מכה קשה לתשובה: בקשת NCP עלולה לגרום לשווי פורטפוליו החניונים להתכווץ ב-250 מיליון ליש"ט

NCP שיגרה מכתב ל-DGRE, מבקשת הפחתה של כ-3 מ' ליש"ט וגוררת עלייה בריבית שמשלמת DGRE ל-3.2%. מניית דלק נדל"ן איבדה השנה 76%
יוסי פינק | (18)

חברת דלק נדלן שבשליטתו של יצחק תשובה מקבלת היום מכה נוספת. ע"פ דיווח החברה הבוקר לבורסה, היא נתבקשה ע"י NCP להפחתה בשכר הדירה הכולל בסך של 750 אלף ליש"ט לרבעון החל מהתשלום שחל בחודש ספטמבר 2011 ולמשך שלושה רבעונים נוספים, כלומר סך הכל הפחתה כוללת בשכר הדירה בסך של 3 מליון ליש"ט, המהווה כ-7% מדמי השכירות השנתיים המשולמים על ידי NCP.

במכתב ששלחה NCP הוסבר כי הבקשה נועדה לאפשר לה לנהל את תזרים המזומנים שלה במהלך התקופה בה מבוקשת ההפחתה. נכון למועד הדוח טרם בחנה DGRE (חברת הבת של דלר נדלן) את הבקשה האמורה.

בהתאם להסכמי ההלוואה שניתנו לצורך רכישת פורטפוליו החניונים, במקרה של עלייה ביחס בין ההלוואה לבין שווי הנכס, יועלה מרווח הריבית בהלוואת המזאנין הכלולה בהלוואות הנ"ל. ביום חמישי האחרון, במסגרת התשלום הרבעוני של הלוואות הפורטפוליו, עודכן המרווח בהלוואת המזאנין באופן שהוא הועלה מ-1.75% לשנה ל-3.282% לשנה. העדכון האמור נעשה

בעקבות קבלה בידי נציג המלווים של הערכת שווי שהוזמנה על ידו ואשר לפיה שווי הפורטפוליו עומד על כ-656 מיליון ליש"ט. השפעת שינוי גובה הריבית הינה תוספת תשלומי ריבית בסך כ-2 מיליון ליש"ט לשנה.

DGRE דוחה את הערכת השווי האמורה שמברת על 656 מיליון ליש"ט ובכוונתה לנהל דיונים עם נציג המלווים לשם הצגת השגותיה להערכת השווי. שווי פורטפוליו החניונים בספרי החברה נכון לדו"חות הרבעון הראשון הסתכם בכ-913 מיליון ליש"ט. גובה ההלוואה בספרי החברה לאותו היום עמד על כ- 562 מיליון ליש"ט.

תגובות לכתבה(18):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 16.
    אזרח מן השורה 11/07/2011 16:01
    הגב לתגובה זו
    מר תשובה הנכבד! אם אתה קורא שורות אלה, או אם מישהו ממקורביך - אנא ממך: השמיע קול. אמור משהו. אולי להרגיע. אולי להסביר. משהו....הרבה אנשים כמוני השקיעו מיטב כספם בנ" ע של חברות שלך. ערך ההשקעה יורד, ואין הסבר. אומרים שאתה איש של כבוד. אז, אנא, כבד אותנו במענה. בהסבר. האם תפרע התחייבויותיך או שמא אתה מתכוון לעשות " תספורת" ? תודה לך על התייחסות.
  • 15.
    חיים זלוטיקמן 10/07/2011 20:17
    הגב לתגובה זו
    אתה דופק את כולם והפתים האלה שמשקיעים באג" ח שלך חושבים שהם יעשו כסף!!! יש רק סיבה אחת שאנשים חושבים שהם יקבלו את הכסף באג" ח..... קוראים לה יצחק תשובה---כולם חושבים שאבא' לה יביא כסף מהבית. אבל הם לא מבינים שדלק נדלן נמצאת במצב הרבה יותר קשה מאפריקה בשיא המשבר...לדעתי זרקו את האגח" ים בלי להמתין בכלל ....
  • 14.
    ישראלי גאה 10/07/2011 15:41
    הגב לתגובה זו
    יש סיכוי כזה? יש מצב שהוא לא משלם את האגח???
  • 13.
    מתעניין 10/07/2011 15:24
    הגב לתגובה זו
    חברה מישהו יודע מה הביטחונות לאג" ח? ןמה קורה עם החוקים החדשים להגנת הצרכן התשלומי אגח, מה הסיכוי שתשובה לא ישלם?
  • 12.
    מיכאל 10/07/2011 13:49
    הגב לתגובה זו
    הקיצור הנ" ל הזכיר לי בדיחה על שחקן כושי שעבר בדיקת ברית מילה ואחות בודקת ורואה את הקיצור,כאשר היא משכה היא קראה נור צום פישן בתרגום מאידיש משתמש בו רק להתרוקנות.
  • 11.
    יאיר 10/07/2011 12:13
    הגב לתגובה זו
    אתה מת להפיל אנשים אז אתה רוצה שיקנו דלק נדל" ן.
  • המבין 10/07/2011 13:15
    הגב לתגובה זו
    מניות דלק נדלן
  • 10.
    מספיק לחפש תירוצים 10/07/2011 12:12
    הגב לתגובה זו
    תשובה עד היום שילם ולא יכול להרשות לעצמו, מקווה שהמוסדיים לא עושים קומבינה על כל המחזיקים
  • 9.
    הכלכלן 10/07/2011 12:12
    הגב לתגובה זו
    רבותיי ראו מקרה לבייב. אותו דבר עם תשובה. מינוף אדיר של כספי ציבור. השקעות כושלות. ואג" ח מתקרב לאג" ח זבל. בדרך להסדר עם בעלי האג,ח חלק ימחק. בקיצור הקטנים אכלו אותה. הגדולים יכניסו לחובות אבודים. מוכר לצרכי מס הכנסה.
  • 8.
    גלעד 10/07/2011 12:11
    הגב לתגובה זו
    בכל תקופה יש הודעה גרועה חדשה של על דלק נדלן בבורסה, ההודעה מובילה לירידות חזקות, מה שמפיח תקווה באנשים אולי זה זמן לאסוף בזול, חברים, לא!!! לא לאסוף, המניה למטה והיא בבור שאין לאו תחתית. אינני יודע כבר עם הרווחתי יותר משהפסתי בדלק נדלן... השנה מחקה לי הרבה אחרי ששנה שעברה קלטתי אותה. מסכנים המשקיעים הנוכחיים.
  • 7.
    טוביה משקיעה 10/07/2011 12:00
    הגב לתגובה זו
    מגדל הקידוח היגע לאשדוד הקידוח בקרוב מאוד לחגור חגורות אנחנו ממריאים לשער 10 !!!!
  • 6.
    בן 10/07/2011 11:58
    הגב לתגובה זו
    מדברים כבר הרבה זמן.. נראה לי שלטובת כולם צריך ללכת להסדר חוב.
  • 5.
    אין סיבה שיממשו במחיר זה, מקסימום תשובה יקנה. (ל"ת)
    r 10/07/2011 11:53
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    אין מוכרים !!!! (ל"ת)
    משקיע 10/07/2011 11:47
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    היום קניתי ואני ארוויח 100 אחוז לפחות (ל"ת)
    המבין 10/07/2011 11:47
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    הזועק 10/07/2011 11:42
    הגב לתגובה זו
    כמה אתה יכול להתעלל במשקיעים שהתרסקו בדלק נדל" ן?
  • 1.
    המניה במרחק 97% מינוס מהשיא - זה הזמן לאסוף!! (ל"ת)
    משקיע 10/07/2011 11:42
    הגב לתגובה זו
  • הנביא 10/07/2011 12:37
    הגב לתגובה זו
    היא עדיין תהיה רחוקה כ-97% מהשיא.
בני זוג מתכננים פנסיה, קרדיט: גרוקבני זוג מתכננים פנסיה, קרדיט: גרוק

פנסיה או נכסים: על מה הישראלים מסתמכים יותר בפרישה שלהם?

גברים בטוחים יותר מנשים בתכנון הפנסיוני שלהם, יהודים בטוחים יותר מערבים ורוב הציבור מתכנן להמשיך לעבוד גם אחרי גיל הפרישה: סקר הלמ"ס חושף מה הישראלים חושבים על הפרישה שלהם


הדס ברטל |


פחות ממחצית מהישראלים בטוחים שתכננו היטב את פרישתם מבחינה כספית, כך עולה מנתוני הסקר החברתי של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לשנת 2024. על פי הממצאים, 46% מהמועסקים ובני הגיל המתקרבים לפרישה סבורים שהם ערוכים כלכלית לשנים שלאחר סיום העבודה. עם זאת, הנתונים מצביעים על פערים בולטים בין גברים לנשים, יהודים לערבים ובין צעירים בתחילת הדרך למבוגרים המתקרבים לפרישה כאשר הנשים והצעירים פחות בטוחים בעצמם.

בקרב הגברים, 49% סבורים שתכננו היטב את פרישתם, לעומת 42% בלבד מהנשים. מנגד, כשליש מהנשים השיבו שהן כלל אינן בטוחות בתכנון הכלכלי שלהן לעתיד, לעומת 30% מהגברים. נראה כי הפער הזה משקף את פערי ההכנסה, ההעסקה והחיסכון הפנסיוני שנצברו לאורך שנות העבודה.

כאשר מבחינים בין צעירים למבוגרים, עולה כי ככל שעולה הגיל ומתקרבים לגיל פרישה, ככה הישראלים יותר בטוחים בתכנון שלהם לפנסיה: בקרב בני 20 עד 44, רק 41% מרגישים שתכננו היטב את פרישתם, בעוד שבקבוצת הגיל 45 עד 64, שיעור זה מטפס ל-51%. גם בקרב בני 65 ומעלה, כמחצית חושבים שתכננו היטב את עתידם הכלכלי.


בני 20 ומעלה לפי מקורות מימון מחיה מתוכננים לאחר פרישה וגיל, אחוזים, סקר חברתי 2024 קרדיט: הלמ


בפילוח לפי קבוצת אוכלוסייה, ההבדלים חדים אף יותר: 50% מהיהודים מרגישים בטוחים בתכנון הפיננסי שלהם לעומת 30% בלבד מהערבים. בנוסף, 48% מהנשאלים הערבים השיבו שאינם בטוחים כלל בתכנון, לעומת 27% מהיהודים בלבד.

בית ספר
צילום: Pixbay

בשורה למורים - כל מורה יקבל בממוצע 14 אלף שקל; על הפשרה בין המדינה לקרנות ההשתלמות של המורים

עודפים שהצטברו בקרן ההשתלמות של המורים ינותבו להשקעה בתשתיות חינוך ובתי ספר ותשלומים למורים העמיתים בקרן (וגם ליורשיהם) 

הדס ברטל |

למי שייך הכסף? בקרנות ההשתלמות של המורים הצטברו סכומי עתק שהיו מעבר להפרשות השוטפות למורים. המורים אמרו "זה שלנו". המדינה אמרה - "זה שלנו". נקבעה פשרה. המורים יקבלו בממוצע כ-14 אלף שקל.  

ההסכם הזה נחתם לאחר הליך משפטי ממושך, והוא נוגע לחלוקת העודף הכספי שנצבר בקרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים. המתווה גובש בשיתוף עם החשב הכללי, הלשכה המשפטית והממונה על השכר במשרד האוצר, פרקליטות המדינה- היחידה לאכיפה אזרחית ופרקליטות מחוז תל-אביב, רשות שוק ההון, הסתדרות המורים והקרנות, והובא לאישור בית הדין האזורי לעבודה בת"א-יפו.

בשנת  2022 הוגשה על ידי פרקליטות המדינה תביעה נגד קרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים במסגרתה נדרשו הקרנות להשיב סך של כ-2 מיליארד שקל לקופה הציבורית. בזמנו האשים משרד האוצר כי קרנות ההשתלמות של המורים "התעשרו שלא כדין על חשבון הציבור." התביעה הזו הגיעה לאחר שהקרנות צברו 3 מיליארד שקלים משנת 1955 שנחשבים עודפים כאשר ההסתדרות תכננה לחלקו ל-165 אלף מורים בסכום של 12 אלף שקלים. כעת הגיעו הצדדים להסדר פשרה שבמסגרתו יועברו למדינה 1.05 מיליארד שקל בגין רכישת זכויות העבר, אשר ישמשו בין היתר לשיקום מערכת החינוך באזורים שנפגעו במלחמת "חרבות ברזל", וכן לקיום הכשרות ופעולות אחרות לצורך שיפור מעמדם של עובדי ההוראה. סכום של כ-2.25 מיליארד שקל יחולק ל-165 אלף עמיתי הקרנות הזכאים וליורשיהם. כמו כן, יחלו הקרנות לרכוש זכויות פנסיה תקציבית לעובדי הוראה היוצאים לשבתון החל משנת הלימודים תשפ״ג (2022-2023) ואילך.


קריאה מעניינת: השכר האמיתי של המורים בישראל: לא נמוך כמו שנדמה לכם

חלוקת הכספים תיעשה באופן ממוכן לחשבונות העמיתים או באמצעי תשלום דיגיטליים, בהתאם לנהלים שאושרו על ידי רשות שוק ההון.  במקביל, הוחלט לשמור על כרית ביטחון אקטוארית של 4% לפחות, לטובת יציבות הקרנות ורווחת העמיתים בעתיד.