הנדל"ן המסחרי בת"א צובר תנופה: "מתפתח פה שוק של 'דמי פינוי'"

הגאות במחירי הנדל"ן ברחבי תל אביב נמשכת במלוא הדרה. העלייה במחירי השכירות משתקפת גם במחירי החנויות ובתי העסק, כך ועולה מהנתונים של החטיבה המסחרית של אנגלו סכסון בתל אביב. אורן גלזר, ראש החטיבה המסחרית באנגלו סכסון אמר היום ל-Bizpotal: "יש עודפי ביקוש אדירים ביחס להיצע. קשה מאוד למצוא חנויות במיוחד במרכז העיר. בדיזנגוף וקינג ג'ורג' אפשר למצוא חנויות אבל זה מלווה בדמי פינוי". דמי פינוי הוא סכום אותו משלם השוכר החדש, לשוכר הישן כפיצוי על סגירת העסק טרם תקופת השכירות המקורית. קפלן מוסיף כי חנויות באזורים החזקים (מרכז העיר תל אביב בעיקר) לא עומדות ריקות - הן עוברות מסוחר לסוחר, עוד לפני תום תקופת השכירות, וכאמור זה מלווה לעתים קרובות בדמי פינוי. תחום דמי הפינוי מתפתח גם באזורים שמסביב לתל אביב, אפילו בפתח תיקווה. במרכז העיר מושכר מטר מרובע במחיר של כ-80 דולר למטר מרובע, חנות ממוצעת נעה בין 35 ל-40 מטר מרובע, כלומר דמי שכירות של כ-2800 דולר בחודש. בשינקין המחירים גבוהים יותר, ומגיעים אפילו ל-100 דולר למטר מרובע מה שמשקף מחיר של 4,000 דולר בחודש. שאלנו את אורן גלזר, איך עסקים מסוגלים להיות רווחיים עדיין במחירים כה גבוהים? קפלן, אמר שלעתים ישנם שיקולים של תדמית והיאחזות בשוק יעד מאוד חיוני של לקוחות. לא פעם רושמים עסקים אחדים רווחים זעומים מאוד בניכוי כל ההוצאות, זה קורה בעיקר ברשתות גדולות ופחות בעסקים פרטיים. באנגלו התייחסו גם לדוכני המזון שנבנים בשדרות העיר: "הדוכנים הם מאוד אטרקטיביים ונמצאים במיקום מעולה - הערך של החנויות ברחובות אלה עולה משמעותית".