ז'בז'ינסקי: "ירידה במחירי הדירות - מוקדם מהצפוי; חל גידול בצ'קים החוזרים"
מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו בשבוע שעבר עולה כי שוק הנדל"ן נכנס לקיפאון לאחר שבחודש אוגוסט נרשמה ירידה של 24% בכמות הדירות החדשות שנמכרו לעומת הכמות בחודש יולי, ובאזור המרכז נרשמה צניחה של 42% בכמות המבוקשת.
אלכס ז'בז'ינסקי, כלכלן המאקרו של דש בית השקעות, אומר כי נתוני מכירות הדירות החדשות לחודש אוגוסט העידו בבירור שהאוויר מתחיל לצאת במהירות משוק הנדל"ן. "מכירות הדירות החדשות התרסקו בחודש אוגוסט לרמות שבשנים האחרונות נרשמו רק בחודשים "המשבריים", כגון חודש אוקטובר של שנת 2008. ירידה בביקושים נרשמה כמעט בכל המחוזות למעט ירושלים, אך הירידה המשמעותית ביותר הייתה באזור המרכז."
לדבריו, הירידה בביקושים והגידול מהיר במלאי הדירות העומדות למכירה מזיזים את שווי המשקל בשוק הדיור, למרות שעדיין לא רואים השפעה ניכרת על מחירי הדירות. "העיתוי ועוצמת הירידה במחירי הדירות יהיו תלויים במצבו הכלכלי של המשק. להבדיל משוק הדירות יד שנייה, בו למוכרים יש אורך רוח במידה ולא חלה התדרדרות במצבם הכלכלי, קבלנים צפויים להתחיל ולהוריד את המחירים כבר בתקופה הקרובה ועל ידי כך, להשפיע גם על מחירי הדירות יד שנייה. אנו צופים, שלמרות מצבם היציב עדיין של משקי הבית, ירידה במחירי הדירות תתרחש מוקדם מן הצפוי ותושפע משוק הדירות החדשות, בו הפער בין הביקוש להיצע מתרחב במהירות."
ז'בז'ינסקי מציין כי השפעה נוספת של הפרת שיווי המשקל בשוק הדירות עשויה להיות ירידה בהשקעות על ידי הסקטור העסקי בבנייה חדשה במחצית השנייה של השנה. "ירידה ביצוא ומצבו של שוק הנדל"ן, צפויים לגרום לירידה בסך ההשקעות במשק שכוללות השקעות בענפי המשק ובנכסים קבועים. ירידה בהשקעות תוביל גם לירידה ביבוא." "אמנם נתוני האבטלה עדיין היו חזקים, אך מתחילים להופיע סימנים ראשונים של קושי במצבם של משקי הבית", מוסיף ז'בז'ינסקי. "המכירות ברשתות השיווק ירדו בצורה חדה בחודש אוגוסט, וכמות החזרות השיקים מאחר ו"אין כיסוי מספיק" מתחילה לגדול אחרי תקופה ארוכה של ירידה. אנו צופים, שהן הביקושים ליצוא והן הביקושים הפנימיים, יהיו חלשים בשליש האחרון של השנה וישפיעו על הצמיחה הכללית במשק."
כתבות נוספות:
- 23.יובל 03/10/2011 00:37הגב לתגובה זובדיוק כמו שקרה בארה" ב. ואל תבלבלו את השכל שזו מדינה קטנה ואין מקום. חצי משטחי ישראל ריקים - וביבי נתניהו שמאוד רוצה להביחר שוב יודע שהוא צריך לפתוח את הברז של מינהל מקרקעי ישראל אם הוא רוצה להגיע לאנשהו
- לימור 31/10/2011 12:54הגב לתגובה זומחיר הדירה הוא המחיר הגבוה ביותר מכל הדירות שנמכרו בבניין זה והקומה ראשונה. במשך שלושה ימים היתה לי רכבת של קונים . סגרנו אתמול. אם אתה מציע מחיר ריאלי של דירה ולא קופץ מעל הפופיק קונים יבואו.
- 22.אוטוטו מיתון חריף ואבטלה (ל"ת)אם ארה" ב הברית בבעיה 02/10/2011 21:02הגב לתגובה זו
- 21.מתווך 02/10/2011 16:29הגב לתגובה זופיטרתי בצער רב כבר עובד ועובדת בחודשיים האחרונים בשל כך שפשוט אין עבודה. כל הקונים יושבים על הגדר והמוכרים אובדי עצות. גם הורדת מחירים מצד המוכרים לא עוזרת.
- 20.אבי 02/10/2011 16:27הגב לתגובה זוישנה " תחושת עושר" של אנשים שמחירי הדירות שלהם עלו במאה אחוז אך בפועל יש להם משכנתא בה הם אינם עומדים ותחושת העושר הזו גרמה להם להוציא יותר מהיכולת שלהם ולכן אין להם כסף לאוכל וכעת האסימון נופל מנסים למכור את הבית אך המחירים בכל השוק עלו ואין קונים כי כולם חוששים מקריסה שבוא תבוא כל מיש מכר את הנכס שלו לפני שנה הרוויח כל השאר יתמוטטו כמו שאר השוק
- אזרח 03/10/2011 09:28הגב לתגובה זומי מוכר ? מי בלחץ ? מי קנה דירה להשקעה או למגורים ואין לו כסף לאוכל ולחוץ למכור את הדירה ? נכון ! אף אחד לא בלחץ חוץ ממך שמת שהמחירים ירדו ב 10 % עלובים ואז מהר מאד תרוץ להשקיע ב4 קירות כמו כולנו.
- 19.ארגמן 02/10/2011 16:17הגב לתגובה זוטועה ומטעה הכותב " כאילו" מחירים עומדיםיורדים מחירי הדירות.כלל ידוע ומובן לכל ובכל דבר והליך קיממת תנועה של מסע תזוזה על כן מעצם כך ישנה עלייה ואו ירידה במחירים וזוה תהליך נורמטיבי וטבעי שאין בו ולא מאומה,כוון של מהלך נקבע עת קיימת תנועה אשר הינה בהליך הסופי שלה.ולפי מיטב הבנתי וכן על פי הנתונים טרם נפלה הכרעה סופית באם תהליך דהירת מחירי הדירות אכן הגיע לסוף הדרך. ארגמן.
- 18.משקיף 02/10/2011 15:44הגב לתגובה זוירדו ועוד אייך. במה אנו שונים משאר העולם?בשלום ובשלווה שלנו?אולי בהשתלבותינו באיזור?ביוזמות השלום שלנו?אנחנו באמת דומים להמוני שכנינו בשנאה ובפחד ההדדי.
- 17.מנחם 02/10/2011 15:06הגב לתגובה זומחיר דירה 4 חדרים במרכז שווה 500000 ש" ח מקסימום אל תהייו פריירים ואל תשלמו שקל אחד יותר אם הקבלנים שילמו מרצונם הטוב פי ארבע על הקרקע זו בעיה שלהם
- בברלין 1000יורו למטר אין סיבה לשלם כאן יותר!! (ל"ת)yan 02/10/2011 15:55הגב לתגובה זו
- 16.גר בשכירות 02/10/2011 15:04הגב לתגובה זוגם אני מחכה כבר שנה שהמחירים ירדו וסוף סוף מתחילים לראות ירידה הקפאון נגמר ומתחילות הירידות. ראשון רחובות ופ" ת 150000 -250000 פחות ברחובות דירה חדשה 4 חד' ב 1 מיליון על הנייר. נפגש בעוד שנה וחצי עם 4 חדרים חדשה ב 850 K והלוואי מוקדם יותר. יותר מזה זה לא שפוי. 4 שנים חגגו - נגמרה החגיגה . כואב הלב על אלו שקנו בשנתיים האחרונות.
- 15.דירות יד שנייה ירדו בשנה הבאה בשעורים ניכרים (ל"ת)a 02/10/2011 14:07הגב לתגובה זו
- 14.ביטלתי עסקה חודש לפנ 02/10/2011 12:55הגב לתגובה זואת אותה דירה היום אני כבר מוצא ב150 אלף יותר נמוך. גל של פשיטות רגל לפנינו , להזהר לא לקנות מכל אחד.
- 13.הצקים שלנו אף פעם לא חוזרים (ל"ת)מיאו חתולה 02/10/2011 12:54הגב לתגובה זו
- 12.צר לי לאכזב אתכם 02/10/2011 12:51הגב לתגובה זוכל פידיונות במליארדים שאנו עדים להם מהקרנות מופנים בלית ברירה לנדלן כשהנגיד מוריד את הריבית אין אפיק השקעה סולידי אחר למעט שוק הדירות שוק המניות יורק המקמ עומד על 2.5% האגח הקונצרני מסוכן לא נותר אפיק סולידי אחר למעט שוק הנדלן לכן המחירים עלו וימשיכו לעלות
- יובל 02/10/2011 13:21הגב לתגובה זוכל המיגבלות על לקיחת משכנתא ניתקו למעשה את השפעת הריבית. פישר נתן לעצמו מרווח נשימה פה בעצם. מי שלא מבין את זה הוא עיוור.
- 11.תעברו למניות .הנדלן סיים את העליות (ל"ת)שמי 02/10/2011 12:49הגב לתגובה זו
- 10.ירון 02/10/2011 12:44הגב לתגובה זווהמחירים רק עולים
- 9.הודעה חשובה 02/10/2011 12:38הגב לתגובה זוהבנקים עצרו את המימון לענף הבניה כבר בחודש מרץ ... מחודש יוני יולי יש עצירת בניה של פרויקטים רבים ... 60% מהפרויקטים הם דירות בבני עצמית וקבוצות רכישה הקבלנים בונים רק 40% מהדירות, וכידוע קבלן שלא מכר 60% מהדירות במכירה מוקדמת לא מתחיל לבנות ... המצב כרגע הוא עצירה כללית המכירת דירות .. מי שמוכר אלו הלחוצים שחייבים למכור בגלל התחיבויות פיננסיות .... בימים הקרובים יתברר שהמדינה מועדד קבלנים לבנות אבל הוראות בנק ישראל חוסמים את הקבלנים ועוצרים את רוכשי הדירות ... כל סיפורי הממשלה להורדת מחירי הדירות אלו דיבורים ריקים ... צעדי החרום של הממשלה אם הם יופעלו, ישפיעו אולי על השוק רק בעוד 4-5 שנים ... בינתיים, תוך חודש חודשיים יתפרצו הביקושים הכבושים ... ומחירי הדירות ימריאו לשמיים ...
- 8.ריב 02/10/2011 12:27הגב לתגובה זוסתם זורעים פחד כולם מחפשים חדשות
- 7.מתווך 02/10/2011 12:19הגב לתגובה זוהמצב באמת לא משהו (מתווך מהמרכז)
- 6.רק הקבלנים ודובריהם עדיין חיים ביום האתמול. (ל"ת)תתעוררו ותוזילו! 02/10/2011 12:19הגב לתגובה זו
- 5.צביקה 02/10/2011 12:18הגב לתגובה זומסכן מסכן מיש שמקשיב ל" ייזמים" כאלו... כרישי נדלן ? - לא אלו כרישי דם של עדר כבשים טיפש וטועה, (שממשיך לקנות בכאלו מחירים.) ליבי ליבי עם מי שלקח משכנתא ממונפת כ" כ והשתעבד לארבע קירות למשך 30 שנה 4000 ש" ח... יצאתם מטומטמים. החיפזון והלחץ הפילו כ" כ הרבה זוגות צעירים שלא עומדים בנטל ובהוצאות (גנים, מיסים והוצאות לא צפויות) אסור לקנות דירה בדיוק כמו שאסור לקנות חלב של תנובה ! אז תחכו שנה נוספת - מה יקרה ???
- 4.אלף מם 02/10/2011 12:17הגב לתגובה זושסותרת את הדברים והמומחים ה" אוביקטיביים" הלא הם:בובליל מהמאחדות הקבלנים ועוד איזה קבלן.
- 3.אין כסך ממשכורת 3800 שר האוצר אטום (ל"ת)משכורת מינ לא מספיקה 02/10/2011 11:59הגב לתגובה זו
- נכון 02/10/2011 13:03הגב לתגובה זולא מאמין לאף כתבה ולאף סטטיסטיקות גם של הממשלה. הכל מכור ומשרת האינטרסים של בעלי העניין ושל הממשלה
- 2.שגם 02/10/2011 11:58הגב לתגובה זואיזה הורדת מחירים של קבלנים באיזורי ביקוש בוא תיראה בחיפה ובקריות לא מורידים שקל אפילו מעלים ככה זה באיזורי ביקוש אין מקום ואנשים רוצים לגור המקום הולך ןמצטמצם בכל המדינה ולכן בתייך הארוך נארה עליית מחירים ברור לכולם למה יש קיפאון עכשיו אחרי ההמונים שקנו ברור שתהיה ירידה וכל אלה שמחכים מיסכנים מחכים כבר 3שנים לנס שיפיל את מחירי הדירות לרמה שיהיה להם קל לךקנות אבל זה אף פעם לא יקרה לצערי לכן למי שיש היום קורת גג ירויח
- rubh 03/10/2011 15:38הגב לתגובה זוהכל פסכולוגי - עד לפני שנתיים אף אחד לא התקרב לחיפה
- צחי 02/10/2011 16:05הגב לתגובה זובאינטרנט של הדירות החדשות שהם בונים עד עכשיו יש להם חשש לפרסם
- עוד אחד שלא מצליח למכר את הדירה (ל"ת)בועז 02/10/2011 14:09הגב לתגובה זו
- הצחקת אותי...יש קבלנים שמורידים ונותנים אוטו (ל"ת)א.מ 02/10/2011 12:20הגב לתגובה זו
- אתה מפחד על התחת שלך (ל"ת)החגיגה נגמרה 02/10/2011 12:06הגב לתגובה זו
- 1.כשאין באמת כסף,אז אין באמת כסף! (ל"ת)לללנד ישראלי 02/10/2011 11:45הגב לתגובה זו
