באין צמיחה, ירכשו בתים: האם שוק הנדל"ן יכול לתמוך בכלכלה האמריקנית?

בשנתיים האחרונות, שוק הנדל"ן האמריקני התקשה להציג נתוני שיפור של ממש מאז משבר המשכנתאות שפקד את המדינה בסוף העשור הקודם. אם נרשמה סוג של התאוששות, בוודאי שהיא לא הייתה ברמה שבה התאוששו שאר האפיקים הכלכליים במדינה כמו שוק העבודה, הצריכה והייצור.

כל האמור היה נכון עד תחילת השנה הנוכחית. בעוד הצמיחה והבטחון הצרכני של ארה"ב החל להגיע לסוג של רוויה, דווקא שוק הנדל"ן החל להראות לאחרונה סימני צמיחה משמעותיים יותר. 

היום (ו'), משרד סוכני הנדל"ן הרשמי של ארה"ב פרסם את כמות העסקאות לרכישת בתים קיימים שנעשו בחודש ינואר. הכמות הינה הגבוהה ביותר מאז חודש אוגוסט 2013. מכירת הבתים המכונים "בתים בהמתנה" עלה ב-1.7% אל מול חודש דצמבר ובתוך שנה בלבד כמות העסקאות גדלה ב-8.4%. זהו החודש החמישי ברציפות שבו המדד עולה. 

"למרות שכמות הבתים למכירה בשוק הנדל"ן נותרה דומה, ישנה עלייה ברורה בכמות העסקאות", כך כתב הכלכלן הראשי של איגוד סוכני הנדל"ן לורנס יון (Lawrence Yun). השנה, ישנם יתרונות ברורים לרכישת בית - משכנתא נמוכה (בשל הריבית), אבטלה נמוכה וקפאון במחירי הבתים. 

החדשות המעודדות של שוק הבתים בהמתנה, מגיעות לאחר שבחודש ינואר פורסם שמכירות הבתים מיד שנייה היו נמוכים מן המצופה. אלו מבוססים על מכירות שנעשו לקראת סוף שנת 2014. החדשות המאכזבות דאז הגיעו, על פי פרשנים מסוימים, משום מזג האוויר הקשה ששרר במדינה ועכב את הפעילות. אך לא כולם מסכימים, חלק מהכלכלנים טוענים כי לאחר כמה שנים שהיו משופעות בשפע של בתים, לאחרונה בארה"ב כמות הבתים הטובים באמת נמוכה ממה שהייתה. סממן נוסף שמציין כי נמשיך לחזות בהתייקרות שווי הבתים בארה"ב גם השנה.