לנדמארק גרופ תקים 400 יח' דיור ברוסיה
חברת לנדמארק גרופ הישראלית, שבשליטת נמרוד טבי ויוסי עוזף דיווחה היום (ב') כי חתמה על הסכם לרכישת 28 דונם בקלנינגרד, רוסיה, עיר נמל אשר לחוף הים הבלטי. הרכישה התבצעה בשיתוף עם חברת יזמות וניהול מקומית אשר על בעליה נמנה יושב ראש לשכת ראש העיר לשעבר. לנדמארק תחזיק ב 80% מחברת הפרויקט.
הקרקע מיועדת לבניית מגורים ומסחר בשטח של כ- 50,000 מ"ר. עלות הקרקע, הינה כ- 3 מיליון יורו ולפיכך עלות למ"ר מבונה הינה כ- 60 יורו. על פי סקר שערכה החברה עולה כי מחיר ממוצע באזור הינו כ-1500 יורו למ"ר. לאור זאת הרווח הצפוי הינו כ- 45 מיליון יורו.
לדברי מנכ"ל לנדמארק גרופ, יוסי עוז, החברה בוחנת מזה זמן את השווקים במזרח אירופה והגיעה למסקנה כי קלנינגרד הינה יעד בעל פוטנציאלי אדיר בתחום הנדל"ן למגורים. עוד הוסיף עוז, כי בעת האחרונה ישנה מגמת התעוררות ברמת החיים והצריכה של תושבי קלנינגרד וישנה תנופה עצומה בתחום הבניה למגורים (לאחרונה, אף אישרה הממשלה מתן משכנתאות לדיירים המתגוררים בבניינים ישנים המעוניינים בשיפור הדיור).
קלינינגרד הינה בירתו של מחוז קלנינגרד המהווה מובלעת רוסית בין פולין, ליטא ובלרוס (מדינות האיחוד האירופי). וככל הידוע לנדמארק גרופ הינה החברה הישראלית הראשונה שנכנסת ליזמות נדל"ן למגורים במחוז. קלנינגרד ובסביבתה מתגוררים כמיליון תושבים והיא מהווה את נמל היציאה הימי היחיד של רוסיה לים הבלטי ולמערב אירופה שמימיו אינם קופאים בחורף.
כפי שדווח לאחרונה, הנמל הינו בעל קצב הגידול הגדול ביותר בתנועת המטענים באירופה. קלנינגרד ( קניגסברג לשעבר) הינה יעד אסטרטגי ראשון במעלה עבור ממשלות רוסיה הואיל והיא מהווה את הגשר של רוסיה למדינות האיחוד האירופי עקב מיקומה האסטרטגי המיוחד בין מדינות האיחוד, וכן בעצם היותה פתח היציאה לים הבלטי.
רק לאחרונה, מתוך כוונה לתמרץ את פיתוחה ושגשוגה הכלכלי של העיר והמחוז הוחלט בממשלת רוסיה על הענקת היתרים לבתי קזינו לארבעה מחוזות ברוסיה בלבד וביניהם קלנינגרד. כמו כן, קלינינגרד הוכרזה כאזור סחר חופשי וניתן פטור ממסים למשקיעים מעל ל-6 מיליון יורו בהקמת מפעלים באזור החלטה שהמריצה חברות ענק אירופאיות ואמריקאיות, כגון; BMW להקים את מפעליהן שם. ועל פי הפרסומים חברות ענק רבות נוספות מתכונות להעביר את פסי היצור שלהם בעתיד הקרוב לקלינינגרד על מנת לזכות בפטור ממיסים.
כמו כן החליטה ממשלת רוסיה להגדיל את האוכלוסייה באזור על ידי מתן הטבות ל- 500,000 איש על מנת שיעברו לגור מרוסיה למחוז קלינינגרד. כבר כיום קיים מחסור עצום בדירות מגורים.
