נדל"ן

באין צמיחה, ירכשו בתים: האם שוק הנדל"ן יכול לתמוך בכלכלה האמריקנית?

היום (ו'), משרד סוכני הנדל"ן הרשמי של ארה"ב פרסם את כמות העסקאות לרכישת בתים קיימים שנעשו בחודש ינואר. הכמות הינה הגבוהה ביותר מאז חודש אוגוסט 2013
אלמוג עזר |
נושאים בכתבה נדל"ן ארצות הברית
בשנתיים האחרונות, שוק הנדל"ן האמריקני התקשה להציג נתוני שיפור של ממש מאז משבר המשכנתאות שפקד את המדינה בסוף העשור הקודם. אם נרשמה סוג של התאוששות, בוודאי שהיא לא הייתה ברמה שבה התאוששו שאר האפיקים הכלכליים במדינה כמו שוק העבודה, הצריכה והייצור. כל האמור היה נכון עד תחילת השנה הנוכחית. בעוד הצמיחה והבטחון הצרכני של ארה"ב החל להגיע לסוג של רוויה, דווקא שוק הנדל"ן החל להראות לאחרונה סימני צמיחה משמעותיים יותר.  היום (ו'), משרד סוכני הנדל"ן הרשמי של ארה"ב פרסם את כמות העסקאות לרכישת בתים קיימים שנעשו בחודש ינואר. הכמות הינה הגבוהה ביותר מאז חודש אוגוסט 2013. מכירת הבתים המכונים "בתים בהמתנה" עלה ב-1.7% אל מול חודש דצמבר ובתוך שנה בלבד כמות העסקאות גדלה ב-8.4%. זהו החודש החמישי ברציפות שבו המדד עולה.  "למרות שכמות הבתים למכירה בשוק הנדל"ן נותרה דומה, ישנה עלייה ברורה בכמות העסקאות", כך כתב הכלכלן הראשי של איגוד סוכני הנדל"ן לורנס יון (Lawrence Yun). השנה, ישנם יתרונות ברורים לרכישת בית - משכנתא נמוכה (בשל הריבית), אבטלה נמוכה וקפאון במחירי הבתים.  החדשות המעודדות של שוק הבתים בהמתנה, מגיעות לאחר שבחודש ינואר פורסם שמכירות הבתים מיד שנייה היו נמוכים מן המצופה. אלו מבוססים על מכירות שנעשו לקראת סוף שנת 2014. החדשות המאכזבות דאז הגיעו, על פי פרשנים מסוימים, משום מזג האוויר הקשה ששרר במדינה ועכב את הפעילות. אך לא כולם מסכימים, חלק מהכלכלנים טוענים כי לאחר כמה שנים שהיו משופעות בשפע של בתים, לאחרונה בארה"ב כמות הבתים הטובים באמת נמוכה ממה שהייתה. סממן נוסף שמציין כי נמשיך לחזות בהתייקרות שווי הבתים בארה"ב גם השנה. 

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
מסחר  בורסה שוק ההון אסיה עליות ירידות
צילום: Istock

נפילות הבוקר בשוקי אסיה: הניקיי ירד 4.5%

המתיחות בין ארה"ב לסין וצעדי הפד' האחרונים מפעילים לחץ מכירות כבד על שוקי המניות הבוקר
עמית טל |

ירידות חדות נרשמו הבוקר בבורסות אסיה, בהמשך לסגירה הצורמת אמש בוול סטריט. הניקיי היפני נפל הבוקר בכ-4.5%, המדד בשנגחאי איבד 3.5%. ברקע למסחר, מלחמת הסחר בין ארה"ב לסין ממשיכה להעיב על השווקים. בנוסף, הנפילות החשש מפני משבר בנקאות לאור הנפילות החדות בימים האחרונים מוסיף ללחץ. מדדי אסיה ניקיי 225 -1.19% האנג סנג -0.92% שנחאי -0.25% אמש הודיע נשיא ארה"ב, דונלד טראמפ, על הטלת מכסים על ייבוא מוצרים מסין, בשווי של כ-50 מיליארד דולר, כצעד ענישה לטענת ארה"ב על גניבה של קניין מסחרי שבבעלות חברות אמריקניות. המכסים יוטלו על מוצרים טכנולוגיים מסין שבהם יש לסין יתרון על המתחרות בארה"ב. למרות החששות מתגובה סינית קשה, נראה כי סין תבצע מצידה הטלת מיסים על מוצרים אמריקנים בסכום כולל של 3 מיליארד דולר בלבד. נזכיר כי הייצוא של ארה"ב לסין עומד היום על 115.6 מיליארד דולר, ונראה שהממשל הסיני לא ממהר להגיב. בתוך כך, חשוב לציין כי למרות שרוב הכותרות הן סביב מלחמת הסחר בין סין לארה"ב, הסיפור האמיתי הוא צמצום המאזן של הפד' שמתחיל ליצור לחץ כבד על הסקטור הבנקאי בעולם. אמש צנחו מניות הבנקים בארה"ב במהלך המסחר: בנק אוף אמריקה (סימול:BAC) איבד 4.1%, סיטי בנק (סימול:C) נפלה גם היא ב-4.1%, גולדמן זאקס (סימול:GS) נפל 3.5%.  בתוך כך, סקטור הבנקאות האירופאי נפל אמש לשפל של שנה, ומניית הבנק הגדול באירופה, דויטשה בנק (סימול:DB) השלימה צניחה של 30% בחודשיים האחרונים. המשך צעדי הפד' בנוגע לצמצום המאזן צפויים להפעיל לחץ נוסף על השוק (לכתבה המלאה). בשוק המט"ח, היין היפני, הנחשב לכנס בטחון, ממשיך להתחזק ונסחר לראשונה מאז הבחירות בארה"ב ברמה של 104 יין לדולר.