צוות 90 הימים חוגג 150: הנה הפיתרון שיסדיר הכל

אתמול מלאו 150 יום לצוות המיוחד שהוקם ע"י ועדת השרים לענייני דיור. כמה אירוני שלצוות קוראים "צוות 90 הימים לפתרון מצוקת הדיור". לכבוד האירוע, מתעוררת שאלה אחת מרכזית, ובענווה רבה אשיא עצה חינם לדרי הצוות לפתרון ממוקד בנקודת תורפה, שכמו שהוא קל, כך הוא יעיל.

איך זה שמדינה שלמה עוסקת בבעיה כה יסודית ומהותית בחברה הישראלית, ולא רק שאינה מצליחה להביא פתרון למשבר, אלא גם איננה מצליחה להמליץ על דרכי פעולה? גם אם בעת קריאת שורות אלו כבר תקראו על ההמלצות המתגבשות בצוות 90 הימים, הרשו לי לומר כי בשורה גדולה לא תצא משם ולהמר כי עוד פחות - תוצאות.

אי אפשר ואסור לייחס לעומדים בראש המערכת הכלכלית חברתית במדינת ישראל היעדר חוכמה או בעיות בתפישה. מדובר בלהטוטנים פוליטיים שיעשו הכל מלבד לומר את האמת. כי אמירת האמת, אותה פוליטיקה חדשה, היא סיסמת בחירות בלבד. אף אחד לא באמת רוצה פתרון לבעיה, אף אחד לא רוצה לפגוע במקור הכנסה כה גדול של המדינה, אף אחד לא רוצה לפגוע ב-70% בעלי נכסים.

אז מה עושים - מדברים, מסתירים, מערפלים וזורעים דיסאינפורמציה. כשהמטרה מעורפלת, קל מאד להחטיא אותה, בין שבכוונה או לאו. עיננו נשואות לעבר החלטות כבדות משקל של קבינט הדיור, ועדות חמורות סבר צצות כפטריות אחר הגשם, ואף הכרזה על הקמת חברות ממשלתיות שונות ומשונות.

הכל מכוון לשינויים במגזר העסקי של שוק הדיור, קרי היזמים, כשנתח הדירות החדשות הנמכרות בישראל, מגיע בשיאו ל-30% מסך העסקאות המבוצעות. עיקר הפעילות נעשה במסגרת דירות יד שניה הנמכרות ביננו לבין עצמנו ועליו, אף אחד לא מעז לתת את הדעת.

דוגמא נוספת לערפול המטרה, הוא האופן בו הכותרות מציגות את התנהלות שוק דירות היד ראשונה לעומת דירות יד שנייה. קל וסקסי יותר לנגח את "גינדי" "אפריקה ישראל" או "שיכון ובינוי". בה בעת שאף אחד לא באמת מתעניין במניעים של פלוני תאו הבצע שמכר דירה. אנחנו צועקים לממשלה "תחזיקו אותי", ורצים לפוצץ מחיר על הדירה שאנחנו מוכרים. פלח שוק זה, זוכה לרוב לגוון של עיתונות צהובה, חטטנית, ריאלטי בשיא תפארתו. מחיר מכירת דירת 4 חדרים במגדל העמק קומה שלישית בלי מעלית ופירוט יורשי הדירה שנמכרה, משול להישג של הצגת תמונת פפארצי של ריאהנה בים המלח.

הרשו לי להציע ולו כדוגמא, שינוי קטן, ללא כותרות מפוצצות אך עם השפעה עצומה על מחירי הדיור - הכל מתחיל בהיצע וביקוש. כפי שכבר ציינתי בטוריי הקודמים - כל עוד לא יהיה שינוי בנתון המדהים של 70% בעלי דירות בישראל, יהיה קשה עד בלתי אפשרי להוריד את מחירי הדירות . לעולם אינני מדבר על עצירת ביקושים שהיא זמנית במהותה, אלא על ירידה קבועה בביקושים תוך יצירת פתרון שיאפשר לאנשים לוותר על "ההנאה" שבשעבוד עצמם לרכישת נכס, ולהשתמש בכספים אלו למטרות אחרות כמו למשל, העלאת רמת החיים, לטייל, לצאת לחופשות מהעבודה ולבלות יותר זמן עם המשפחה. רבים מרוכשי הדירות לא באים מן השיקול הכלכלי הקר. הוא, כבר הוכח עשרות פעמים, אמור לשכנע את המתלבטים להשכיר דירה לכל ימי חייהם. ובכל זאת הרוב המוחלט רוכש דירות כי ככה חינכו אותנו, כי זה מה שההורים רוצים לזוג הצעיר וכי איך אפשר לחיות תחת חרב חוזה השכירות משנה לשנה?

אולי בעל הדירה ירצה להעלות את המחיר ב-20%? אולי תרצה ביתו, שזה עתה שבה מטיול מן המזרח, לעבור ולהתגורר בדיוק בדירה זו? ואז לאן ילך אותו זוג? ובאיזה גן ילמדו ילדיהם בשנה הבאה? כל אלו מפעילים לחץ כבד מאד על זוגות ומשפחות רבות לרכוש נכס משלהם. מדינות רבות בעולם בכלל ובאירופה בפרט כבר אימצו את הפתרון, כל אחת וההתאמות שלה, שהוא פשוט וקל ליישום ולא פחות חשוב - אין בו התערבות גסה בשוק חופשי. ההנחה כי דירה היא מוצר בסיסי, יסודי, צריכה להוביל אותנו למסקנה כי על חוזה השכירות, יהא הסכום אשר יהא, להיות ארוך טווח בדין.

יקבעו את הסכום בין הצדדים, את התנאים, אך על המשכיר תחול חובה לקיים את אותו החוזה לטווח של 3-5 שנים. אלו שנים בהם השוכרים יידעו בדיוק מה מצבם וכך יפחת בצורה משמעותית מספר דורשי הבעלות על דירות. עד שהנושא יהפוך להחלטה מחייבת, הרשו לקרוא לשוכרים: דרשו חוזי שכירות ארוכי טווח, לא כל "בעלי הדירות" הם אנשי עסקים המחפשים למקסם את הרווח. רבים הם אנשים מן היישוב שיש ברשותם דירה נוספת והם מחפשים, לא פחות מכם - שקט נפשי.

לא חייבים להקים חברות ממשלתיות לטובת הקמת חברות מופרטות שיקימו בניינים להשכרה. לא חייבים ואף טעות תהיה לחפש פתרונות שיקראו לאנשים לשבת על הגדר בהמתנה לירידת מחירים - התוצאה תוביל להשגת המטרה ההפוכה ותמשיך לייצר עליית מחירים. בהחלט אפשר להתחיל בהנחלת תרבות כלכלית חברתית, שתוביל בהכרח לירידה טבעית ואמיתית בביקוש לרכישת דירות ומכאן לירידת מחירים במסגרת המצוי כיום.

***אין לראות באמור לעיל משום המלצה לביצוע פעולות ו/או ייעוץ השקעות ו/או שיווק השקעות ו/או ייעוץ מכל סוג שהוא. המידע המוצג הינו לידיעה בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. כל העושה במידע הנ"ל שימוש כלשהו - עושה זאת על דעתו בלבד ועל אחריותו הבלעדית. החברה ו/או הכותבים מחזיקים ו/או עלולים להחזיק חלק מן הניירות המוזכרים לעיל.