צילום: שלומי יוסף

השוחד החדש בשוק השכירות: כך גובים מכם אלפי שקלים בחסות המצוקה

תופעת "דמי הקדימות" חושפת כשל מערכתי עמוק - ומאיימת להפוך את חלום הדירה לסיוט כלכלי

צלי אהרון | 07/09/2025 20:16 (34)

נושאים בכתבה שכר דירה

שוק השכירות הישראלי עולה למרות ירידת מחירי הדירות. מחסור בהיצע דירות וביקושים באזורי המרכזת, מביאים לתופעה חדשה: שוכרים שיוצאים מהדירה, הופכים ל"סוחרי מידע", וגובים אלפי שקלים תמורת העברת פרטי קשר לבעלי דירות.

מספרים שצורחים מצוקה: כשהשכירות הופכת לנטל בלתי נסבל

שכר הדירה הממוצע הארצי טיפס לשיא של כ-5,000 שקלים - על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. בתל אביב, המצב קיצוני שבעתיים. דירות 2-3 חדרים במרכז העיר (לא באזורים היקרים ביותר) מושכרות בסכומים של כ-7,500 שקלים ומעלה.

העליות החדות אינן מוגבלות למרכז בלבד. בערים כמו ראשון לציון, רמת גן ובת ים נרשמו זינוקים בשכר דירה. גם ירושלים, שנחשבה בעבר לאלטרנטיבה סבירה, חווה עליות חדות.

בתל אביב ששם יש עדיין ביקוש גדול לדירות טובות, אם כי חייבים להדגיש כי הביקושים ירדו בשנה האחרונה, התופעה של שוכרים שמבקשים "דמי קדימות" מתעצמת. שוכרים העומדים לפנות דירה מפרסמים בקבוצות פייסבוק ופורומים מקוונים הצעות "מפתות": תמורת תשלום של מאות עד אלפי שקלים, הם מבטיחים להעביר את פרטי המעוניינים לבעל הדירה, או אף "להמליץ" עליהם באופן אישי. מדובר בעמלה בלתי רשמית, הנגבית מחוץ לכל מסגרת חוזית או חוקית.

שוכרים מתארים בקבוצות הפייסבוק לחץ כבד לשלם סכומים לא מבוטלים כדי "לקפוץ לראש התור", כאשר הסירוב לשלם משמעותו איבוד ההזדמנות לדירה. במקרים קיצוניים, שוכרים שעומדים לצאת מנהלים "מכרזים סמויים" - מי שמציע את הסכום הגבוה ביותר זוכה בהמלצה.

חוק המתווכים במקרקעין, קובע באופן חד-משמעי כי רק מתווך בעל רישיון רשאי לגבות עמלה עבור תיווך בעסקת מקרקעין. סעיף 14 לחוק מדגיש שזכאות לדמי תיווך מותנית בקיומו של רישיון תקף ובכך שהעסקה הושלמה בעקבות פעולת התיווך. שוכר יוצא הגובה כסף עבור "חיבור" בין שוכר פוטנציאלי למשכיר מבצע, הלכה למעשה, פעולת תיווך ללא רישיון - עבירה פלילית שעונשה קנסות כבדים ואף מאסר בנסיבות מחמירות. יתרה מכך, הפעולה עלולה להיחשב כעשיית עושר שלא במשפט לפי חוק עשיית עושר ולא במשפט, תשל"ט-1979, שכן השוכר מתעשר על חשבון אחרים ללא בסיס חוקי.

הסיבות לצמיחת התופעה נטועות עמוק במשבר המבני של שוק הדיור. כ-30% מהציבור גר בשכירות והיקף הדירות שמוצעות לשוכרים לא עולה. דירות נגרעות מדי חודש מהשוק עקב הריסות, שינויי ייעוד והשפעות המלחמה, כך לפי נתוני משרד האוצר.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(34):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

21.
אנונימי 04/12/2025 10:05
הגב לתגובה זו
כסף זה כסף. מי מקדם את הכתבות האלה המתווכים
20.
אנונימי 17/09/2025 02:36
הגב לתגובה זו
במרחק נגיעה יש את שכונת גני יער בלודשכונה איכותית וכיפית הרבה יותר מתל אביב פקוקה
19.
אנונימי 12/09/2025 15:35
הגב לתגובה זו
השוכרים בכל מקרה משלמים דמי תיווך מבחינה כספית אין הבדל אם למתווך יש או אין רישיון. סמוטריץ לא מרוצה כי יש לו פחות כסף להעביר לחרדים.
18.
אני 08/09/2025 09:36
הגב לתגובה זו
תודה לעיר ומנהליה שסגרו את כל הרחובות והכניסות לעיר יצרו זיהום אוויר מטורף כי גם אם נכנס רכב אחד ביום הוא צריך לנסוע 15 קילומטר במהירות 2 קמש כדי להגיע בסיבובים אין פניות אין נתיבים אמבולנסים תקועים. יצרתם זיהום אוויר.
אנונימי 16/09/2025 09:19
הגב לתגובה זו
למה חברות לא יוצאות מתל אביב מה הטימטום הזה
17.
אנונימי 08/09/2025 08:53
הגב לתגובה זו
הבן שלי נדרש לשלם 8000 שח עבור ריהוט קיים של הדיירים כדי שימליצו עליו בפני המשכיר
16.
רק בטמבל אביב (ל"ת)
אנונימי 08/09/2025 08:40
הגב לתגובה זו
15.
איילשמיימי 08/09/2025 08:28
הגב לתגובה זו
ביפו הכל אחרת מוסלמים גונבים רוצחים סוחרים בנשק סמים ובני אדם .חייבים לנקות את הצואה האיסלמית מישראל וגם את הכושחם
14.
ערן 08/09/2025 08:28
הגב לתגובה זו
בכל תחום
אלמונימי 08/09/2025 09:35
הגב לתגובה זו
השולטים בכלכלה באדמות בבנקים בפקידות האוצר במשפט הכל מצד אחד של המפה הפוליטית תוקעים מקלות בגלגלי המדינה כדי להאשים והנה מצאו את העיוור שיהנהן ויצקצק.
13.
אנונימי 08/09/2025 08:22
הגב לתגובה זו
ככה זה שאין מס על השכרת נדלן. יש כאילו מסכום מסוים שעולה כל שנה. זה נקרא שחור למהדרין
12.
השכירות לא עולה יש אלפי דירות ריקות שמחפשות שוכרים תשאלו את בעלי הדירות (ל"ת)
אא 08/09/2025 05:53
הגב לתגובה זו
11.
הומלס 08/09/2025 01:31
הגב לתגובה זו
לדוגמה במרכז העיר דירת 4 חדרים בכ6000 שח ודירה 3 חדרים בכ4800 שח
לפי אילו נתונים מעלית חנייה ממד משופצת (ל"ת)
אבי. 16/10/2025 18:58
הגב לתגובה זו
10.
אנונימי 07/09/2025 23:12
הגב לתגובה זו
ג ו ע ל נ פ ש
9.
אנונימי 07/09/2025 23:05
הגב לתגובה זו
תשואה על דירה בישראל היא עלובה חצי מתשואת אגח מדינה .מס חל מתיקרה נמוכה של כ 5650 שח אין פטור .ואפס אכיפה על שוכרים בורחים הורסים או מתבצרים .מס רכישה דרקוני על דירה להשקעה אין מס רכישה על ניעזהו המתכון לירידה בהיקף הדירות המושכרות ולעליית שכר הדירה.
משו 08/09/2025 08:53
הגב לתגובה זו
תשואה שנמוכה מאגח מדינה צמוד זה רק באזורי ביקוש.
8.
אייל 07/09/2025 22:53
הגב לתגובה זו
זה קורא רק בתל אביב לבנים משתמטים קפלניסטים זבאלה בעיקר לבנבנים. תעברו לקיבוצים מושבים בצפון אנשים עם מוסר שכסף אצלהם לא הכול בחיים.
אנונימי 08/09/2025 09:02
הגב לתגובה זו
עוד ביביסט גזען וטיפש
ביביסט רקוב 08/09/2025 07:53
הגב לתגובה זו
הפרענק המתבכיין נכשלת כל חייך בלייצר כסף אז תתבכיין על האשכנזים. אצלך ערבי יהודי פשוט אין יכולת או כשרון רק גזענות.תמשיך לחיות בשיכון עני מרוד ונתמך על ידי כספי מיסים מהאשכנזים.
מה 08/09/2025 09:37
פה נוטף תורת הגזע.
7.
אנונימי 07/09/2025 22:50
הגב לתגובה זו
שנים מסיתים בתקשורת על משקיעי נדלן כעת משקיעי נדלן בורחים מהשוקוזו התוצאה שכירות גבוהה ואין דירות
6.
הבריחה מנדלן. 07/09/2025 22:02
הגב לתגובה זו
עשרות אלפי קפלניסטים עברו לחול.עשרות אלפי הייטקיסטים מובטלים ומיואשים מחיפוש עבודה עזבו את תל אביב.העיר תל אביב מתרוקנת מאנשים ומוצפת בנייה של דירות חדשות במסגרת פינוי בינוי.כמאתיים אלף קפלניסטים יעזבו את תל אביב בשנים הבאות.
אנונימי 08/09/2025 08:49
הגב לתגובה זו
המודעה הוסרה מלוח יד2 תוך שעות. אז יכול להיות שאני משכיר במחיר נמוך. אבל לא מדובר בקריסה.
5.
רמות ים 07/09/2025 21:48
הגב לתגובה זו
מאושרים
רק שבדרך הרכבת מתעכבת בתחנות חיפה... (ל"ת)
משו 08/09/2025 08:49
הגב לתגובה זו
צביקה האנונימי 08/09/2025 07:58
הגב לתגובה זו
בטח גם החומוס זול יותר
4.
אנונימי 07/09/2025 21:37
הגב לתגובה זו
מי שלא יכול לקנות שיגור עם ההורים ...אידיוטים תמיד מתחלפים
3.
עובד מה 07/09/2025 21:04
הגב לתגובה זו
אחר כך ישתמש...
2.
בבר מהממד 07/09/2025 20:55
הגב לתגובה זו
להגירה המונית מישראל כבר היום אפ אחד לא רוצה לה תגייס לצהל מחסור בלוחמים מושך מלחמה כשנתיים על שטח של עיר קטנה בישראל ישראל 2025 מוכת טרור ארגוני פשע יוקר מחיה דיור השתמטות
בוכים ועושים חתונות ב 250 אלף שקל. לך לעבוד יבטלן (ל"ת)
שאפיק 07/09/2025 22:38
הגב לתגובה זו
1.
מישו2 07/09/2025 20:32
הגב לתגובה זו
אני כמשכיר דירות תמיד מחפש בעצמי דייר מחליף. לפעמים אני גם מגיע לדירה להראות לו ולהתרשם ממנו. לפעמים הדייר הקודם מראה לו ואז מתקדמים משם. אני בכלל לא שואל את הדייר הקודם איך התרשם ממנו.
משו 08/09/2025 08:51
הגב לתגובה זו
הרי בכל מקרה חייבים לעשות בדק בית לאחר יציאת שוכרים.
אנונימי 07/09/2025 21:55
הגב לתגובה זו
כאשר את מפרסם מודעה ובמקביל השוכר מפרסם מודעה בפייסבוק בזמן שהוא עדיין גר אז הוא זה שמראה לשוכרים פוטנציאלים את הדירה והוא זה שמעביר לך את השמות של אלה שמעונינים לשכור אחרי שהם ראו את הדירה.אז אם השוכר שעוזב מסנן את השמות ואחכ אתה בוחר מתוכם את השוכר החדש עדיין הוא יכול לקבל עמלה בגלל הסינון

צילום: איציק יצחקי

חוסכים לפנסיה, אבל אין להם דירה: למה לא לאפשר פדיון מהפנסיה למטרת רכישת דירה?

אבסורד גדול - פנסיה גדולה ואין הון עצמי לרכישת דירה; למה לשלוח משפחות וזוגות לשוק השכירות אם הם רוצים לקנות דירה ויש להם כסף בפנסיה?

רן קידר | 12/12/2025 01:20

נושאים בכתבה דירה פנסיה

הפרדוקס הישראלי מוכר לכולם: זוג צעיר משתכר יפה, מפריש מדי חודש אלפי שקלים לפנסיה, אבל אין לו סיכוי לגרד הון עצמי לדירה. מחירי הדירות אומנם יורדים כרגע, אבל עדיין דורשים 400–600 אלף שקל לפחות כהון עצמי.

בחשבון הפנסיה של הזוג הזה כבר מצטברים מאות אלפי שקלים, אבל זה כסף שהוא לא יכול לגעת בו עד גיל פרישה, וגם אז רק בתנאים קשיחים. התוצאה: הזוג משלם שכר דירה של 5,000-8,000 שקל בחודש ואפילו יותר במקום לקנות דירה.

איסור על משיכת כספי פנסיה

אסור למשוך כספי פנסיה לרכישת דירה ולכל סיבה אחרת בלי לשלם מס מלא של 35%. גם הרעיון להשתמש בחיסכון הפנסיוני כערבות למשכנתה נדחה על ידי הבנקים ורשות שוק ההון. כלומר, המדינה הכריחה אותנו לחסוך לפנסיה, ועכשיו היא אומרת לנו: "הכסף שלך, אבל אסור לך להשתמש בו לדירה".

היו ניסיונות רבים לשנות את זה. כבר ב-2019 מרכז המחקר של הכנסת פרסם ניתוח מפורט שהציע לאפשר משיכה פטורה ממס של עד 20% מערך הדירה (תקרה של כ-1.7 מיליון שקל), בתנאי שהכסף יוחזר לפנסיה בתשלומים חודשיים קטנים יחסית. הצעות חוק דומות עלו שוב ושוב, כולל הצעה להחזר נומינלי בלבד (בלי ריבית) כדי שלא לפגוע יותר מדי בקצבה העתידית. בכל פעם ההצעה נתקלה בחומת השמרנות של רשות שוק ההון ואגף התקציבים: "זה יפגע בביטחון הפנסיוני של הציבור".

הטענה הרשמית היא שמי שמושך היום ישלם מחר מחיר כבד בגיל פרישה. זה נכון חלקית, אבל מתעלם מהתמונה המלאה: שכר דירה גבוה הוא "מס פנסיוני" לא פחות כבד. כשזוג משלם 6,000 שקל שכר דירה במשך 25 שנה, הוא מעביר לבעל הבית כ-1.8 מיליון שקל (לפני הצמדה). אם אותו זוג היה לוקח 400 אלף שקל מהפנסיה, קונה דירה ומוסיף 800–900 שקל בחודש להחזר לפנסיה - הוא היה מסיים את התקופה עם דירה בבעלותו ועם פנסיה מופחתת בכ-4,000-5,000 שקל בחודש. במקרים רבים, החיסכון בשכר הדירה עולה על הפגיעה בקצבה.

להמשך הכתבה לחץ כאן