תכנית "מחיר למשתכן" במתכונתה הקיימת היא בזבוז כספי הצבור ומתן סובסידיה לחלק גדול מהזוכים, אשר אינם ראויים לכך. אחרי יותר משנה בה התכנית פועלת ניתן לבחון אותה בעיניים מקצועיות והוגנות.

תוצאות ההגרלות ושיחות עם הזוכים, מצביעות על נתון מדהים שלפחות 50% מהם רכשו דירות באתרים בהם אינם חושבים לעבור לגור בהם. מדוע קנו? המדינה נותנת. לא תיקחו? הגיעה הזדמנות, המדינה מחלקת מתנות אז הרוכשים משקיעים בדירה להשכרה לחמש שנים ואחרי כן מוכרים, נהנים מהרווח וחוזרים לשוק החופשי לחפש דירה עם הון מתנת המדינה.

זאת ועוד, מאחר ואין כל קריטריונים של הכנסה והון, על זהות זכאים, הרי בין הזכאים ישנם גם כאלה שבאו מבתים עשירים ושיכולים בנקל לממן להם רכישת דירה אז מדוע המדינה נותנת להם מתנות?

במצב הנוכחי התכנית ממריצה למעשה זוגות צעירים לרכוש דירה ולהיכנס לחובות ארוכי טווח כאשר הם היו מעדיפים ליהנות מדיור ראוי בשכירות. ראוי היה אילו המדינה הייתה יוזמת בניה להשכרה, בדמי שכירות מופחתים ורק לאלה שאכן מתכוננים לגור בדירה וללא שעבוד לתשלומי משכנתא גבוהים.

• הקבלנים התנגדו, המדינה ביקשה אחידות - וזו התוצאה
• היצע דירות גדול בדרך - סיום תקופת החסימה מתקרב
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

זה לא בשמים. המדינה יכולה לצאת במכרזים של "עסקת קומבינציה" בעיקר באזור המרכז, ירושלים וחיפה, בה הקבלן מקבל את הקרקע מהמדינה ותמורתה משלם למדינה באחוז מסוים של דירות מתוך הפרויקט. הדירות תשארנה בבעלות המדינה, אשר תקבע את דמי השכירות ברמת מחיר נאותה לאותם זכאים. הדירות תשמשנה לאורך השנים להשכרה להרבה דיירים זכאים והסובסידיה תתחלק בין כולם ולא תינתן כמו היום לבודדים שחלקם אכן זכאים ראויים, אבל "מכריחים" אותם לרכוש דירה, והשאר מצפים לרווחי הון.

מחירה של דירה משקף שני מרכיבים - האחד, שכר דירה המשקף את הצורך במגורים, והשני, נכס להשקעה. ככל שעובר הזמן מתברר שמחיר למשתכן הוא לא יותר מכותרת שהיא גם היא כבר לא מי יודע מה. המדינה צריכה לסבסד לזכאים רק את מרכיב שכר הדירה ולא לחלק מתנות "נכס להשקעה".