מנכ"ל מאן נכסים: "החל מהרבעון השני, שוק הנדל"ן המניב נכנס לקיפאון"

"בתחילת השנה מחירי השכירויות הגיעו לרמות גבוהות שחייבו את צרכני הנד"לן הגדולים, כלומר חברות ההיי טק לשבת על הגדר ולהמתין להתרחשויות בשוק הגלובאלי. החל מהרבעון השני של 2008 נכנס השוק לקיפאון בשל המשבר הכלכלי בארה"ב ואי הוודאות בשווקים" אומר ג'קי מוקמל, מנכ"ל מאן נכסים.

לדברי עדינה חכם, מנכ"ל אנגלו סכסון, ברבעון השלישי של 2008 כבר חלה ירידה במספר העסקאות בתחום הנדל"ן המניב, אך היא אינה מלווה בינתיים בירידת מחירים. עוד מוסיפה חכם כי הצפי הוא לירידה קלה במחירי השכירות במשרדים היוקרתיים ולעומת זאת במחירי השכירות בנדל"ן מסחרי צפויה יציבות.

"תחום הנדל"ן המסחרי הינו הנפגע העיקרי והישיר בעת האטה כלכלית ולכן צפויה ירידה במחירי הנדל"ן". כך מעריך טל תפוחי, מנהל ייזום עסקים גמלא הראל נדל"ן למגורים.

"לאחר חמש שנים של עלייה במחירי הנדל"ן המניב, נראה כי בשנה הקרובה תחול ירידה במחירי הנכסים" כך מעריך עופר שחטר, מנכ"ל אריאל פרומול. לדבריו, בחמש השנים האחרונות ירדו התשואות בנדל"ן המניב לשיעור שבין 6-8%, ששיקפו פרמיה מאוד קטנה למשקיע ביחס לסיכון.

שחטר מעריך כי בשנה הקרובה יירדו מחירי הנכסים ובנוסף נהיה עדים להעברת נכסים מחברות השקעה שהנדל"ן אינו עיסוקם העיקרי, לגופים גדולים בעלי איתנות פיננסית כמו למשל חברות ביטוח.

לגבי מחירי השכירויות של המשרדים באזור ת"א, מעריך שחטר כי בחודשים הקרובים לא תחול ירידה, שכן מדובר במשרדים עם אחוזי תפוסה גבוהים מאוד. לעומת זאת לקראת 2009 ו-2010 יתווסף לשוק היצע משרדים באזור פ"ת וחולון, שאולי ילחץ על מחירי השכירויות.