דוחות

קצת אופטימיות לתשובה: אלעד קנדה רשמה גידול של 29% בהכנסות שהסתכמו ב-31 מיליון דולר קנדי

חברת הנדל"ן רשמה הרבעון רווח נקי המיוחס לבעלי המניות של כ-8.3 מיליון דולר קנדי לעומת הפסד של 5.1 מיליון דולר אשתקד
לירן סהר | (4)

חברת אלעד קנדה, בשליטתו של איש העסקים יצחק תשובה, מסכמת את הרבעון השלישי של השנה עם הכנסות בהיקף של כ-30.6 מיליון דולר קנדי, זאת לעומת כ-23.7 מיליון דולר בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול נובע בעיקר מהכנסות ראשונות מפרויקט Cite Nature במונטריאול כאשר במהלך הרבעון נמסרו 21 מתוך 146 יח"ד. יתרת הדירות צפויות להימסר במהלך הרבעון הרביעי של 2011.

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות הסתכם הרבעון בכ-8.3 מיליון דולר קנדי, לעומת הפסד של כ-5.1 מיליון דולר קנדי ברבעון המקביל אשתקד. השווי ההוגן של נדל"ן להשקעה נכון ליום 30 בספטמבר 2011 עלה כאשר החברה רשמה במהלך הרבעון השלישי רווח הנובע משערוך השווי ההוגן של נדל"ן להשקעה בסך של כ- 6.1 מיליון דולר קנדי. העלייה בשווי השוק ההוגן של נדל"ן להשקעה ברבעון השני של 2011 נבעה בעיקר מתנאי שוק חיוביים שהביאו לירידה בשיעורי ההיוון (Cap Rate) במגזר המגורים להשכרה.

שי ברוורמן, מנכ"ל החברה, מסר: "אנו שמחים להציג זו הפעם ראשונה מאז הקמת החברה הכנסות ורווחים בגין הפרויקטים היזמיים של החברה. מכרנו קרוב ל- 1,100 יח"ד וכאמור במהלך הרבעון מסרנו דירות ראשונות והכרנו בהכנסות ורווח בגינם ובימים אלה אנו ממשיכים עם תהליך מסירת יתרת הדירות בפרויקט. במהלך הרבעון המשכנו בתהליכי ההקמה, השיווק והמכירה של כל פרויקטי הייזום שלנו כאשר בבניין השלישי והחדש שהשקנו לפני כחודש בפרויקט אמרלד סיטי בטורונטו מכרנו 79 יחידות דיור מתוכן למעלה מ- 30 יח"ד בשבוע הראשון לשיווק. פרויקטים אלה מהווים את מנוע הצמיחה העיקרי של החברה ואנו מאמינים ביכולתנו לממש בהצלחה את תכניות הפיתוח של פרויקטים אלה תוך הצפת ערך לטובת כל בעלי המניות בחברה."

תגובות לכתבה(4):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    דנה 23/11/2011 12:32
    הגב לתגובה זו
    לא נוגעת באחזקות שלו. ובכלל לא רושכת אף מניה מבלי לזרוק מבט על תיק המניות באתר של שחקן מעוף.
  • 3.
    דלק נדל" ן בדרך הנכונה - זה הזמן לחזק !!! (ל"ת)
    משקיע 23/11/2011 10:59
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    איש 23/11/2011 10:56
    הגב לתגובה זו
    כנגד האנשים שגונבים לנו את הפנסיות. איזו מדינה אני עף מכאן.
  • 1.
    ואיך זה עוזר לדלק נדלן ? (ל"ת)
    איש 23/11/2011 10:54
    הגב לתגובה זו
משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)

העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים תפסו אותם

תושב חולון, תושב באר שבע ותושב נצרת נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים

רן קידר |
נושאים בכתבה העלמת מס קריפטו

במסגרת מבצע חקירות כלל ארצי: תושב נצרת, תושב באר שבע ותושב חולון נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים. לא ברור איך אנשים חושבים שרשות המס לא תעלה עליהם. בסוף יש עקבות דיגיטליות ועקבות בכלל ששמים את כל המעלימים בסיכון גדול. השיטה הבסיסית היא מודיעין מהשטח והלשנות. השיטה השנייה היא מעקב דיגיטלי. רשות המסים מתקדמת טכנולוגית וחוקרים שלה יכולים לעלות על כתובות IP מישראל שמשתתפים ונמצאים בפלטפורמות דיגיטליות. 

החוקרים גם נמצאים בפורומים, ברשתות ומזהים גורמים חשודים ואז מרחיבים את החקירה גם במישורים נוספים. חוץ מזה, בסוף אנשים רוצים להשתמש בכסף שהרוויחו. זה מחלחל לחשבון הבנק, זה נמשך דרך כרטיסי אשראי, יש סימנים. 

יש עוד הרבה דרכי פעולה, כשהיום מדווחת רשות המסים כי במסגרת החקירה התגלה כי לחשוד ששמו איגור שרגורודסקי, תושב חולון, שנחקר על ידי פקיד שומה חקירות מרכז יש דירות ונכסים שלא מוסברים דרך השכר השוטף שלו. מחומר החקירה עולה חשד כי לפיו הוא פעל בזירות מסחר למטבעות וירטואליים בחו"ל בהיקפים גבוהים בשנים 2020 - 2024 ולא דיווח לרשויות המס. כמו כן עולה חשד כי הוא לא דיווח על הכנסות שהיו לו מחברות בחו"ל ובסך הכל התחמק מדיווח על הכנסות בסך עשרות מיליוני שקלים. 

שרגורודסקי שגר בחולון מחזיק מספר דירות בבעלותו, ששוויין עולה פי כמה וכמה על פוטנציאל הנכסים שלו בהינתן הכנסותיו המדוחות. נבדק חשד לעבירות על חוק איסור הלבנת הון, בכך שרשם נכס שבו עשה שימוש בעלים על שם אדם אחר. הוא חשוד שהרוויח עשרות מיליונים בקריפטו בלי לדווח לרשות המס. 

מחיר
צילום: FREEPIK

העלאות הארנונה ב-2026: האם גם לכם הארנונה תעלה?

המדינה מאשרת חריגות נקודתיות בתל אביב, ירושלים ורחובות, ודוחה מהלכים רחבים יותר. מאחורי המספרים עומד מנגנון עדכון חדש שמחזק רשויות חלשות ומצמצם מרווח תמרון לאחרות

ליאור דנקנר |

הארנונה לשנת 2026 עולה כמעט בכל הארץ כבר בנקודת הפתיחה. העדכון האוטומטי עומד על 1.626%, והוא נגזר משילוב של ממוצע מדד המחירים לצרכן ומדד השכר במגזר הציבורי. מעבר לזה, משרדי הפנים והאוצר מסכמים בחודשים האחרונים רשימה של אישורים חריגים לרשויות שביקשו לעלות מעל האוטומטי, לצד שורת דחיות שמורידות מהשולחן דרישות משמעותיות.

לתוך המערכת הזו נכנסות השנה 108 בקשות חריגות שהוגשו מ-96 רשויות. הרוב המוחלט מתמקד בהעלאות, ובמספרים מדובר על 95 בקשות שמכוונות לעלייה. בסך הכול זו תוספת הכנסות מוערכת של כ-250 מיליון שקל, כאשר כ-45-50 מיליון שקל מתוכה צפויים להגיע מהמגזר העסקי. זה כסף שנכנס לקופת הרשות, ולא מעט ממנו מתגלגל אחר כך גם למחירים של שירותים ומוצרים.


מנגנון העלאה חדש שמציב תקרה ומסננת

השינוי המרכזי הוא לא רק באישור או דחייה של בקשות נקודתיות, אלא במנגנון שמגדיר מי בכלל נכנס למסלול החריג. הכללים מאפשרים העלאה רוחבית של עד 5% מעבר לעדכון האוטומטי, אבל רק לרשות שמציגה צורך פיננסי מוצדק. אחד הסמנים שנכנסו לשיח הוא יחס חובות שעולה על 30% מההכנסות, כמדד שמאותת על לחץ תקציבי.

התוצאה בשטח היא מדיניות הדוקה יותר. פחות מסלולים “יצירתיים”, יותר דרישה להצדקה מסודרת, והרבה פחות מרחב לרשויות שמבקשות לתקן עיוותים היסטוריים בלי להציג מצב תקציבי חריג או תוכנית התייעלות ברורה. במקביל, במקומות שבהם יש תוכניות הבראה או אזורים חדשים שנכנסים למערך חיוב, המדינה מוכנה לאשר מהלכים רחבים יותר.


רמת גן נשארת בלי האישור שבנתה עליו, דחייה שפוגעת בתקציב

ברמת גן מתקבלת דוגמה בולטת לקו המחמיר. העירייה ביקשה העלאה של 7.5% בארנונה העסקית באזור הבורסה. הטענה המרכזית היא עיוות תעריפים שנשאר מהעבר, כשאזור שהיה מזוהה יותר עם תעשייה ותשתיות הפך למרכז עסקי עמוס משרדים, בנקים וחברות טכנולוגיה, אבל התעריפים לא התיישרו בהתאם. מבחינת העירייה, זה מצב שבו עסקים גדולים משלמים לעיתים פחות מחנויות קטנות, למרות פערים ברמת ההכנסות ובשימוש בנכס.