הדולר התאושש לאחר הנפילה של הבוקר: השער היציג נקבע ברמה של 4.163 שקלים
הדולר נפל היום, עם חידוש המסחר במטבעות בארץ, לאחר החזרה מפגרת יום הזכרון ויום העצמאות. עם זאת, לאחר ירידה חדה מאוד בבוקר התאושש הדולר בהמשך היום, במקביל למגמת המסחר בעולם.
טל עבדה, סמנכ"ל השקעות בכלל פורקס, אומר כי "העליות במניות לוו בהחלשות של הדולר למול המטבעות העיקריים. התחזקות של האירו למול הדולר ביותר מ-3% במהלך יום הזיכרון והעצמאות שולחת את השקל לפתיחת מסחר מתחת ל-4.20, זאת לאחר סגירה סביב 4.25 שקל לדולר ביום המסחר האחרון.
בשיחה עם Bizportal אומר עבדה כי "היו עליות מאוד דרמטיות במניות וזה מחליש את הדולר, שמתחזק בעת שהפחד מסיכונים עולה. לגבי שפעת החזירים רואים שבעולם לא חוששים מזה, הפזו המקסיקני זינק ביותר מ-4% מול הדולר זאת לאחר יומיים של החלשות דרמטית וזה מראה אחד מהשניים: או שהשוק תמחר כבר את שפעת החזירים או שהמשקיעים מעריכים שעיקר הנזק שעלול להגרם כבר לא יהיה רק במקסיקו אלא במוקדים אחרים בעולם".
אורן שיבת, אנליסט בכיר ב-GoForex, מציין כי להערכתו המגמה הארוכה היא עדיין התחזקות הדולר. מהזוית הטכנית, המחיר מדשדש בין רמות 4.10 ל- 4.25 שקל לדולר. נקודת המבחן שתשנה את המגמה לטווח הקרוב הינה 4.10, שבירת המחיר ופריצה מתחת לרמה זו. כל עוד הצמד נסחר מעל רמת 4.10 נצפה ליעד 4.35 שקל לדולר בחודשים הקרובים.
הדולר נפל בבוקר לרמה של 4.1277 שקלים ולאחר מכן, כאמור, התאושש ובנק ישראל קבע לפני זמן קצר את השער היציג החדש ברמה של 4.163 שקלים, ירידה של 2.18% לעומת היציג הקודם. האירו נקבע בירידה של 0.4% ל-5.52 שקלים לאחר שבבוקר התחזק ב-0.6% לרמה של 5.58 שקלים.
בעולם מתחזק הדולר ב-0.11% לרמה של 1.326 דולר לאירו והיין היפני עבר לירידה של 0.6% לרמה של 98.25 יין לדולר.
למה נעלמו משקיעי הנדל"ן ומתי הם יחזרו לשוק?
לפי נתוני רשות המסים, חלקם של המשקיעים מכלל רוכשי הדירות בישראל ירד מרמה של 27% ב-2021 לרמה של כ-14% בלבד ב-2025. מדובר בירידה של כמעט 50%, בתוך ארבע שנים בלבד למה הם כבר לא שם? מס רכישה גבוה, עליית הריבית ומעבר להשקעות חלופיות. בכותצאה מכך, כמות הדירות
המוצעות להשכרה קטנה והביקוש עולה - מה שמעלה את מחירי השכירות
בעשור האחרון הורגלנו לכך שמשקיעי הנדל״ן מהווים חלק מרכזי בתנועת השוק. הם רכשו דירות, סיפקו היצע לשוק השכירות והיוו גורם משמעותי לעליית מחירי הדיור. ואולם בשנים האחרונות מתרחשת תופעה הפוכה: משקיעי הנדל"ן יוצאים מהשוק בהיקף משמעותי, מבלי שקיים גורם אחר שממלא את מקומם. מדובר בשינוי מבני בעל השלכות רחבות על שוק המגורים בישראל, שחלקן תוארו בטורים קודמים.
לפי נתוני רשות המסים, חלקם של המשקיעים מכלל רוכשי הדירות בישראל ירד מרמה של 27% ב-2021 לרמה של כ-14% בלבד ב-2025. מדובר בירידה של כמעט 50%, בתוך ארבע שנים בלבד. המגמה הזו אינה נובעת מגורם אחד, אלא משילוב של נתונים ושינויים כלכליים ורגולטוריים שהפכו את ההשקעה בדירה לאטרקטיבית פחות - הן בפני עצמה והן ביחס לחלופות.
אז למה המשקיעים יצאו משוק הנדל"ן? ניתן למנות לכך שלוש סיבות עיקריות:
מס רכישה גבוה - עליית מס הרכישה על דירות להשקעה לרמה של 8% מהשקל הראשון יצרה חסם משמעותי להשקעה בדיור. במצב זה המשקיע מתחיל את הרכישה בפער של עשרות ולפעמים מאות אלפי שקלים עוד לפני שהנכס הניב הכנסה כלשהי. כשתשואת הנדל"ן למגורים ניצבת בממוצע על 3%-4%, מדובר על כשנתיים שכירות לפחות רק כדי להחזיר את גובה המס ששולם עבור רכישת הנכס. כשמס הרכישה על דירות להשקעה ירד ל-5% ב-2020 (בתקופת הקורונה), חלקם של המשקיעים בשוק הדיור קפץ בכמעט פי שניים עד 2022, אז הוחלט להעלות את מס הרכישה בחזרה ל-8%.
עליית הריבית - היתרון המשמעותי של רכישת דירה להשקעה מבוסס במידה רבה על מינוף. ואולם בריבית הנוכחית של המשכנתא שניצבת בממוצע על 5%-6% לעומת תשואת שכירות נמוכה יותר, החזר המשכנתא החודשי גבוה מהכנסות שכר הדירה מהנכס. במצב כזה, השימוש במינוף אינו תומך בתשואה, אלא להפך, ומייצר הוצאה חודשית קבועה מעבר להכנסות משכר הדירה.
- היורשים יקבלו 6 מיליון שקל אחרי חשיפת ההונאה
- משכירים לטווח קצר? אתם בתקלת מס; שאלות ותשובות על פס"ד החדש
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מעבר להשקעות חלופיות - בשנים האחרונות התרחב מגוון ההשקעות האלטרנטיביות שנגישות למשקיעים פרטיים: קרנות חוב וקרנות השקעה פרטיות ומסחר עצמאי בשוק ההון ביחד עם קרן כספית ואג"ח שנהפכו אטרקטיביים יותר עם עליית הריבית במשק. האפיקים האלה מייצרים תשואות גבוהות יותר, וחלקם מאפשרים גם מינוף משמעותי ונזילות גבוהה. לאור זאת, האטרקטיביות של השקעה בדיור למגורים ירדה באופן משמעותי, וההעדפה של רבים מהמשקיעים זזה לכיוון האפיקים האלה
