חושבים שראיתם את שיא המחירים? "מחירי השכירות בת"א יעלו בשנה הבאה ב-10%-15%"
76% מבכירי ענף הנדל"ן מעריכים כי השקעותיהם בשוק הנדל"ן המקומי בששת החודשים הבאים יתבצעו בערים מרכזיות בישראל, לעומת 9% בלבד שמתכוונים להשקיע בפריפריה. כך עולה מסקר ראשון מסוגו בישראל, שנערך על ידי מגזר הנדל"ן של פירמת ראיית החשבון והייעוץ דלויט-ברייטמן-אלמגור.
רוב בכירי הענף (53%) מאמינים כי שכר הדירה למגורים בתל אביב ימשיך לעלות בששת החודשים הבאים למרות ההאטה בצמיחה במשק, לעומת 31% הסבורים כי צפויה ירידה בשכר הדירה בעיר ו-16% הסבורים כי לא יחול שינוי.
ראש מגזר הנדל"ן בפירמה, אמיתי ובר, מסר כי "מחירי השכירות בתל אביב צפויים לעלות בשנה הבאה ב-10%-15%. הרוב עדיין לא מוותרים על מגורים בתל אביב. המגמה של מעבר למגורים בדרום העיר הביאה משקיעים ויזמים לפתח ולשדרג בניינים ודירות בפלורנטין, בשכונת שפירא ובאזור התחנה המרכזית הישנה, שנחשבה עד לא מזמן מקום מגוריהם של עובדים זרים בלבד".
כ-35% מהנשאלים מעריכים שבששת החודשים הבאים צפויה האטה בהשקעות הזרות בנדל"ן בארץ, לעומת 40% מהנשאלים המעריכים כי ערך ההשקעות הזרות בענף דווקא יעלה.
השקעות נדל"ן בחו"ל
עוד עולה מן הסקר, כי וייטנאם, רוסיה וארגנטינה הם שלושת השווקים הבאים שמשקיעי הנדל"ן הגלובלים רואים בהם יעדים אטרקטיביים וצפויים להשקיע בהם.
כמו כן, 48% מבכירי ענף הנדל"ן הישראלי סבורים שוייטנאם היא היעד הבא למשקיעי נדל"ן באיזור אסיה-פסיפיק, לפני תאילנד (26%), סין (16%) וסינגפור (10%). 32% מהמשתתפים בסקר ציינו כי היעד המוביל הבא למשקיעי נדל"ן במזרח אירופה הוא רוסיה, לפני סלובקיה ובולגריה (26% כל אחת) ופולין (16%). היעד הבא למשקיעים במרכז ובדרום אמריקה הוא ארגנטינה, שצוינה על ידי 40% מבכירי הענף, לפני פנמה (30%), קוסטה ריקה (20%) ו-ונצואלה (10%).
"כלכלת וייטנאם צמחה ב-2007 ב-8.5% ועד שנת 2012 היא צפויה להמשיך ולצמוח בקצב שנתי של 8%", מוסר ובר. "העובדה כי וייטנאם היא יעד אטרקטיבי כבר נותנת את אותותיה, ובמסגרת זו מחירי הדירות בעיר הו צ'י-מין עלו ב-80% ב-2007. ארגנטינה תהפוך ליעד מועדף בקרב משקיעי נדל"ן ישראלים, הן לאור היותה מדינה מתפתחת והן לאור הטבות המס הקיימות במדינה זו".
באשר לרוסיה, ובר סבור כי "בעיר מוסקבה, מחירי השכירות למשרדים המדורגים ברמה A ו-B עלו בכ-40% ב-2007, לרמה הגבוהה ביותר שנרשמה מאז 1999".
רוב בכירי הענף (53%) מאמינים כי הסביבה הכלכלית העולמית תיחלץ מהמשבר בששת החודשים הבאים, לעומת 36% שחוששים כי המשבר דווקא יעמיק בחצי השנה הקרובה ו-11% הסבורים כי המצב ייוותר ללא שינוי.
95% מהנשאלים מעריכים כי ענף הנדל"ן המקומי יושפע לרעה מהמיתון בשוק האמריקני, ו-90% סבורים כי היחלשות הדולר האמריקני תפגע בענף במידה כזו או אחרת.
נתון נוסף העולה מן הסקר מתייחס לקשר שבין שוק הנדל"ן לבורסה באחד העם. 71% מהנשאלים בסקר מעריכים כי ב-2008 יונפקו בבורסה בתל אביב 1-5 חברות נדל"ן. 58% צופים כי היקף גיוסי ההון של חברות נדל"ן בבורסה בתל אביב השנה יהיה קטן יותר מבשנה שעברה, לעומת 42% הסבורים שהיקף הגיוסים יהיה דומה.
