לשפץ ולמכור (ברווח): "בהשקעה קטנה ניתן להעלות את ערך הדירה ב-150 א' שקל"

מתקשים למכור את הדירה בגלל קיפאון הנדל"ן? Bizportal ליקט מספר טיפים מגורמים בענף העיצוב. "על 10 א' ש' השקעה ניתן לקבל פי 4 במכירה"
לירן סהר | (12)

המחאה החברתית יחד עם המהלכים הרגולטוריים השונים מצדם של משרדי הממשלה ובנק ישראל, הובילו את שוק הדירות לעצירה בשלושת החודשים האחרונים. מספר עסקאות הרכישה בחודש אוגוסט לפי נתוני האוצר הגיע לשפל של חודש ינואר 2009 והסתכם ב-5,900 יחידות דיור, ירידה של 32% בהשוואה לאוגוסט אשתקד. שינוי הכיוון בשוק הנדל"ן נותן את אותותיו גם בשוק היד שנייה אשר רשם ירידה של 28% בעסקאות בחודש אוגוסט. לכן, בניגוד לימי הגאות כאשר כל דירה מתקלפת בקומה רביעית ללא מעלית נחטפה תוך דקות, בתקופה הנוכחית יש להשקיע קצת יותר בכדי "להפטר" מנכסים ואולי אף להוציא מהם רווח קצת יותר גדול. בשיחה עם Bizportal מסבירים שלושה גורמים בתחום העיצוב והבנייה כיצד ניתן לשדרג דירה במעט אמצעים כדי לזרז את מכירתה ברווח. "רכישת דירה היא לא דבר רציונאלי" קובי לנגליב, מנכ"ל מרכז הבנייה הישראלי, אומר כי אין ספק שלאלמנטים של השבחה יש השפעה משמעותית- "ראשית, מספיק לקחת שפכטל ולעשות תיקוני צבע קטנים כדי לשפר את מראה הדירה. שנית, דירה מרוהטת תמכור את עצמה הרבה יותר טוב מדירה ריקה, מאחר והיא תשרה תחושה של חיות אשר מאוד משפיעה על החלטת הקנייה. אולם הדבר הבסיסי והחשוב ביותר הוא לדאוג שהדירה תהיה נקייה ללא רבב ובעלת ריח טוב, רושם ראשוני הוא דבר מאוד חשוב." "אנחנו רוצים להגשים את החלום הקטן של הרוכש, לכן ננסה להזכיר את סביבת החיים שלו", מציין לנגליב."אם מדובר בבית קרקע אז כדאי להשקיע מעט בצמחייה, אולם ככל שהדירה יקרה יותר כך נצטרך להשקיע יותר בליטוש שלה. בנוסף, אנשים מאוד רגישים לחדרי הרחצה והשירותים, אם הם במצב לא טוב עדיף להשקיע ולבנותם מחדש". לדבריו, זו טעות לחשוב שרכישת דירה היא דבר רציונאלי- "כשאנשים רואים מוצר מוגמר שמדבר אליהם ומוצא חן בעיניהם הם מוכנים לשלם, לכן ההשבחה יכולה להגיע גם ל-10%-15% ועל השקעה של 10 אלף שקל ניתן לקבל פי 4 בעת המכירה." הדגשת פרטי העיצוב באמצעות תאורה מונה ארד, אדריכלית ומעצבת פנים, אומרת כי כדאי להדגיש את יתרונותיה של דירה העומדת בפני מכירה באמצעות מתיחת פנים צנועה הכוללת תוספת צבע ותאורה. "שדרוג דירה על ידי צבע יכול להיות משולב בהדבקת טפט דקורטיבי מעניין בתוך נישה קיימת או על גבי אחד הקירות. את הקיר יש להדגיש באמצעות תאורה ממוקדת לא יקרה וזאת כדי ליצור תרחישי תאורה מרהיבים להדגשת פרטי העיצוב בבית". במטבח ממליצה ארד להחליף את החזיתות של ארונות המטבח הישנים, ולא לייקר משמעותית את השיפוץ בהתקנת מטבח חדש. "במקום להוציא 50 אלף שקל במטבח חדש, ניתן בעלות סבירה של כ-8,000 שקל להחליף את חזיתות המטבח ולגרום לרוכש לדחות את החלפתו במספר שנים." עוד ממליצה ארד לבצע פוליש וקרצוף לרצפות כדי לתת להן מראה חדש, לסלק תריסים בויטרינה גדולה בסלון כדי לתת לדירה מראה מואר ולשדרג את חדר הרחצה בהוצאה צנועה של לא יותר מ-2,000 שקל תוך הקפדה על סיוד התקרות שצברו רטיבות ועובש. "בהוצאה כוללת של 25 אלף שקל ניתן להעלות את ערך הדירה ב-150 אלף שקל." כדי להוסיף לדירה נופך יוקרתי, ניתן אף לעטר את אחד הקירות בדירה בחיפוי לבנים. יורם המאירי, סמנכ"ל השיווק של אקרשטיין אומר כי בהוצאה של 300-400 שקל למ"ר ניתן לתת מראה עתיק לקיר על ידי הוספת לבני סיליקט, כלומר חיפוי קיר בגודל של 12 מ"ר עשוי לעלות כ-3,600 שקל.

תגובות לכתבה(12):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 10.
    אליק 23/10/2011 08:38
    הגב לתגובה זו
    מסוגל לשדרג את הבית שלכם בעלות נמוכה ,אבל לא פי 4 תהיו ,מציאותים. לא מדובר ברמאות ,מדובר במיצוי הפוטנציאל של הדירה פוטנציאל שמעצבים רואים ומבינים בו
  • 9.
    יורם מראשון 17/10/2011 18:55
    הגב לתגובה זו
    שיפוץ דירה כמו שעושים בתוכניות הטלוויזיה לוקח כ- 3 עד 6 חודשים .... וזאת בעלות של כ- 120,000 שקל עד 200,000 שקל ... לא כולל עלויות הריהוט ההובלה וההתקנה .. כל הסיפורים שהכל בוצע תוך 48 שעות הפ ביפורי מעשיות לילדים מפגרים ...
  • 8.
    קבלן בנין 16/10/2011 19:30
    הגב לתגובה זו
    בתוכנית tv מציגים את זה כשיפוצים קוסמטיים אך בפועל מדובר באיבוד של עשרות ימי עבודה והשקעה עצומה. מתי בפעם אחרונה הזמנתם ארון חדר שינה או מטבח והוא הגיע תוך 24 שעות. מתי הזמנתם חלון אלמיניום וקיבלתם אותו למחרת. מתי הזמנתם קבלן והוא הגיע בזמן. רצפת דק עולה 400 שח למ"ר, ריצוף חדש עולה 250 שח כולל עבודה ודבק, אמבטיה עולה 2000-4000 ש"ח , שבירת קירות, פינוי הפסולת ובניה מחדש כולל צבע עולים עשרות אלפי שח. תפסיקו לעבוד על אנשים. שיפוצים זה דבר יקר וכאב ראש עצום . זוגות רבים מתגרשים בגלל שיפוצים.
  • 7.
    קליפת השום 16/10/2011 19:07
    הגב לתגובה זו
    הזוג הצעיר כבר לקח משכנתא של( 1200,000 )מיליון ומאתיים אלף ש"ח.....ישמח לספוג קיר רקוב צבוע ומריח כמו טוב!!....יהנה מתאורת בלוקים עוד 40 שנה....(מידיי פעם יחליף נורות!!!)ככה יהודי סוחר נגד יהודי....באהבת בצע טהורה
  • 6.
    זה הרבה כסף זה לא יחזיר את ההשקעה זה בטוח (ל"ת)
    איזה מחירים 16/10/2011 15:33
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    CDS 16/10/2011 11:54
    הגב לתגובה זו
    ורגע לפני הקריסה.
  • אוהד 17/10/2011 07:46
    הגב לתגובה זו
    חר מדי....
  • 4.
    ירושלמי 16/10/2011 11:45
    הגב לתגובה זו
    כמו שאמר לי פעם נגר רומני זקן - אם יצא קקמייקה - נצפהו בפורמייקה! לא יעזור כלום. 30% ירידה במחירים ואז אולי נתחיל לחשוב על קנייה.
  • 3.
    דיק דיק 16/10/2011 10:30
    הגב לתגובה זו
    התוכנית עם ההומו הזה והארבע משפצות המעאפנות שלו באמת ביזיון ועבודה בעיניים על קונים שלא מבינים שעובדים עליהם. מביאים ריהוט מביתילי ומעלים את ערך הבית וטיפשים בולעים את השטות וקונים.
  • ישראלי 16/10/2011 16:31
    הגב לתגובה זו
    ואח" כ גם המחיר שלה עולה ככה. במציאות בעלי מקצוע לא עובדים בחינם וכדי להגיע לשיפורים שמציעים שם, גם אם הם קוסמטיים, יש להשקיע הרבה מאד כסף ואח" כ מה הפלא שהקונה מוכן לשלם. הלא חסכנו לו את כאב הראש של לשפץ לבד.
  • 2.
    אברהם 16/10/2011 10:14
    הגב לתגובה זו
    דוחקת באנשים לבצע עיסקת חייהם בלחץ של תוכנית טלויזיה -תוך 24 שעות (!!!) אנשים טיפשים קונים במחירים הזויים חוסר אחריות משוע. מסכנים הזוגות הצעירים (והטיפשים) שצולמו לתוכנית, ליבי ליבי עליכם.
  • 1.
    מוטי 16/10/2011 10:12
    הגב לתגובה זו
    הרי מדובר ב" טיפולים קוסמטיים" בלבד. איך מערכת ביזפורטל מאפשרת דבר כזה ??? בדיוק כמו התוכניות הנוראיות בטלויזיה - אתם עובדים על אנשים תמימים שלא יודעים איזה נזק יש מאחורי לבנים בחיפוי זול. מה עם תיקוני צנרת ? מה עם נקודות החשמל ? מה עם טחב ורטיבות זו חוצפה וחוסר מקצועיות. מסכנים אנשים תמימים שדוחפים להם מוצר זול במחיר יקר !
אמיר ירון נגיד בנק ישראל
צילום: ליאת מנדל

חברות הביטוח וכרטיסי האשראי יוכלו להיות "בנקים קטנים" - המלצות הצוות הבין משרדי

האם זו באמת יריית הפתיחה בתחרות בתחום הבנקאות? יש סיכוי, אבל צריך שההמלצות יהפכו לחוק וצריך להגיד את "המיני בנקים" לבנק לכל דבר ועניין

רן קידר |
נושאים בכתבה בנק אמיר ירון

האם זה באמת יהיה צעד אסטרטגי לחיזוק התחרות בשוק הבנקאות? צוות בין משרדי ממליץ על פתיחת השוק לשחקנים חדשים. כשמתעמקים בהמלצות רואים שהם בעצם פותחים את השוק לחברות הביטוח ולחברות כרטיסי האשראי ומאפשרים להם להיות :מיני בנק", זה כיוון חשוב, השאלה אם זה יעבור. יש מרחק רב בין המלצות לבין תקנות וחוק, ואם הגופים האלו יכולים לדגדג לבנקים הגדולים. כדי שתהיה תחרות אמיתית צריך שלגופים האלו תהיה מסה גדולה של לקוחות וזה דווקא אפשרי ויותר מכך צריך שהוא יקבל את המעטפת של בנק ישראל - כספים-הפקדות, בדיקה, חסות שהציבור יראה בו בעצם בנק לכל דבר ועניין. 


הצוות אותו מינו שר האוצר, בצלאל סמוטריץ', ונגיד בנק ישראל, הפרופ' אמיר ירון, בראשות הממונה על התקציבים במשרד האוצר, יוגב גרדוס והמפקח על הבנקים בבנק ישראל, דני חחיאשוילי, ממליץ על מתווה שיאפשר הקמה של בנקים קטנים, ברגולציה מופחתת. זאת, במטרה להגביר את התחרות ולצמצם את הריכוזיות במערכת הבנקאית באופן שיטיב עם משקי הבית והעסקים הקטנים והבינוניים. 


הצוות התמקד בהסרת הגבלות ובצמצום חסמים לכניסתם של שחקנים חדשים למערכת הבנקאית, לרבות שחקנים פעילים בשוק הפיננסי, שעשויים לתרום להגברת התחרות במערכת הבנקאות כגון: חברות כרטיסי האשראי, נותני אשראי חוץ בנקאיים וחברות תשלומים, זאת בשים לב לשמירה על יציבותה של מערכת הבנקאות ועל טובתם של הלקוחות, ומתן מענה לניגודי עניינים העלולים להיווצר ממבנה ההחזקות באותם שחקנים נוספים.


להלן ההמלצות המרכזיות של הצוות:

• יצירת מתווה רישוי בנקאי מדורג שיאפשר כניסה של שחקנים חדשים למערכת הבנקאית. הפיקוח על הבנקים יעדכן את הוראותיו באופן שיאפשר מידתיות והדרגתיות ביישום הוראות הפיקוח על בנקים חדשים וקיימים ויקבע שלוש רמות של פיקוח ואסדרה בהלימה לגודלם של הבנקים.

• בנק קטן שהיקף נכסיו אינו עולה על 5% מסך נכסי המערכת יוכל להפעיל מודל עסקי גמיש, חדשני ורזה, המאפשר פריקות שירותים פיננסיים; לרבות מיקוד בפעילות פיקדונות ואשראי בלבד.

נשיא אזרבייג'ן, אילהם אלייב (רשתות)נשיא אזרבייג'ן, אילהם אלייב (רשתות)

טראמפ מארח פסגת שלום היסטורית: ארמניה ואזרבייג'ן בדרך להסכם - איך זה ישפיע על ישראל?

הנשיא האמריקני מזמן את מנהיגי שתי המדינות לבית הלבן עם ציפיות גבוהות להסכם שיסיים עשורים של עימות. מאחורי הקלעים מתרקמת עסקה: צירוף אזרבייג'ן להסכמי אברהם 

משה כסיף |

הנשיא דונלד טראמפ הודיע כי יארח ביום שישי פסגת שלום היסטורית בבית הלבן בין נשיא ארמניה ואהגן חצ'אטוריאן לבין נשיא אזרבייג'ן אילהם אלייב וראש ממשלתו עלי אסאדוב. המטרה המוצהרת היא חתימה על הסכם שיסיים עשורים של סכסוך דמים בין שתי המדינות הקווקזיות.

"ארה"ב תחתום גם על הסכמים בילטרליים עם שתי המדינות לקידום הזדמנויות כלכליות משותפות, כדי לפתוח את מלוא הפוטנציאל של אזור דרום הקווקז", כתב טראמפ ברשת החברתית שלו. "אני גאה מאוד במנהיגים האמיצים האלה שעושים את הדבר הנכון למען העמים הגדולים של ארמניה ואזרבייג'ן".

הסכסוך בין שתי המדינות נסוב סביב חבל נגורנו-קרבאך, שטח המאוכלס בארמנים אך מוכר בינלאומית כחלק מאזרבייג'ן. למעלה מ-30,000 בני אדם נהרגו במלחמה בתחילת שנות ה-90 לאחר קריסת ברית המועצות. כ-6,000 נוספים נהרגו במלחמה בת 44 ימים ב-2020, ועשרות נהרגו בעימותי גבול בספטמבר 2022.

ארה"ב, רוסיה וצרפת ניסו במשך שנים לתווך בין הצדדים ללא הצלחה. הנשיא הרוסי ולדימיר פוטין תיווך בהפסקת אש ב-2020, אך הצדדים לא הגיעו להסכם שלום סופי. ממשל ביידן ניסה לתווך בשיחות שלום, אך אלה נתקלו בקשיים סביב דרישות אזרבייג'ניות לשינוי החוקה הארמנית.

במקביל, מנסה הממשל האמריקאי לצרף את אזרבייג'ן ומדינות נוספות במרכז אסיה להסכמי אברהם. השליח סטיב וויטקוף כבר הציע בחודש מאי לאזרבייג'ן ולארמניה להצטרף למהלך המדיני במסגרת הליך השלום ביניהן. בעוד שהסכמי אברהם הביאו לכינון יחסים דיפלומטיים מלאים בין ישראל לבין איחוד האמירויות, בחריין ומרוקו, לבאקו כבר יש קשרים הדוקים עם ישראל. היא הידידה המוסלמית הקרובה ביותר של ירושלים.