משקיעים

משקיעים הם האנשים, החברות או הגופים המוסדיים המנתבים הון פנוי אל אפיקי השקעה שונים במטרה לייצר תשואה, להגדיל את ערך נכסיהם ולשמור על כוח הקנייה מפני שחיקת האינפלציה. עולם המשקיעים נחלק באופן מסורתי בין משקיעים פרטיים (קמעונאיים) הפועלים באופן עצמאי בשוק ההון, לבין משקיעים מוסדיים - כמו קרנות פנסיה, חברות ביטוח ובתי השקעות - המנהלים יחד נכסים בשווי מאות מיליארדי שקלים של כספי הציבור הרחב.
הדינמיקה של קהילת המשקיעים מונעת מתמרון קבוע בין רמות סיכון שונות לבין פוטנציאל הרווח, והיא משתנה בהתאם לאסטרטגיות השקעה מגוונות: החל מהשקעה פאסיבית ארוכת טווח במדדי מפתח עולמיים ומקומיים, דרך מסחר אקטיבי בניירות ערך, ועד להשקעות ריאליות בנדל"ן, בתשתיות ובחברות סטארט-אפ (הון סיכון).
החלטותיהם של המשקיעים מושפעות ישירות ממשתני מאקרו כמו גובה הריבית של בנק ישראל, מדד המחירים לצרכן, יציבות שלטונית ודירוג האשראי של המדינה, כאשר רמת האמון שלהם במשק קובעת את היקף הזרמת ההון הזר לישראל. עבור הכלכלה המקומית, פעילותם של המשקיעים היא מנוע הצמיחה המרכזי; היקף הרכישות וההשקעות שלהם מכתיב את כיוון המגמה בבורסה לניירות ערך בתל אביב, מעצב את מחירי הדירות ושוק השכירות, וקובע את שוויין של חברות ציבוריות ופרטיות, דבר המשליך ישירות על גובה החסכונות, קרנות ההשתלמות והפנסיות של כלל אזרחי המדינה.
- האוצר: שפל במכירת דירות להשקעה מאז האינתיפאדה השנייה, ירידת מחיר חריגה ב-2 עריםבסה"כ נרשמה ירידה של 33% בהיקף הדירות שנרכשו. ירידה של 45% בהיקף העסקאות בת"א
- שוק הנדל"ן מתקרר? תראו את המספרים שמוציא היום האוצרבספטמבר נרשמה ירידה של 20% בעסקאות. תראו לאן נוהרים כעת משקיעי הנדל"ן מהמרכז
- טירוף המשקיעים: הלמ"ס בנתון מדהים על מספר האנשים בעלי יותר מדירה אחתנכון לסוף 2014, ל-63% ממשקי הבית הייתה דירה אחת בבעלותם, 40% חיים על משכנתא
- רשות המיסים מתקנת טעות - שתחזיר למשקיעי הנדל"ן כסףכך אישרה היום ועדת הכספים. מדובר רק בדירות שנרכשו עד 1993, מכיוון שבשנת 1994 בוטל מס השבח האינפלציוני
- ככה נראית הסתערות: זינוק של 79% תוך שנה במספר הדירות החדשות שנמכרו - כנראה בגלל כחלוןלפי הלמ"ס ביוני מכרו הקבלנים 3,096 דירות. מדובר בגידול של כ-19% בהשוואה לנתוני מאי
- דו"ח של האוצר: בנתניה משקיע בודד רכש 22 דירות - עם שכר חודשי של 8,000 שקלשיא של 5 שנים ברכישות משקיעים ב-Q1. באוצר מטילים ספק במקורות ההון של משקיעים באזור נתניה
- מי הם בכלל המשקיעים בשוק הדיור - שכחלון מכוון אליהםאסף אנגל, מנכ"ל משותף ב"אנגל-שביט" המייעצת ומלווה קהילות עירוניות בתהליך רכישה מיזמים, על המיסוי הצפוי על משקיעי נדל"ן, ולמה משרד הואצר צריך לשים לב
- זינוק של 73% בקניית דירות חדשות להשקעה בת"א, מאיפה מגיע הכסף?האוצר: 42% מהדירות החדשות בת"א נרכשו ע"י משקיעים ב-Q3. באיזו עיר מתפתחת משקיעים מתחרים עם זוגות צעירים על כל דירה?
- סיכום: אילו מניות אהבו המשקיעים הכבדים ב-Q2? ומאיזה התרחקו?ניתוח הנתונים של טפסי הרגולציה (13F) של קרנות הגידור והמשקיעים הגדולים חושף כמה נקודות מעניינות
- מחפשי מציאות: משקיעי נדל"ן מסתערים על 2 ערים בדרום, הנה הפרטיםBizportal בירר עם מתווכים מ-5 ערים בדרום הארץ על מצב הנדל"ן בעיצומה של לחימה - היכן ירד המחיר של דירות ללא ממ"ד?