לשפץ ולמכור (ברווח): "בהשקעה קטנה ניתן להעלות את ערך הדירה ב-150 א' שקל"

המחאה החברתית יחד עם המהלכים הרגולטוריים השונים מצדם של משרדי הממשלה ובנק ישראל, הובילו את שוק הדירות לעצירה בשלושת החודשים האחרונים. מספר עסקאות הרכישה בחודש אוגוסט לפי נתוני האוצר הגיע לשפל של חודש ינואר 2009 והסתכם ב-5,900 יחידות דיור, ירידה של 32% בהשוואה לאוגוסט אשתקד. שינוי הכיוון בשוק הנדל"ן נותן את אותותיו גם בשוק היד שנייה אשר רשם ירידה של 28% בעסקאות בחודש אוגוסט.

לכן, בניגוד לימי הגאות כאשר כל דירה מתקלפת בקומה רביעית ללא מעלית נחטפה תוך דקות, בתקופה הנוכחית יש להשקיע קצת יותר בכדי "להפטר" מנכסים ואולי אף להוציא מהם רווח קצת יותר גדול. בשיחה עם Bizportal מסבירים שלושה גורמים בתחום העיצוב והבנייה כיצד ניתן לשדרג דירה במעט אמצעים כדי לזרז את מכירתה ברווח.

"רכישת דירה היא לא דבר רציונאלי" קובי לנגליב, מנכ"ל מרכז הבנייה הישראלי, אומר כי אין ספק שלאלמנטים של השבחה יש השפעה משמעותית- "ראשית, מספיק לקחת שפכטל ולעשות תיקוני צבע קטנים כדי לשפר את מראה הדירה. שנית, דירה מרוהטת תמכור את עצמה הרבה יותר טוב מדירה ריקה, מאחר והיא תשרה תחושה של חיות אשר מאוד משפיעה על החלטת הקנייה. אולם הדבר הבסיסי והחשוב ביותר הוא לדאוג שהדירה תהיה נקייה ללא רבב ובעלת ריח טוב, רושם ראשוני הוא דבר מאוד חשוב."

"אנחנו רוצים להגשים את החלום הקטן של הרוכש, לכן ננסה להזכיר את סביבת החיים שלו", מציין לנגליב."אם מדובר בבית קרקע אז כדאי להשקיע מעט בצמחייה, אולם ככל שהדירה יקרה יותר כך נצטרך להשקיע יותר בליטוש שלה. בנוסף, אנשים מאוד רגישים לחדרי הרחצה והשירותים, אם הם במצב לא טוב עדיף להשקיע ולבנותם מחדש". לדבריו, זו טעות לחשוב שרכישת דירה היא דבר רציונאלי- "כשאנשים רואים מוצר מוגמר שמדבר אליהם ומוצא חן בעיניהם הם מוכנים לשלם, לכן ההשבחה יכולה להגיע גם ל-10%-15% ועל השקעה של 10 אלף שקל ניתן לקבל פי 4 בעת המכירה."

הדגשת פרטי העיצוב באמצעות תאורה מונה ארד, אדריכלית ומעצבת פנים, אומרת כי כדאי להדגיש את יתרונותיה של דירה העומדת בפני מכירה באמצעות מתיחת פנים צנועה הכוללת תוספת צבע ותאורה. "שדרוג דירה על ידי צבע יכול להיות משולב בהדבקת טפט דקורטיבי מעניין בתוך נישה קיימת או על גבי אחד הקירות. את הקיר יש להדגיש באמצעות תאורה ממוקדת לא יקרה וזאת כדי ליצור תרחישי תאורה מרהיבים להדגשת פרטי העיצוב בבית". במטבח ממליצה ארד להחליף את החזיתות של ארונות המטבח הישנים, ולא לייקר משמעותית את השיפוץ בהתקנת מטבח חדש. "במקום להוציא 50 אלף שקל במטבח חדש, ניתן בעלות סבירה של כ-8,000 שקל להחליף את חזיתות המטבח ולגרום לרוכש לדחות את החלפתו במספר שנים." עוד ממליצה ארד לבצע פוליש וקרצוף לרצפות כדי לתת להן מראה חדש, לסלק תריסים בויטרינה גדולה בסלון כדי לתת לדירה מראה מואר ולשדרג את חדר הרחצה בהוצאה צנועה של לא יותר מ-2,000 שקל תוך הקפדה על סיוד התקרות שצברו רטיבות ועובש. "בהוצאה כוללת של 25 אלף שקל ניתן להעלות את ערך הדירה ב-150 אלף שקל."

כדי להוסיף לדירה נופך יוקרתי, ניתן אף לעטר את אחד הקירות בדירה בחיפוי לבנים. יורם המאירי, סמנכ"ל השיווק של אקרשטיין אומר כי בהוצאה של 300-400 שקל למ"ר ניתן לתת מראה עתיק לקיר על ידי הוספת לבני סיליקט, כלומר חיפוי קיר בגודל של 12 מ"ר עשוי לעלות כ-3,600 שקל.