מחירי הנדל"ן למשרדים: ציר מנחם בגין בת"א היקר ביותר, ראש העין נמצאת בתחתית הרשימה

מדו"ח נת"מ שהגיע לידי Bizportal: המחירים אומנם זינקו ב-22.6% בחצי השנה האחרונה אך מסתמן שינוי מגמה
איריס בר טל |

שוק המשרדים בת"א והמרכז המשיך לרכז פעילות ערה מתחילת השנה: המחירים זינקו ב-22.6% ושיעורי האיכלוס גדלו ב-0.3%. כך עולה מנתונים שהגיעו ל-Bizportal ממחלקת המחקר של קבוצת נת"מ קוליירס אינטרנשיונל (Natam Colliers International), אשר כלולים בדוח המחקר לקיץ 2008 שיפורסם בעוד כשבועיים (המחקר בוצע לגבי משרדים ברמת class A).

יחד עם זאת, מסתמן שינוי מגמה שהחל כבר ברבעון השני של 2008, והתבטא בהאטה משמעותית בביקושים למשרדים; אולם ההאטה עדיין לא באה לידי ביטוי במחירי השכירויות.

גם משבר הסאב-פריים החל לתת אותותיו בשוק המקומי, והתבטא בהאטה בביקושים של חברות בינלאומיות לשטחי משרדים גדולים. בנוסף לכך, מספר רב של עסקאות בחברות היי טק התבטלו או הושהו, שכן החברות החלו להעריך מחדש את התקציב הנדל"ני לשנים הקרובות. במקביל, צוצמו גם תקציבי גיוס כוח האדם.

קיימים מספר פרויקטים של משרדים בבנייה ספקולטיבית, אך רוב הפרויקטים בשוק משווקים "על הנייר" עד לקבלת דייר עוגן. ( 30-50% מהפרויקט).

ציר מנחם בגין - היקר ביותר

המחיר הממוצע למ"ר במגדלי משרדים בת"א ור"ג עומד כיום על 92.51 שקלים למ"ר, כשבראש הרשימה נמצא אזור המשרדים בציר דרך מנחם בגין, עם מחיר ממוצע של 117.39 שקלים למ"ר, ובתחתית הרשימה ציר יגאל אלון, עם מחיר ממוצע של 70.17 שקלים למ"ר.

בפריפריות של ת"א התמונה דומה אך מתונה יותר: במשרדים ברדיוס של עד 15 ק"מ מת"א חלה עליית מחירים של 15.5% במחצית, אך שיעורי התפוסה ירדו ב-3.9%. אזור המשרדים ברמת החייל מוביל עם מחיר ממוצע של 74.67 שקלים למ"ר, ובתחתית הרשימה אור יהודה עם מחיר ממוצע של 56.57 שקלים למ"ר.

בטבעת השנייה של ת"א, כלומר במשרדים ברדיוס שמעל 15 ק"מ מת"א חלה עליית מחירים מתונה בשיעור 4.5% תוך עליית שיעורי התפוסה ב-1%.

אזור המשרדים של רעננה נמצא בראש הרשימה עם מחיר שכירות ממוצע של 69.23 שקלים למ"ר, ואילו בתחתית הרשימה נמצאת ראש העין עם מחיר שכירות ממוצע של 43.54 שקלים למ"ר.

בהרצליה פיתוח ובפתח תקווה קיימים מספר פרויקטים שיהיו מוכנים לאיכלוס בשנת 2009, חלקם שווקו מראש אך עדיין נותרו עשרות אלפי מטרים בבנייה ללא דיירים.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
בצלאל סמוטריץ
צילום: נגה מסה לעמ

השכר נטו יעלה - אבל, לא לכולם; התוכנית של האוצר נחשפת

משרד האוצר מרווח את מדרגות המס - זה יעזור בעיקר לבעלי שכר גבוה מ-16 אלף שקל; מס רכוש יהיה 1.5% - ההצעה של האוצר לתקציב 2026

רן קידר |
נושאים בכתבה מסים

משרד האוצר נערך להגיש את המתווה לשינויים במיסוי ב-2026. זה לא סופי, יהיו עוד שינויים רבים. בינתיים, כפי שאישרו בכירים באוצר לביזפורטל נראה שיש בשורה לשכירים, אבל לא לכולם. מי שמרוויחים בחודש יותר מ‑16 אלף שקל (193 800 שקל בשנה) ייהנו מריווח מדרגות המס. הכוונה באוצר להעלות את מדרגת  המס של 20% לרף שכר של 19 אלף שקל במקום מדרגה קיימת של 31%. המשמעות היא שתשלום המס במדרגה הזו (שמתחילה בכ-16.1 אלף שקל בחודש) יהיה 20%. 

דוגמה - בשכר של 19 אלף שקל, תשלום המס יפחת בכ-330 שקלים. בנוסף, גם המדרגות הבאות בתור ידחו, כך שככל שהשכר גבוה יותר, ההטבה גדולה יותר. אבל, רגע, מה עם בעלי השכר הנמוך? הם אלו ששילמו ביוקר בשנתיים האחרונות, כשגם מדרגות המס עליהם הוקפאו. למה לא לתת הטבה גם להם? באוצר הדגישו בעבר כי הם מעוניינים לתת להם הטבות, ונראה שהכוונה, כבר בתקציב 2026 להחזיר את ההצמדה על המדרגות וכן נשקל לרווח את המדרגות גם בשכר נמוך יותר.  

 

מס רכוש של 1.5% על קרקעות פנויות

משרד האוצר מציע להחיות את מס רכוש, כפי שחשפנו לאחרונה. על פי ההצעה מס רכוש יעמוד על 1.5% ויחול על קרקעות פנויוֹת שאינן חקלאיות, כולל קרקע עסקית. מדובר בצעד שלא היה בשימוש ונועד להוביל לגבייה של כ-8 מיליארד שקל, במקביל להוצאה של קרקעות לבנייה - שזו המטרה העיקרית של המהלך. במשרד האוצר סבורים שהמיסוי יוביל אנשים וגופים שונים לבנות על קרקעות דבר שיגדיל את היצע הדירות, אך צריך לומר ש-1.5% לא בהכרח ישפיע על בעלי הקרקעות. זה מיסוי נמוך יחסית. כמו כן, גם אם יהיו כאלו שיעדיפו לבנות או למכור, הרי שעד שזה יתגלגל להיצע דירות ייקח זמן. 

בתחום התחבורה והסביבה מופיע סעיף דרמטי: מס זיהום אוויר שייגבה על טיסות היוצאות מישראל, לפי מרחק ומשקל המטוס. המס ינוע בין 1.5 אלף שקל לטיסה קצרה עם מטוס קל ועד 100 אלף שקל לטיסה ארוכה עם מטוס כבד. הבעיה במיסוי הזה היא שהוא בעצם יתגלגל למחירי הטיסה, כלומר הצרכנים הם אלו שישלמו אותו.   

המהלך מתבסס על ההיגיון שהתחבורה האווירית אחראית לכ‑3.5% מהפליטות בישראל, ועל הצורך לתמרץ תעשיית תעופה “ירוקה” יותר. במספר מדינות מתקדמות באירופה כבר קיים מס  דומה.

מילואימניקים
צילום: דובר צה"ל

הג'ובניקים רכבו על הלוחמים וקיבלו תנאי שכר ופנסיה מצוינים - האוצר מציע רפורמה

האוצר מנסה להילחם בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות למערך הלא לוחם, במטרה להעלות את השכר למערך הלוחם

רן קידר |
נושאים בכתבה פנסיה תקציבית

הם השתחררו מהצבא בגיל 43-45, עם פנסיה ששווה כמה מיליוני שקלים. הם קיבלו מהצבא שכר חודשי גובה וחזרו לשוק העבודה והרוויחו בעצם 2 משכורות. למנגנון הזה קוראים פנסיה תקציבית וזה מנגנון שקיים בשירות הציבורי, כשלפני כ-2 שנים שינו את המודל וסיפקו לשירות הציבורי פנסיה "רגילה", כמו של כל העם. ועדיין יש עוד קרוב לעשור של יוצאים לפנסיה שיקבלו פנסיה תקציבית, ויש גם פנסיונרים רבים שזכאים לפנסיה תקציבית. וגם - יש בני גנץ, ויוצאי מערכת הביטחון בכנסת שדואגים כל פעם מחדש שאנשי הצבא יזכו להטבות רבות ושונות. 

בשטח - יש הבדל גדול בין קצין בקריה בת"א שמשרת בקבע לקצין בשריון שיוצא פעם בשבועיים הביתה. צריך לשים את הדברים על השולחן. לאחרון מגיע הטבות מרחיקות לכת, לג'ובניק לא מגיע. הג'ובניק רכב על הלוחם וקיבל שכר והטבות חלומי, אבל בדיוק בגלל זה ללוחם לא נשאר. רוצים לוחמים טובים בקבע, רוצים צבא טוב, תרימו את השכר לקרביים, תקצצו אצל הג'ובניקים. כולם מבינים את זה, אף אחד לא באמת פעל לעשות זאת, עד עכשיו. באוצר רוצים להפחית את הוצאות הפנסיה התקציבית והוצאות נוספות כדי להגדיל הטבות ושכר למערך הלוחם. 

 

קריאה קשורה: החמאס לא ינצח אותנו, אבל הפנסיה התקציבית עלולה לעשות לו את העבודה

בדיקת ביזפורטל - פנסיה של 4.5 מיליון שקל לפורש מצה"ל


באוצר מתכננים  לגעת בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות לאנשי הקבע כדי שיהיה תקציב גדול יותר ללוחמים שישמש גם להעלאת שכרם. באוצר מסבירים שהנחת הבסיס של הפנסיה התקציבית לא נכונה ודורשים במסגרת תקציב 2026 לקצצה. הטענה הבסיסית היא שהפנסיה התקציבית נועדה לפצות על פרישה בגיל מוקדם יחסית ולספק יכולת להתקיים לאחר הקריירה הצבאית או הביטחונית. עם זאת, חלק ניכר מהגמלאים חוזרים לשוק העבודה. לעיתים בשירות הציבורי ולעיתים בשוק הפרטי.  אין באמת פגיעה בשכר בפרישה - אלא ההיפך. לכן, הצעת חוק של האוצר מבקשת לקצץ את הקצבה במקרים שבהם ההכנסה הכוללת גבוהה ממשכורת השירות הקבע.