הגלובל פרופרטי גייד מדרג: חמשת היעדים המבטיחים בעולם לרכישת נדל"ן
ירידת מחירי הנדל"ן בחלקים רבים בעולם בעקבות המשבר הכלכלי העולמי שפרץ ב-2008, טומן בחובו הזדמנויות מעניינות לרכישה בקרב ציבור המשקיעים. אתר ה-Global Property Guide דירג את חמשת השווקים המעניינים ביותר להשקעה בהתחשב בשיקולי תשואה משכר דירה והסביבה הכלכלית.
במקום הראשון מדורגת לימה בירת פרו עם תשואת שכר דירה של 10.56%. התשואה על דירות קטנות בעיר עוברת לרוב את ה-10% ועל דירות מאוד גדולות של כ-250 מ"ר ניתן להשיג תשואה של 7.3%. אולם, מס על שכר דירה בשיעור של 30% מפחית במעט את כדאיות הרכישה. כלכלת המדינה נהנית בשנים האחרונות מיציבות פוליטית ומעלייה במחירי הסחורות. הצמיחה שנתית צפויה ב-2011 של 7%. לשם ההשוואה, התשואה על שכר דירה בתל אביב עומדת על 3.31% ונחשבת לגרועה מאוד לפי דירוג האתר.
העיר פנמה סיטי, בירת פנמה, ממוקמת במקום השני. העיר זוכה לביקושים ערים מצד משקיעים זרים ודורגה ב-2009 על ידי מגזין ה-Forbes כמקום הטוב ביותר בעולם לצאת בו לגמלאות. המדינה רשמה צמיחה כלכלית מרשימה של 7.5% ב-2010, נהנית מבום בנייה חסר תקדים וממשק הנתמך מאוד על ידי ארצות הברית. התשואה משכירות במדינה עמדה בסוף 2010 על 9.08%.
במקום השלישי ממוקמת באופן מפתיע עמאן בירת ירדן. התשואה על שכירות בעיר עומדת על 8.5%, גבוהה משמעותית מהתשואה של 5.32% שניתן להשיג בדובאי, עיר שנחשבה עד המשבר הכלכלי העולמי לבירת הנדל"ן של המזרח התיכון. המדינה נהנית מיציבות פוליטית וכלכלית יחסית לאזור וזכתה לצמיחה של 3.2% ב-2010. מקום אחד אחריה מדורגים איי הבאהמה מדורגים עם תשואה משכר דירה בשיעור של 7.08%. האיים אשר זכו עד לאחרונה לביקושים ערים מצדם של אירופים ואמריקנים הופכים בשנים האחרונות ליעד נחשק בקרב עשירי אסיה.
קואלה לאמפור, בירת מלזיה מדורגת במקום החמישי עם תשואה משכר דירה בשיעור של 6.93%. כלכלת המדינה צמחה בשיעור מזהיר של 7.2% ונהנית מזרימת השקעות זרות משמעותית ומיציבות פוליטית. התשואה משכירות בג'קרטה, בירת אינדונזיה השכנה, גבוהה יותר ועומדת על 10.21%, אולם אי היציבות הפוליטית פוגעת בכדאיות ההשקעה.
- 4.יואב 23/11/2011 10:41הגב לתגובה זורכשתי בית להשקעה בפיטסבורג דרך חברת PGH CAPITAL MANAMENT כבר שנה שאני רב אתם ולא מבין איפה התשואה הגבוה שהובטחה לי. הם שינו את השם לPGH INVESTMENTS אבל הרעיון הוא אותו הדבר, מנהל את החברה אדם שהFBI מאשים אותו בהונאת בנקים... אל תכנסו להרפתקה מיותרת!!! לפרטים נוספים על הסיכון: http://pghcapitalscam.weebly.com/
- 3.וטיפשים קונים בארץ 21/11/2011 16:36הגב לתגובה זואבל חוק העדר חל בארץ וכולם קונים בלי לחשוב, הנפילה בדרך
- רון 21/11/2011 16:50הגב לתגובה זוקבלנים מורידים 15% מהמחיר כדי למכור (לדוגמא חנן מור) כל החברות נותנות מבצעים מטורפים רבע מליון ש" ח הנחות אנחנו בתחילתה של קריסה
- 2.מסוכן 21/11/2011 16:36הגב לתגובה זומלבד הבהאמה שאר המדינות מושחתות או מוסלמיות
- 1.מה עם ארצות הברית? 21/11/2011 16:35הגב לתגובה זובאיזה חור נידח דוגמת אינדיאנה או מישיגן
- משקיע 22/11/2011 08:43הגב לתגובה זובארה" ב יש הרבה מאוד חורים שלא הייתי מתקרב אליהם. מבטיחים לנו הרים וגבעות ובסוף אין פרעון לקבלות... בסופו של דבר, היום יש רק מקום אחד בארה" ב שמספק ביטחון ראוי להשקעה - העיר ניו יורק. אני מעדיף השקעה בקווינס שנותנת לי 9%(נטו) ובלי בלבולי מוח מאשר 16% (על העץ) בפלורידה
ניהול סיכונים כושל של בנק ישראל
בנק ישראל מחזיק ברזרבות מט"ח של 235 מיליארד דולר - מה התשואה שהוא משיג על הסכום הזה ולמה הפיזור מסוכן?
קרוב ל-80% מרזרבות המט"ח של ישראל חשופות לנעשה בבורסות זרות. כלומר, במקרה של קריסת הבורסות הללו וזה יכול להיות מסיבות שונות ומגוונות כמו פלישת סין לטאיוואן או רוסיה למזרח אירופה, רזרבות המט"ח של ישראל תפגענה באופן חמור ביותר שעלול לייצר למדינת ישראל הפסד של עשרות של מיליארדי דולרים, שווה ערך למחיר של מלחמה.
ניתן לגדר את הסיכון הזה ע"י העברת השקעות מהבורסות לפקדונות בבנקים מרכזיים וע"י רכישת זהב ומתכות אחרות, אך עד כה דבר לא נעשה.
צריך לזכור שזה הכסף של כולנו וזה מעורר חשש לניהול סיכונים כושל של בנק ישראל. עוד לא הזכרנו את התשואה הנמוכה אותה השיג הבנק על רזרבות המט"ח האלו ב-5 השנים האחרונות.
לבנק ישראל שלושה תפקידים מרכזיים: שמירה על אינפלציה נמוכה, פיקוח על מערכת הבנקאות וניהול רזרבות המט"ח של המדינה. את החלק הראשון הוא עושה ע"י החזקת הריבית גבוהה מדי לזמן ארוך מדי, זאת לפחות ע"פ רוב הכלכלנים ואנשי שוק ההון - ואת החשבון משלמים לוקחי האשראי במשק. את החלק השני הוא עושה היטב ע"י הבטחה שמערכת הבנקאות הישראלית היא אמנם אולי הכי יציבה פיננסית בעולם, אך זאת במחיר של רווחיות גבוהה מאד על חשבון הציבור. בכל הנוגע לחלק השלישי הבנק המרכזי מחזיק ומנהל יתרות מט"ח אדירות בהיקף 230 מיליארדי דולרים, שהם 735 מיליארדי ש"ח. יתרות אלו הן השלישיות בגובהן בעולם ביחס לתוצר והן אחד מהפקטורים המרכזיים שמשקיעים זרים בוחנים בהחלטות ההשקעה שלהם. היקפי מט"ח אלו מבטיחים שישראל היא מדינה מאד יציבה פיננסית. אלו הן היתרות הכספיות במט"ח של מדינת ישראל ולכן למעשה של כולנו.
- אפקט העושר: תיק הנכסים של הציבור בשיא של 6.9 טריליון שקל
- גליה מאור, חדוה בר ורוני חזקיהו- מה משותף להם?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תשואה נמוכה על תיק רזרבות המט"ח
בנק ישראל כשלוח שלנו לא עשה בשנים האחרונות עבודה מדהימה בכל הקשור לתשואה על הכסף הזה. ביצועי העבר של התיק המנוהל הזה שמושקע בעיקר באג"ח ובמניות היו נמוכים - תשואה שנתית ממוצעת של 3.1% ב-5 השנים שבין 2020 ל-2024 (התשואה היא במונחי סל מטבעות). גם במונחים שקליים המצב רחוק מלהיות מזהיר: 3.3% בלבד, בממוצע שנתי, בחמש השנים הללו.
חן, שגיא ודביר. קרדיט: עופר חגיובלבנות קמפיין על טראומה לאומית: בנק מזרחי עם מענקים לילדים שנולדו לאחר ה-7.10.23
מזרחי-טפחות הודיע כי ילדים שנולדו מאז ה-7 באוקטובר 2023 יקבלו מהבנק מענק של 1,000 שקל שיופקדו בפיקדון עבורם; למטרת הקמפיין גייסו מזרחי את שורד השבי שגיא דקל חן, שהצטרף לחן אמסלם ולדביר בנדק; מהלך של אופטימיות ותקווה או ציניות של אנשי שיווק? התשובה ברורה
בנק מזרחי בנק מזרחי טפחות מספר לנו שהוא מספק מחווה מרגשת לציבור, הנה המילים שלו - "בנק מזרחי טפחות יוצא במהלך אנושי ומרגש: מענק של 1000 ש"ח, לילדים שנולדו מאז ה־7 באוקטובר, בהובלת שורד השבי שגיא דקל חן". זה לא שקר, אבל זה מאוד קרוב לכך. זה טשטוש של האמת. בנק מזרחי טפחות צריך לתת הטבות לציבור, אז הוא בחר בדרך הזו כי ככה הוא מרוויח את "הלב שלכם". זה ציני, כי הוא בעצם עושה קמפיין על חשבון מי שבאמת צריך את ההטבות ממנו - האנשים שמקבלים אפס על עמלת העו"ש. האנשים שמקבלים ריבית רצחנית על הלוואות. הציבור משלם מחירים מאוד גבוהים - ריביות ועמלות שמייצרים לבנקים רווחים עצומים וזה קורה בזמן המלחמה כשהקשב של הציבור נמוך מאוד. זה קורה כשסמוטריץ' העלה לפני שנתיים מס על הבנקים. אבל המס הזה התגלגל אליכם. עכשיו הוא שוב רוצה להטיל מס וזה שוב יחזור ללקוחות.
שר האוצר מנסה להשיג רווח פוליטי, המצב שלו בסקרים רע מאוד והוא רוצה קולות. אבל הפתרון שלו לא יעיל, והדוחות הכספיים לצד העמלות והריביות של הבנקים מוכיחים זאת. הפתרון היעיל נמצא בידי הפיקוח על הבנקים. הפיקוח לא רוצה לעשות שום דבר עד הסוף כי כולם חברים של כולם - גליה מאור, חדוה בר ורוני חזקיהו - מה משותף להם והאם דני חחיאשווילי יצטרף לקבוצה? בסוף אנשים חושבים על הג'וב הבא, ולמה להם לריב עם הבנקים שאולי יעסיקו אותם בהמשך בתפקיד נוח ומשכורות של מיליונים.
ובמקביל לשחיתות המובנית הזו, בבנק מזרחי טפחות כמו בנקים אחרים מנסים "לשחק לכם במוח". הם מציגים פרסומות, דיווחים, כתבות על כמה שהם טובים ונהדרים ועוזרים לציבור בזמן המלחמה. תזכרו תמיד שמה שבאמת צריך זו תחרות, מה שבאמת צריך זה שהמפקח על הבנקים יורה להם לשלם 2% על העו"ש, זה הכל, זה שווה פי 50 בערך מכל הקמפיינים והטבות שהם "נותנים לנו". אגב, הם לא נותנים. מזרחי מדבר על הטבה לציבור, אבל זה חלק מהחבילה שהוא צריך לתת.
לפני כחצי שנה, בנק ישראל פרסם מתווה וולנטרי, שבמסגרתו תחזיר המערכת הבנקאית סכום מצטבר של 3 מיליארד שקל לציבור, 1.5 מיליארד שקל מדי שנה, החל מהרבעון השני של שנת 2025 ועד הרבעון הראשון של שנת 2027. ההצהרות היו מלוות באמירות כמו "טובת משקי הבית והעסקים הקטנים נמצאת כל הזמן מול עינינו" אבל בפועל, ביד אחת בנק ישראל מאשר לבנקים לגזור קופון ענק על הציבור - בריביות על פיקדונות, בריביות על הלוואות ובעיקר בריבית אפס על העו"ש - וביד שנייה מציג את עצמו כאביר הציבור, ופירסם מתווה שבו הבנקים צריכים להחזיר לציבור בסך הכל 4% מהרווחים שלהם.
- בנק מזרחי: מילואימניקים שלומדים לתואר יוכלו לקבל הלוואה ללא ריבית
- בנק מזרחי מעניק פטור מלא ממשכנתה לארבעה חודשים לתושבי העוטף
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ועכשיו, אנחנו עדים לאבולוציה נוספת של הציניות שבמהלך הזה. במסגרת המתווה של בנק ישראל, הבנקים אמורים לתת לנו, הציבור, הטבות והקלות אבל אם חשבתם שהבנקים פשוט יחזירו לכם כספים, טעיתם. הם יציגו לכם תמונה שמראה אותם באור כמעט קדוש, ולשם כך הם לא יבחלו באמצעים.
