הגלובל פרופרטי גייד מדרג: חמשת היעדים המבטיחים בעולם לרכישת נדל"ן
ירידת מחירי הנדל"ן בחלקים רבים בעולם בעקבות המשבר הכלכלי העולמי שפרץ ב-2008, טומן בחובו הזדמנויות מעניינות לרכישה בקרב ציבור המשקיעים. אתר ה-Global Property Guide דירג את חמשת השווקים המעניינים ביותר להשקעה בהתחשב בשיקולי תשואה משכר דירה והסביבה הכלכלית. במקום הראשון מדורגת לימה בירת פרו עם תשואת שכר דירה של 10.56%. התשואה על דירות קטנות בעיר עוברת לרוב את ה-10% ועל דירות מאוד גדולות של כ-250 מ"ר ניתן להשיג תשואה של 7.3%. אולם, מס על שכר דירה בשיעור של 30% מפחית במעט את כדאיות הרכישה. כלכלת המדינה נהנית בשנים האחרונות מיציבות פוליטית ומעלייה במחירי הסחורות. הצמיחה שנתית צפויה ב-2011 של 7%. לשם ההשוואה, התשואה על שכר דירה בתל אביב עומדת על 3.31% ונחשבת לגרועה מאוד לפי דירוג האתר. העיר פנמה סיטי, בירת פנמה, ממוקמת במקום השני. העיר זוכה לביקושים ערים מצד משקיעים זרים ודורגה ב-2009 על ידי מגזין ה-Forbes כמקום הטוב ביותר בעולם לצאת בו לגמלאות. המדינה רשמה צמיחה כלכלית מרשימה של 7.5% ב-2010, נהנית מבום בנייה חסר תקדים וממשק הנתמך מאוד על ידי ארצות הברית. התשואה משכירות במדינה עמדה בסוף 2010 על 9.08%. במקום השלישי ממוקמת באופן מפתיע עמאן בירת ירדן. התשואה על שכירות בעיר עומדת על 8.5%, גבוהה משמעותית מהתשואה של 5.32% שניתן להשיג בדובאי, עיר שנחשבה עד המשבר הכלכלי העולמי לבירת הנדל"ן של המזרח התיכון. המדינה נהנית מיציבות פוליטית וכלכלית יחסית לאזור וזכתה לצמיחה של 3.2% ב-2010. מקום אחד אחריה מדורגים איי הבאהמה מדורגים עם תשואה משכר דירה בשיעור של 7.08%. האיים אשר זכו עד לאחרונה לביקושים ערים מצדם של אירופים ואמריקנים הופכים בשנים האחרונות ליעד נחשק בקרב עשירי אסיה. קואלה לאמפור, בירת מלזיה מדורגת במקום החמישי עם תשואה משכר דירה בשיעור של 6.93%. כלכלת המדינה צמחה בשיעור מזהיר של 7.2% ונהנית מזרימת השקעות זרות משמעותית ומיציבות פוליטית. התשואה משכירות בג'קרטה, בירת אינדונזיה השכנה, גבוהה יותר ועומדת על 10.21%, אולם אי היציבות הפוליטית פוגעת בכדאיות ההשקעה.
- 4.יואב 23/11/2011 10:41הגב לתגובה זורכשתי בית להשקעה בפיטסבורג דרך חברת PGH CAPITAL MANAMENT כבר שנה שאני רב אתם ולא מבין איפה התשואה הגבוה שהובטחה לי. הם שינו את השם לPGH INVESTMENTS אבל הרעיון הוא אותו הדבר, מנהל את החברה אדם שהFBI מאשים אותו בהונאת בנקים... אל תכנסו להרפתקה מיותרת!!! לפרטים נוספים על הסיכון: http://pghcapitalscam.weebly.com/
- 3.וטיפשים קונים בארץ 21/11/2011 16:36הגב לתגובה זואבל חוק העדר חל בארץ וכולם קונים בלי לחשוב, הנפילה בדרך
- רון 21/11/2011 16:50הגב לתגובה זוקבלנים מורידים 15% מהמחיר כדי למכור (לדוגמא חנן מור) כל החברות נותנות מבצעים מטורפים רבע מליון ש" ח הנחות אנחנו בתחילתה של קריסה
- 2.מסוכן 21/11/2011 16:36הגב לתגובה זומלבד הבהאמה שאר המדינות מושחתות או מוסלמיות
- 1.מה עם ארצות הברית? 21/11/2011 16:35הגב לתגובה זובאיזה חור נידח דוגמת אינדיאנה או מישיגן
- משקיע 22/11/2011 08:43הגב לתגובה זובארה" ב יש הרבה מאוד חורים שלא הייתי מתקרב אליהם. מבטיחים לנו הרים וגבעות ובסוף אין פרעון לקבלות... בסופו של דבר, היום יש רק מקום אחד בארה" ב שמספק ביטחון ראוי להשקעה - העיר ניו יורק. אני מעדיף השקעה בקווינס שנותנת לי 9%(נטו) ובלי בלבולי מוח מאשר 16% (על העץ) בפלורידה
מדוע מזנק הדולר ל-3.44?
ההצהרות אודות התעצמות הזירה בעזה והחשש מפני הסתבכות מתמשכת מובילים למימושים של המשקיעים הזרים ומפעילים לחץ על השקל
שער הדולר אחרי תקופה שבה השקל התחזק לרמות שאיש לא חזה שנגיע אליו בעיצומה של מלחמה, השבועות האחרונים הראו בלימה של מגמת ההתחזקות, ובימים האחרונים השקל החל להיחלש דולר שקל רציף -0.52% . יש מספר גורמים שמשנים את המגמה, ובראשם הנושא הגיאופוליטי וההצהרות לגבי כיבוש מלא של הרצועה. אם במהלך "עם כלביא" הסטנימנט כלפי ישראל היה חיובי וישראל נתפסה כווינרית, קמפיין ההרעבה שהופעל נגד ישראל שהחל נגס בדימוי החיובי של המדינה שנלחמת ברעים והסנטימנט העולמי שינה כיוון והוביל לחששות מהסתבכות וכך גם למימושים של המשקיעים הזרים. התקופה שבה הכסף הזר נכנס לבורסה בהיקפים אדירים הסתיימה לפי שעה, והחלו המימושים.
רק במהלך חודש יולי, יצאו מבורסת ת"א כמיליארד שקל במניות. וזוהי רק אחת מהזוויות שמראות עד כמה המגמה הזו משמעותית. בניגוד למגמה זו, ניתן לראות איך המשקיעים הישראליים הגדילו במהלך יולי את החשיפה לבורסה המקומית ורכשו בהיקף של כ-3 מיליארד שקל. עם זאת, למרות המכירות של המשקיעים הזרים, הם המשיכו ברכישות בסקטור הבטחוני בכ-200 מיליון שקל. למרות שהלחץ על המטבע כן ניכר בשער החליפין, הבורסה עלתה באופן כמעט רצוף במהלך חודש יולי, עם מחזורי מסחר גבוהים (כ-3.7 מיליארד שקל ביום) והמשיכה במגמה החיובית שהחלה ממש עם פתיחת המלחמה מול איראן.
הקשר העקיף לוול סטריט
בנוסף, ישנו את הקשר העקיף בין התנודות בוול סטריט לשער הדולר. כאשר הגופים המוסדיים, שמנהלים קרנות פנסיה, גמל והשתלמות, מחזיקים חלק ניכר מהתיקים שלהם בנכסים דולריים, רואים עליות בוול סטריט הם חייבים לאזן את התיק שלהם, היות ושווי הנכסים הדולריים שלהם עולה וכך הם נאלצים למכור מניות חו"ל ולאזן את החשיפה המטבעית שלהם, וכך הגידור לחשיפה הדולרית מוביל להקטנת חשיפה כשהמניות עולות - כלומר הדולר יורד.
כאשר המוסדיים מגבירים את מכירות הדולרים בשוק המקומי, בעיקר דרך מכירת אופציות ונגזרים על הדולר, הם מייצרים היצע מוגבר לדולר בשוק הישראלי, מה שדוחף את שער הדולר כלפי מטה.
- מניית הבורסה לני"ע זינקה 11% גפן ב-12%; קמטק צנחה 10%; נעילה שלילית במדדים
- הבורסה באדום: הבנקים ירדו ב-3.2%, הנדל״ן איבד כ-3.5%; עמרם נפלה 8%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השפעת הריבית
עוד גורם שמשפיע על חוזקו של השקל הוא הריבית, ואמנם בשנתיים האחרונות לא חזינו בשינוי בריביות, לא בישראל ולא בארה"ב, אבל השיח אודות הורדת הריבית גם הוא משפיע על השער. כלל האצבע הוא שככל שהריבית על השקל (ריבית בנק ישראל) נמוכה כך האטרקטיביות של השקל מול הדולר פוחתת וערך השקל פוחת ביחס לדולר (הדולר עולה). וכך, במידה וב-17.9 הפד יוריד את הריבית לפני שבנק ישראל יעשה מהלך כזה (ה-29.9 הוא מועד הבא להחלטת הריבית), הדבר יחזק את השקל ונוכל לראות בלימה של המגמה.
כ-69 מיליון שקל: קבלן מאום אל-פחם מואשם בניכוי חשבוניות פיקטיביות
בתקופה של שבעה חודשים בלבד: 96 חשבוניות, וכמעט 70 מיליון שקל של עסקאות מדווחות; מנגנון משומן של ניפוח מלאכותי של הוצאות כדי להתחמק ממס - נעצר; מקרה חריג או שזה רק קצה הקרחון של הקומבינות בענף הבניה?
כתב אישום חמור הוגש נגד נביל מחאמיד, תושב אום אל־פחם ובעליה של חברת הבנייה "מן בזאר בנייה בע"מ". האישום הוא בגין ניכוי 96 חשבוניות פיקטיביות בהיקף עסקאות של כ-69 מיליון שקל, מתוכן נוכה מס תשומות בסך של למעלה מ-10 מיליון שקל. כתב האישום מייחס למחאמיד עבירות על פי חוק מס ערך מוסף, תוך ניסיון להשתמט מתשלום מס בנסיבות מחמירות. כתב האישום הוגש על ידי עו"ד שגיא דימנט מהיחידה המשפטית מע"מ מרכז ברשות המיסים בעקבות חקירה של חקירות מכס ומע"מ חיפה.
על פי פרטי כתב האישום, מחאמיד שימש כדירקטור, בעל מניות ומנהל בפועל של החברה, ובמהלך תקופה של שבעה חודשים בלבד - בין ינואר ליולי 2020 - הוא ביצע רישום של חשבוניות פיקטיביות שלא שיקפו עסקאות אמיתיות.
החשבוניות הפיקטיביות נרשמו על שם חברת "מן בזאר בנייה בע"מ" והוגשו במסגרת הדיווחים התקופתיים של החברה לרשות המסים. סכום המס שנוכה במסגרת אותן חשבוניות מסתכם ב-10,115,210 שקל. מחאמיד פעל באופן שיטתי כדי להתחמק מתשלום מס, תוך ניכוי מס תשומות "מבלי שיש לגביו מסמך כדין".
היקף החשבוניות והמס שנוכה בפועל מעיד, לפי רשות המסים, על פעולה נרחבת שבוצעה בזמן קצר יחסית. שבעה חודשים בלבד, 96 חשבוניות, וכמעט 70 מיליון שקל של עסקאות מדווחות. מנגנון ניפוח מלאכותי של הוצאות לצורך התחמקות ממס. הרשויות מתייחסות להיקף הגבוה ולשיטתיות שבביצוע כאל נסיבות מחמירות, שמהוות בסיס להגשת כתב האישום הפלילי.
- זארה ניצחה את רשות המסים: תשלם 5% מס במקום 30%
- "לא כל עוגמת נפש היא התעמרות": נדחתה תביעת עובד רשות המסים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הפרשה הזאת משתלבת בתופעה מוכרת המאפיינת ענפים מסוימים, ובפרט את תחום הבנייה. בענף זה, המבוסס לא פעם על חוזים חלקיים, שימוש בתתי־קבלנים, חברות "מטריה" ופעילות עסקית מול גורמים רבים בשטח מאפשרת להחליק ביתר קלות עסקאות שלא קרו במציאות.
