אקירוב ישביח את בית אסיה: ישלם כ-220 מיליון שקל תמורת תשואה של 6.5%
אלרוב נדל"ן ומלונאות רכשה את בית אסיה, בניין משרדים ברחוב ויצמן בת"א. החברה תבצע בעזרת העסקה דחייה תזרימית של תשלומי מס בסך של כ-45 מיליון שקל כמו גם תשואה של 6.5% לשנה.
שטח הנכס הינו כ 23,800 מ"ר הכוללים קומות מרתף וכ- 330 מקומות חניה, קומת גג בשטח כולל של כ-6,300 מ"ר, קומת כניסה, קומת ביניים וחמש קומות נוספות בשטח כולל של כ-17,500 מ"ר. הנכס מאוכלס כיום על ידי 34 שוכרים.
תמורת הנכס תשלם החברה סך של כ-220 מיליון שקל כולל הוצאות רכישה. החברה שילמה מקדמה על סך של כ-34.6 מיליון שקל. דמי השכירות הממוצעים בנכס, בניכוי הוצאות ניהול, מוערכים כיום בכ- 55 שקל למ"ר. כ- 80% מחוזי השכירות צמודים לדולר על פי חוזי השכירות הקיימים כיום. תקופת השכירות הממוצעת המשוקללת של חוזי השכירות הינה כ-8.7 שנים.
להערכת החברה דמי השכירות המשולמים כיום בנכס נמוכים משמעותית ממחירי השוק. בהתבסס על חוזי השכירות הקיימים כיום בנכס, הרווח התפעולי השנתי החזוי צפוי להסתכם בכ-4.1 מיליון דולר כ-14.2 מיליון שקל, המשקף תשואה של כ-6.5%.
הרכישה הנ"ל תאפשר לחברה דחייה תזרימית של תשלומי מס בסך של כ-45 מיליון ש"ח בגין רווח ממכירת קניון השרון בחודש יוני 2007.
"אני מוכן לשבת בכלא 15 שנה תמורת 17 מיליון"; האם הפיצוי לזדורוב סביר?
רומן זדורוב יקבל 17 מיליון שקל כפיצוי על 15 שנות מאסר והציבור מגיב - יש חילוקי דעות על הסכום, אבל הרוב מסכימים שאין מחיר לחופש וסבורים שהם משלמים על הפשלות של הפרקליטות בעוד שם אף אחד לא משלם את המחיר; וגם - מה הפיצויים שנקבעים בעולם במצבים דומים?
רומן זדורוב התגובות הרבות בטוקבקים וברשת על הפשרה של הפרקליטות עם רומן זדורוב שישב 15 שנים בכלא וזוכה במשפט חוזר הם על כל הספקטרום. הרוב מתייחסים לסכום המרשים שנפסק - 17 מיליון שקל , שזה 1.13 מיליון שקל בשנה ומהרהרים אם "זה היה כדאי". יש גם תגובות של "אני מוכן לשבת בכלא 15 שנה תמורת 17 מיליון", אבל הרוב סבורים שאין מחיר לחופש.
תגובות רבות מעלות שאלות קשות שאין עליהם תשובות על מעשי זודורוב והיעלמות המכנסיים והנעליים שלו באותו היום, כמו גם - השיחה שלו עם המדובב. תגובות רבות אחרות מדברות על הפשלות של הפרקליטות בפרשה ועל כך שאנחנו משלמים את המחיר - 17 מיליון שקל אלו כספי ציבור.
בשורה התחתונה, רוב המגיבים חושבים שבהינתן פסק הדין והזיכוי של זדורוב, מגיע לו סכום כזה. ואכן, גבוה ככל שיהיה הסכום, בעצם לקחו לזודורוב חלק ממשמעותי מהחיים.
כמה משלמות מדינות בעולם פיצויים על ישיבה בכלא שהתבררה כטעות?
העולם ראה בשנים האחרונות שורה של פסקי פיצויים חסרי תקדים לנאשמים שזוכו לאחר שהורשעו בטעות. במקרים רבים מדובר לא רק בהחזר על שנות חירות שנגזלו אלא גם במסר חד נגד רשויות החוק והמשפט.
- רומן זדורוב יקבל מהמדינה פיצוי של 17 מיליון שקל
- רומן זדורוב למשטרה: החזירו לי את טבעת הנישואין
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בצפון קרוליינה, ארה"ב, שני גברים, הנרי מקולום וליאון בראון, זוכו לאחר 31 שנות מאסר על רצח שלא ביצעו. הם קיבלו פיצוי של כ-75 מיליון דולר, סכום שובר שיאים שנקבע לפי מיליון דולר על כל שנה בכלא, בתוספת פיצוי עונשי. בארה"ב נרשם גם המקרה של ג'ואן ריברה, שישב בכלא שלושה עשורים באילינוי, וזוכה לבסוף תוך קבלת פיצוי של 20 מיליון דולר.
