שכונת הדר כרמל
הדר הכרמל היא שכונה ותיקה בחיפה, שנבנתה במורדות הכרמל ומשלבת מבנים היסטוריים לצד בנייה מאוחרת יותר. מחירי הדירות בה נמוכים בהשוואה לשכונות אחרות בעיר ובאזור המרכז, ולכן היא מושכת משקיעים המחפשים תשואת שכירות גבוהה יחסית ורוכשים בעלי הון עצמי מוגבל.
הפוטנציאל בה נשען על תוכניות התחדשות עירונית, על קרבה למרכזי תעסוקה ולימודים ועל שיפורי תחבורה. מנגד קיימים סיכונים: מצב פיזי ירוד של חלק מהמבנים, הרכב אוכלוסייה משתנה וקצב מימוש איטי של תוכניות. משקיע בשכונה כזו נדרש לבחון את מצב הנכס ואת הביקוש לשכירות באופן פרטני.
- שכונת הדר כרמל מועדפת על משקיעים - האם הם צודקים ומהם הסיכונים?המחירים בשכונה שבחיפה עלו פחות מהממוצע בעיר ופחות מהממוצע הארצי; התשואה של משקיעים טובה - מעל 3.5%, אבל הפשיעה והעבריינות בשכונה גבוהים ומסכלים בינתיים השבחה גדולה; ומה הקשר בין חיפה לבאר שבע?
