כחלון, אתה לא רובין הוד, השלכות המיסוי יהיו הרסניות

לשר האוצר יש כוונות טובות ואין ספק שהוא מעוניין לסייע לזוגות הצעירים, אבל המס על בעלי דירה שלישית לא רק שיעלה את מחירי השכירויות, אלא גם את מחירי הדירות. בשבוע שעבר שלחתי מכתב אישי לשר האוצר, משה כחלון. הזהרתי שהמס על בעלי דירה שלישית לא רק שיעלה את המחירים, אלא הוא גם יביא יזמים וקבלנים בשוק להפסיק לבנות, מה שיביא בהמשך למחסור בדירות ולעליית מחירים נוספת. עד כה, כחלון טרם השיב לי.

כחלון מנסה להצטייר כרובין הוד העוזר לעניים, אבל הפעולות שהוא מבצע יעשו בעיני את ההפך. השר הכריז שיעצור את עליית מחירי הדירות במצע הבחירות שלו, והיום הוא עסוק רק בלהוכיח שהוא יכול לעשות זאת. הבעיה היא שהתכלית המוצדקת כשלעצמה נשכחה. כחלון צריך להבין שההשלכות של מעשיו עלולות להיות הרסניות. הרי ברגע שהמשקיעים יבינו שרכישת דירות אינה משתלמת להם, הם לא ירכשו דירות. כתוצאה מכך השיווק יהיה קשה יותר ליזמים, ורבים מהם פשוט יחליטו לבנות פחות. כיום, 70 אחוז מהצמיחה במשק היא בזכות הנדל"ן, וברגע שיזמים יפסיקו לבנות – כל המשק ייפגע.

יזמים ברמות שלנו חושבים היום טוב טוב לפני ביצוע עסקאות נדל"ן חדשות, וכשזה קורה - מהר מאוד ייווצר חוסר בהתחלות בנייה חדשות, שיביא בהמשך לעלייה במחירי הדירות. אותו הדבר קרה בשוק המשרדים לפני שש שנים, כשכתוצאה ממחסור בליווי בנקאי לשוק המשרדים, יזמים הפסיקו לבנות משרדים והמחירים עלו בקיצוניות.

• המשכירים בקרית שמונה: ללא שוכרים, עם משכנתא, ועם ירידת מחירים
• סיפורה של דירה באשדוד ומה המחירים בעיר?

בסוף הכל יתגלגל על השוכרים מהלכי כחלון עד כה מבריחים את המשקיעים מרכישת דירות המיועדות להשכרה – מה שיביא גם לעלייה במחירי השכירות, בשל הקטנת ההיצע, והעובדה שהמשקיעים יגלגלו את המס על שוכרי הדירות. זאת ועוד, ברגע שיזמים יחליטו לבנות פחות הצמיחה תפחת, האבטלה תגדל, חברות בנייה יפשטו רגל,  גביית המיסוי מנדל"ן תקטן, חברות שנהנות מיזמות נדל"ן כגון חברות פרסום, חברות שיווק, אדריכלים, יועצים ועוד - הכנסתם של כולם תיפגע, והם יאלצו לפטר עובדים. המדינה תאבד מס במיליארדים – מס שמחזיק את ביטחון המדינה ואת הקיום שלה.

רק אם שר האוצר יתעשת ויחליט לטפל בהיצע ולא בביקושים, הוא ישיג את המטרה שהציב לעצמו, בדרך שתועיל לכולם. הוספת קבלני חוץ לשוק המקומי, החדרת כסף לשוק היזמות, הפשרת מגרשים לבניה, קיצור הליכי היתרים ותב"עות - רק בדרך זו המחירים ירדו והבנייה תימשך. אני באמת מאמין שהכוונות של שר האוצר הן טובות וטהורות. אין לי ספק שהרצון  שלו לסייע לצעירים הוא כן ואמיתי. אך הוא חייב לקחת בחשבון את ההשלכות ההרסניות של החלטותיו.