יושבים על הגדר? "מחירי הדירות ירדו בעוד 15%; שיא הירידה - אמצע 2013"
רכישת דירה ממשיכה להיות חלום ההולך ומתרחק מהזוגות הצעירים הישראלים, ומדד משכן שפורסם היום (ב') ממחיש כי מצב רוכשי הדירות הוא הקשה ביותר מאז יוני 2003 (
מנתוני מינהל מקרקעי ישראל שפורסמו בסוף השבוע עולה כי שוק הנדל"ן החל להאט ,מספר העסקות ירד ב-16% לעומת הרבעון הראשון של השנה ומחירי הדירות ירדו ב-3% . גם חלקם של המשקיעים ירד ב-24% לעומת הרבעון הקודם. חלקם של המשקיעים שחיפשו בשנים האחרונות תשואות בשוק הנדל"ן ותרמו חלק לא מבוטל לעליית המחירים ירד.
מניתוח של הכשרה עולה כי הירידה בביקושים שתעמיק בשנה הבאה, יחד עם הגידול בהיצע שיגיע לשיאו באמצע שנת 2013 אמורים לגרום לירידה נוספת של כ-15% במחירי הנדל"ן וזאת כהמשך לירידות הקלות שהחלו ברבעון האחרון.
לדברי יוסי אפרתי, מנהל מחלקת ההשקעות בהכשרה, "הירידה במספר העסקאות ברבעון השני מגיעה כהמשך ישיר לירידה של 11% במספר העסקות ברבעון הראשון של השנה לעומת הרבעון שלפניו, כך שניתן לראות ירידה מתמשכת שנמשכת שני רבעונים ואף תתגבר ברבעונים הבאים. גם הביקוש הקשיח שנובע מהביקוש של הזוגות הצעירים ירד, אלו כיום 'יושבים על הגדר' ומחכים לירידות המחירים מה גם שריבית המשכנתאות התייקרה כך שרבים מבניהם מאריכים חוזי שכירות וממתינים לירידת המחירים שתגיע ביתר שאת לקראת אמצע שנת 2013."
מנתוני הלמ"ס שפורסמו בשבוע שעבר עולה כי התחלות הבנייה עלו במחצית הראשונה של השנה ב-15% וזאת בהשוואה למחצית הראשונה של 2010 והסתכמו ב-21,980 דירות, כך שבסוף הרבעון השני היו 75,900 דירות בבנייה פעילה. "אין ספק כי מדובר במספר גבוה משמעותית מזה שהורגלנו אליו והגבוה ביותר מאז שנת 2001. בהתחשב בכך כי בניה של דירה ממוצעת בישראל אורכת כשנתיים אין ספק כי דירות אלו יגיעו לשוק במהלך שנת 2013 ועשויים ללחוץ מטה את המחירים, וזאת בהתאם לתוכנית משרד השיכון", מוסיף אפרתי.
בהכשרה מעריכים כי ריבית בנק ישראל תישאר בחודשים הבאים על כנה וכי צפי האינפלציה לשנה הקרובה הינו 2.4%.
כתבות נוספות בנושא:
- 17.אני קראתי את המאמר וחיכיתי. המחירים עלו ואני אכלתי אותה (ל"ת)אני 20/06/2013 06:33הגב לתגובה זו
- 16.עכשיו אמצע 2013, ומחירי הדירות רק עלו! (ל"ת)ממש "נביאים"... 16/06/2013 02:43הגב לתגובה זו
- 15.שמאי 06/09/2011 08:54הגב לתגובה זוהבנקים מפחדים מירידת מחירים ומפסיקים לתת אשראי לקבלנים, לא תהיה מספיק בנייה והמחירים יעלו, גם ככה אין כרגע מספיק בנייה באזורים מסויימים, כגון: מרכז תל אביב וגבעתיים...
- הבהרה 06/09/2011 10:46הגב לתגובה זוזה כמו להגיד שתנובה לא תמכור חלב שמחירי החלב יעלו וממה בדיוק היא תרוויח עוד סוד קטן מכמה עובדי בנק, הבנקים יודעים שתהיה ירידה הם מעריכים זאת עד סביב 40 אחוז כך שהם יתאימו את האשראי לערך דירות זה לכן כיום לא תקבל מימון של 90 ואפילו 70 אחוז המימון במצב הכי טוב עם ערבים משובחים יהיה עד 60 אחוז
- 14.רוניY 06/09/2011 08:24הגב לתגובה זותשקיעו 2 דק' מזמנכם, תכנסו ללינקים המצורפים ותראו ניתוח שנרשם בתחילת השנה שאז הכתבות היו אחרות לגמרי והיו עוד שתענו שמחירי הדירות יעלו, גם המצב עם טורקיה ומצרים היה דבש יחסית להיום. תגובה של רוני למגיב מס' 2 מתאריך 31/01/11 http://www.bizportal.co.il/shukhahon/biznews02.shtml?mid=260965 תגובה מס' 3 מתאריך 13/03/11 http://www.themarker.com/realestate/1.620614 לדעתי כל מי שייקח את שרשמתי בחשבון יחסוך לעצמו מאות אלפי שקלים בין עם במכירת נכס להשקעה קיים לבין עם המתנה של כשנתיים לרכישת דירה במחיר נמוך ב-30-40%, וכן אני יודע שזה נשמע לא הגיוני ימים יגידו, שבת שלום לכל בית ישראל.
- 13.המצב בשוק יותר גרוע מכול הפרשניות (ל"ת)מתווך מובטל 05/09/2011 20:58הגב לתגובה זו
- 12.יורם מראשון 05/09/2011 19:37הגב לתגובה זולא תהיה הצפה של דירות בשנת 2013 הואיל ורוב הדירות הניבנות כבר מכורות ... הבעיה היא שאין כמעט התחלות בניה ביולי אוגוסט 2010 הואיל והבנקים כמעט ולא מעניקים מימון בנקאי לפרויקטים חדשים, והואיל והקבלנים רואים שהרוכשים מצויים בעמדת המתנה ולא קונים כרגע ... ולכן יש עצירה בבניה ... להערכתי, לאחר קבלת דו" ח טרכטנברג, שהציבור יבין שאין אלטרנטיבות להשקעה ... ושמחירי הדירות לא יורדים ולא ירדו ... ושמחירי השכירות עלו מאד, וכדאי להשקיע בדירה להשכרה ... ושרוכשי דירות ראשונות יהנו מהפחתה של 2% מהמע" מ ... תהיה התנפלות על הדירות, והקונים יקנו מכל ההבא ליד ...
- 11.יובי 05/09/2011 18:40הגב לתגובה זומשרדי המכירות שוממים ואין כמעט קונים במחירי יד שניה יש ירידות של עד 10 אחוזים וזה בדוק
- 10.שני 05/09/2011 14:43הגב לתגובה זואם הממשלה תיתמוך ולא תקשה על קבוצות רכישה אז הקבלנים יורידו מחירים.אבל ברגע של תיקווה לטובת האזרח הקטן זה שמבקש צדק חברתי-הממשלה דאגה להוריד אותו מסדר היום בשורה של גזירות מחפירות אשר נוגדות את שורת הצדק.אז קדימה מחיאות כפיים לממשלתנו.
- 9.שם 05/09/2011 12:40הגב לתגובה זוהמחירים ירדו בעוד 15%? ביחס למה? בכמה בכלל ירדו עד עכשיו כשאומרים " בעוד 15%" ? ואיך בכלל יודעים שזה 15% ?, למה לא 22% אולי 30% ואולי בכלל יעלו כי תהיה נהירה של ישראלים מיהודה ושמרון אל תוך " הקו הירוק" ? אולי בגלל שלקבלנים לא יהיה מימון יהיה פחות בינוי ואז נשאר במחסון שיש היום? מי בכלל יכול לדעת? מקשקשים בלי סוף...מי שצריך דירה כדי לגור בה בעצמו שיקבל החלטות על סמך מה שהוא יודע היום ולא על סמך ספקולציות. ספקולציות זה למשקיעים שממילא עזבו את השוק בגלל תנאי מימון לא נוחים.
- 8.בידי 05/09/2011 12:33הגב לתגובה זולכל אלה שנטלים על קרנות המזבח של התקווה בהורדת מחירים להלן ניתוח הפוך: הביקוש יעלה והמחירים יקפצו מאחר והקבלנים לא יבנו אם לא יהיו להם קונים. הקבלנים ממנים את הבניה דרך הקונים בעיקר ולא דרך מימון בנקאי.
- דני 05/09/2011 18:12הגב לתגובה זו40% הון עצמי והגבלה של 33% ריבית משתנה למשכנתא .עיסקת נדל" ן היא שרשרת של קניה ומכירה . כלומר מישהו קונה ממישהו שמוכר שקונה ממישהו שמוכר וחוזר חלילה . . .הראשון בשרשרת הוא לרוב המוחלט מישהו שאין לו דירה . הרוב המוחלט מהרוב המוחלט בד" כ אין להם 40% ככה שהראשון בשרשרת של עיסקת הנדל" ן כבר קשה לו לקנות דירה . אז רק לחשוב שכבר הראשון בשרשרת מתקשה אז זה תוקע את שאר השרשרת . לזה תוסיף את הפטור ממס שבח עד סוף 2012 . ואל תשכח שביבי והליכוד רוצים בתחילת 2013 להיבחר שוב לכנסת והם יודעים טוב מאוד מה העם רוצה . אם הליכוד ייתן לעם מה שהוא רוצה (דיור) אז הוא ייבחר שוב . זוג צעיר " שיקבל" דירה במחיר טוב יבחר ביבי . זה מה שנקרה כלכלת בחירות כלומר - זה הכול פוליטיקה . באופן כללי זו הדעה שלי מלהיסתכל על המצב כיום בארץ מבחינת הדיור...
- 7.בידי 05/09/2011 12:30הגב לתגובה זוראינו הרבה נביאים לאחרונה שהטעו את הציבור, אם בכוונה ואם לא בכוונה. האם הכשרה ביטוח שעוסקת בביטוח (האם שם היא מצליחה?) גם נביאה?
- אמיר 06/09/2011 04:29הגב לתגובה זואנשים איבדו את האמונה שמגיע להם לחיות טוב יותר, כמו בהרבה מקומות אחרים בעולם, ולכן תולים זאת בגורל. תתעוררו, יש קברניטים למשק הזה רק צריך לשכנע אותם שגם לעם מגיע לחיות.
- 6.בחולון כל המתווכים בסוקולב מובטלים (ל"ת)אין קונים נגמרו הפרא 05/09/2011 12:25הגב לתגובה זו
- 5.דודו אביב 05/09/2011 12:07הגב לתגובה זווהוא היחיד שצדק
- 4.עד שהמדינה לא תשחרר קרקעות המחירים לא יירדו! (ל"ת)הכל פוליטיקה 05/09/2011 12:06הגב לתגובה זו
- 3.בוריס 05/09/2011 11:49הגב לתגובה זואין סיכוי, נמתין בסבלנות עד 2013 ואז נראה , שהקבלנים יתקעו עם פרוייקטים והלוואות !!!!!!!!!!!
- ירון 05/09/2011 19:16הגב לתגובה זועד שתקנה תצטרך לשלם שכירות או שתגור אצל ההורים כמו ילד בן 17 . שכירות לשנתיים עולה בערך 10% מדירה סטנדרטית. כך שכדאי עכשיו לקנות ממישהו שחייב למכור . בכל מקרה מחירי הדירות לא ירדו גם לא ב-10%
- עמית 05/09/2011 12:15הגב לתגובה זוניתן לראות מוכרים שמורידים מחיר ולא מצליחים למכור. מורדים את המודעות ומחזירים שוב אחרי חודשיים. לא לקנות !!
- 2.אוי כמה קשקושים 05/09/2011 11:23הגב לתגובה זועוד ליצנים שרק משלים את הרוכשים. עד אמצע 2013 צריך להמשיך לשלם שכירות, כך שלמעשה ה-15% מגולמים שם. אנשים שוכחים שבאיזורי הביקוש הקרקעות הולכות ומצטמצמות. אז זה ממש חכם להגיד שהמחירים יירדו. ממש חכם.
- אבי קול 05/09/2011 12:05הגב לתגובה זובעוד שנתיים יהיה ביקוש עוד גדול לעומת כמות הבניה כתוצאה מהצפיפות במרכזי המדינה וגידול באוכלוסיה...!
- לידיעתך חברות ביטוח מחזיקות המון נכסי נדלן (ל"ת)וברור שיהיו ירידות 05/09/2011 11:53הגב לתגובה זו
- אבי 05/09/2011 11:37הגב לתגובה זובהחלט שטויות , כמות הדירות שיהיו פנויות ב-2013 לא דומה למה שנרשם בכתבה מכוון שמרבית הפרוייקטים כבר נמכרו היום על הנייר
- 1.ש 05/09/2011 11:00הגב לתגובה זולשפיות!
- אבי קול 05/09/2011 12:00הגב לתגובה זוכל הכתבה מטעה...מדוע? בעוד שנתיים יהיה ביקוש עוד גדול לעומת כמות הבניה כתוצאה מהצפיפות במרכזי המדינה וגידול באוכלוסיה...לך תלמד !
- תלמד קודם לכתוב אחרי זה תדבר על נפילת הכלכלה (ל"ת)דודי 05/09/2011 12:26
