הרווח של DGRE טיפס ל-46.6 מ' ליש"ט: ההכנסות זינקו ב-57.45%
חברת DGRE, מקבוצת דלק נדל"ן, סיימה את המחצית הראשונה של שנת 2008עם עלייה ברווח הנקי המיוחס לבעלי המניות לכ-33.8 מיליון ליש"ט, לעומת רווח נקי בסך של כ-33.5 מיליון ליש"ט במחצית המקבילה ב-2007. הרווח הנקי, המיוחס לבעלי המניות ולמיעוט, גדל לכ-46.6 מיליון ליש"ט, בהשוואה לכ-43.5 מיליון ליש"ט בחציון המקביל אשתקד.
הכנסות DGRE במחצית הראשונה של השנה הסתכמו בכ-88.6 מיליון ליש"ט, לעומת כ-55 מיליון ליש"ט בתקופה המקבילה ב-2007. מתוך סך ההכנסות האמור, יש להדגיש את העלייה החדה בשיעור של כ-88% בהכנסות החברה מהשכרת נדל"ן, שהסתכמו בכ-80.3 מיליון ליש"ט, לעומת כ-42.5 מיליון ליש"ט אשתקד.
תזרים המזומנים של DGRE מפעילות שוטפת הסתכם במחצית הראשונה של 2008 בכ-17 מיליון ליש"ט, לעומת כ-13.5 מיליון ליש"ט בתקופה המקבילה ב-2007.
החברה ממשיכה בחלוקת הדיווידנדים, בהתאם למדיניות עליה הצהירה לפני הנפקתה, והיא הודיעה, כי תחלק בגין המחצית הראשונה של השנה דיווידנד בסך של כ-5.5 פני למניה, בהשוואה לדיווידנד בסך של 4 פני למניה באותה תקופה אשתקד.
DGRE מציינת, כי שווי פורטפוליו הנכסים שלה מסתכם בכ-2.34 מיליארד ליש"ט, וכי השווי הנכסי הנקי של החברה (NAV) הינו כ-649 מיליון ליש"ט, בדומה להונה העצמי. שווי זה גבוה מהשווי הנכסי הנקי שדווח בתקופה המקבילה אשתקד, שהסתכם בכ-561 מיליון ליש"ט ומהשווי הנכסי הנקי של DGRE בשנת 2007, שהסתכם בכ-605.4 מיליון ליש"ט. השווי הנכסי הנקי למניה הסתכם במחצית הראשונה ב-2008 בכ-245 ליש"ט, בעוד שמחיר מניית החברה בלונדון עמד הבוקר על 83 פני.
החברה מציינת עוד, כי שיעור התפוסה במכלול נכסיה עומד על כ-98.6%, וכי תקופת השכירות הממוצעת של נכסיה עומדת על כ-15.5 שנים. בנוסף, מציינת החברה כי תקופת הפרעון הממוצעת של התחייבויותיה הינה כ-7.4 שנים.
איליק רוז'נסקי, מנכ"ל DGRE, ציין היום: "חברת DGRE סיימה את המחצית הראשונה של השנה עם תוצאות כספיות חזקות, וזאת למרות ההאטה הפוקדת את שוקי הפיננסים והנדל"ן הבינלאומיים. התוצאות הטובות הינן פועל יוצא של הפיזור הגיאוגרפי הרחב של החברה ושל הפיזור הקיים בפורטפוליו של החברה בין סוגי נכסים שונים. אנו מאמינים, כי האסטרטגיה שלנו, הבאה לידי ביטוי בהלוואות ארוכות טווח ובשוכרים האיכותיים שבנכסים השונים, ממצבת אותנו במקום מצויין לקראת האתגרים שמציבים לנו השווקים לשנה הקרובה. המשבר הנוכחי בשוק הנדל"ן הבינלאומי יצר הזדמנויות לביצוע רכישות איכותיות ו- DGRE עשויה להגדיל את תיק הנכסים שלה".
מדד המחירים לצרכן CPIמדד המחירים בנובמבר ירד ב-0.5%; מחירי הדירות ירדו גם ב-0.5%
הירידה במדד בהתאם להערכות הכלכלנים, מה קרה למחירי הדירות באזורים שונים והאם תהיה למדד השלילי השפעה על הריבית? וגם - למה אנחנו מרגישים שיוקר המחייה מזנק הרבה יותר ממדד המחירים לצרכן?
מדד המחירים לצרכן ירד ב-0.5% בחודש נובמבר, בהשוואה לחודש אוקטובר - בדומה להערכות הכלכלנים. בשנים עשר החודשים האחרונים (נובמבר 2025 לעומת נובמבר 2024), עלה מדד המחירים לצרכן ב-2.4%. ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: ירקות ופירות טריים שירדו ב-4.1%, תרבות ובידור שירד ב-2.5%, תחבורה ותקשורת שירד ב-1.6% וריהוט וציוד לבית שירד ב-1.1%. הירידה החדה במדד נבעה בעיקר מסעיף הטיסות שירד משמעותית. עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיף המזון, שעלה ב-0.4%. מדד מחירי הדירות ירד ב-0.5%.
הנה פרוט הסעיפים שהשפיעו על מדד המחירים - הוצאות על נסיעות לחו"ל גרם לירידה של 0.266%, ירקות ופירות תרמו לירידה של 0.09%:
מחירי הדירות בירידה כבר חודש שמיני ברציפות. הפעם הם ירדו ב-0.5%. בתל אביב נרשמה ירידה של 1.1%, בירושלים עלייה של 1.4%. תל אביב רק נזכיר עמוסה במלאי של 10,700 דירות כשקצב המכירות השנתי עומד על 2,200 דירות בשנה. כלומר יש מלאי שיספיק ל-5 שנים בקצב הזה, וגם אם הקצב יעלה, מדובר במלאי של שנים.
- מדד המחירים בנובמבר - צפי לירידה של 0.5%
- מדד המחירים באוקטובר עלה ב-0.5%; מחירי הדירות ממשיכים לרדת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשכר הדירה עבור השוכרים אשר חידשו חוזה נרשמה עלייה של 2.8% ועבור השוכרים החדשים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של 4.7%.
רו"ח ענת דואני, צילום: כרמית קלייןהפעולות שחייבים לעשות כדי לחסוך במס; עצות למשקיעים, בעלי חברות ושכירים
חושבים שכבר שמעתם הכול על בדיקות סוף שנה? בראיון מקיף, רו"ח עינת דואני, מומחית למיסוי, מפרטת מה כדאי לעשות ב-15 ימים שנשארו לנו; עצות שרלוונטיות לשכירים, למשקיעים גם לבעלי חברות: דיברנו על חברות ארנק, רווחים כלואים
וגילוי מרצון, ועד מימוש ניירות ערך בהפסד ועסקאות קריפטו; מה אתם חייבים לבצע לפני סוף השנה ומה יכול להמתין להמשך
לפני שאתם ממשיכים הלאה וחושבים שכנראה שמעתם כבר את כל מה שאפשר לשמוע על "בדיקות סוף שנה" ואף אחד כבר לא יכול לחדש לכם, תעצרו. דווקא בחלון הזמן שאנחנו נמצאים בו, סה"כ 15 ימים לסוף שנת המס, יש לא מעט החלטות שיכולות להשפיע בפועל על חבות המס שלכם. בין אם
אתם משקיעים בשוק ובין אם אתם בעלי חברה. אגב, זה לא 'טריקים' ואין כאן חלילה עקיפה של החוק, אלא תכנון מס לגיטימי, כזה שהחוק מאפשר ובמקרים מסוימים יש אפילו צפיה שתעשו את זה. לחלק מכם המשמעות יכולה להיות חיסכון של אלפי שקלים, ולאחרים אפילו הרבה מעבר לזה.
סוף שנת מס תמיד מגיע עם אותה שאלה שחוזרת על עצמה: מה עוד אפשר לעשות עכשיו, רגע לפני שהשנה נסגרת, ומה כבר מאוחר מדי לדחות לינואר. אלא שלדברי רו"ח עינת דואני, מומחית לענייני מיסוי, השאלה הזאת רחוקה מלהיות רק שאלה טכנית
של תזמון. "יש פער מאוד גדול בין דברים שאפשר להשלים בדיעבד במסגרת הדוחות, לבין פעולות שאם לא נעשו בפועל בתוך שנת המס", היא אומרת. "יש דברים שאם לא עשיתם בשנת המס הקודמת, בדיקה בינואר לא תמיד תעזור, אפילו אם הכול היה נכון על הנייר".
יש מהלכים שאפשר
לסגור גם אחרי סיום השנה, דרך התאמות חשבונאיות, אבל יש לא מעט פעולות שבהן הזמן עצמו הוא הגורם המכריע. אם הן לא בוצעו עד 31 בדצמבר, הן לא ייספרו לשנה הזאת ולא משנה כמה מוקדם תפתחו את הדוחות בינואר.
אז מה חייב לקרות עכשיו כדי שישפיע על המס, ואיזה משימות אפשר להשאיר להמשך?
"יש דברים שמאחר והם נמדדים לפי תקופת שנת המס, אם אנחנו רוצים שהם ייכנסו לאותה משבצת, לאותה קופסה, אנחנו חייבים לבצע אותם עד ה-31 בדצמבר", היא מסבירה. "אם עושים אותם אחרי, זה כבר נכנס לשנה העוקבת, ואין דרך לתקן את זה בדיעבד" חשוב להבחין בין פעולות חשבונאיות לבין פעולות משפטיות ומעשיות, "יש הפרשות שונות, כמו הפרשה לחוב אבוד או לירידת ערך, שאפשר לבצע לפני הגשת הדוחות, במסגרת התאמות חשבונאיות. אבל לא תמיד מכירים בהן לצורכי מס. לעומת זאת, כשמדובר בפעולות שמשפיעות ישירות על המס, יש דברים שחייבים להיעשות בפועל בתוך שנת המס".
- תושב אילת חשוד בהעלמת הכנסות של מיליון שקל
- "לשלם מס של 2% או לחלק דיבידנד?"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דוגמה טובה לזה היא חלוקת דיבידנד. רבים מבעלי חברות מניחים שכל עוד את המס על הדיבידנד אפשר לשלם בתחילת השנה הבאה, גם עצם ההחלטה על החלוקה יכולה להמתין לינואר. בפועל, זה לא עובד כך. חלוקת דיבידנד אינה פעולה חשבונאית שניתן "להשלים בדיעבד", אלא החלטה משפטית לכל דבר. "גם אם את המס עצמו משלמים בינואר או בפברואר, ההחלטה המשפטית חייבת להתקבל עד סוף השנה. צריך פרוטוקול, החלטה של הדירקטוריון ושל האספה הכללית. מי שרוצה שדיבידנד ייחשב לשנת 2025, חייב שהמסמכים המשפטיים יראו שהחלוקה בוצעה השנה. אחרת זה פשוט לא זה".
