מנכ"ל איגוד: "רוכשי דירות נכנסים לעמדת המתנה, יהיה תיקון מחירים כלפי מטה"

בפאנל נדל"ן שהתקיים אתמול (ב') בכנס לשכת רו"ח באילת ציין חיים פרייליכמן, מנכ"ל בנק אגוד, כי הוא רואה בתקופה האחרונה האטה מסוימת במכירות.

"על רקע ריבוי מסרים מצד רשויות השלטון, לרבות הוראות רגולטוריות שונות", ציין פרייליכמן, "אנשים רבים מעדיפים להיכנס בשלב זה לעמדת המתנה ולראות מה יקרה בהמשך והאם הצעדים הרגולטוריים אכן ישפיעו על רמות המחירים. ברור שהצעדים של העלאת ריבית מחד וההגבלות על סוגי הריבית בתמהיל המשכנתא מאידך, מוציאים את מגזר המשקיעים מהשוק".

‏פרייליכמן הוסיף כי מורגשת האטה כללית בקצב מכירת הדירות, הנובעת בין השאר מהקושי למכור דירת יד שניה והמתבטאת בירידה משמעותית בביקורי הלקוחות במשרדי המכירות. "אנו רואים יותר מבצעים בשטח והאטה בקצב מכירת פרויקטים ביחס למכירת פרויקטים קודמים".

בנושא המחירים, ציין פרייליכמן כי "ישנו צפי לתיקון מחירים כלפי מטה- לא באופן אחיד ולא בשיעורים חדים אולם עשויות להיות דירות מסוימות באזורים ספציפיים בהם חלו עליות מחירים חדות במיוחד בשנתיים האחרונות. בדירות כאלו עשויה לחול ירידת מחירים מסוימת".

בהיבט של בעלי משכנתאות קיימות, אמר פרייליכמן כי "שינויים בריבית אכן משפיעים על גובה ההחזר החודשי של המשכנתא, בהנחה שהלקוח שילב בתמהיל המשכנתא מסלול בריבית משתנה. עם זאת, ההנחה היא כי לפחות חלק מן הלווים לקחו בחשבון עליית ריבית אפשרית ומובן כי הלקוחות יכולים לעבור ממסלול זה למסלולים אחרים".

יוסי אפרתי מנהל מחלקת ההשקעות ב'הכשרה'- חברה לביטוח, אמר היום (ג') כי בחודשים הקרובים יימשכו ירידות המחירים המתונות במחירי הדיור- "כפי שצפינו בעבר, בחודשים אחרונים יש גידול בהיצע הדירות ומאידך משקיעי הנדל"ן עצרו את קניית הדירות כמו הזוגות הצעירים שממתינים לירידות מחירים ויושבים על הגדר. כל אלו יובילו להמשך ירידות מתונות במחירי הדיור כך שכבר בחודשים הקרובים נמשיך ונראה ירידות מחירים מתונות".

אפרתי הוסיף כי "העליות במחירי הנדל"ן פסקו ,מכירות דירות חדשות ביוזמה פרטית ירדו ב-6% במאי וב-21% ב-12 החודשים האחרונים ומספר הדירות החדשות למכירה עלה ב-2% במאי וב-8% ב-12 החודשים האחרונים. גידול זה בהיצע יחד עם קיטון בביקושים מצד משקיעי הנדל"ן והזוגות הצעירים אשר 'יושבים על הגדר' וממתינים לירידת מחירים, כל אלו גרמו לירידות מחירים מינוריות בחודש האחרון, ירידות אשר יתעצמו בשנה הקרובה לכדי ירידות מחירים של עד 10% במחירי הנדל"ן".