מנכ"ל AMG : "מומלץ להמתין מספר שבועות עם לקיחת משכנתא עד שתתבהר התמונה"
"ענף המשכנתאות המהווה בבואה של ענף הנדל"ן סובל בחודשיים האחרונים מהאטה, בעיקר במשכנתאות במימון גבוה. מורגשת ירידה במספר העסקאות, אך היא עדיין לא מלווה בירידת מחירים משמעותית, למעט בצפון ת"א", אומר רפי ולנסי, המשנה למנכ"ל EMI המבטחת משכנתאות במימון גבוה.
עמית קמינסקי, מנכ"ל AMG מוסיף: "בשבועיים האחרונים עלתה הריבית הממוצעת למשכנתאות וחזרה לרמתה לפני כשנתיים. עלויות הגיוס, פרמיית הסיכון והמרווחים עלו בשל אי הוודאות השוררת כעת בשווקים".
לדברי קמינסקי, הריבית הממוצעת ל-20 שנה עומדת כיום על כ-5% צמוד למדד, ואילו ריבית הפריים עומדת על ממוצע של פריים פחות 0.7%. בנוסף לכך הבנקים למשכנתאות הפסיקו לשווק מסלולי משכנתא צמודה למדד בריבית משתנה לתקופה ארוכה בשל אי הוודאות בשווקים.
"כעת שוק המשכנתאות מתמחר את אי הוודאות בתוספת ריבית של 0.25% עד 0.4%. אם נתרגם זאת למשכנתא הממוצעת שלוקח זוג צעיר בסך 500 אלף שקלים ל-25 שנה, הרי שמדובר בתוספת של כ-116 שקלים לחודש ובכ-34,800 שקלים לכל התקופה. לכן אני ממליץ להמתין עם לקיחת המשכנתא עוד מספר שבועות עד שתתבהר התמונה" אומר קמינסקי.
משיחה עם גורמים בשוק עולה כי בשבועות האחרונים חלה ירידה באחוזי המימון שנותנים הבנקים למשכנתאות: לאומי למשכנתאות הוריד את אחוזי המימון ל-70%, בנק משכן הוריד את אחוזי המימון ל-60% ומרכנתיל ודיסקונט למשכנתאות ירדו מאחוזי המימון של 80% . בנוסף אם בעבר נהנו לוקחי המשכנתאות מתחרות גדולה בין הבנקים וממבצעי ריבית, הרי שכיום הם נאלצים להתמודד עם מרווחים גבוהים וריביות גבוהות.
