בית המשפט קבע, כי יום הרכישה של זכויות בניה שהתווספו לנכס מאוחר יותר, לא בשל שינוי במצב התכנוני, אלא בשל פעולה הסכמית עם הרשות, הוא היום שבו נרכשו המקרקעין ולא היום שבו אושרה התב"ע החדשה, אשר מכוחה התווספו זכויות הבניה.
הרווח הנקי בשנת 2007 הסתכם ב-56.7 מיליון שקל, לעומת סך של 70.4 מיליוני שקל. קיטון של 20% הנובע בעיקרו מגידול בהוצאות המימון נטו, בסך של כ-40 מיליוני שקל לפני מס בשל עליה של מדד המחירים לצרכן