אלקטרה נדל"ן השיגה ביטוח: מכרה להראל את מגדל הרכבת 'על הנייר' תמורת 55 מ' ד'
הראל ביטוח התקשרה בהסכם עם חברת אלקטרה נדלן, איש העסקים משה נעמן ומשקיעים נוספים לרכישה עתידית של מלוא הזכויות בפרויקט "מגדל הרכבת" שיוקם בתל אביב.
העסקה מותנית בהשלמת הפרוייקט ובתחילת הנבת דמי שכירות, בהתאם להסכמי שכירות ארוכי טווח, בגין 50% לפחות מהשטחים שיעמדו להשכרה בפרוייקט. כלומר, על פי ההסכם תתחייב אלקטרה וקבוצת המשקיעים השותפה להקמת הבניין למכור את הנכס להראל ביטוח לאחר השכרת 50% משטחי ההשכרה שלו.
העסקה תבוצע לפי תשואה שנתית מוערכת של כ-8.25% על דמי השכירות, או לפי תשואה של 7.75% אם השטחים יושכרו לגורם ממשלתי, תאגיד בנקאי או תאגיד המדורג AA ומעלה על ידי מעלות. על פי תשואות אלה, התמורה הכוללת מוערכת ב-55 - 60 מיליוני דולר (על פי התשואה השנתית שתושג). העסקה תמומן על ידי הנכסים הלא סחירים אותם מורשית הראל להשקיע במסגרת ניהול נכסי לקוחותיה.
ההסכם נחתם אתמול (א') בין הראל חברה לביטוח ודקלה חברה לביטוח לבין אלקטרה נדל"ן, בניהולו של שלמה שרף (המחזיקה בכ-33.3% מהזכויות ערב המכירה), משה נעמן ומוכרים נוספים.
מגדל הרכבת, ממוקם ברחוב הרכבת 58-68 בתל-אביב, בכניסה ל"סיטי" של העיר והינו בעל נגישות גבוהה לנתיבי איילון. הפרויקט אמור לכלול בניין משרדים עם קומת קרקע המיועדת למסחר ו/או משרדים, ומעליה 22 או 23 קומות המיועדות למשרדים. בנוסף, יכלול הפרויקט 5 מרתפי חניה ואחסנה. הפרויקט מצוי כיום בשלבי קבלת היתר בנייה ומועד אכלוסו צפוי במהלך שנת 2011.
שלמה שרף, מנכ"ל אלקטרה נדל"ן מוסר כי "בהתאם למדיניות אלקטרה נדל"ן, אנו פועלים מעת לעת למימוש נכסים מהפורטפוליו שלנו. העסקה הנוכחית מתבצעת בתשואות טובות מאד מבחינתנו, וממחישה את איכות הנכסים שלנו, בדומה לנכסים נוספים שמימשנו בשנה האחרונה, ואת יכולתנו לממש נכסים במקביל להמשך ביצוע השקעות חדשות".
אמיר הסל, מנהל חטיבת ההשקעות של הראל ביטוח ופיננסים מוסר כי "הרכישה מהווה נדבך נוסף בהבטחת תשואה יציבה לטווח ארוך לכספים המנוהלים על ידנו ומגלמת פוטנציאל ממשי לרווח עתידי נוסף. הנכס יירכש לפי תשואה על הסכמי שכירות שיחתמו עם שוכרים לתקופות ארוכות, באופן המבטיח תשואה אטרקטיבית על ההשקעה ברמת ודאות גבוהה יחסית".
