אקירוב ישביח את בית אסיה: ישלם כ-220 מיליון שקל תמורת תשואה של 6.5%

אלרוב נדל"ן ומלונאות רכשה את בית אסיה, בניין משרדים ברחוב ויצמן בת"א. החברה תבצע בעזרת העסקה דחייה תזרימית של תשלומי מס בסך של כ-45 מיליון שקל כמו גם תשואה של 6.5% לשנה.

שטח הנכס הינו כ 23,800 מ"ר הכוללים קומות מרתף וכ- 330 מקומות חניה, קומת גג בשטח כולל של כ-6,300 מ"ר, קומת כניסה, קומת ביניים וחמש קומות נוספות בשטח כולל של כ-17,500 מ"ר. הנכס מאוכלס כיום על ידי 34 שוכרים.

תמורת הנכס תשלם החברה סך של כ-220 מיליון שקל כולל הוצאות רכישה. החברה שילמה מקדמה על סך של כ-34.6 מיליון שקל. דמי השכירות הממוצעים בנכס, בניכוי הוצאות ניהול, מוערכים כיום בכ- 55 שקל למ"ר. כ- 80% מחוזי השכירות צמודים לדולר על פי חוזי השכירות הקיימים כיום. תקופת השכירות הממוצעת המשוקללת של חוזי השכירות הינה כ-8.7 שנים.

להערכת החברה דמי השכירות המשולמים כיום בנכס נמוכים משמעותית ממחירי השוק. בהתבסס על חוזי השכירות הקיימים כיום בנכס, הרווח התפעולי השנתי החזוי צפוי להסתכם בכ-4.1 מיליון דולר כ-14.2 מיליון שקל, המשקף תשואה של כ-6.5%.

הרכישה הנ"ל תאפשר לחברה דחייה תזרימית של תשלומי מס בסך של כ-45 מיליון ש"ח בגין רווח ממכירת קניון השרון בחודש יוני 2007.

מר אלפרד אקירוב, יו"ר דירקטוריון אלרוב נדל"ן מסר כי "בית אסיה השוכן בסמוך לבית המשפט בת"א הינו נכס איכותי הממוקם בפריים לוקיישן. תחום הנדל"ן המניב בארץ ובעולם הינו בתחום מומחיותינו, אנו מעריכים כי ניתן יהיה להשביח באופן משמעותי את הנכס, בין היתר לאור מחירי השכירות בו כיום, אשר נמוכים ממחירי השוק".