אשטרום ורשי רוכשות נכס בגרמניה תמורת כ-75 מ' שקל

חברת אשטרום נכסים , מחברות הנדל"ן המניב הוותיקות בשוק הישראלי, וחברת י. רשי משלימות עסקה רביעית בגרמניה תוך 3 חודשים. לאחר שרכשו יחד שלושה נכסים מניבים בגרמניה, אשטרום ורשי הודיעו היום (ה') כי רכשו בחלקים שווים, באמצעות חברות בנות, נכס מניב נוסף בגרמניה תמורת כ-75.2 מיליון שקל (13.2 מיליון יורו).

הנכס הינו בניין משרדים, הממוקם בעיר דורטמונד בגרמניה, וכולל שטחי משרדים להשכרה בסך כולל של כ-12,140 מ"ר בתוספת שטחי ארכיון בהיקף של כ-1,690 מ"ר נוספים וכ-220 חניות. שטחי המשרדים בנכס הינם בתפוסה של כ-96.5% וששיעור התפוסה בשטחי הארכיון הוא מלא. הנכס מושכר ל-5 שוכרים, מתוכם שוכר עיקרי אחד לו מושכרים כ-86% מסך שטחי ההשכרה, לתקופה של כ-3 שנים, המסתיימות בחודשים יולי ואוגוסט 2010 עם אופציות להארכת תקופות השכירות עד 12 חודשים נוספים.

דמי השכירות השנתיים נטו מהנכס צפויים להסתכם בכ-7.3 מיליון שקל (כ-1.3 מיליון יורו) ומשקפים תשואה נטו של כ-9.6% לשנה.

לצורך העסקה, צפוי בנק זר, עימו מתנהל מו"מ בנושא, להעמיד הלוואת "נון ריקורס" בסך של כ-85% משווי העסקה.

הנכס מצטרף, כאמור, לרכישת שלושה נכסים נוספים, שבוצעה על ידי אשטרום וי. רשי בערים ווסל (Wesel), ויטנברג (Wittenberge) ואוישקירשן (Euskirchen) שבגרמניה. בעיר ווסל רכשו החברות בניין, הכולל שטחי מסחר ומשרדים של כ-3,700 מ"ר, בויטנברג רכשו החברות בניין משרדים במרכז העיר בשטח של כ-1,560 מ"ר, הכולל בעיקר משרדים ומספר דירות, ואילו באוישקירשן רכשו החברות מרכז לוגיסטי ששטחו כ-11,405 מ"ר, הכולל שטחי משרד, תעשייה ולוגיסטיקה.

לאחר השלמת רכישת הנכס בדורטמונד, יחזיקו אשטרום ורשי בגרמניה במשותף ב-4 נכסים, הכוללים שטחי אחסון , משרדים ומסחר של כ-30,500 מ"ר. סך היקף ההשקעה בנכסים אלו מסתכם בכ-138 מיליון שקל ודמי השכירות השנתיים מהנכסים נטו מסתכמים בכ-13.3 מיליון שקל.