ככה עושים אקזיט על דירה: פנטהאוז באשדוד שנרכש לפני כשנה ב-580 אלף ד' נמכר ב-1.8 מיליון ד'

מחירי הדירות בישראל בכלל ובאשדוד בפרט טיפסו בשנים האחרונות בעשרות אחוזים ויש כאלה שמדברים על מאות אחוזים. כאשר, החלק הארי מהדחיפה נבע בעיקר מביקושים חזקים ממעבר לים.

ל-Bizportal נודע, כי בימים האחרונים נחתם חוזה למכירת דירת פנטהאוז בבניין יוקרה באשדוד במחיר של 1.8 מיליון דולר. מדובר בדירה בת 4 חדרים בפרויקט "קוסטה דל סול" הממוקם ברצועת החוף הדרומית של אשדוד.

הפרויקט הינו חלק משכונת קוטג'ים, שני בנייני מגורים ברמה גבוהה בני עשר קומות כל אחד, חניה תת קרקעית, לובי ייחודי וקאנטרי קלאב מפואר ופרטי הכולל בריכות שחיה, ספא משוכלל- סאונה, ג'קוזי וחדר כושר המיועדים לדיירי הבניינים.

הדירה, המשתרעת על שטח של 500 מ"ר, נרכשה לפני כשנה וחצי ע"י אשת עסקים אמריקנית במחיר של 580 אלף דולר. רכישת הדירה נעשתה בעת שבניית הבניינים הייתה בעיצומה.

ממידע שהגיע אלינו עולה, כי הרוכשת הינה תיירת מצרפת שהגיעה לאשדוד לחפש דירת קיץ. הצרפתיה, שעברה במספר פרויקטי נדל"ן ברחבי העיר, התדפקה על דלתות הפנטהאוז וביקשה לבחון אותה מבפנים. לאחר משא ומתן קצר הסכימה התיירת לשלם 1.8 מיליון דולר, בתמורה לדירה ולכל תכולתה.

"מדובר בדירה שעוצבה באופן מרהיב", אומר לנו אדם המכיר את הנכס מקרוב. "מטבח ענקי בצמוד לחלל ענק. ריצפת פרקט ועלייה ג'קוזי ענק משקיף לים". ברחבי המרפסת (בגודל 180 מ"ר) מפוזרים מספר עצי דקל".

לצורך השוואה, מחירה של דירת 4 חדרים בבניין חדש באשדוד נע בין 1-0.9 מיליון שקל. מחירה של דירת 5 חדרים נע בין 1.1-1.2 מיליון שקל.

"הצרפתים בכלל לא מורגשים השנה. אפשר להקצין ולומר שהצרפתים בשוק הנדל"ן המקומי פשוט נעלמו", אומר איגור חנין, מנכ"ל REHOUSE באשדוד. "לפני שנתיים היה גל חזק של צרפתים שרכשו דירות, אך הוא הלך ודעך עד שנעלם".

"מדובר בפרויקט מדהים, אך העסקה הזאת לא מהווה שום אינדיקציה", מוסיף חנין ואומר "בגדול, מצב הנדל"ן באשדוד נמצא כרגע בהמתנה לקראת הבחירות. אחריהם תתבהר התמונה הנדלנית".

זה לא שאין דירות למכירה, אומר חנין ומסביר שחלק מההיצע הקיים נובע מאנשים המעוניינים לנצל את המחירים הגבוהים בשוק ולכן הם מפרסמים את הדירות למכירה, למרות שאין הם מעוניינים בכלל לעבור. הם פשוט מנסים לתפוס "דג שמן".