הנטל עובר למדינה: נתניהו ייאלץ להסביר שפעל באופן חוקי כשאישר את ייצוא הגז בממשלה - ללא דיון בכנסת
נמשך המאבק על ייצוא הגז - המדינה הודיעה היום שהיא מסכימה שהדיון בעתירה בנושא ייערך כאילו הוצא צו על תנאי. המשמעות היא שהרכב השופטים בעתירה יורחב ליותר מ-3 שופטים ושהמדינה תסביר מדוע לא טרחה להעביר את הדיון בנושא חשוב כל כך לכנסת.
בחודש שעבר
וההתנגדות לכך עברה לפסים משפטיים. את הממשלה מייצג עו"ד ענר הלמן, סגן מנהלת מחלקת הבג"צים בפרקליטות המדינה. במכתב לבג"צ ולעותרים מסר כי "בשים לב לדחיפות המדינה - המדינה תחזור ותבקש מביהמ"ש כי העתירות יישמעו במועד קרוב ככל הניתן".
ביום חמישי שעבר
העותרים: "מברכים על ההחלטה"
העותרים הם ארגונים לשמירה על הסביבה ואיכות השלטון וכן חברי הכנסת שלי יחימוביץ' (יו"ר האופוזיציה), אבישי ברוורמן (יו"ר ועדת הכלכלה), רובי ריבלין ומשה גפני (יו"ר ועדת המדע והטכנולוגיה).
עו"ד אפי מיכאלי: "העותרים מברכים על ההחלטה ומקווים שייערך דיון מוקדם ככל הניתן ובמסגרתו יכריע בית המשפט בסוגייה ציבורית חשובה זאת".
המטה לשמירה על הגז הישראלי: "בממשלה מבינים את הצורך בדיון מעמיק אך מזורז בנושא".
המטה לשמירה על הגז הישראלי מסר כי "אנו מברכים על כך שגם בממשלה מבינים את הצורך בקיום מעמיק, אך מזורז בנושא ומקווים שהדיון בנושא ימוצה בצורה הטובה והמהירה ביותר. הציפיה היא כי שופטי בית המשפט העליון יורו להעביר את ההכרעה בנוגע לייצוא הגז להכרעה חקיקתית מוסדרת בכנסת, כראוי ביחס להחלטה היסטורית בעלת השפעות כלכליות בין-דוריות אדירות".
השווי של קידוח 'לוויתן' תלוי באישור ייצוא הגז
לצד נובל אנרג'י הבינלאומית, חברות האנרגיה דלק קידוחים יהש, אבנר יהש, ו-רציו יהש, מביטות בכיליון עיניים לראות מה יוחלט בסופו של דבר. החברות מחזיקות בקידוח לוויתן אשר שוויו נגזר מההחלטה על האישור לייצוא גז.
גם לחברת וודסייד יש עניין רב בנושא אחוז ייצוא הגז. ענקית האנרגיה האוסטרלית חתמה אשתקד על הסכם לרכישת נתח של 30% מקידוח 'לוויתן', אך עד היום לא העבירה את התשלום הראשוני בגובה של 696 מיליון דולר.
- 22.חוזר ואומר רציו ההשקעה הטובה ביותר ל2103 ,2014 (ל"ת)רציו-נל 05/08/2013 17:02הגב לתגובה זו
- 21.יונתן 05/08/2013 15:45הגב לתגובה זוברור שכבר היתה אמורה לרדת, היום מוכרים ביוקר מחר קונים בזול
- יוסי 06/08/2013 18:43הגב לתגובה זומחר ערב חג -חג שמח רציו
- 20.אלון 05/08/2013 14:01הגב לתגובה זולא מעניין אתכם העתיד האנרגטי של המדינה, אתם תהיו באירופה או בארצות הברית עם דרכון כפול, וכל יתר אזרחי המדינה יצטרכו לנסות להבין מאיפה קונים גז - האם מסעודיה או שמה מרוסיה או אולי מאיראן.
- אתה בדיחה 06/08/2013 11:09הגב לתגובה זוהבנתי, הם לא רוצים להפסיד כספים לא רוצים להתאמץ הם רק שותפים כשיש רווחים. כמו סרסור. אזרח כמוך אהבל זה כיף של ביבי אתה יותר אהבל מלפיד
- ישי 07/08/2013 12:40ראה ראיון עם מנכ"ל החברה הממשלתית לחיפושי נפט (וגז) דלק נטבל ושות' הם זכיינים של המדינה - של הציבור - של הממשלה ש-ל-נ-ו (לא רק "שלי" אם כי לא בחרתי בה) אז שיתנהגו בהתאם.
- אתה דפוק בשכל באופן שאינו ניתן לתיקון (ל"ת)"ליצן" 05/08/2013 19:21הגב לתגובה זו
- 19.אני 05/08/2013 13:01הגב לתגובה זוצריך להעביר דיון גם בכנסת וגם ברשות הפלסטינאית וגם בחמס וגם בכל מדינות ערב סביבנו כי הגז גם שלהם נכון???
- ישי 07/08/2013 12:41הגב לתגובה זומתוך החלק שלנו. תודה ביבי.
- 18.בשירות הציבורי הכול זה כיסוי תחת . (ל"ת)בא 05/08/2013 12:54הגב לתגובה זו
- 17.מיכל 05/08/2013 12:49הגב לתגובה זואני קוראת מה שהוא כתב ואני בוכה..דברים שבאים מהלב.. שלי...תעשי טובה לאומה..תחזרי לתכנית "הכל דיבורים"- שם תדברי כמה שבא לך ועל כל מה שבא לך ומבטיחה להיות מאזינה קבועה...
- בא 05/08/2013 13:20הגב לתגובה זונדידה של לוויתנים בקוטב הצפוני , וקחי את הזמן שלי ,לא צריך למהר לחזור .
- 16.לקנות לקנות 05/08/2013 12:43הגב לתגובה זותטוס היום 10%, השותפויות
- 15.אנונימי 05/08/2013 12:41הגב לתגובה זוגם האופוזיציה לא טוענת על אי חוקיות ,,אלא על הסתמכותה של הממשלה על חוק הנפט שנחקק ב1952 ,, [בנושא שלדעת חלק מחברי הבית מהותי לדורות ]
- 14.בא 05/08/2013 12:40הגב לתגובה זואיזה שיעמום בבורסה ,לפחות אם היה יצוא מהיר ,היה מעניין ,ולא היינו צריכים לשמוע את שלי עושה חישובים מתמטיים פטטים .
- 13.בא 05/08/2013 12:37הגב לתגובה זווחברותיה המזיעות .
- 12.חשוב ביותר 05/08/2013 12:34הגב לתגובה זולאישור החלטת הממשלה ועל החוקיות של ההחלטה כך שלא יוכלו לערער עליה. הוא מבין את חשיבות הנושא והחשיבות הכלכלית....
- 11.משפטן 05/08/2013 12:34הגב לתגובה זוזה שמתחזה למשפטן(מספר 7..) אם אתה משפטן אני האדןם שנחת על הירח.......לך נבור בחוקים וקרא את חוק יסוד הממשלה
- 10.משפטן 05/08/2013 12:32הגב לתגובה זוחוק יסוד הממשלה סעיף 32 אומר :" הממשלה מוסמכת בשם המדינה לבצע כל פעולה שאינה מוטלת על רשות אחרת" שופטי בית המשפט העליון לא יודעים זאת?..האם ההרשאה ליצוא היא מטלה שהרשות המחוקקת נותנת?שהרשות השופטת נותנת? ומה אם הממשלה תחליט על נהחלטה הרבה יותר כבדה כמו גיוס מילואים ויציאה למלחמה? מישהו כאן איבד את שפיות הדעת
- 9.חותר לשלום 05/08/2013 12:25הגב לתגובה זואני איש שמאל....ואני כועס על ח"כ חנין ועל שלי יחמוביץ שרוומות השלום בגרונם אבל בפועל תוקעים סכין בגב....הרי יצוא הגז למדינות האזור כולל מצריים וירדן ובעיקר לרשות הפלשתינאית הוא הוא הדלק להנעת הגלגלים לדו קיום.....איך אתם קצרי רוא כאלה??תתבישו לכם
- 8.שפוי 05/08/2013 12:15הגב לתגובה זואיך היא תוכל עכשיו ללחוץ על חברות הגז? הדרך של הליכוד ויש עתיד מובטחת לשילטון למשך ה50 שנה הקרובות. שלי תיזכר בתור מי שניסתה לשים מקל בגלגלים של מנוע הצמיחה הגדול ביותר אי פעם בתולדות העם היהודי
- 7.חוקי אבל מסריח עד שזה לא חוקי (ל"ת)משפטן 05/08/2013 12:09הגב לתגובה זו
- 6.נביא החורבן 05/08/2013 12:06הגב לתגובה זואיכה הפכה לזונה קריה נאמנה...מחרבייך ומהרסייך ממך ייצאו..עם של חלמאים..עם משול לחמור...כשסוף סוף נותנים לקבצנים כאן איזו סיבה קטנה לחגוג תמיד תמיד יהיה מי שימהול את השמחה בעצב...מדינה של ועדות חקירה..של בגצים.. חצי מדינה מרגלת אחר החצי השנייה..על כך קראו לאימפריה העותומנית במאה ה-19 "האדם החולה של ארופה"... כמו עדת כלבים במעגל- כל אחד מרחרח בתחת של השני...עם של ערפדים מוצצי דם ששמחים לאיד..עם שירחיק כל גואל שירצה לבא לציון ועל כן "עם לבדד ישכון"......מתי נהיה ככל העמים? כשיבא המשיח אולי..ומתי יבא המשיח? כשנהיה ככל העמים אולי? איך אמר המשורר....כולם מנסים לתפוש פריבלגיה על החוכמה..כולם צועקים אני אני..מדינה ללא יושרה וללא הלכה..והלכה המדינה
- 5.הכתום 05/08/2013 11:53הגב לתגובה זויש אוצר במדינה ומתנהגים כאילו זו צרה צרורה .הגיע הזמן שמישהו יבין זאת .
- 4.אנונימי 05/08/2013 11:47הגב לתגובה זוחדלי אישים שלא מסוגלים ללעוס מסטיק ולהסתכל בשעון ביחד.
- 3.JO 05/08/2013 11:45הגב לתגובה זוהיא רק הורסת ועושה בעיות, כבר שנים שהיא בכנסת, לא עשתה כלום חיובי,
- nav 05/08/2013 13:02הגב לתגובה זועוכרת ישראל, חוברת לזועבי ולאויבים
- אתה צודק 100 אחוז (ל"ת)יוסי 06/08/2013 18:44
- 2.למה הם לא צריכים להסביר איך ההלאמה היא חוקית? (ל"ת)ג'ונסי 05/08/2013 11:42הגב לתגובה זו
- 1.לביזפורטל 05/08/2013 11:29הגב לתגובה זוחברים זהירות בבורסה הכל מכור מראש
נשיא המדינה לשעבר, רובי ריבלין. קרדיט: רשתות חברתיותאלקטריאון: כניסתו ויציאתו של רובי ריבלין
ארבע שנים, הרבה ציפיות ומעט תוצאות: מסע הכניסה והיציאה של ריבלין מאלקטריאון הסתיים בקול ענות חלושה, ללא הישגים לצד ירידת ערך ומשקיעים מאוכזבים
אי שם בקיץ 2021, חודש לאחר שסיים את תפקידו כנשיא המדינה, ראובן (רובי) ריבלין מונה לנשיא חברת אלקטריאון אלקטריאון -2.45% , מפתחת הטכנולוגיה לטעינת רכבים חשמליים תוך כדי נסיעה. החברה, שנסחרה אז בשווי של כ־1.6 מיליארד שקל לאחר זינוק חד בתקופת הקורונה, ציפתה שריבלין יפתח עבורה דלתות ברחבי העולם, יחזק קשרים מול ממשלות ויגביר את אמון המשקיעים, וזאת למרות שהחברה עדיין לא הציגה הכנסות מהותיות. המשקיעים, שציפו למימושים בינלאומיים ולחוזים משמעותיים, קיוו שכניסתו של ריבלין תבלום את הירידה במניה, שהחלה עוד לפני כן בעקבות צמיחה איטית מהצפוי בפרויקטים המסחריים.
והנה, קצת יותר מארבע שנים לאחר ההצטרפות, החברה הודיעה על סיום תפקידו של ריבלין כנשיא וכחלק מהדירקטריון ובזאת מושלם מהלך שלא הניב פירות, בטח לא לחברה ולמשקיעים בה. שכרו של ריבלין מעולם לא פורסם, אך ניתן רק לשער שהוא כן יצא נשכר מהמהלך שהושלם אתמול.
לא חתונה קתולית
גם לאחר הצטרפות ריבלין, ולמרות הציפיות, אלקטריאון התקשתה להציג פריצת דרך מסחרית. המניה המשיכה להידרדר. ריבלין, לעומתה, לא חיכה וכמעט במקביל לכניסתו לתפקיד, השתתף בקמפיין פרסומי למותג "יכין", מהלך שעורר ויכוח ציבורי לגבי אדם שמילא תפקיד ממלכתי בכיר זמן קצר קודם לכן.
אלקטריאון, מצידה, לא הסתפקה בריבלין, ובהמשך למאמציה של אלקטריאון בחיפוש אחר השפעה גלובלית, בתחילת 2022, הודיעה החברה על צירופו של קורט ג'ונסון, יו"ר מועצת ניו יורק לשעבר, כיועץ אסטרטגי. החברה זיהתה את ארה״ב, ובעיקר את ניו יורק, כשוק יעד מרכזי לטכנולוגיה שלה, והקמת חברת בת בארה"ב נועדה לתמוך בכך.
- הנשיא ממשיך לעשות בושות...
- כמה יקבל רובי ריבלין על הפרסומת לרסק עגבניות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ועדיין, למרות כל המאמצים, המניה המשיכה להידרדר ובסך הכל הציגה ירידה של כ-66% מאז מינוי ריבלין, ושווי השוק שלה כיום עומד על כ-733 מיליון שקל. החברה עדיין מציגה גידול בהוצאות ושריפת מזומנים, ולא מזמן החדשנות שבמוצר שלה התערערה, לאור פתרון טכנולוגי אחר של BYD, שהציגה טעינה מהירה שמייתרת את הפתרון של אלקטריאון (למרות שזו טענה שהדבר אינו פוגע בה).
ארז רוזנבוך, יו"ר מגוריט, צילום: ענבל מרמרייו"ר מגוריט: "הגענו לרגע שבו אפשר להתחיל לשתף את הציבור בתזרים באופן חודשי"
"מגוריט היא אוניה ששטה על תנודות המאקרו, ואני אופטימי על כלכלת ישראל" אומר יו"ר מגוריט, ארז רוזנבוך; מניית מגוריט טיפסה בחצי שנה האחרונה אבל עדיין נסחרת מתחת להון "ב-2026 אנחנו מקבלים מסה גדולה של דירות לאורך כל השנה, השוק ידע לתמחר את זה" רוזנבוך מציין כי הדיבידנד החודשי "יהפוך את התזרים למוחשי הרבה יותר למשקיעים"
מגוריט מסכמת את הרבעון השלישי ואת תשעת החודשים הראשונים של השנה עם נתונים שמראים על התייצבות והתרחבות של הפעילות שלה. ה-NOI מהשכרת דירות עלה בכ-22% והגיע ל-60.3 מיליון שקל, התזרים מפעילות שוטפת גדל בכ-39% לכ-31.3 מיליון שקל, והרווח המצטבר לתקופה הסתכם ליותר מ-86 מיליון שקל. חלק גדול מהשיפור מגיע ממספר רב של דירות שנכנסו לאכלוס בחודשים האחרונים, מה שמתחיל לשקף את ההשפעה של בניית הפורטפוליו לאורך השנים. ההון העצמי של מגוריט עומד כעת על כ-1.77 מיליארד שקל. אבל מסתבר שהקפיצה הגדולה תגיע ב-2026 אז מסה של דירות, מאות דירות יכנסו לאכלוס ויחזקו את התזרים בצורה משמעותית.
בהמשך לתוצאות, הדירקטוריון אישר שינוי במדיניות החלוקה - דיבידנד חודשי קבוע, לראשונה בישראל בקרן ריט למגורים. לפי התוכנית, יתבצעו חלוקות של כ-60 מיליון שקל ב-2026 (תשואה של כ-4.8% לפי השווי הנוכחי),
כ-72 מיליון שקל ב-2027 וכ-86.4 מיליון שקל ב-2028 (תשואה של כ-7%). כשהרעיון הוא לייצר תזרים שמתנהג כמו שכר דירה קבוע, שוטף וצפוי אבל דרך הבורסה.
בעולם, ובעיקר בארצות הברית, ריטים זה חלק טבעי מתיק ההשקעות של הציבור הרחב. מאוד מקובל לוותר על רכישת
דירה פיזית ולהחזיק במקום זאת סל של נכסי נדל"ן מניב דרך שוק ההון. מעבר לנוחות שאתם לא צריכים להתעסק עם שוכרים, בעיות תחזוקה וכדומה, בריטים יש פיזור, יש ניהול מקצועי (בתקווה), ואחת לתקופה הרווחים מחולקים כדיבידנדים שמדמים במידה רבה את ההכנסה שהייתם מקבלים משכר
דירה רק בלי הצורך לקחת משכנתא.
בארץ, המודל הזה הוא אולי פחות מושרש. רוב המשקיעים כאן רגילים לראות בדירה ובנדל"ן משהו שעושים כהשקעה פרטית ולא השקעה מוסדית. הרעיון של "להשקיע בדירה דרך הבורסה" עדיין נתפס כמשהו אבסטרקטי מדי. אבל מגוריט מנסה לשנות
את התפיסה הזו בשנים האחרונות. קרן הריט בנתה פורטפוליו של דירות להשכרה, בניהול בסטנדרטים גבוהים וחיתום ארוך ואיכותי של דיירים לצד מדיניות חלוקת דיבידנד שוטפת.
- מגוריט רוכשת 75 דירות ברמת גן בכ-310 מ' שקל; תשואה נמוכה, רווח חשבונאי גבוה
- בתמורה ל-190 מיליון שקל - מגוריט רוכשת 47 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אחת הנקודות שמבליטה את מודל הריט מהשקעה פרטית היא המעטפת. למשקיע פרטי שמחזיק דירה שנייה מותר לקבל עד 50% מינוף, ולפעמים אפילו פחות בהתאם לדירוג האישי. מגוריט, לעומת זאת, יכולה להגיע למינוף של עד 80% על פי חוק, ונהנית מעלויות מימון נמוכות בהרבה מאלו שהיה מקבל משקיע פרטי. היא גם אינה נדרשת לכתבי ערבות אישיים, וחשופה פחות לאותם מגבלות שמקשות על משקיע להשיג משכנתא לדירה להשקעה.
