בטוחה ופריזמה מסתכלים קדימה על אלרוב נדלן: תחזיות חיוביות
בתי ההשקעות לא מחכים ומגיבים על דוחותיה של חברת אלרוב נדלן אשר דיווחה הבוקר על תוצאות הרבעון השלישי 2007, תוך שהיא מציגה זינוק מרשים בסעיף הרווח הנקי בעיקר על רקע מכירת קניון השרון בנתניה, ומכירתו של נכס נוסף בצרפת (על ידי PIH).
הרווח קפץ מ-14.8 מיליון שקל ל-165 מיליון שקל ברבעון השלישי. גידול חד נרשם בהכנסות החברה ממלון מצודת דוד ומשכ"ד מנכסים ומדיור מוגן.
בטוחה: דוחות טובים ותחזיות חיוביות
מנהל מחלקת מחקר בבטוחה, יובל בן זאב, התייחס לדוחות אלרוב נדל"ן ולמלון מצודת זאב, ואמר כי רווח "הרווח הגבוה נובע מרווחי הון משמעותיים ממכירת קניון השרון ומרכז מסחרי בצרפת".
בהקשר למלון מצודת דוד, אמר בן זאב, כי "השיפור ברווח התפעולי נראה גבוה, אבל קשה להשוות בגלל מלחמת לבנון ברבעון המקביל אשתקד. עם זאת, ניתן לראות כי ברבעון המקביל אשתקד העריכה החברה כי הפגיעה תסתכם בכ- 7 מיליון שקל ולאור זאת הנתונים נראים טובים".
להערכת בית ההשקעות בטוחה, היעדים החדשים שהציבה החברה, העלתה את תחזית העודף התפעולי לשנת 2007 מ- 65-70 מיליון שקל (הערכה בסוף רבעון 2/07) ל- 73-75 מיליון שקל כיום והפרסום הראשון על תחזית העודף התפעולי לשנת 2008 העומדת בטווח של 85-90 מיליון שקל, "מהווים קפיצת מדרגה מבחינת החברה ומהווים התפתחות חיובית ביותר".
ברבעון הנוכחי לא מכרה החברה דירות נוספות ועד כה נמכרו 15 דירות כמו בסוף הרבעון השני. החברה דיווחה כי היא מנהלת מו"מ למכירתן של דירות נוספות בהיקף של 60 מיליון שקל. למרות שלא נרשמה מכירת דירות ברבעון, מעריכים בבטוחה, כי אין לראות בכך נקדות חולשה. "להיפך, ייתכן שהעיכוב דווקא יתברר לטובה על רקע הביקוש הער לדירות יוקרה בירושלים, באופן שיביא בסופו של דבר לעליה בתקבולים", מסכם בן זאב.
פריזמה: תחזיות חיוביות. פרויקט ממילא: לא נמכרו דירות, לא בהכרח שלילי
אורי וויסבורד , אנליסט פריזמה, אמר בתגובה שמכירת נכס ומימון מחדש לתיק הנכסים בצרפת הגדילו את המקורות הפנויים העומדים לרשות חברת הבת PIH ב- 14.5 מיליון יורו. "העובדה שהמימון מחדש התבצע בחודשים ספטמבר-אוקטובר (לאחר תחילת משבר האשראי) רק מעידה על איכות הנכסים, שוויים ואיתנותה של PIH".
בנוגע למלון מצודת דוד, אומר וויסבורד שאם זוכרים שההערכות ניתנות על רקע שע"ח דולר/שקל של מתחת ל- 4 שקלים מדובר בתחזית טובה מאוד עבור החברה.

העלמתי הכנסות של 100 אלף שקל לפני עשור - להצהיר עליהן בגילוי מרצון?
למה נוהל גילוי מרצון לא יספק את מה שמצפים ממנו - אנשים יחששו לדווח באופן לא אנונימי ואין ביטול אוטומטי של קנסות, הצמדה וריבית
לאחר למעלה משלוש שנות ציפייה, רשות המסים פרסמה את נוהל הגילוי מרצון החדש - רשות המסים
מודיעה על גילוי מרצון: דיווח על נכסים והכנסות שלא דווחו, בתמורה לתשלום מס וללא הליך פלילי
על פניו, מדובר במהלך חיובי שמטרתו לעודד שקיפות, להגדיל את רשת חייבי המס ולספק לנישומים הזדמנות להסדיר חובות עבר בכפוף לחיסון פלילי. זה גם אמור להגדיל את הקופה
הציבורית מגביית מסים. בפועל קשה לומר שמדובר ב"בשורה" של ממש, וספק בתמריץ אמיתי לחשיפה.
ראשית, בניגוד לנהלים קודמים בנושא זה, הנוהל הנוכחי מציע אך ורק הליך שאינו אנונימי. אנשים צריכים להזדהות כאשר הם מגישים בקשה לנוהל גילוי מרצון. אין כאן כשל של רשות המסים אלא התנגדות של משרד המשפטים, אך המשמעות ברורה: נישומים רבים, שגם כך חוששים מהליך כזה, יירתעו עוד יותר מלהיחשף. מדובר על מחסום בסיסי של אנשים להיחשף מול הרשויות גם מכיוון שהם עשויים לחשוב שהם "סומנו" על ידי רשות המסים. כשמשלבים זאת עם החמרות נוספות, שכעת כתובות במפורש ובעבר היו בגדר "תורה שבעל פה", נוצרת תחושה שהרשות אמנם הפנימה את לקחי העבר אך בחרה לסגור פינות באופן קשיח מדי.
כדי להבין את הבעייתיות, נניח נישום שלא דיווח על הכנסה חייבת בשיעור מס שולי של 100 אלף ש"ח בשנת 2015. אילו היה מדווח במועד, המס היה עומד, נניח, על כ-35 אלף שקל בלבד. כיום, בהליך גילוי מרצון, אותו נישום עשוי למצוא את עצמו מול תוצאה דרמטית:
תשלום על קרן המס בסך של 35 אלף שקל, ריבית והצמדה כ-5 אלף שקל ועל כל אלה מתווסף קנס גרעון של כ-30 אלף שקל נוספים. כלומר, חוב של 35 אלף שקל צומח לפי שלושה ויותר. איזה תמריץ יש כאן לנישום להיחפז ולדווח ביוזמתו? שהרי האמת צריכה להיאמר- אם לא נתגלה עד היום "מחדלו" זה, מה הסבירות שיתגלה אי פעם?
- גילוי מרצון: הזדמנות להסדיר חובות - או מלכודת לנישומים?
- רשות המסים מודיעה על גילוי מרצון: דיווח על נכסים והכנסות שלא דווחו, בתמורה לתשלום מס וללא הליך פלילי
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הנוהל החדש מבהיר שאין ביטול אוטומטי של הצמדה וריבית, ואין ביטול של קנסות גרעון אלא בכפוף לשיקול דעת פקיד השומה.

"ספרד לא ביטלה הזמנות מרפאל" - המנכ"ל חושף: צבר ההזמנות יחצה את ה-75 מיליארד ודוחף להנפקה
ה"בטן" בצבר? - "רפאל חברה שקלית וזה קשור לתנודות במטבע, בפועל הצבר יעבור את ה-75 מיליארד שקל בסוף שנה"; מרגישים "חצי חרם"? - "ההזמנות והמכירות בקצב גבוה אבל, כנראה שאפשר היה יותרצה" - מנכ"ל רפאל יואב תורג'מן מדבר על הכל ומדבר על הנפקה
רפאל סיכמה את הרבעון השני ואת המחצית הראשונה של השנה עם צמיחה בהכנסות וברווח. היקף המכירות ברבעון עמד על 4.74 מיליארד שקל עלייה של כ־20% לעומת התקופה המקבילה והרווח הנקי זינק ל-340 מיליון שקל, לעומת 132 מיליון שקל ברבעון המקביל. בהשוואה לרבעון הראשון
זו צמיחה מתונה יותר של כ־2%, אבל אם מסתכלים חצי שנתית המספרים מרשימים: מכירות של 9.36 מיליארד שקל, עלייה של כמעט 20% לעומת מחצית השנה הקודמת, ורווח נקי של 612 מיליון שקל קפיצה של 68%.
במקביל, נתוני הצבר מעוררים שאלות. ברבעון הראשון נרשם שיא של
67 מיליארד שקל, אבל בסוף הרבעון השני הצבר ירד ל־65.7 מיליארד שקל. עם זאת, בהשוואה לשנה שעברה זו עדיין עלייה משמעותית שאז הצבר עמד על 59 מיליארד שקל. בתוך כך נחתמה עסקה גדולה בגרמניה לאספקת פודי Litening 5 בהיקף מוערך של 350 מיליון אירו, מה שמראה את ההתרחבות
של הפעילות.
על רקע התוצאות הללו, ישבנו לשיחה עם מנכ"ל רפאל, יואב תורג'מן, שהסביר מה עומד מאחורי התנודות בצבר, על תחושת ה"חצי חרם" בעולם, על שימור ההון האנושי וגם על האפשרות שהמדינה תאפשר לחברה ללכת במסלול
של הנפקה.
האמת שזה אולי היה די ברור וצפוי, אבל הייתה קצת, נקרא לזה, ״בטן״ בצבר. מה קרה שם?
"שאלה טובה. שתי דברים אני יכול להגיד על זה. תקופה קצרה מאוד אחרי שסגרנו את הספרים קיבלנו עוד הזמנות בהיקף של כ־5 מיליארד שקלים, כך שהבטן בצבר היא קטנה, קטנה והפכה להיות שלילית זאת אומרת חיובית במובן שלי.
- הצבר של רפאל ירד, אבל צפוי לעלות בהמשך - "נגיע לצבר של 75 מיליארד שקל"
- רפאל מוכרת לגרמניה מערכות למטוסי קרב ב-350 מיליון אירו
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חוץ מזה, מכיוון שאנחנו חברה שקלית, בניגוד לתעשייה האווירית ואלביט כשלהם יש הזמנה של מיליארד דולר, אז אם הדולר עולה או יורד, זה נשאר מיליארד דולר. אצלנו, אם יש לי הזמנה של מיליארד דולר והדולר יורד ב־7%, אני מקטין את הצבר ב־7%, ב־70 מיליון. לכן הירידה בשער הדולר השפיעה עלינו. אם הייתי כותב את הדוחות בדולר, זה היה נשאר הסכום במדויק, אבל אני כותב בשקלים ולכן הערך משתנה בהתאם לשער החדש. עכשיו כשהדולר עולה חזרה, זה גם יחזור למעלה. בכל מקרה, זו תנודה מקומית, ותזמון של הגעת הזמנות. כמו כן זמן קצר אחרי שסגרנו את הרבעון הגיעו הזמנות גדולות, ואני צופה שבשנה הזו נעלה אל מעבר להיקף ההזמנות של השנה שעברה - זו הולכת להיות שנת שיא".
מה זה אומר על הצבר? יגיע ל־75 מיליארד?
"הוא יעבור את ה־75 מיליארד".
מה ״הלהיטים״ בצבר נכון להיום?