הראל וגאיה רכשו פרויקט מגורים בניו ג'רזי ב-44 מיליון דולר

הראל ביטוח וגאיה נדל"ן הודיעו היום על רכישת פרויקט נוסף בארה"ב בהיקף של 44 מיליון דולר. החברות חתמו על הסכם לרכישת פרויקט למגורים בג'קסון, ניו ג'רזי ביחד עם הקרן האמריקאית פיניקס ריאליטי גרופ. הפרויקט, אשר יוחזק ע"י הראל (45%), קרן פיניקס ריאליטי גרופ (45%) וגאיה (10%), מצוי כיום בתפוסה של 91%, וצפוי להניב תשואה התחלתית על ההון של כ -9%.

ג'קסון, הינה העיר השלישית בגודלה בניו ג'רזי, הנמצא 37 מייל מניו יורק סיטי ובקרבת טרינטון בירת ניו ג'רזי ואוניברסיטת פרינסטון. המיקום מעניק לפרויקט יתרון בשל הביקושים הגבוהים, בקרבת מקומות תעסוקה באזור ויציבות שכ"ד שוטף. קומפלקס המגורים מונה 372 יח"ד, משתרע על פני 303,146 רגל רבועים ומחולק ל- 31 בניינים בני 2 קומות כל אחד.

גדי בן חיים ראש תחום נדל"ן בהראל מסר: "אנו מאמינים בשוק ה- Multifamily בארה"ב, ביציבות ובהזדמנויות הטמונות בו, במיוחד בעת הנוכחית. שוק השכירות למגורים בארה"ב הינו בעל תנודתיות נמוכה, הביקוש לדירות להשכרה כמעט שלא נפגע והתפוסה חזרה לרמה של לפני המשבר. קיימת ירידה משמעותית בשיעור הבעלות על בתים בארה"ב וכל ירידה של אחוז בשיעור זה מתבטאת במיליון בתי אב נוספים המצטרפים למעגל הביקוש להשכרה. הנכס מהווה תרומה נוספת לפיזור תיק הנדל"ן המניב של הראל ויבטיח תזרים מזומנים יציב, בסיכון נמוך".

אמיר ירושלמי ודני פישמן מגאיה מסרו, כי הפרויקט ייחודי בכך שהוא מניב מיומו הראשון ובנוסף קיים בו פוטנציאל השבחה ויתרונות לגודל בניהול השוטף. הצטרפות קרן אמריקאית מובילה להשקעה המשותפת מעידה על איכותו ותתרום להשבחת הפרויקט.

מיכאל פריד, מייסד ומנכ"ל ואודי קורא, סמנכ"ל השקעות בפיניקס ריאליטי גרופ מסרו, כי שוק שכירויות אשר חווה התאוששות כמעט מלאה והינו זמין מבחינת מימון במחירים נמוכים היסטורית. "אנו רואים מגמה זו ממשיכה להתקיים במשך תקופה של לפחות 18-24 חודשים ואנו מתכננים להמשיך להיות פעילים מאוד במגזר זה של השוק".