הנה הסיבה האמיתית לעליית מחירי הנדל"ן

בטור האחרון שלי כתבתי על אשליית ירידת מחירי הדירות באופן דרסטי, ועל כך שבשנים הקרובות לא נזכה לראות ירידה משמעותית במחירי הדירות עקב אי עמידה בביקוש הקיים בשוק לדירות חדשות ובמספר התחלות הבנייה, אשר אינו עונה על הצורך האמיתי הקיים, בין בכמות הדירות ובין בגודלן.

קיבלתי מכם הרבה תגובות, טוקבקים ומיילים המתייחסים לירידת מחירי הדירות שאינם מבינים מדוע ממשלת ישראל אינה משנה את המדיניות שלה ונוקטת בגישות "לוחצות" יותר שיביאו לירידה במחירי הדירות ויאפשרו לכל זוג ממוצע במדינה לרכוש דירת מגורים המתאימה לצרכיהם.תשובתי לכולכם: ממשלת ישראל אינה מעוניינת בירידה משמעותית במחירי הדירות.

מחירי הדירות הגבוהים משרתים את מדיניות התקציב של ממשלת ישראל באופנים רבים, מיסוי הדירות, מחירי הקרקעות וכן תקבולי המדינה הישירים והעקיפים משוק הנדל"ן הינם חלק בלתי נפרד מתקציב המדינה. כל ויתור, ולו הקטן ביותר על התקבולים המגיעים משוק הנדל"ן, יגרום ליצירת גרעון נוסף בתקציב המדינה אשר יצטרך להיות ממומן באמצעות קיצוץ או באמצעות גביית מיסים חדשים.

כללי האצבע אומרים כי מדינת ישראל משלשלת לכיסה כ-60% ממחירה של דירה חדשה, דבר אשר יכול להבהיר במדויק מדוע אין ברצון המדינה לגרום לירידה אמיתית במחירי הדיור. הרי כאשר בעל עניין המקבל תגמולים ממחירי דיור גבוהים הוא זה האחראי על ויסות אותם מחירים - יהא זה אבסורד לבקש ממנו לקצץ את תגמוליו באמצעות רפורמות ממשיות בתחום, אשר יביאו לירידה אמיתית במחירי הדירות.

על מנת להמחיש את חוסר רצונה של ממשלת ישראל להביא לירידה דרסטית במחירי הדירות, ניתן לקרוא ציטוטו מהצעת חוק בעניין מיסוי דירות מגורים, אשר נוסחה על ידי ממשלת ישראל בזו הלשון: "... בלא קביעת הוראות מעבר... ובלא קביעת מגבלת כמות או פרק זמן כלשהו בין מכירה למכירה... דבר שאף עלול לגרום לירידת מחירים דרסטית ובלתי מבוקרת". הצעת חוק זו מתייחסת למס השבח החל על מוכרי דירות מגורים, ומסבירה במדויק כי ממשלת ישראל אינה מעוניינת בירידה אמיתית במחירי הדיור, מכיוון שמרבית הנזק מירידה יבוא לידי ביטוי אצלה ובתקציבה.

הרי ברור כי במידה והממשלה הייתה מעוניינת בירידת המחירים באופן אמיתי, היא הייתה יכולה להאריך את הוראת השעה לעניין מס השבח, ולהביא לכך כי שוק הנדל"ן יזכה להגדלת ההיצע הקיים בו ובכך למתן את העלייה במחירי הדיור ואף להביא לירידה במחירי הדיור הגבוהים. למרות זאת, נקטה ממשלה במדיניות הפוכה, אשר תקשה על רוכשים לבצע עסקאות נדל"ן במחירים סבירים ויתרה מכך, לא תגרום לירידה אמתית במחיר הדירות.

האם יש צורך בדוגמא נוספת לכך שמחירי הדירות אינם יכולים לרדת כל עוד לא תשתנה מדיוניות הממשלה הנוכחית וגורמי התכנון, מעבר לזו הכתובה שחור על גבי לבן כי הדבר עלול (בניגוד לעשוי) להביא לירידה דרסטית במחירי הדיור?

הכותב הוא עו"ד - מנכ"ל DBO נדל"ן

***אין לראות באמור לעיל משום המלצה לביצוע פעולות רכישה או מכירה כלשהן ו/או ייעוץ משפטי ו/או ייעוץ מכל סוג שהוא. המידע המוצג הינו לידיעה בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. כל העושה במידע הנ"ל שימוש כלשהו - עושה זאת על דעתו בלבד ועל אחריותו הבלעדית.