הצרות של אפי פיתוח: המתחרים במוסקבה מקפיאים פרויקטים

הפריחה הנדלנית שהתחרשה בעשור האחרון במוסקווה היא אחת מהקורבנות הגדולים של משבר האשראי המתרחב בשווקים העולמיים. שיעורי הריבית הגבוהים מאוד להלוואות בין בנקאיות ומחנק האשראי מקשים על היזמים ברחבי העולם לגייס כספים הנחוצים למימון הפרוייקטים היוקרתיים בערים הגדולות בעולם ובעיקר ברוסיה.

חברת הבנייה מיראקס שהיא אחת מחברות הבנייה המובילות במוסקבה וסנט פטסבורג, ביטלה תוכנית לפיתוח מרכזים מסחריים ומרכזים למגורים שהיו צפויים להתפרס על שטח של 10 מיליון מטרים מרובעים. שיעור ההיוון הגבוהים הופכים את הערך הנוכחי הנקי של המיזמים לשלילי ובכך יוצרים מצב בו פרוייקט שיוצא לפועל הוא אינו כדאי בריביות הקיימות בשוק. שם המשחק הוא ללא ספק נזילות והחברות שהצטיידו במזומנים הן אלה שיכולות להמשיך לתפקד, אולם מנגד גם קיים צפי לירידה בשכר הדירה שישלמו העסקים.

בינתיים, באפי פיתוח, חברת הבת של אפריקה ישראל ממשיכים הפרוייקטים כרגיל ונכון לרגע זה החברה שומרת על שתיקה. אפי פיתוח, מבצעת הפרוייקטים ברוסיה של אפריקה ישראל, איבדה רק בשבוע האחרון יותר מ-22% ובשנה האחרונה יותר מ-80%. מצב הקבלנים במוסקבה מדאיג מאוד את המשקיעים שלא רואים שיפור קרוב ואלה שולחים את המניה למחירי שפל כמעט מדי יום.

"עלויות המימון הגבוהות כבר פוגעות גם בצד הביקוש", אומר היום אולג רפצ'נ'קו, ראש ה-Real Estate Market Indicators, לסוכנות הידיעות בלומברג. המחירים בשוק הנדל"ן בערים הגדולות ברוסיה עלולים לרדת במהלך הרבעון הרביעי של השנה בפעם הראשונה מזה 11 שנה, כך מעריכים היום בסוכנות הנדל"ן הרוסית לבחינת האינדיקטורים בשוק.

הירידה במחירי הדירות אומר רפצ'נ'קו עלולה להגיע בחלק מהבתים ליותר מ-30% עד סוף 2009.

מוסקבה: המחירים עלו פי 6 מאז 2003

הפריחה והשגשוג בשוק הנדל"ן במוסקבה הביאה יזמים רבים לתכנן פרוייקטים נוספים, בניהם גם אפריקה ישראל, חברת האם של אפי פיתוח. במהלך שש החודשים הראשונים של השנה, עלו המחירים ב-25% כך שהגיעו בממוצע ל-136,404 רובלים למטר, או 5.318 אלף דולר, כל על פי Metrinfo.ru, חברת מחקר לנתוני נדל"ן.

מאז המשיכו המחירים לעלות באחת הערים הנחשקות ביותר באירופה ב-13% נוספים והפכה מעט לאזור היקר למגורים בעולם. לפניה נמצאות רק מונקו ולונדון.