לשפץ ולמכור (ברווח): "בהשקעה קטנה ניתן להעלות את ערך הדירה ב-150 א' שקל"

מתקשים למכור את הדירה בגלל קיפאון הנדל"ן? Bizportal ליקט מספר טיפים מגורמים בענף העיצוב. "על 10 א' ש' השקעה ניתן לקבל פי 4 במכירה"
לירן סהר | (12)

המחאה החברתית יחד עם המהלכים הרגולטוריים השונים מצדם של משרדי הממשלה ובנק ישראל, הובילו את שוק הדירות לעצירה בשלושת החודשים האחרונים. מספר עסקאות הרכישה בחודש אוגוסט לפי נתוני האוצר הגיע לשפל של חודש ינואר 2009 והסתכם ב-5,900 יחידות דיור, ירידה של 32% בהשוואה לאוגוסט אשתקד. שינוי הכיוון בשוק הנדל"ן נותן את אותותיו גם בשוק היד שנייה אשר רשם ירידה של 28% בעסקאות בחודש אוגוסט.

לכן, בניגוד לימי הגאות כאשר כל דירה מתקלפת בקומה רביעית ללא מעלית נחטפה תוך דקות, בתקופה הנוכחית יש להשקיע קצת יותר בכדי "להפטר" מנכסים ואולי אף להוציא מהם רווח קצת יותר גדול. בשיחה עם Bizportal מסבירים שלושה גורמים בתחום העיצוב והבנייה כיצד ניתן לשדרג דירה במעט אמצעים כדי לזרז את מכירתה ברווח.

"רכישת דירה היא לא דבר רציונאלי"

קובי לנגליב, מנכ"ל מרכז הבנייה הישראלי, אומר כי אין ספק שלאלמנטים של השבחה יש השפעה משמעותית- "ראשית, מספיק לקחת שפכטל ולעשות תיקוני צבע קטנים כדי לשפר את מראה הדירה. שנית, דירה מרוהטת תמכור את עצמה הרבה יותר טוב מדירה ריקה, מאחר והיא תשרה תחושה של חיות אשר מאוד משפיעה על החלטת הקנייה. אולם הדבר הבסיסי והחשוב ביותר הוא לדאוג שהדירה תהיה נקייה ללא רבב ובעלת ריח טוב, רושם ראשוני הוא דבר מאוד חשוב."

"אנחנו רוצים להגשים את החלום הקטן של הרוכש, לכן ננסה להזכיר את סביבת החיים שלו", מציין לנגליב."אם מדובר בבית קרקע אז כדאי להשקיע מעט בצמחייה, אולם ככל שהדירה יקרה יותר כך נצטרך להשקיע יותר בליטוש שלה. בנוסף, אנשים מאוד רגישים לחדרי הרחצה והשירותים, אם הם במצב לא טוב עדיף להשקיע ולבנותם מחדש". לדבריו, זו טעות לחשוב שרכישת דירה היא דבר רציונאלי- "כשאנשים רואים מוצר מוגמר שמדבר אליהם ומוצא חן בעיניהם הם מוכנים לשלם, לכן ההשבחה יכולה להגיע גם ל-10%-15% ועל השקעה של 10 אלף שקל ניתן לקבל פי 4 בעת המכירה."

הדגשת פרטי העיצוב באמצעות תאורה

מונה ארד, אדריכלית ומעצבת פנים, אומרת כי כדאי להדגיש את יתרונותיה של דירה העומדת בפני מכירה באמצעות מתיחת פנים צנועה הכוללת תוספת צבע ותאורה. "שדרוג דירה על ידי צבע יכול להיות משולב בהדבקת טפט דקורטיבי מעניין בתוך נישה קיימת או על גבי אחד הקירות. את הקיר יש להדגיש באמצעות תאורה ממוקדת לא יקרה וזאת כדי ליצור תרחישי תאורה מרהיבים להדגשת פרטי העיצוב בבית". במטבח ממליצה ארד להחליף את החזיתות של ארונות המטבח הישנים, ולא לייקר משמעותית את השיפוץ בהתקנת מטבח חדש. "במקום להוציא 50 אלף שקל במטבח חדש, ניתן בעלות סבירה של כ-8,000 שקל להחליף את חזיתות המטבח ולגרום לרוכש לדחות את החלפתו במספר שנים."

עוד ממליצה ארד לבצע פוליש וקרצוף לרצפות כדי לתת להן מראה חדש, לסלק תריסים בויטרינה גדולה בסלון כדי לתת לדירה מראה מואר ולשדרג את חדר הרחצה בהוצאה צנועה של לא יותר מ-2,000 שקל תוך הקפדה על סיוד התקרות שצברו רטיבות ועובש. "בהוצאה כוללת של 25 אלף שקל ניתן להעלות את ערך הדירה ב-150 אלף שקל."

כדי להוסיף לדירה נופך יוקרתי, ניתן אף לעטר את אחד הקירות בדירה בחיפוי לבנים. יורם המאירי, סמנכ"ל השיווק של אקרשטיין אומר כי בהוצאה של 300-400 שקל למ"ר ניתן לתת מראה עתיק לקיר על ידי הוספת לבני סיליקט, כלומר חיפוי קיר בגודל של 12 מ"ר עשוי לעלות כ-3,600 שקל.

תגובות לכתבה(12):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 10.
    אליק 23/10/2011 08:38
    הגב לתגובה זו
    מסוגל לשדרג את הבית שלכם בעלות נמוכה ,אבל לא פי 4 תהיו ,מציאותים. לא מדובר ברמאות ,מדובר במיצוי הפוטנציאל של הדירה פוטנציאל שמעצבים רואים ומבינים בו
  • 9.
    יורם מראשון 17/10/2011 18:55
    הגב לתגובה זו
    שיפוץ דירה כמו שעושים בתוכניות הטלוויזיה לוקח כ- 3 עד 6 חודשים .... וזאת בעלות של כ- 120,000 שקל עד 200,000 שקל ... לא כולל עלויות הריהוט ההובלה וההתקנה .. כל הסיפורים שהכל בוצע תוך 48 שעות הפ ביפורי מעשיות לילדים מפגרים ...
  • 8.
    קבלן בנין 16/10/2011 19:30
    הגב לתגובה זו
    בתוכנית tv מציגים את זה כשיפוצים קוסמטיים אך בפועל מדובר באיבוד של עשרות ימי עבודה והשקעה עצומה. מתי בפעם אחרונה הזמנתם ארון חדר שינה או מטבח והוא הגיע תוך 24 שעות. מתי הזמנתם חלון אלמיניום וקיבלתם אותו למחרת. מתי הזמנתם קבלן והוא הגיע בזמן. רצפת דק עולה 400 שח למ"ר, ריצוף חדש עולה 250 שח כולל עבודה ודבק, אמבטיה עולה 2000-4000 ש"ח , שבירת קירות, פינוי הפסולת ובניה מחדש כולל צבע עולים עשרות אלפי שח. תפסיקו לעבוד על אנשים. שיפוצים זה דבר יקר וכאב ראש עצום . זוגות רבים מתגרשים בגלל שיפוצים.
  • 7.
    קליפת השום 16/10/2011 19:07
    הגב לתגובה זו
    הזוג הצעיר כבר לקח משכנתא של( 1200,000 )מיליון ומאתיים אלף ש"ח.....ישמח לספוג קיר רקוב צבוע ומריח כמו טוב!!....יהנה מתאורת בלוקים עוד 40 שנה....(מידיי פעם יחליף נורות!!!)ככה יהודי סוחר נגד יהודי....באהבת בצע טהורה
  • 6.
    זה הרבה כסף זה לא יחזיר את ההשקעה זה בטוח (ל"ת)
    איזה מחירים 16/10/2011 15:33
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    CDS 16/10/2011 11:54
    הגב לתגובה זו
    ורגע לפני הקריסה.
  • אוהד 17/10/2011 07:46
    הגב לתגובה זו
    חר מדי....
  • 4.
    ירושלמי 16/10/2011 11:45
    הגב לתגובה זו
    כמו שאמר לי פעם נגר רומני זקן - אם יצא קקמייקה - נצפהו בפורמייקה! לא יעזור כלום. 30% ירידה במחירים ואז אולי נתחיל לחשוב על קנייה.
  • 3.
    דיק דיק 16/10/2011 10:30
    הגב לתגובה זו
    התוכנית עם ההומו הזה והארבע משפצות המעאפנות שלו באמת ביזיון ועבודה בעיניים על קונים שלא מבינים שעובדים עליהם. מביאים ריהוט מביתילי ומעלים את ערך הבית וטיפשים בולעים את השטות וקונים.
  • ישראלי 16/10/2011 16:31
    הגב לתגובה זו
    ואח" כ גם המחיר שלה עולה ככה. במציאות בעלי מקצוע לא עובדים בחינם וכדי להגיע לשיפורים שמציעים שם, גם אם הם קוסמטיים, יש להשקיע הרבה מאד כסף ואח" כ מה הפלא שהקונה מוכן לשלם. הלא חסכנו לו את כאב הראש של לשפץ לבד.
  • 2.
    אברהם 16/10/2011 10:14
    הגב לתגובה זו
    דוחקת באנשים לבצע עיסקת חייהם בלחץ של תוכנית טלויזיה -תוך 24 שעות (!!!) אנשים טיפשים קונים במחירים הזויים חוסר אחריות משוע. מסכנים הזוגות הצעירים (והטיפשים) שצולמו לתוכנית, ליבי ליבי עליכם.
  • 1.
    מוטי 16/10/2011 10:12
    הגב לתגובה זו
    הרי מדובר ב" טיפולים קוסמטיים" בלבד. איך מערכת ביזפורטל מאפשרת דבר כזה ??? בדיוק כמו התוכניות הנוראיות בטלויזיה - אתם עובדים על אנשים תמימים שלא יודעים איזה נזק יש מאחורי לבנים בחיפוי זול. מה עם תיקוני צנרת ? מה עם נקודות החשמל ? מה עם טחב ורטיבות זו חוצפה וחוסר מקצועיות. מסכנים אנשים תמימים שדוחפים להם מוצר זול במחיר יקר !
מילואימניקים
צילום: דובר צה"ל

הג'ובניקים רכבו על הלוחמים וקיבלו תנאי שכר ופנסיה מצוינים - האוצר מציע רפורמה

האוצר מנסה להילחם בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות למערך הלא לוחם, במטרה להעלות את השכר למערך הלוחם

רן קידר |
נושאים בכתבה פנסיה תקציבית

הם השתחררו מהצבא בגיל 43-45, עם פנסיה ששווה כמה מיליוני שקלים. הם קיבלו מהצבא שכר חודשי גובה וחזרו לשוק העבודה והרוויחו בעצם 2 משכורות. למנגנון הזה קוראים פנסיה תקציבית וזה מנגנון שקיים בשירות הציבורי, כשלפני כ-2 שנים שינו את המודל וסיפקו לשירות הציבורי פנסיה "רגילה", כמו של כל העם. ועדיין יש עוד קרוב לעשור של יוצאים לפנסיה שיקבלו פנסיה תקציבית, ויש גם פנסיונרים רבים שזכאים לפנסיה תקציבית. וגם - יש בני גנץ, ויוצאי מערכת הביטחון בכנסת שדואגים כל פעם מחדש שאנשי הצבא יזכו להטבות רבות ושונות. 

בשטח - יש הבדל גדול בין קצין בקריה בת"א שמשרת בקבע לקצין בשריון שיוצא פעם בשבועיים הביתה. צריך לשים את הדברים על השולחן. לאחרון מגיע הטבות מרחיקות לכת, לג'ובניק לא מגיע. הג'ובניק רכב על הלוחם וקיבל שכר והטבות חלומי, אבל בדיוק בגלל זה ללוחם לא נשאר. רוצים לוחמים טובים בקבע, רוצים צבא טוב, תרימו את השכר לקרביים, תקצצו אצל הג'ובניקים. כולם מבינים את זה, אף אחד לא באמת פעל לעשות זאת, עד עכשיו. באוצר רוצים להפחית את הוצאות הפנסיה התקציבית והוצאות נוספות כדי להגדיל הטבות ושכר למערך הלוחם. 

 

קריאה קשורה: החמאס לא ינצח אותנו, אבל הפנסיה התקציבית עלולה לעשות לו את העבודה

בדיקת ביזפורטל - פנסיה של 4.5 מיליון שקל לפורש מצה"ל


באוצר מתכננים  לגעת בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות לאנשי הקבע כדי שיהיה תקציב גדול יותר ללוחמים שישמש גם להעלאת שכרם. באוצר מסבירים שהנחת הבסיס של הפנסיה התקציבית לא נכונה ודורשים במסגרת תקציב 2026 לקצצה. הטענה הבסיסית היא שהפנסיה התקציבית נועדה לפצות על פרישה בגיל מוקדם יחסית ולספק יכולת להתקיים לאחר הקריירה הצבאית או הביטחונית. עם זאת, חלק ניכר מהגמלאים חוזרים לשוק העבודה. לעיתים בשירות הציבורי ולעיתים בשוק הפרטי.  אין באמת פגיעה בשכר בפרישה - אלא ההיפך. לכן, הצעת חוק של האוצר מבקשת לקצץ את הקצבה במקרים שבהם ההכנסה הכוללת גבוהה ממשכורת השירות הקבע.

מדד המחירים לצרכן CPIמדד המחירים לצרכן CPI

האם הריבית תרד בסוף החודש? זה הנתון שיקבע

ביום שישי יתפרסם מדד המחירים לצרכן לחודש אוקטובר, והציפיות בשוק מצביעות על עלייה של כ-0.5%; אחרי שהמדד הקודם הפתיע בירידה חדה של 0.6% והוריד את האינפלציה השנתית ל-2.5%, השוק מעריך כי גם הפעם נראה נתון שיחזק את ההסתברות להורדת ריבית כבר בהחלטה הקרובה

תמיר חכמוף |

אחרי חודשים של אי ודאות, נראה שהמשק הישראלי חוזר לשגרה. הפסקת האש שנכנסה לתוקף מוקדם מהצפוי והחזיקה מעמד למרות החששות, מסירה בהדרגה את אחד המשתנים המרכזיים שעיכבו את בנק ישראל מלהתחיל בתהליך הורדת הריבית. במקביל, השקל ממשיך להתחזק, ונכון לבוקר זה נסחר סביב 3.25 שקלים לדולר, הרמות הנמוכות שנראה לאחרונה באוגוסט 2022, בעוד הדולר בעולם ממשיך להיחלש. גם בשוק האג"ח הממשלתי נרשמת ירידה בפרמיית הסיכון של ישראל, לאחר שחברת S&P העלתה את תחזית הדירוג מ"שלילית" ל"יציבה", בהמשך להחלטה דומה של פיץ'. התשואות הקצרות עלו מתחילת נובמבר, והמרווחים באג"ח הדולריות הצטמצמו לרמות שמזכירות את התקופה שלפני המלחמה.

ברקע הדברים, הציפיות למדד אוקטובר מתכנסות סביב עלייה של 0.5%, שתשמור את האינפלציה השנתית קרוב ל-2.5%, בתוך טווח היעד של בנק ישראל. 

מה צופים האנליסטים?

הקונצנזוס בשוק עומד על עלייה של 0.5%, כאשר בהראל מעריכים עלייה של 0.5%, במזרחי טפחות 0.4%, ובמיטב 0.6%. לאחר שהמדד הקודם ירד ב-0.6% והפתיע את כל התחזיות, שעמדו על ירידה של 0.3% בלבד. מדובר בקצב שמתאים לסביבה אינפלציונית יציבה יחסית.

מודי שפריר, האסטרטג הראשי בפועלים, מציין כי “הייסוף המתמשך בשקל והתמתנות מגבלת הביקוש לעובדים צפויים למתן את האינפלציה גם במהלך 2026, בעוד עליית השכר הממוצע נראית מתונה ביחס לעבר”. לדבריו, השוק מתמחר כעת הורדת ריבית בהסתברות של כ-75%, והמדד הקרוב עשוי לקבוע אם היא תתממש כבר בהחלטה הקרובה ב-24 בנובמבר.

במזרחי טפחות מעריכים כי ההתמתנות במדדי מחירי הטיסות והחגים, יחד עם התחזקות השקל, צפויים להוביל למדד מתון יחסית. לפי הסקירה של הבנק, מדד אוקטובר צפוי לעלות בכ-0.4% בלבד, מה שיוביל את האינפלציה השנתית ל־2.4%. “בהינתן סביבת שער החליפין החזקה והירידה במחירי הסחורות בעולם, קשה לראות כרגע לחץ אינפלציוני משמעותי נוסף”, נכתב.

בלידר שוקי הון מציינים כי “הגידול בצריכה בחודשים האחרונים נבע ברובו מהשלמת רכישות שנדחו במהלך המלחמה, אך נתוני אוקטובר מצביעים על יציבות ולא על גל ביקושים חדש”. לדבריהם, הלחצים האינפלציוניים נשארים מתונים, והם צופים עלייה מצטברת של 0.1% בלבד בשלושת החודשים הקרובים, לצד הורדת ריבית אחת בתקופה זו.