אלקטרה נדל"ן השיגה ביטוח: מכרה להראל את מגדל הרכבת 'על הנייר' תמורת 55 מ' ד'
הראל ביטוח התקשרה בהסכם עם חברת אלקטרה נדלן, איש העסקים משה נעמן ומשקיעים נוספים לרכישה עתידית של מלוא הזכויות בפרויקט "מגדל הרכבת" שיוקם בתל אביב.
העסקה מותנית בהשלמת הפרוייקט ובתחילת הנבת דמי שכירות, בהתאם להסכמי שכירות ארוכי טווח, בגין 50% לפחות מהשטחים שיעמדו להשכרה בפרוייקט. כלומר, על פי ההסכם תתחייב אלקטרה וקבוצת המשקיעים השותפה להקמת הבניין למכור את הנכס להראל ביטוח לאחר השכרת 50% משטחי ההשכרה שלו.
העסקה תבוצע לפי תשואה שנתית מוערכת של כ-8.25% על דמי השכירות, או לפי תשואה של 7.75% אם השטחים יושכרו לגורם ממשלתי, תאגיד בנקאי או תאגיד המדורג AA ומעלה על ידי מעלות. על פי תשואות אלה, התמורה הכוללת מוערכת ב-55 - 60 מיליוני דולר (על פי התשואה השנתית שתושג). העסקה תמומן על ידי הנכסים הלא סחירים אותם מורשית הראל להשקיע במסגרת ניהול נכסי לקוחותיה.
ההסכם נחתם אתמול (א') בין הראל חברה לביטוח ודקלה חברה לביטוח לבין אלקטרה נדל"ן, בניהולו של שלמה שרף (המחזיקה בכ-33.3% מהזכויות ערב המכירה), משה נעמן ומוכרים נוספים.
מגדל הרכבת, ממוקם ברחוב הרכבת 58-68 בתל-אביב, בכניסה ל"סיטי" של העיר והינו בעל נגישות גבוהה לנתיבי איילון. הפרויקט אמור לכלול בניין משרדים עם קומת קרקע המיועדת למסחר ו/או משרדים, ומעליה 22 או 23 קומות המיועדות למשרדים. בנוסף, יכלול הפרויקט 5 מרתפי חניה ואחסנה. הפרויקט מצוי כיום בשלבי קבלת היתר בנייה ומועד אכלוסו צפוי במהלך שנת 2011.
שלמה שרף, מנכ"ל אלקטרה נדל"ן מוסר כי "בהתאם למדיניות אלקטרה נדל"ן, אנו פועלים מעת לעת למימוש נכסים מהפורטפוליו שלנו. העסקה הנוכחית מתבצעת בתשואות טובות מאד מבחינתנו, וממחישה את איכות הנכסים שלנו, בדומה לנכסים נוספים שמימשנו בשנה האחרונה, ואת יכולתנו לממש נכסים במקביל להמשך ביצוע השקעות חדשות".
בשורה למורים - כל מורה יקבל בממוצע 14 אלף שקל; על הפשרה בין המדינה לקרנות ההשתלמות של המורים
עודפים שהצטברו בקרן ההשתלמות של המורים ינותבו להשקעה בתשתיות חינוך ובתי ספר ותשלומים למורים העמיתים בקרן (וגם ליורשיהם)
למי שייך הכסף? בקרנות ההשתלמות של המורים הצטברו סכומי עתק שהיו מעבר להפרשות השוטפות למורים. המורים אמרו "זה שלנו". המדינה אמרה - "זה שלנו". נקבעה פשרה. המורים יקבלו בממוצע כ-14 אלף שקל.
ההסכם הזה נחתם לאחר הליך משפטי ממושך, והוא נוגע לחלוקת העודף הכספי שנצבר בקרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים. המתווה גובש בשיתוף עם החשב הכללי, הלשכה המשפטית והממונה על השכר במשרד האוצר, פרקליטות המדינה- היחידה לאכיפה אזרחית ופרקליטות מחוז תל-אביב, רשות שוק ההון, הסתדרות המורים והקרנות, והובא לאישור בית הדין האזורי לעבודה בת"א-יפו.
בשנת 2022 הוגשה על ידי פרקליטות המדינה תביעה נגד קרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים במסגרתה נדרשו הקרנות להשיב סך של כ-2 מיליארד שקל לקופה הציבורית. בזמנו האשים משרד האוצר כי קרנות ההשתלמות של המורים "התעשרו שלא כדין על חשבון הציבור." התביעה הזו הגיעה לאחר שהקרנות צברו 3 מיליארד שקלים משנת 1955 שנחשבים עודפים כאשר ההסתדרות תכננה לחלקו ל-165 אלף מורים בסכום של 12 אלף שקלים. כעת הגיעו הצדדים להסדר פשרה שבמסגרתו יועברו למדינה 1.05 מיליארד שקל בגין רכישת זכויות העבר, אשר ישמשו בין היתר לשיקום מערכת החינוך באזורים שנפגעו במלחמת "חרבות ברזל", וכן לקיום הכשרות ופעולות אחרות לצורך שיפור מעמדם של עובדי ההוראה. סכום של כ-2.25 מיליארד שקל יחולק ל-165 אלף עמיתי הקרנות הזכאים וליורשיהם. כמו כן, יחלו הקרנות לרכוש זכויות פנסיה תקציבית לעובדי הוראה היוצאים לשבתון החל משנת הלימודים תשפ״ג (2022-2023) ואילך.
קריאה מעניינת: השכר האמיתי של המורים בישראל: לא נמוך כמו שנדמה לכם
- המדריך המלא למציאת מורה פרטי (שבאמת יעזור לילד שלכם)
- פער של 30% בשכר, 60% עזבו את העבודה: דוח השכר במערכת החינוך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חלוקת הכספים תיעשה באופן ממוכן לחשבונות העמיתים או באמצעי תשלום דיגיטליים, בהתאם לנהלים שאושרו על ידי רשות שוק ההון. במקביל, הוחלט לשמור על כרית ביטחון אקטוארית של 4% לפחות, לטובת יציבות הקרנות ורווחת העמיתים בעתיד.
בשורה למורים - כל מורה יקבל בממוצע 14 אלף שקל; על הפשרה בין המדינה לקרנות ההשתלמות של המורים
עודפים שהצטברו בקרן ההשתלמות של המורים ינותבו להשקעה בתשתיות חינוך ובתי ספר ותשלומים למורים העמיתים בקרן (וגם ליורשיהם)
למי שייך הכסף? בקרנות ההשתלמות של המורים הצטברו סכומי עתק שהיו מעבר להפרשות השוטפות למורים. המורים אמרו "זה שלנו". המדינה אמרה - "זה שלנו". נקבעה פשרה. המורים יקבלו בממוצע כ-14 אלף שקל.
ההסכם הזה נחתם לאחר הליך משפטי ממושך, והוא נוגע לחלוקת העודף הכספי שנצבר בקרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים. המתווה גובש בשיתוף עם החשב הכללי, הלשכה המשפטית והממונה על השכר במשרד האוצר, פרקליטות המדינה- היחידה לאכיפה אזרחית ופרקליטות מחוז תל-אביב, רשות שוק ההון, הסתדרות המורים והקרנות, והובא לאישור בית הדין האזורי לעבודה בת"א-יפו.
בשנת 2022 הוגשה על ידי פרקליטות המדינה תביעה נגד קרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים במסגרתה נדרשו הקרנות להשיב סך של כ-2 מיליארד שקל לקופה הציבורית. בזמנו האשים משרד האוצר כי קרנות ההשתלמות של המורים "התעשרו שלא כדין על חשבון הציבור." התביעה הזו הגיעה לאחר שהקרנות צברו 3 מיליארד שקלים משנת 1955 שנחשבים עודפים כאשר ההסתדרות תכננה לחלקו ל-165 אלף מורים בסכום של 12 אלף שקלים. כעת הגיעו הצדדים להסדר פשרה שבמסגרתו יועברו למדינה 1.05 מיליארד שקל בגין רכישת זכויות העבר, אשר ישמשו בין היתר לשיקום מערכת החינוך באזורים שנפגעו במלחמת "חרבות ברזל", וכן לקיום הכשרות ופעולות אחרות לצורך שיפור מעמדם של עובדי ההוראה. סכום של כ-2.25 מיליארד שקל יחולק ל-165 אלף עמיתי הקרנות הזכאים וליורשיהם. כמו כן, יחלו הקרנות לרכוש זכויות פנסיה תקציבית לעובדי הוראה היוצאים לשבתון החל משנת הלימודים תשפ״ג (2022-2023) ואילך.
קריאה מעניינת: השכר האמיתי של המורים בישראל: לא נמוך כמו שנדמה לכם
- המדריך המלא למציאת מורה פרטי (שבאמת יעזור לילד שלכם)
- פער של 30% בשכר, 60% עזבו את העבודה: דוח השכר במערכת החינוך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חלוקת הכספים תיעשה באופן ממוכן לחשבונות העמיתים או באמצעי תשלום דיגיטליים, בהתאם לנהלים שאושרו על ידי רשות שוק ההון. במקביל, הוחלט לשמור על כרית ביטחון אקטוארית של 4% לפחות, לטובת יציבות הקרנות ורווחת העמיתים בעתיד.
