אקירוב ישביח את בית אסיה: ישלם כ-220 מיליון שקל תמורת תשואה של 6.5%

אלרוב נדל"ן ומלונאות רכשה את בית אסיה, בניין משרדים ברחוב ויצמן בת"א. החברה תבצע בעזרת העסקה דחייה תזרימית של תשלומי מס בסך של כ-45 מיליון שקל כמו גם תשואה של 6.5% לשנה.

שטח הנכס הינו כ 23,800 מ"ר הכוללים קומות מרתף וכ- 330 מקומות חניה, קומת גג בשטח כולל של כ-6,300 מ"ר, קומת כניסה, קומת ביניים וחמש קומות נוספות בשטח כולל של כ-17,500 מ"ר. הנכס מאוכלס כיום על ידי 34 שוכרים.

תמורת הנכס תשלם החברה סך של כ-220 מיליון שקל כולל הוצאות רכישה. החברה שילמה מקדמה על סך של כ-34.6 מיליון שקל. דמי השכירות הממוצעים בנכס, בניכוי הוצאות ניהול, מוערכים כיום בכ- 55 שקל למ"ר. כ- 80% מחוזי השכירות צמודים לדולר על פי חוזי השכירות הקיימים כיום. תקופת השכירות הממוצעת המשוקללת של חוזי השכירות הינה כ-8.7 שנים.

להערכת החברה דמי השכירות המשולמים כיום בנכס נמוכים משמעותית ממחירי השוק. בהתבסס על חוזי השכירות הקיימים כיום בנכס, הרווח התפעולי השנתי החזוי צפוי להסתכם בכ-4.1 מיליון דולר כ-14.2 מיליון שקל, המשקף תשואה של כ-6.5%.

הרכישה הנ"ל תאפשר לחברה דחייה תזרימית של תשלומי מס בסך של כ-45 מיליון ש"ח בגין רווח ממכירת קניון השרון בחודש יוני 2007.