סיכום שנת 2007 בענף הנדל"ן: המכירות עלו והתחום נשאר מסוכן

הביקושים לדירות חדשות בישראל המשיכו לעלות בשנת 2007, בעיקר באזור המרכז, בעוד רמת הסיכון בענף הבניה נשארה עדיין גבוהה, גם במונחים עולמיים, כך עולה ממחקר חדש של כלכלני BdiCoface, מקבוצת BDI.

רמת הסיכון בענף הבניה עדיין גבוהה, גם במונחים עולמיים

בשנת 2007 עמד דירוג הסיכון העסקי של ענף הבניה על 6.65 והציג גידול זניח של כ- 1% ביחס לדצמבר 2006 אז עמד מדד סיכון זה על 6.59. במקביל, ממשיך ענף הבניה להוביל את הדירוג כאחד הענפים המסוכנים ביותר במשק כאשר דירוגו גבוה בכ- 14% מהדרוג העסקי של כלל המשק הישראלי עמד בדצמבר 2007 על כ- 5.85.

מנתוני קבוצת המחקר עולה, כי הגורמים המרכזיים לקריסתן של חברות בניה מתרכזים בקושי בהשגת מימון, בעיות ניהול, השקעות בהיקף גבוה שמבצעת החברה והיעדר בקרה על הוצאות.

דירוגו העולמי של ענף הבניה על-פי BdiCoface, הורע ב- 2007 ועמד על (B+) בהשוואה ל-2006 אזי היה דירוגו (A-). נציין, כי דירוג הסיכון הבינלאומי של BdiCoface נע בין A שהינה הרמה הטובה ביותר ל- D שהינה הרמה המסוכנת ביותר.

ענף הבניה בישראל מדורג כמסוכן בהשוואה גם למתרחש בעולם, ודירוגו עומד על (–B), במקביל ליפן אשר למרות השיפור בדירוגה בהשוואה ל- 2006 מרמה של (C+) לרמה של (B-) ב- 2007 עודנה נמצאת מתחת לממוצע העולמי. אזור המזרח התיכון בכללותו מדורג כאזור בו ענף הבניה הוא אחד הבטוחים בעולם (A), אזורים בטוחים אחרים בעולם הם אירופה המרכזית ואסיה (A-).

דירוגה של צפון אמריקה הורע - מרמה (A) בשנת 2006 לרמה (B) בשנת 2007, בעיקר עקב השפעת ההתרחשויות בענף הבניה בארצות הברית בשנה החולפת ביניהן ירידה במספר התחלות הבניה (כ- 24% ביחס לנובמבר 2006) ובמכירת דירות חדשות (כ- 25% ביחס לנובמבר 2006), אומרים כלכלני BdiCoface ומציינים שענף הבניה בארצות הברית סבל משחיקת מחירים של בתים ישנים וחדשים.

מוסר התשלומים בענף הבניה ממשיך להיות נמוך: ימי האשראי בפועל גבוהים בכ- 10% מכלל המשק

מוסר התשלומים של חברות בענף הבניה לספקיהן נמוך ממוסר התשלומים בכלל המשק הישראלי, כך שממוצע ימי האשראי בפועל עמד בחודש דצמבר 2007 על 106 ימים, רמה הגבוהה בכ- 10% מימי האשראי בכלל המשק הישראלי (96). הכלכלנים מציינים כי ממוצע ימי הפיגור בענף עמד בסוף שנת 2007 (דצמבר) על 14 ימים, בעוד שממוצע זה עבור כלל החברות במשק עמד על 8 בלבד.

הביקושים ממשיכים לעלות, בעיקר באזור המרכז: גידול של 4% במכירת דירות חדשות בישראל, כ- 67% מתוכן- באזור המרכז

מספר העסקאות לרכישת דירות בישראל עלה ב- 2007 בכ-11% והסתכם על פי הערכות, בכ-100,000 עסקאות. גידול נרשם גם במספר הדירות החדשות שנמכרו בישראל (ביוזמה של פרטיים) אשר עלה ב- 2007 בכ- 4%, וצפוי להסתכם בכ- 13,800. הגידול בביקושים היה בין הגורמים אשר השפיעו על צניחת היצע הדירות החדשות בסוף 2007 בכ- 21% ביחס ל- 2006, כך שהיצע הדירות בסוף 2007 מוערך בכ- 10,350 דירות חדשות בלבד, זאת לאחר ששמר על יציבות ב- 2006 ביחס ל- 2005 (כ- 13,150 דירות).

מהמחקר עולה, שלושת הגורמים המרכזיים אשר עודדו את התחזקות הביקושים בענף הם שער החליפין הנמוך ב- 2007, ירידת המע"מ (במהלך 2006) והריבית הנמוכה באופן יחסי על משכנתאות לתקופה ארוכה.