נכסים ובניין מזנקת 2.9%: באי.בי.אי ממליצים "קניה"
האנליסט שי ליפמן מבית ההשקעות אי.בי.אי מפרסם היום המלצה חיובית ביותר למניית נכסים ובניין.
ליפמן אומר, כי ניתן לחלק גיאוגרפית את פעילות החברה לפעילות בארץ מול פעילות בחו"ל, כאשר ביטחון מהותי בהשקעה בחברה נובע מחשיפתה הסולידית לשוק הישראלי שמייצרת תזרים יציב ורווחית לאורך השנים. עוד אומר ליפמן, כי ההכנסות מנכסים מניבים בארץ צפויה להמשיך לעלות שכן חוזים חדשים נחתמים היום במחירים הגבוהים בעשרות אחוזים מחוזים שנחתמו אך לפני 3 שנים.
ליפמן: "להערכתנו, מנוע הצמיחה העיקרי של החברה בשנים הקרובות הוא המשך הרחבת הפעילות בחו"ל, בעיקר בתחומי היזמות. הצפת ערך משמעותית צפויה מפעילות הייזום למגורים ומשרדים בהודו ומביצוע פרויקט הפלאזה בלאס וגאס".
"מודל הערכת השווי שביצענו שלוקח את כל ההשקעות בחו"ל לפי ההון שהושקע בהם ולא מתייחס עדיין לפוטנציאל הרווח, מראה כי החברה נסחרת בדיסקאונט משמעותי על הפעילות בארץ", כך לדבריו של ליפמן.
מספר נקודות עיקריות בהמלצה:
אחזקתה העיקרית של הקבוצה הינה חברת גב- ים ( 67.4%) הנסחרת בשווי של כ- 1.8 מיליארד שקל אך מוערכת על ידנו לפי שווי של כ- 2.3 מיליארד שקל. החברה צפויה להנות מהמגמה של עליית מכירי שכ"ד במשרדים בעת חידוש החוזים.
ייזום הנדל"ן למגורים בישראל צפוי להערכתנו ליהנות מביקושים גוברים בשנים הקרובות, מה שיגדיל את קצב המכירות והרווחיות בתחום זה בקבוצה.
החברה ביחד עם IDB חברה ליזם יצחק תשובה ( 50% ) בהקמת פרויקט הפלאזה בלאס וגאס בהיקף השקעה של כ- 6-8 מיליארד דולר. הפרויקט צפוי להתחיל להבנות בעוד כעשרה חודשים. הפרויקט טומן בחובו התחייבויות פיננסיות בהיקפים שהחברה לא רגילה להם ושיכולים להכביד על מבנה ההון שלה מחד, אך גלום בו פוטנציאל רווח עצום מאידך.
החברה פעילה בפרויקטי ייזום נדל"ן למגורים ומשרדים בהודו ונמצאת בשלבים מתקדמים לקראת תחילת בניה ושיווק.
החברה נהנית מהנהלה ותיקה ובעלת ניסיון רחב בתחום הנדל"ן שיודעת לנווט את החברה לעסקאות נדל"ן בעלות פוטנציאל השבחה תוך בחירת שותפים מתאימים (מנכ"ל החברה כיהנה בתפקידים בכירים באזורים בעבר).
