אלן גרינספאן בתחזית פסימית - מה יוציא את הכלכלה האמריקנית מהקפאון?

אלמוג עזר | (2)
נושאים בכתבה נדל"ן ארצות הברית

בשנת 2014 שוק הייצור והתעסוקה הניחו סופית את המשבר הפיננסי של העשור הקדום מאחוריהם והציגו התאוששות חדה עם העלייה בתוצר האמריקני. הענף שעדיין לא הציג התאוששות ורחוק באופן ניכר מהפעילות העסקית שהציג טרום המשבר הוא ענף הנדל"ן במדינה. 

האישיות האחרונה שהתבטאה בדאגה לגבי מצבו של שוק הנדל"ן הוא אלן גרינספאן. נגיד הבנק האמריקני לשעבר טען כי במצב הנוכחי שוק הדיור בארה"ב נמצא בקיפאון. לטענתו "נכון, יש ערים בהם התחלות הבניה מתגברות והמחירים עולים, אך שוק הנדל"ן והנדל"ן המניב נמצאים באותו המצב שבו נמצאו בתחילתו של המשבר הגדול". 

לטענת גרינספאן, בשנים שקדמו למשבר בעשור הקודם, 6-8% מהתוצר האמריקני הורכב מבנייה ושיווק בשוק הנדל"ן. עתה הסקטור מרכיב 4% מסך הכלכלה האמריקנית.  

משתפר אך זה עדיין לא זה

חודשי מארס ואפריל מאופיינים לרוב בעלייה בפעילות שוק הנדל"ן, כחודשים הראשונים של הקיץ. בתוך כך גם מדדי הנדל"ן של שוק הדיור הראו בחודשים האחרונים עלייה מעטה בפעילות, אך התחלות הבנייה של בתי מגורים פרטיים עדיין הן רק שליש מהמספר של שנת 2006.  

לדברי גרינספאן הבעיה מחמירה כאשר חוקרים את היסטוריית המשברים של ארה"ב. "בעשרת המשברים הקודמים של ארה"ב שהתרחשו בכלכלה מאז מלחמת העולם השנייה, ענף הדיור היה זה שדחף את הכלכלה החוצה מהמשבר". 

זו לא ההתייחסות הראשונה של גרינספאן לשוק הנדל"ן במדינה. לפני כמעט עשור, נגיד הבנק המרכזי דאז באמירתו המפורסמת הזהיר את הקונגרס מפני "בעבוע" שמתפתח בשוק הנדל"ן. " בועה כוללת בשוק הנדל"ן אינה נראית אפשרית, אך נראה כי, לכל הפחות, סימנים לכך בשווקים מקומיים".  אותו בעבוע כידוע, הפך למשבר הנדל"ן החמור ביותר בהיסטוריה של ארה"ב. 

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    גם באירלנד הזהירו שהמחירים גבוהים ב 10% משיווי משקל... (ל"ת)
    ירדו ב 50% .... 11/06/2015 19:35
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    עופר 11/06/2015 18:19
    הגב לתגובה זו
    כי בשפה לועזית זה גם בצליל E ולא בצליל A. PESSIMIST לא PASSIMIST כבר הערתי על כך פעמים רבות.

סגירה צורמת בארה"ב: גלי ההדף מאירופה הכו בעוצמה - הנאסד"ק צלל 4.1%

ה-Brexit הכה בוול סטריט כאשר לקראת הסיום הלחץ גבר. ותראו את ההתרסקות במניות הבנקים 
איתן יונסי |
נושאים בכתבה וול סטריט
גלי ההדף ללא ספק הכו בוול סטריט. הבורסות בארה"ב סגרו בנפילה ואם בתחילת המסחר עוד נראה היה שהסוחרים בניו יורק פחות מתרגשים מה'ברקזיט' וה-S&P500 מסתפק בירידות של 1.9%, אז עד לסיום המגמה השלילית החריפה והמדד סגר במינוס 3.6% כאשר הנאסדא"ק סגר במינוס 4.1%.צריך להגיד שהנפילות באו אחרי ימי של עליות שערים כאשר המשקיעים העריכו שאזרחי בריטניה יבחרו להישאר באיחוד, ההערכות הללו התברר כמוטעות - ולכן התגובה הייתה קשה. בהסתכלות שבועית, הנאסד"ק איבד כמעט 2% (וממשיך להציג את תשואת החסר אל מול שני המדדים האחרים מתחילת השנה). ה-S&P 500 איבד 1.7% והדאו ג'ונס איבד 1.5%. מדדי וול סטריט דאו ג'ונס 0.04% S&P 500 0.78% נאסד"ק 1.48% את הירידות הובילו מניות הבנקים בארה"ב ספגו אש לאחר משאל העם כאשר ג'י פי מורגן איבדה 7%, בנק אוף אמריקה צללה 7%, גולדמן זאקס איבדה 7%, סיטי במינוס 9.3%. מוקדם יותר התבטא יו"ר הבנק המרכזי לשעבר אלן גרינספן באומרו כי התקופה הנוכחית היא הגרועה ביותר הזכורה לו בתקופת שירותו הציבורית. לדבריו התקופה הנוכחית אף גרועה יותר מהירידות בשווקים שחלו באוקטובר 1987. דאז הדאו ג'ונס קרס בשיעור של 23%.  המרוויחים הגדולים נכון לכרגע הם מדד הפחד שטס כמעט 40% וניתן להניח שחלק מהמשקיעים שהיו סקפטים לקראת משאל העם הצטיידו במדד זה. גם הזהב אשר מהווה השקעה אלטרנטיבית למניות, מזנק בשעה זו ביותר מ-5% למחיר של 1,327.5 לאונקיה.  נזכיר כי בשבוע שעבר, נגידת הפדרל ריזרב האמריקני, ג'נט יילן, אמרה כי ליציאה אפשרית של בריטניה מהאיחוד האירופי עלולות להיות השלכות משמעותיות, בין היתר גם על כלכלת ארה"ב. בהחלטת הריבית האחרונה, שכאמור יילן הותירה את הריבית ללא שינוי, ציינה כי אחת מהסיבות להשארת הריבית על כנה הינה חוסר הוודאות העולה ממשאל העם בבריטניה. מתוך כך, עולה האפשרות כי הפד' מתכונן להעלאת ריבית בודדת במהלך השנה. בשעה 20:00 פורסם סקר בייקר יו שהצביע על סגירה מחודשת של אסדות נפט מפיקות בארה"ב. הכמות השבועית חזרה לרדת לאחר שלושה שבועות רצופים של עלייה במספר האסדות המפיקות האמריקניות. מחיר הנפט ירד כמעט 5% למחיר של 47.8 דולר.