שוק הדיור האמריקני מתאושש מעט: מכירות הבתים עלו ב-2% במאי
הצמיחה הכלכלית בארה"ב הייתה חלשה ברבעון הראשון של 2008, אך פחות חלשה מכפי שציפו בוול סטריט בתחילת השנה. נתון צמיחת התמ"ג הסופי לרבעון הראשון פורסם היום והצביע על צמיחה של 1% בלבד לאחר צמיחה של 0.6% ברבעון הקודם (הרבעון הרביעי של 2007).
הנתון עמד בתחזיות האנליסטים בוול סטריט, וההערכות הן כי לנתון לא תהיה השפעה מהותית על הלך הרוח בשוק וכי לא צפויים שינויים בתחזיות הצמיחה לרבעון השני.
בתחילת השנה האמינו האנליסטים בוול סטריט כי הרבעון הראשון יסתכם בצמיחה של 0.6% בלבד. הקריאה הראשונית של נתון אכן העידה על צמיחה בשיעור של 0.6%, אולם הקריאה השנייה תוקנה מעלה ל-0.9% והקריאה השלישית והסופית, שפורסמה כאמור היום, הצביעה על צמיחה של 1%.
במקביל, פרסם הממשל האמריקני, כי התביעות השבועיות לקבלת דמי אבטלה הסתכמו ב-384 אלף בעוד התחזיות המוקדמות עמדו על 375 אלף. הנתון הקודם עמד גם הוא על 384 אלף, כך שלא ניכר שיפור בגזרת התעסוקה במבט שבועי.
למרות שהצמיחה ברבעון הראשון הייתה בסופו של דבר גבוהה מהתחזיות המוקדמות, אין לאמריקנים יותר מדי סיבות לשמוח. הצמיחה בשני הרבעונים האחרונים הייתה החלשה ביותר מזה 5 שנים, שעה שהפדרל ריזרב חתך את הריבית מרמה של 5.25% ל-2% על מנת למנוע מהכלכלה להידרדר למיתון.
הסיבה המרכזית להאטה הכלכלית בארה"ב נובעת מהמיתון שחווה שוק הדיור האמריקני כבר 3 שנים ברציפות. מכירות הבתים בירידה, המחירים יורדים והמלאים ממשיכים להיות גבוהים - מה שמעיק על שוק הדיור ועל הצמיחה הכלכלית.
התאוששות קלה בשוק הדיור
היום פורסם גם נתון נוסף משוק הדיור, נתון מכירות הבתים הקיימים בחודש מאי, אשר הצביע דווקא על עלייה במכירות לרמה של 4.99 מיליון בתים מ-4.89 מיליון בחודש אפריל. הנתון היה גבוה מהתחזיות המוקדמות שעמדו על 4.95 מיליון בתים, אולם בוול סטריט מתקשים להאמין ששוק הדיור ראה כבר תחתית. ההתאוששות, ככל הנראה, הינה זמנית בלבד, וההידרדרות צפויה להימשך לפחות עד סוף השנה.
"טרם ראינו תחתית בשוק הדיור", אמר נייג'ל גאלט, כלכלן בכיר ב-Global Insight, לפני פרסום נתון מכירות הבתים.
מחירי הבתים הקיימים בחודש מאי המשיכו לרדת בשיעור של 6.3% בממוצע, כאשר מלאי הבתים שלא נמכרו ירד ב-1.4% ועומד על 4.49 מיליון יחידות. בקצב המכירות הנוכחי, ייקחו 10.9 חודשים לחסל את המלאי. מכירות הבתים בארה"ב נפלו ב-15.9% בשנה האחרונה וב-31% מאז הגיע שוק הדיור לשיא בשנת 2005.
המניות בוול סטריט אדישות לנתון משוק הדיור. המדדים המובילים, שפתחו את היום בירידות של עד 1.8%, רשמו התאוששות קלה בלבד לאחר פרסום הנתון אולם זמן קצר לאחר מכן הירידות דווקא החריפו והנאסד"ק מאבד כעת כ-2%.
