אפריקה מכרה למכון ויצמן זכויות בפארק ויצמן ב-201 מיליון שקל

תזרים המזומנים של אפריקה נכסים צפוי לעמוד על כ-160 מיליון שקל. אפריקה תמשיך להחזיק ב-60% מהפארק
לירן סהר | (6)

חברת אפריקה נכסים, מקבוצת אפריקה ישראל, בניהולו של אברהם נובוגרוצקי, מדווחת היום (ד') כי חתמה על מספר הסכמים עם מכון ויצמן למדע. עם השלמתם, יהפוך המכון לשותף של החברה בפרויקט קריית ויצמן בנס ציונה.

במסגרת ההסכמים שנחתמו ישלם המכון סך של כ-201 מיליון שקל ויבוטל הסכם החכירה בין שני הצדדים שהיה צפוי להסתיים בשנת 2029 על חלק משטחי הפארק. במסגרת ההסכם החדש אפריקה נכסים תחזיק ב-60% מהזכויות בפארק ומכון ויצמן יחזיק ב-40%.

פרויקט קריית ויצמן מכיל כיום 15 מבנים הכוללים כ-100 אלף מ"ר של שטחי משרדים להשכרה וכן מגרשים לפיתוח עתידי. בעסקה נקבע עוד כי אפריקה נכסים תהיה אחראית על הניהול השוטף של הפארק ותהיה זכאית לדמי ניהול של 3% מדמי השכירות ובדמי הניהול המשולמים על ידי השוכרים בפארק. העסקה אינה כוללת שני מגרשים לפיתוח עתידי של כ- 27.5 אלפי מ"ר שטחי משרדים להשכרה אשר יישארו בבעלותה המלאה של החברה.

עם השלמת העסקה ישלם מכון ויצמן לחברה סך של כ-201 מיליון שקל כאשר תזרים המזומנים החופשי שינבע לחברה כתוצאה מהשלמת העסקה צפוי להסתכם בכ-160 מיליון שקל.

אבי ברזילי, משנה למנכ"ל אפי ישראל נכסים ומנכ"ל אפי אירופה מסר, כי "מלבד תזרים המזומנים המשמעותי שינבע מעסקה זו וההזדמנות לחבור לשותף אסטרטגי כמו מכון ויצמן בפארק המדע - בו מרוכזות פעילויות מחקר ופיתוח בתחום הביו-טק וההי-טק, העסקה מסדירה את הזכויות בפארק ללא מגבלת הסכם החכירה שהייתה קודם. באופן זה, יתאפשר המשך פיתוח והשבחה של הפארק שהינו אחד מהמובילים בתחום בישראל. השלמת ההסכם מחזקת את חוסנה הפיננסי של החברה ותסייע בידה לעמוד בתכניותיה העתידיות שכוללות את המשך תנופת הפיתוח של החברה בישראל ובחו"ל, במקביל לשיתוף בעלי המניות ברווחיה".

תגובות לכתבה(6):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    יניב 24/12/2014 16:58
    הגב לתגובה זו
    עוד 201 מיליון לקופת אפריקה .. שערי האגחים ימשיכו וייעלו . אני בטוח שאפריקה תצא מחוזקת מהמשבר ברוסיה , מה גם שכל החברות הבנות מציגות שיפור מרבעון לרבעון ! זמן זה שם המשחק , אני מאמין שעד סוף רבעון ראשון שער המניה יעמוד על 650 , נכון שרווחי אפי רוסיה יראו ירידה של עד 25 אחוז , אבל הנ"ל לא יפיע בצורה מהותית על אפריקה , שכבר מגלמת בשער 415 קריסה ושווי 0 לאפי !!! כרגע נותר לנער את השורטיסטים ולעבור קדימה.
  • 3.
    משקיע 24/12/2014 14:08
    הגב לתגובה זו
    בשער המגוחך שבו מצוייה המניה , משקיעים לטווח ארוך יקצרו ( להערכתי) פירות נאים.
  • 2.
    אין הגיון לתשואה כל כך גבוהה כשיש אפשרויות לשלם את החוב (ל"ת)
    אג"ח של אפריקה 24/12/2014 11:13
    הגב לתגובה זו
  • אם אתה כזה חכם אז תקנה (ל"ת)
    דודו 24/12/2014 12:14
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    אש 24/12/2014 10:24
    הגב לתגובה זו
    חזרה מהירה ל700
  • לירון 24/12/2014 10:55
    הגב לתגובה זו
    מצטער אבל המניה חלשה מאד (מושקע)
גיא בינשטוק עמיר שיווק
צילום: יחצ
ראיון

״אנחנו מחלקים כבר 20 שנה ברצף דיבידנד; נמצאים בכל מקרר בארץ״

״אנחנו מתעסקים בבסיס של החקלאות הישראלית - דשנים, חומרי הדברה, אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים״ מנכ״ל עמיר שיווק, גיא בינשטוק, מדבר על התוצאות הרבעוניות, מספר מי החליף את הטורקים שהחרימו את ישראל ובעיקר מוכיח שחברה תעשייתית יכולה להיות רחוקה מלהיות משעממת

מנדי הניג |

עמיר שיווק היא מהחברות הוותיקות בבורסה המקומית, עם היסטוריה שמתחילה עוד בשנת 1942 והנפקה לציבור שבוצעה ב־2005. החברה מספקת תשומות חקלאיות לכל רוחב הסקטור מדשנים וחומרי הדברה ועד אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים - פרוסה עם 28 סניפים ברחבי הארץ ונוגעת כמעט בכל חקלאי. ברבעון השני עמיר שיווק הציגה הכנסות של כ־358 מיליון שקל, עלייה של 3.5% לעומת הרבעון המקביל, אבל הרווח הנקי שלה ירד ל־12.7 מיליון שקל לעומת 13.5 מיליון שקל אשתקד 2025. המניה של עמיר שיווק 0.93%   נסחרת בשווי שוק של כ־413 מיליון שקל ומציגה תשואת דיבידנד יציבה סביב 3%, בזכות מדיניות חלוקה רציפה שנמשכת כבר שני עשורים. מתחילת השנה המניה הוסיפה כ-18% וב-12 החודשים האחרונים טיפסה 32%, בסה״כ הגרף של הביצועים די תלול כלפי מעלה אחרי שעמיר שיווק הצליחה לצלוח פרק פחות נעים עם השקעה כושלת בקנאביס.

ביצועי המניה במבט על ה-5 שנים האחרונות - צניחה ואז נסיקה

לפני כמה שנים ניסתה עמיר שיווק לגעת בתחומים חדשים שנראו אז מבטיחים ובראשם הקנאביס הרפואי. החברה השקיעה בחברת BOL (Breath of Life), מתוך מחשבה על פוטנציאל שוק עצום ועל אפשרות לייצר מנוע צמיחה נוסף לצד הפעילות המסורתית. אלא שהמהלך התברר כהימור לא מוצלח: שוק הקנאביס הרפואי בישראל ובעולם לא המריא כפי שציפו, היו הרבה עיכובים רגולטוריים לצד תחרות הולכת וגוברת מה שהוביל את עמיר שיווק להפרשות כבדות שהסתכמו בעשרות מיליוני שקלים . 

המנכ"ל גיא בינשטוק לא מהסס להודות כי זה פרק פחות נעים בהיסטוריה של החברה - כזה שחתך משמעותית את השורה התחתונה והכביד על התוצאות הכספיות בשנים 2021-2022. אבל מדגיש שמאז, עמיר שיווק הרבה יותר זהירה בכל מה שקשור יותר להשקעות מחוץ לליבת הפעילות, והחברה מעדיפה להתמקד ברכישות סינרגיות ישירות לעסקי החקלאות - כמו חממות, מיכון חקלאי ותערובות. "הסיפור הזה מאחורינו", הוא מסכם והמספרים של השנתיים האחרונות באמת מחזקים את התחושה שהחברה הצליחה להחזיר את עצמה למסלול יציב.


אנחנו מדברים אחרי התוצאות הרבעוניות - לפני שנצלול למספרים, ספר קצת על מה שקורה בעמיר שיווק לאחרונה

"עמיר שיווק היא חברה ותיקה מאוד. נוסדה ב-1942 על ידי התאחדות האיכרים בישראל, וב-2005 הונפקה בבורסה. כך שאנחנו מציינים השנה 20 שנה כחברה ציבורית. אני חושב שהייחוד שלנו הוא בפעילות עצמה - שיווק והפצה של תשומות חקלאיות, תחום שקיים בכל מדינה בעולם. אנחנו מספקים הכל: חומרי הדברה, דשנים, אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים. יש גם רכיב נדל"ן קטן - נכס בבני ברק ומרלו"ג בעמק חפר, אבל זו לא הליבה. הליבה היא תשומות חקלאיות".

מהי בעצם הליבה של הפעילות שלכם?

"אנחנו קוראים לזה הגנת הצומח והזנתו שזה בעצם דשנים והדברה, תחשוב על זה כמו אנטיביוטיקה וויטמינים בשביל הצמחים. אנחנו המפיצים הגדולים ביותר בארץ של חברות ענק כמו אדמה וכיל. הקשר שלנו הוא עם ממש עם החקלאי בשטח. במחצית האחרונה חווינו ירידה קלה, בעיקר בגלל מזג האוויר. החורף האחרון היה יבש וחם, מה שהפחית מחלות עלים וצמצם את הצורך בחומרי הדברה".

אז זה מעניין, לא הייתי מצפה מחברה כמוכם שיהיו לה אלמנטים של ׳עונתיות׳