חושבים שראיתם את שיא המחירים? "מחירי השכירות בת"א יעלו בשנה הבאה ב-10%-15%"
76% מבכירי ענף הנדל"ן מעריכים כי השקעותיהם בשוק הנדל"ן המקומי בששת החודשים הבאים יתבצעו בערים מרכזיות בישראל, לעומת 9% בלבד שמתכוונים להשקיע בפריפריה. כך עולה מסקר ראשון מסוגו בישראל, שנערך על ידי מגזר הנדל"ן של פירמת ראיית החשבון והייעוץ דלויט-ברייטמן-אלמגור.
רוב בכירי הענף (53%) מאמינים כי שכר הדירה למגורים בתל אביב ימשיך לעלות בששת החודשים הבאים למרות ההאטה בצמיחה במשק, לעומת 31% הסבורים כי צפויה ירידה בשכר הדירה בעיר ו-16% הסבורים כי לא יחול שינוי.
ראש מגזר הנדל"ן בפירמה, אמיתי ובר, מסר כי "מחירי השכירות בתל אביב צפויים לעלות בשנה הבאה ב-10%-15%. הרוב עדיין לא מוותרים על מגורים בתל אביב. המגמה של מעבר למגורים בדרום העיר הביאה משקיעים ויזמים לפתח ולשדרג בניינים ודירות בפלורנטין, בשכונת שפירא ובאזור התחנה המרכזית הישנה, שנחשבה עד לא מזמן מקום מגוריהם של עובדים זרים בלבד".
כ-35% מהנשאלים מעריכים שבששת החודשים הבאים צפויה האטה בהשקעות הזרות בנדל"ן בארץ, לעומת 40% מהנשאלים המעריכים כי ערך ההשקעות הזרות בענף דווקא יעלה.
השקעות נדל"ן בחו"ל
עוד עולה מן הסקר, כי וייטנאם, רוסיה וארגנטינה הם שלושת השווקים הבאים שמשקיעי הנדל"ן הגלובלים רואים בהם יעדים אטרקטיביים וצפויים להשקיע בהם.
כמו כן, 48% מבכירי ענף הנדל"ן הישראלי סבורים שוייטנאם היא היעד הבא למשקיעי נדל"ן באיזור אסיה-פסיפיק, לפני תאילנד (26%), סין (16%) וסינגפור (10%). 32% מהמשתתפים בסקר ציינו כי היעד המוביל הבא למשקיעי נדל"ן במזרח אירופה הוא רוסיה, לפני סלובקיה ובולגריה (26% כל אחת) ופולין (16%). היעד הבא למשקיעים במרכז ובדרום אמריקה הוא ארגנטינה, שצוינה על ידי 40% מבכירי הענף, לפני פנמה (30%), קוסטה ריקה (20%) ו-ונצואלה (10%).
"כלכלת וייטנאם צמחה ב-2007 ב-8.5% ועד שנת 2012 היא צפויה להמשיך ולצמוח בקצב שנתי של 8%", מוסר ובר. "העובדה כי וייטנאם היא יעד אטרקטיבי כבר נותנת את אותותיה, ובמסגרת זו מחירי הדירות בעיר הו צ'י-מין עלו ב-80% ב-2007. ארגנטינה תהפוך ליעד מועדף בקרב משקיעי נדל"ן ישראלים, הן לאור היותה מדינה מתפתחת והן לאור הטבות המס הקיימות במדינה זו".
באשר לרוסיה, ובר סבור כי "בעיר מוסקבה, מחירי השכירות למשרדים המדורגים ברמה A ו-B עלו בכ-40% ב-2007, לרמה הגבוהה ביותר שנרשמה מאז 1999".
רוב בכירי הענף (53%) מאמינים כי הסביבה הכלכלית העולמית תיחלץ מהמשבר בששת החודשים הבאים, לעומת 36% שחוששים כי המשבר דווקא יעמיק בחצי השנה הקרובה ו-11% הסבורים כי המצב ייוותר ללא שינוי.
95% מהנשאלים מעריכים כי ענף הנדל"ן המקומי יושפע לרעה מהמיתון בשוק האמריקני, ו-90% סבורים כי היחלשות הדולר האמריקני תפגע בענף במידה כזו או אחרת.
בשורה למורים - כל מורה יקבל בממוצע 14 אלף שקל; על הפשרה בין המדינה לקרנות ההשתלמות של המורים
עודפים שהצטברו בקרן ההשתלמות של המורים ינותבו להשקעה בתשתיות חינוך ובתי ספר ותשלומים למורים העמיתים בקרן (וגם ליורשיהם)
למי שייך הכסף? בקרנות ההשתלמות של המורים הצטברו סכומי עתק שהיו מעבר להפרשות השוטפות למורים. המורים אמרו "זה שלנו". המדינה אמרה - "זה שלנו". נקבעה פשרה. המורים יקבלו בממוצע כ-14 אלף שקל.
ההסכם הזה נחתם לאחר הליך משפטי ממושך, והוא נוגע לחלוקת העודף הכספי שנצבר בקרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים. המתווה גובש בשיתוף עם החשב הכללי, הלשכה המשפטית והממונה על השכר במשרד האוצר, פרקליטות המדינה- היחידה לאכיפה אזרחית ופרקליטות מחוז תל-אביב, רשות שוק ההון, הסתדרות המורים והקרנות, והובא לאישור בית הדין האזורי לעבודה בת"א-יפו.
בשנת 2022 הוגשה על ידי פרקליטות המדינה תביעה נגד קרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים במסגרתה נדרשו הקרנות להשיב סך של כ-2 מיליארד שקל לקופה הציבורית. בזמנו האשים משרד האוצר כי קרנות ההשתלמות של המורים "התעשרו שלא כדין על חשבון הציבור." התביעה הזו הגיעה לאחר שהקרנות צברו 3 מיליארד שקלים משנת 1955 שנחשבים עודפים כאשר ההסתדרות תכננה לחלקו ל-165 אלף מורים בסכום של 12 אלף שקלים. כעת הגיעו הצדדים להסדר פשרה שבמסגרתו יועברו למדינה 1.05 מיליארד שקל בגין רכישת זכויות העבר, אשר ישמשו בין היתר לשיקום מערכת החינוך באזורים שנפגעו במלחמת "חרבות ברזל", וכן לקיום הכשרות ופעולות אחרות לצורך שיפור מעמדם של עובדי ההוראה. סכום של כ-2.25 מיליארד שקל יחולק ל-165 אלף עמיתי הקרנות הזכאים וליורשיהם. כמו כן, יחלו הקרנות לרכוש זכויות פנסיה תקציבית לעובדי הוראה היוצאים לשבתון החל משנת הלימודים תשפ״ג (2022-2023) ואילך.
קריאה מעניינת: השכר האמיתי של המורים בישראל: לא נמוך כמו שנדמה לכם
- המדריך המלא למציאת מורה פרטי (שבאמת יעזור לילד שלכם)
- פער של 30% בשכר, 60% עזבו את העבודה: דוח השכר במערכת החינוך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חלוקת הכספים תיעשה באופן ממוכן לחשבונות העמיתים או באמצעי תשלום דיגיטליים, בהתאם לנהלים שאושרו על ידי רשות שוק ההון. במקביל, הוחלט לשמור על כרית ביטחון אקטוארית של 4% לפחות, לטובת יציבות הקרנות ורווחת העמיתים בעתיד.
כתב אישום נגד מתווך נדל"ן ועו"ד על עבירות מס של כ-7.5 מיליון שקל
פרקליטות מיסוי וכלכלה הגישה כתב אישום לבית משפט השלום בבאר שבע נגד עו"ד אלון גורן ומתווך הנדל"ן שלמה דהרי, בחשד שבין השנים 2013-2018 ביצעו שורת עבירות מס חמורות במסגרת עסקאות למכירת קרקעות חקלאיות באזור אשקלון; על פי הנטען, השניים פעלו להסתיר הכנסות במיליוני שקלים באמצעות דיווחים כוזבים, חוזים מזויפים וחשבוניות פיקטיביות
העלמות מס לגורן מיוחסות שורה של עבירות מס חמורות לפי חוק מיסוי מקרקעין, פקודת מס הכנסה וחוק מע"מ, ובהן: מסירת הצהרות כוזבות במטרה להתחמק ממס; השמטת הכנסות מדוחות שנתיים בכוונה להסתיר רווחים; ניהול פנקסי חשבונות כוזבים; הוצאת חשבוניות מס שלא כדין; שימוש במרמה, עורמה ותחבולה לשם התחמקות ממסים. על פי כתב האישום, המעשים בוצעו "מתוך תכנון מוקדם והתנהלות שיטתית ומתוכננת" שגרמה נזק נרחב לקופת המדינה".
פרקליטות מיסוי וכלכלה הגישה לבית משפט השלום בבאר שבע כתב אישום חמור נגד עו"ד אלון גורן ומתווך הנדל"ן שלמה דהרי, שבבסיסו השניים מואשים במכירות עשרות חלקות קרקע חקלאיות באזור אשקלון תוך רישום מחירים פיקטיביים, דיווחים כוזבים והשמטת הכנסות בהיקף של למעלה מ-7.4 מיליון שקל. גורן נאשם בעשרות עבירות מס ובשימוש שיטתי בתחבולה כדי להסתיר את ההכנסות, ואילו דהרי נאשם בסיוע להעלמות ובניסיון להדיח עדים בחקירה.
דהרי מואשם כי שימש "הזרוע המבצעת" של עו"ד גורן, והיה מעורב בהצגת המחירים הכוזבים, העברת כספי המזומן והנעת הרוכשים לחתום על חוזים מזויפים. הוא נאשם ב-44 עבירות של סיוע למסירת הצהרות כוזבות, בהשמטת הכנסות ובסיוע לשימוש במרמה לצורך התחמקות ממס. בנוסף, מיוחסות לו עבירות לפי חוק מס ערך מוסף בגין פעולות שנעשו "במטרה שאדם אחר יתחמק מתשלום מס".
לפי כתב האישום, בין השנים 2013 ל-2018 עסק עו"ד אלון גורן, המחזיק בזכויות חכירה בעשרות דונמים של קרקע חקלאית באשקלון, במכירת חלקות לעשרות רוכשים פרטיים. שלמה דהרי, מתווך נדל"ן, היה אמון על שיווק הקרקעות, ניהול המשא ומתן והעברת כספי העסקאות. השניים, כך לפי האישום, נהגו לדרוש מהרוכשים לשלם את כספי התמורה במזומן בלבד. לאחר קבלת הכסף, גורן היה עורך חוזי מכר שבהם נרשמו מחירים נמוכים משמעותית מהתמורה האמיתית ששולמה בפועל. חוזים אלה הוגשו לרשויות המס, ובכך נוצר מצג כוזב של מחירי מכירה מופחתים.
- השותפים הסתכסכו - ואז נחשפה התמונה האמיתית
- כמה מנות חומוס צריך למכור כדי להעלים הכנסות של כ-4 מיליון שקל?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אם לא די בכך, כתב האישום כולל גם אישום נוסף נגד דהרי בגין הדחה בחקירה. לפי הנטען, לאחר שנחקר ביחידת יהלו"ם של רשות המסים והוזהר שלא ליצור קשר עם המעורבים, הוא פנה לחמישה רוכשי קרקעות וביקש מהם למסור גרסאות שקריות, לפיהן רכשו את הקרקעות במחירים הנמוכים שרשומים בחוזים. כך, לדוגמה, באחת השיחות אמר לרוכש: "מתי שיזמינו אותך תגיד שקנית את הקרקע בעשרת אלפים שקל... כולם אמרו שהם קנו בעשרת אלפים, ואם לא תגיד ככה, תסתבך". במקרים אחרים אף השתמש במספרי טלפון לא מזוהים וניסה לשכנע עדים נוספים “לא להכיר אותו” או “להיצמד למה שכתוב בחוזה”. בכך, על פי הנטען, ניסה לשבש את מהלך החקירה ולמנוע את גילוי האמת.
