השוחד החדש בשוק השכירות: כך גובים מכם אלפי שקלים בחסות המצוקה

שוק השכירות הישראלי עולה למרות ירידת מחירי הדירות. מחסור בהיצע דירות וביקושים באזורי המרכזת, מביאים לתופעה חדשה: שוכרים שיוצאים מהדירה, הופכים ל"סוחרי מידע", וגובים אלפי שקלים תמורת העברת פרטי קשר לבעלי דירות.

מספרים שצורחים מצוקה: כשהשכירות הופכת לנטל בלתי נסבל

שכר הדירה הממוצע הארצי טיפס לשיא של כ-5,000 שקלים - על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. בתל אביב,  המצב קיצוני שבעתיים. דירות 2-3 חדרים במרכז העיר (לא באזורים היקרים ביותר) מושכרות בסכומים של כ-7,500 שקלים ומעלה.

העליות החדות אינן מוגבלות למרכז בלבד. בערים כמו ראשון לציון, רמת גן ובת ים נרשמו זינוקים בשכר דירה. גם ירושלים, שנחשבה בעבר לאלטרנטיבה סבירה, חווה עליות חדות.

בתל אביב ששם יש עדיין ביקוש גדול לדירות טובות, אם כי חייבים להדגיש כי הביקושים ירדו בשנה האחרונה, התופעה של שוכרים שמבקשים "דמי קדימות" מתעצמת. שוכרים העומדים לפנות דירה מפרסמים בקבוצות פייסבוק ופורומים מקוונים הצעות "מפתות": תמורת תשלום של מאות עד אלפי שקלים, הם מבטיחים להעביר את פרטי המעוניינים לבעל הדירה, או אף "להמליץ" עליהם באופן אישי. מדובר בעמלה בלתי רשמית, הנגבית מחוץ לכל מסגרת חוזית או חוקית.

• משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה
• מחירי הדירות בירידה, אבל שכר הדירה ממשיך לטפס – הפער שיוצר דיסוננס
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

שוכרים מתארים בקבוצות הפייסבוק לחץ כבד לשלם סכומים לא מבוטלים כדי "לקפוץ לראש התור", כאשר הסירוב לשלם משמעותו איבוד ההזדמנות לדירה. במקרים קיצוניים, שוכרים שעומדים לצאת מנהלים "מכרזים סמויים" - מי שמציע את הסכום הגבוה ביותר זוכה בהמלצה.

חוק המתווכים במקרקעין, קובע באופן חד-משמעי כי רק מתווך בעל רישיון רשאי לגבות עמלה עבור תיווך בעסקת מקרקעין. סעיף 14 לחוק מדגיש שזכאות לדמי תיווך מותנית בקיומו של רישיון תקף ובכך שהעסקה הושלמה בעקבות פעולת התיווך. שוכר יוצא הגובה כסף עבור "חיבור" בין שוכר פוטנציאלי למשכיר מבצע, הלכה למעשה, פעולת תיווך ללא רישיון - עבירה פלילית שעונשה קנסות כבדים ואף מאסר בנסיבות מחמירות. יתרה מכך, הפעולה עלולה להיחשב כעשיית עושר שלא במשפט לפי חוק עשיית עושר ולא במשפט, תשל"ט-1979, שכן השוכר מתעשר על חשבון אחרים ללא בסיס חוקי.

הסיבות לצמיחת התופעה נטועות עמוק במשבר המבני של שוק הדיור. כ-30% מהציבור גר בשכירות והיקף הדירות שמוצעות לשוכרים לא עולה. דירות נגרעות מדי חודש מהשוק עקב הריסות, שינויי ייעוד והשפעות המלחמה, כך לפי נתוני משרד האוצר.

• 3 מיליארד שקל בהשקעות ו-7.6 אלף דירות: הסכם הגג הראשון ביהודה ושומרון יוצא לדרך
• זמן ההחלטה בוועדות הערר צנח בממוצע מ-77 ל-10 ימים בלבד
• תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
• סערה מושלמת בשוק הדירות - ומה יקרה למחירי הדירות בהמשך?