אנליסטים: "נפתח חלון הזדמנויות באג"ח הקונצרני מענף הנדל"ן"
מגזר הנדל"ן נחבט קשות בימים האחרונים במסגרת הסערה בשווקים שסחפה בזרם מניות ואג"ח של חברות נדל"ן. משיחה של Bizportal עם אנליסטים בכירים, עולה כי בנוסף למשבר האשראי העומד בפתחן של חברות נדל"ן רבות, מחירי המניות משקפים גם את הירידה הצפויה בנכסי הנדל"ן ברחבי העולם.
להערכת האנליסטים, הסיכון בענף הנדל"ן, המושפע באופן חזק מענף הפיננסים, עדיין גדול שכן בהיעדר מימון, חברות רבות לא יוכלו להוציא לפועל פרויקטים ואף ייאלצו להפסיק פרויקטים באמצע. יחד עם זאת, חברות יציבות שיצליחו לשרוד את המשבר, כנראה ייצאו ממנו מחוזקות.
האנליסטים איתם שוחחנו מציינים, כי ירידות מחירים כמובן הורגשו בנכסי הנדל"ן המוחזקים ע"י החברות הישראליות וכנראה שעדיין לא ראינו את התחתית בעניין הזה וגם בארץ צפויה פגיעה בנכסי הנדל"ן, אם כי בעוצמה נמוכה יותר.יחד עם זאת, מציינים האנליסטים כי בסחף הכללי נפגעו גם חברות נדל"ן ברמת מינוף נמוכה, עם תזרים חיובי, וכאלה שלא ביצעו לאחרונה רכישות במחירי שיא, ולכן ניתן למצוא בקרבן הזדמנויות רכישה, הן במניות והן באג"ח הנושאות תשואה צמודה למדד בגובה 8-12%.
כדוגמא מציין אחד האנליסטים את גזית גלוב, שנהנית מתזרים מזומנים טוב שכן הכנסותיה משכירות מכסות את הוצאותיה השוטפות וגם משאירות לה עודף לפיתוח נכסים עתידיים. בנוסף תיק הנכסים שלה כולל מרכזים מסחריים שכונתיים, שככל הנראה לא ייפגעו מהמשבר וימשיכו לשלם דמי שכירות.
