להאכיל מפלצת: 47 אלף דירות חדשות צריך לבנות בארץ כל שנה, רק כדי לעמוד בביקוש - חושבים שהמחירים ייפלו?

מחירי הדירות בישראל גבוהים - על כך אין כל ויכוח ולא נשמעת כל דעה סותרת, אך מה עושה ממשלת ישראל ורשויות התכנון על מנת למנוע את המשך עליית המחירים? לא אחת ניתן לשמוע את כל בעלי התפקידים למיניהם, ה"מבינים" את מצוקותיהם של מעמד הביניים והנמוך ביחס למחירי הדירות הגבוהים, ומציעים הצעה שתביא סוף לירידת מחירי הדירות או לפחות לעצירה בעליית המחירים.

גבירותיי ורבותיי, מחירי הדירות לא יצנחו, הפסיקו להשלות את עצמכם. לפני מספר ימים פרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה אומדן לפיו בשנת 2035 צפויה אוכלוסיית המדינה לעמוד על 11.4 מיליון נפש. בשפה פשוטה, מדובר על תוספת של מיליון משקי בית למדינתנו, אשר יזדקקו כמובן לקורת גג. בימים אלו, כבר ניתן לראות חוסר מהותי בדירות מגורים למשקי הבית הקיימים כיום, ובכלכלה כמו בכלכלה - כשההיצע נמוך והביקוש גבוה - המחירים רק עולים.

עכשיו בואו נכנס לרזולוציות נמוכות יותר ונבין את הנתונים היבשים. נתונים אלה צפויים להבהיר לנו את שעתיד לקרות בשוק הנדל"ן הישראלי בשנים הקרובות, במידה ומדיניות הממשלה ומשרדי התכנון השונים לא תשתנה באופן מיידי בכל הנוגע ליחס בניית יחידות חדשות בשוק. מיליון משקי בית, אשר עתידים להתווסף למדינתנו עד שנת 2035, שווים בחישוב פשוט למיליון דירות חדשות שצריכות להיכנס לשוק על מנת לספק את הביקוש, זאת מבלי להתייחס כלל לחוסר הקיים כבר היום העומד על כ-100 אלף דירות. מיליון דירות חדשות ב-21 שנים (עד שנת 2035), משמע כי מספר הדירות החדשות שיבנו בכל שנה צריך לעמוד על לא פחות מ-47,619 בשנה, החל מתחילת שנת 2014 ועד לשנת 2035.

הצהרות הממשלה החדשה על פיהן זו האחרונה תאיץ את קצב התקדמות הבניה ותדאג כי בכל שנה ייבנו כ-45 אלף יחידות דיור (הצהרה אופטימית לגמרי), רק מאששות את הנתונים, ומראות כי לא רק שלא יצומצם מלאי הדירות החסר, אלא המחסור בדירות יגדל משמעותית.

לשם הדוגמא, נכון להיום קיים כאמור מחסור של כ-100 אלף דירות חדשות במדינתנו, ובכל שנה תיבננה כ-45 אלף דירות חדשות, כאשר הביקוש (בהתאם לעלייה במספר משקי הבית) יעמוד על כ-47,617 דירות בשנה. בצורה זו המחסור הצפוי לצמוח בכ-2,619 דירות בכל שנה, ובשנת 2035 תחסרנה בישראל בסך הכל לא פחות מ-155 אלף דירות חדשות.

אין ספק כי חייב להיעשות מעשה - יש לבצע שינוי של 180 מעלות במדיניות התכנון ביחס לבניית דירות חדשות, לרבות פתיחת החסמים הבירוקרטיים לתכנון ובנייה, הוזלה משמעותית של מחיר הקרקע והמיסוי עליה, שכן במידה ולא ייעשה מעשה כאמור, נמצא עצמנו בחוסר רב של דירות למגורים, אשר יגרמו, ללא כל צל של ספק, לעלייה נוספת במחירי הדירות.

לסיכומו של עניין, כאשר רואים נתונים אלו, ביחס לגידול באוכלוסייה, ובוחנים מהי מדיניות הממשלה אשר אמורה להתמודד עם הגידול - כיצד ניתן בכלל לחזות כי תהא ירידה במחירי הדירות הגבוהים? הנתונים מראים לנו, שחור על גבי לבן שבמדיניות דומה לזו של הממשלה הקודמת מחירי הדירות במדינת ישראל, יכולים אך ורק לעלות.

**אין לראות באמור לעיל משום המלצה לביצוע פעולות רכישה או מכירה כלשהן ו/או ייעוץ משפטי ו/או ייעוץ מכל סוג שהוא. המידע המוצג הינו לידיעה בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. כל העושה במידע הנ"ל שימוש כלשהו - עושה זאת על דעתו בלבד ועל אחריותו הבלעדית.