עדיין מנופח: חנן מור שילמה פי 2.5 ממחיר המינימום על קרקע בצור יצחק
במכרז של מנהל מקרקעי ישראל ומשרד השיכון להקמת 212 יחידות דיור בישוב צור יצחק הסמוך לכוכב יאיר זכו חברת זילברמינץ, אשר תקים 96 יחידות דיור, קבוצת חנן מור שתקים 94 יחידות דיור ומי טל הנדסה ושירותים שתקים 22 יחידות דיור.
המכרז ממחיש כי התחרות על כל פיסת קרקע עדיין גבוה- אומנם זילברמינץ שילמה רק כ-11.2 מיליון שקל עבור הקרקע או כ-117 אלף שקל ליח"ד, 7% יותר ממחיר המינימום, אולם מי טל שילמה כ-4 מיליון שקל או 185.7 אלף שקל ליחידת דיור, 76% יותר ממחיר המינימום שהיה 2.3 מיליון שקל, וחנן מור שילמה 28.2 מיליון שקל או 300 אלף שקל ליחידת דיור, קרי 148% יותר ממחיר המינימום שהיה 11.375 מיליון שקל. לסכומים אלה יש כמובן להוסיף 120-150 אלף שקל דמי פיתוח ליחידת דיור.
לדברי אבי מאור, מנכ"ל קבוצת חנן מור: "הפרויקט בצור יצחק מיועד לזוגות צעירים ולמשפרי דיור ומאפשר להם לרכוש דירות 4 ו-5 חדרים, דירות גן וגג במחירים סבירים למרכז הארץ. אזור צור יצחק נמצא באחרונה בתנופת פיתוח, הן בשכונות המגורים החדשות והן בתשתיות הפיתוח והכבישים לרבות הסמיכות לכביש 6". בכוונת החברה להגדיל את כמות יחידות הדיור ל-111. עלות הפרויקט מוערכת בכ-119 מיליון שקל ורווח צפוי של כ- 19 מיליון שקל.
יצוין כי בשנת 2008 דירת 4 חדרים בפרויקטים חדשים ביישוב נמכרה תמורת כ- 700 אלף שקל. נדב בריח, סמנכ"ל קבוצת נווה העיר, אומר כי דירת 4 חדרים כיום תימכר במחיר של כ 1.15-1.3 מיליון שקל. להערכתו, ככל שהיישוב ימשיך להתאכלס ולהתפתח, המחירים בצור יצחק ימשיכו במגמת עלייה עד כדי כך, שפערי המחירים בין כפר סבא לצור יצחק יצטמצמו.
- 12.יאיר 03/05/2013 23:09הגב לתגובה זולכן מחירים עולים. תוסיפו לזה אוכלוסיה חזקה בישוב מתפתח עם גב של מועצה אזורית עשירה וקיבלתם ישוב עם פוטנציאל. כמובן שהכל ספקולטיבי...
- 11.דן 31/07/2011 17:57הגב לתגובה זותגידו, כולנו מטומטמים? מי נתן לאיש הזה מתנה של 19 מליון ש" ח. משלמים כל מחיר על הקרקע כי תמיד יהיו פראיירים שיתנו לו 19 מליון ש" ח רווח במתנה. אתם שומעים? כולה 94 דירות=בניין אחד והאיש הזה מסודר הוא וילדיו ונכדיו. וזה בלי לספור את המשכורת של 3 מליון ש" ח לשנה.
- 10.דן 09/07/2011 16:05הגב לתגובה זוגוף כלכלי אשר ילווה כספי ציבור עבור עסקאות כאלה, כאשר בסבירות גבוהה, העסקה יקרה מראש, והסיכון גדול מאוד, יתבע במקרה של נפילה כלכלית. תקופת נפיחות הבלון הסתיימה. החנן מור כבר נפלה 50% מההנפקה וראלית נפליה של 70%.
- 9.תושב היישוב 07/07/2011 20:48הגב לתגובה זוממש על היער, בצמוד לפרוייקט היוקרה-יערה זילברמינץ לעומת זאת זכו בקרקע הכי לא אטרקטיבית בישוב, בצמוד לאיזור התעשיה של טייבה. מכאן הפרש המחירים האדיר.
- מילה 08/07/2011 14:38הגב לתגובה זוליפני פחות משנה הינו שם ובדקנו במקום -בניינים יפים דירות גדולות -ואין שום דבר חוצ מיזה! ישובים של ערבים צמודים,הם מסתבבים ומחפסים מה לגנוב ,בעמת הרגשה יותר גרועה מבנצרת.דיברתי עם אנשים שמתגררים שם-מתים לברוך משם אבל קשה למכור ואין להם אפשרות לקנות בכפר סבא.קנו לפני 5 שנים ב600000 ש" ח דירות שהיום 1200000 .מי הפריירים שקונים היום במחירים האלה? בעולם זה לא יתקרב לכפר סבא.
- 8.זהירות זהירות 07/07/2011 19:18הגב לתגובה זושריפה קבוע -גם כל ערב הערבים מטייבבה עושים חראקות .....
- 7.יהודה 07/07/2011 19:12הגב לתגובה זוצור יצחק הוא מצבור של בתים ללא תכנון כולל, תקוע צמוד לטייבה 2 מטר מטירה. כל הזמן פורצים שם לבתים של האנשים. אבל, כמו שהצליחו לשכנע אנשים לקנות יחידת דיור לכל החיים, ככה מצליחים סוכני המכירות לשכנע אנשים למשכן את עצמם לדעת בשביל לגור בחור.
- תושבת הישוב 16/06/2012 23:23הגב לתגובה זואני תושבת היישוב ולא שמעתי על פריצות בשנה האחרונה. היישוב והסביבה מתחילים להתפתח וזה לא ממש נחשב לחור. אלא אם כן כל מה שהוא לא עיר נחשב לחור בעיניך. אני גרה ביישוב כבר שנתיים ויש פה אוכלוסיה מדהימה ועתיד מאד מבטיח. קנינו דירה זולה ביישוב חדש ומתפתח וכך גם נראים הדברים - עוברים את שלב הפיתוח יחד עם היישוב.
- 6.בחצי שנה האחרונה נמכרו בצור יצחק רק 3 דירות (ל"ת)נגמרו הפראיירים 07/07/2011 16:53הגב לתגובה זו
- 5.מור פור לס 07/07/2011 14:23הגב לתגובה זוכי הוא שילם מור (More), הרבה יותר מאחרים. מקווה בשבילו שלא יתקע עם הדירות שימכור במחיר מנופח.
- 4.אייל 07/07/2011 12:47הגב לתגובה זוקנה ביוקר מה שאחרים קנו בחצי מחיר
- 3.ליאור 07/07/2011 10:50הגב לתגובה זומידיעה- עשרות דירות עומדות ריקות ומשוועות לפריארים. לידיעתכם.
- יואל 07/07/2011 23:54הגב לתגובה זורק החודש שיכון ובינוי " העיפו" מספר דירות בתוך ימים אחדים. היישוב בדרך למעלה
- 2.קמי 07/07/2011 09:48הגב לתגובה זוקשה לחיות שם בגלל הסירחון כמעט כל שעות היום ובעיקר בלילה בגלל השריפות המרובות בישובים הערבים ובנוסף קריאות המואזין נותנות הרגשה של חיים בכפר ערבי .חוץ מזה שלחיות 300 מטר מטייבה זה ממש לא נעים
- 1.גלעד 07/07/2011 09:40הגב לתגובה זולפני 5 שנים התחננו שם שאקח 3 דירות של 3 חדרים ב 1.35 מליון שח לכל 3 הדירות ביחד.כן כן קראתם טוב ! בטיפשותי סרבתי
- מוטי 07/07/2011 09:59הגב לתגובה זוהמחירים היו זולים בטרוף והיתה הזדמנות מעולה לרכוש בזול וגם ברמת אביב היו נכסים שהכפילו ושישו את עצמם.דירת 4 חדרים ישנה ליד האניברסיטה קניתי באותה תקופה ב 1.2 מליון ש" ח ולפני חצי שנה מכרתי ב 2.5 מליון.
נשיא אזרבייג'ן, אילהם אלייב (רשתות)טראמפ מארח פסגת שלום היסטורית: ארמניה ואזרבייג'ן בדרך להסכם - איך זה ישפיע על ישראל?
הנשיא האמריקני מזמן את מנהיגי שתי המדינות לבית הלבן עם ציפיות גבוהות להסכם שיסיים עשורים של עימות. מאחורי הקלעים מתרקמת עסקה: צירוף אזרבייג'ן להסכמי אברהם
הנשיא דונלד טראמפ הודיע כי יארח ביום שישי פסגת שלום היסטורית בבית הלבן בין נשיא ארמניה ואהגן חצ'אטוריאן לבין נשיא אזרבייג'ן אילהם אלייב וראש ממשלתו עלי אסאדוב. המטרה המוצהרת היא חתימה על הסכם שיסיים עשורים של סכסוך דמים בין שתי המדינות הקווקזיות.
"ארה"ב תחתום גם על הסכמים בילטרליים עם שתי המדינות לקידום הזדמנויות כלכליות משותפות, כדי לפתוח את מלוא הפוטנציאל של אזור דרום הקווקז", כתב טראמפ ברשת החברתית שלו. "אני גאה מאוד במנהיגים האמיצים האלה שעושים את הדבר הנכון למען העמים הגדולים של ארמניה ואזרבייג'ן".
הסכסוך בין שתי המדינות נסוב סביב חבל נגורנו-קרבאך, שטח המאוכלס בארמנים אך מוכר בינלאומית כחלק מאזרבייג'ן. למעלה מ-30,000 בני אדם נהרגו במלחמה בתחילת שנות ה-90 לאחר קריסת ברית המועצות. כ-6,000 נוספים נהרגו במלחמה בת 44 ימים ב-2020, ועשרות נהרגו בעימותי גבול בספטמבר 2022.
ארה"ב, רוסיה וצרפת ניסו במשך שנים לתווך בין הצדדים ללא הצלחה. הנשיא הרוסי ולדימיר פוטין תיווך בהפסקת אש ב-2020, אך הצדדים לא הגיעו להסכם שלום סופי. ממשל ביידן ניסה לתווך בשיחות שלום, אך אלה נתקלו בקשיים סביב דרישות אזרבייג'ניות לשינוי החוקה הארמנית.
במקביל, מנסה הממשל האמריקאי לצרף את אזרבייג'ן ומדינות נוספות במרכז אסיה להסכמי אברהם. השליח סטיב וויטקוף כבר הציע בחודש מאי לאזרבייג'ן ולארמניה להצטרף למהלך המדיני במסגרת הליך השלום ביניהן. בעוד שהסכמי אברהם הביאו לכינון יחסים דיפלומטיים מלאים בין ישראל לבין איחוד האמירויות, בחריין ומרוקו, לבאקו כבר יש קשרים הדוקים עם ישראל. היא הידידה המוסלמית הקרובה ביותר של ירושלים.
הברית המתחדשת: מוחמד בן סלמאן וטראמפ בדרך למפגש היסטורי בנובמבר
מעסקאות של מאות מיליארדים ועד נורמליזציה עם ישראל - כל הפרטים על המפגש שישנה את המזרח התיכון
יורש העצר הסעודי מוחמד בן סלמאן צפוי להיפגש עם הנשיא דונלד טראמפ בוושינגטון בנובמבר הקרוב, במסגרת מה שהופך למפגש דיפלומטי מרכזי השנה. אם המפגש יתקיים כמתוכנן, תהיה זו הפעם הראשונה מאז 2018 בה יתקבל בן סלמאן בבית הלבן באופן רשמי - מאז פרשת רצח העיתונאי ג'מאל ח'אשוקג'י שהשפיעה על מעמדו הבינלאומי.
הפגישה המתוכננת מהווה המשך למגעים שהחלו כבר בינואר השנה, כאשר בן סלמאן היה המנהיג הזר הראשון שקיים שיחה עם טראמפ לאחר כניסתו לתפקיד. השיחה אותתה על סדר העדיפויות החדש של הממשל הנוכחי ביחסים עם הממלכה.
מיליארדים על השולחן
הביקור הקרוב בוושינגטון נקשר ישירות לפסגה שהתקיימה בריאד במאי האחרון. טראמפ, שהיה מלווה ביותר מ-30 מנהיגים עסקיים מתאגידים אמריקאיים מובילים, הצהיר על חתימת עסקאות בשווי של טריליון דולר. הבית הלבן תיקן מאוחר יותר את הנתון לכ-600 מיליארד דולר.
במהלך אותו ביקור במאי הוכרזו שיתופי פעולה בתחום הבינה המלאכותית, כולל אספקת שבבים מחברות אנבידיה ו-AMD לחברת AI הסעודית Humain עבור פרויקט מרכז נתונים. הודעות אלו הביאו לעלייה של 6.4% במניית אנבידיה.
- אינטל עלולה לאבד את היתרון היחיד שלה; זה יכול להיות מסוכן
- טראמפ מטיל מכסים נוספים על הודו - סה"כ 50% על היבוא
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בן סלמאן הציג בפני טראמפ במהלך שיחתם בינואר תכנית להרחבת ההשקעות הסעודיות בארה"ב ל-600 מיליארד דולר במהלך ארבע השנים הבאות, עם אפשרות להרחבה נוספת בהתאם להזדמנויות שיתגלו. ההשקעות המתוכננות מתמקדות במספר תחומים מרכזיים: בינה מלאכותית ומחשוב קוונטי עם שיתופי פעולה עם חברות טכנולוגיה אמריקאיות מובילות, אנרגיה מתחדשת כולל פרויקטי אנרגיה סולארית ורוח בהיקפים נרחבים, תעשיות ביטחוניות עם עסקאות נשק והגנה, ותשתיות חכמות המשלבות טכנולוגיות מתקדמות.
