האוויר יוצא מהבועה? מחיר הקרקע ליח"ד במתחם אגמים באשקלון צנח 74%
האם אנחנו ניצבים בפני תחילתה של ירידת מחירי הקרקעות? אתמול פורסמו תוצאות מכרז מנהל מקרקעי ישראל בשכונת אגמים באשקלון לבניית 774 יחידות דיור אשר ממחישות כי מחיר הקרקע ליחידת דיור ירד בממוצע מ-36 אלף שקל במכרז שהתקיים אשתקד באזור ל-9,500 שקל בלבד כיום, לא כולל הוצאות פיתוח.
בשנה שעברה הוציא המנהל מכרז באותו המתחם 12 מתחמים לבנייה רוויה בסך 794 יחידות דיור בשילוב מסחר.
חברת דונה זכתה במתחם לבניית 262 יחידות דיור ותשלם למינהל 2,118,118 שקל וכן הוצאות פיתוח בסך 19,463,328 שקל. מחיר המינימום למתחם עמד על 1,133,000 שקל.
חברת ניצני גת זכתה במתחם לבניית 236 יחידות דיור ותשלם למינהל 3,060,000 שקל וכן הוצאות פיתוח בסך 17,748,779 שקל. מחיר המינימום למתחם עמד על 1,346,800 שקל.
חברת אביסרור משה ובניו זכתה במתחם לבניית 188 יחידות דיור ותשלם למינהל 1,100,000 שקל וכן הוצאות פיתוח בסך 16,503,183 שקל. מחיר המינימום למתחם עמד על 527,800 שקל..
צ. לנדאו קבלנות והנדסה זכתה במתחם לבניית 88 יחידות דיור ותשלם למינהל 1,142,398 שקל וכן הוצאות פיתוח בסך 7,746,490 שקל. מחיר המינימום למתחם עמד על 477,750 שקל.
מפתח:
כחול: המכרז הנוכחי
- 18.חם או יפת 05/06/2011 09:15הגב לתגובה זובקיצור מחיר דירה שם צריך להיות בין 600 ל 700 אלף ש" ח לכל היותר. כל שקל מעבר לזה זה רווח עודף של הקבלנים. רווח עודף= רווח מעל ומעבר לרווח המקובל בענף
- 17.אשליות =ירידת מחירים 04/06/2011 15:15הגב לתגובה זומי שלא קנה באשקלון לפני 5 שנים היום בוכה.. מי שלא יקנה היום יבכה בעוד 5 שנים, זו המציאות מאז קום המדינה מחירי הדירות רק עולים ,ומי שאומר אחרת טועה ומטעה ביחס למציאות בארץ
- דני 04/06/2011 20:34הגב לתגובה זותראה גרפים ... תראה נתונים... אתה לא מראה כלום כי אין לך הוכחות . אל תשכח שיש אינפלציה , המשכורות עולות , מדדים משתנים ועוד . . .
- 16.דורון 04/06/2011 10:15הגב לתגובה זותגידו לי אשדוד אני מבין אשקלון היא עיר חוף של עזה
- 15.צביקה 02/06/2011 21:25הגב לתגובה זוזה בשכונת עתיקות. דירות ישנות באיזור עולות אוליי 350000 שח
- 14.טוב מאוד - אנשים לא קונים דירות!! החרם מצליח (ל"ת)יוני 02/06/2011 21:18הגב לתגובה זו
- 13.אשקלון ללא אשדוד לא שווה כלום במחירי דירות (ל"ת)רפי 02/06/2011 16:03הגב לתגובה זו
- 12.אפסנאי 02/06/2011 14:20הגב לתגובה זוהקבלנים לא הולכים לבנות שם בעתיד הקרוב. הרכישה הזו נועדה לצורך השבחה עתידית.
- 11.מנשה 02/06/2011 14:14הגב לתגובה זועלות קרקע פתוח 100000 ליחידת דיור בבניין קומות. עלות עבודת קבלן 500000 רווח 200000 סה" כ 800000 לדירה באשקלון.
- 10.מנשה 02/06/2011 14:12הגב לתגובה זומדובר במכרז שיוצא בפעם השניה או השלישית איזור בדרום אשקלון קרוב לשכונה " קשה" (עתיקות) בפעם הקודמות גם לא הצליחו כל כך לשווק את השכונה .לעומת זאת הצפון באשקלון פורח ושם המחירים הגבוהים והשכונות הטובות. ונא לא לזלזל באשקלון אחד הערים היפות באשקלון למגורים.
- אבי 02/06/2011 22:02הגב לתגובה זו- כי המחירים עדיין שפויים אני גר 300 מטר מהים בדירה שקניתי לפני שנה ב140 מ" ר5 חדרים ב850K לפני שבוע נימכרה דירה דומה לשלי ב 1200K - האוכוכלוסיה באשדוד ובאשקלון זהה מבחינת הרכב - חרדים רוסים מסורתיים כיפות סרוגות למיניהם - הקירבה לתל אביב מסתכמת בעוד רבע שעה לטובת אשדוד - יש כבר קיצור של מסילה לאשקלון מת" א לחצי שעה במקום 50 היום שזה גם לא נורא בכלל זה לבד יביא להמשך עליות של עוד כמה עשרות אחוזים בשנים הקרובות - הגראדים הם אותם גראדים ותנו להם עוד שנה שנתיים והם כבר יגיעו לכל מקום באערץ ככה שזה לא ממש שיקול - והשורה התחתונה היא שעל אותה דירה ובמיקום זהה באשדוד תאלצו להיפרד מעוד 500K וזה המון כסף בשביל לגור כמט באותה עיר (סוג של כפר סבא ורעננה )
- למה בגלל שאתה גר שם( תפתח את העניים לך לאשדוד (ל"ת)רפי 02/06/2011 16:04הגב לתגובה זו
- 9.בעפולה שילמו על קרקע יותר מפי 15 !!!!! (ל"ת)אשלקון-עזה > תאומות 02/06/2011 13:56הגב לתגובה זו
- 8.יש לקבוע מחיר 0 לקרקע באשקלון (ל"ת)הלו ... זה רק אשקלון 02/06/2011 13:46הגב לתגובה זו
- 7.הקבלנים רכשו במחיר כפול מהערכת השמאים (ל"ת)הלו ... זה רק אשקלון 02/06/2011 13:43הגב לתגובה זו
- 6.בן 02/06/2011 13:39הגב לתגובה זוהגיע הזמן שהממשלה בראשות ביבי ושטייניץ יפסיקו לספסר בקרקעות המדינה השייכות כמשאב טבע לכלל הציבור במדינה. את הקרקע יש לימכור לקבלן אשר מתחייב למחיר הכי נמוך לדירה.
- אפרים 04/06/2011 21:29הגב לתגובה זונכון מאוד
- 5.מכרו ב-2010כ-1300יח' 02/06/2011 12:51הגב לתגובה זוהמחיר סביר והקבלנים שזכו לא פרירים.
- 4.איפה זה אשקלון ?? (ל"ת)יוני 02/06/2011 12:43הגב לתגובה זו
- 3.שג 02/06/2011 12:39הגב לתגובה זוזה לא חדש ועוד איזורים שבהם סתם תפסו טרמפ על עליית המחירים אבל באיזורי ביקוש שהמקום מצומצם מה שיקרה בסוף בכל המדינה הקטנה הזאת המחירים יעלו זה שהם לא זזים מבחינה ריאלית הם עולים איזור ביקוש לדוגמא במרכז תל אביב והסביבה ובצפון קרית מוצקין וחיפה
- 2.לא משמח בכלל 02/06/2011 12:28הגב לתגובה זושמחירי המינימום במכרזי המינהל עד עתה (ובמקומות אחרים גם עתה) הם מחירי שוד מזויין. לא התפוצצות בועה ולא נעליים. זה כמו להגיד ש" מחירי" מס הכנסה יורדים - זה לא השוק, זו הממשלה. כשהממשלה רוצה, גם מטאטא יורה. תרצה - תיתן, לא תרצה - אנחנו ניתן.
- מניצני הירידה 02/06/2011 13:14הגב לתגובה זוהקבלנים הבינו לאן פני השוק מועדות וכבר לא מוכנים לשלם על הקרקע מחיר מופקע שיגרום להם הפסדים בבוא היום.
- אפרים 04/06/2011 21:27מדינת ישראל ומנהיגה , שאנו בוחרים בהם , עובדים עלנו בעניים משווקים קרקע במחרים מובקעים ומתכסים אחרי מכרז, כאשר הם משחררים במסורה קרקע כדי שהשוק יהיה רעב לאדמה לבניה ושיהיה חוסר בבתים. זה מגיע לנו שאלה הם מנהיגנו.....
- 1.וסי 02/06/2011 12:20הגב לתגובה זולהמכר ב 0 ש" ח בכל הארץ למעט המרכז, ירידת מחירים זו תשפיע על כל אזורי הארץ ואף על המרכז.
- עודד 02/06/2011 12:24הגב לתגובה זוכמות של 700 יחידות באיזור כזה זה אסון אין בכלל דרישה שם...
- B 02/06/2011 14:352 מיליון שקל על חירבה של 3 חדרים בת" א, אני אקנה וילה של 6 חדרים חדרים במיליון במליון וחצי גג, בחצי מליון אקנה מרצדס S קלאס יד שניה, שנינו נעמוד באותו פקק בכניסה לת" א, רק שאני יהנה יותר...בכל זאת מרצדס....ואל חשש אם אני יחטוף גראדים על הוילה שלי, החזבאללה ידאג לרפד את החירבה שלך בגראדים משלו. הכל בסדר אחי הכל בסדר.
- יצחק 02/06/2011 12:40האם אתה מודע לעלית המחירים המטאורית באשקלון? באחוזים זה הרבה יותר מהמרכז
בשורה למורים - כל מורה יקבל בממוצע 14 אלף שקל; על הפשרה בין המדינה לקרנות ההשתלמות של המורים
עודפים שהצטברו בקרן ההשתלמות של המורים ינותבו להשקעה בתשתיות חינוך ובתי ספר ותשלומים למורים העמיתים בקרן (וגם ליורשיהם)
למי שייך הכסף? בקרנות ההשתלמות של המורים הצטברו סכומי עתק שהיו מעבר להפרשות השוטפות למורים. המורים אמרו "זה שלנו". המדינה אמרה - "זה שלנו". נקבעה פשרה. המורים יקבלו בממוצע כ-14 אלף שקל.
ההסכם הזה נחתם לאחר הליך משפטי ממושך, והוא נוגע לחלוקת העודף הכספי שנצבר בקרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים. המתווה גובש בשיתוף עם החשב הכללי, הלשכה המשפטית והממונה על השכר במשרד האוצר, פרקליטות המדינה- היחידה לאכיפה אזרחית ופרקליטות מחוז תל-אביב, רשות שוק ההון, הסתדרות המורים והקרנות, והובא לאישור בית הדין האזורי לעבודה בת"א-יפו.
בשנת 2022 הוגשה על ידי פרקליטות המדינה תביעה נגד קרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים במסגרתה נדרשו הקרנות להשיב סך של כ-2 מיליארד שקל לקופה הציבורית. בזמנו האשים משרד האוצר כי קרנות ההשתלמות של המורים "התעשרו שלא כדין על חשבון הציבור." התביעה הזו הגיעה לאחר שהקרנות צברו 3 מיליארד שקלים משנת 1955 שנחשבים עודפים כאשר ההסתדרות תכננה לחלקו ל-165 אלף מורים בסכום של 12 אלף שקלים. כעת הגיעו הצדדים להסדר פשרה שבמסגרתו יועברו למדינה 1.05 מיליארד שקל בגין רכישת זכויות העבר, אשר ישמשו בין היתר לשיקום מערכת החינוך באזורים שנפגעו במלחמת "חרבות ברזל", וכן לקיום הכשרות ופעולות אחרות לצורך שיפור מעמדם של עובדי ההוראה. סכום של כ-2.25 מיליארד שקל יחולק ל-165 אלף עמיתי הקרנות הזכאים וליורשיהם. כמו כן, יחלו הקרנות לרכוש זכויות פנסיה תקציבית לעובדי הוראה היוצאים לשבתון החל משנת הלימודים תשפ״ג (2022-2023) ואילך.
קריאה מעניינת: השכר האמיתי של המורים בישראל: לא נמוך כמו שנדמה לכם
- המדריך המלא למציאת מורה פרטי (שבאמת יעזור לילד שלכם)
- פער של 30% בשכר, 60% עזבו את העבודה: דוח השכר במערכת החינוך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חלוקת הכספים תיעשה באופן ממוכן לחשבונות העמיתים או באמצעי תשלום דיגיטליים, בהתאם לנהלים שאושרו על ידי רשות שוק ההון. במקביל, הוחלט לשמור על כרית ביטחון אקטוארית של 4% לפחות, לטובת יציבות הקרנות ורווחת העמיתים בעתיד.
הפתעה חיובית באוצר: גביית המסים צפויה לשבור שיא עם 520 מיליארד שקל, הגירעון יהיה נמוך מהצפוי
לביזפורטל נודע כי באוצר מעריכים שתקבולי המסים יהיו כ-520 מיליארד שקל, הרבה מעל התקציב שעמד על 493 מיליארד שקל; תחזית הגירעון - 5.2% כשבפועל על רקע נתוני אוקטובר, יש הערכה שזה יסתיים בפחות
נתוני הגבייה לאוקטובר 2025 מספקים בשורה - גביית המסים ממשיכה לשבור שיאים ועומדת על 432.3 מיליארד שקל בעשרת החודשים הראשונים של השנה - עלייה מרשימה של 15.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. לביזפורטל נודע כי בהערכות פנימיות מצפים לכ-520 מיליארד שקל של הכנסות מסים ואף מעבר לכך עד סוף השנה. הרבה מעבר לתקציב המקורי שהיה על 493 מיליארד שקל. הסיבה היא גבייה טובה ומואצת, מלחמה בהון השחור (לרבות פרויקט והטמעת "חשבוניות ישראל") וכן תשלומי מס מוגברים בעקבות חוק הרווחים הראויים לחלוקה. הגידול כתוצאה מהחוק שדוחף בעצם לחלק דיבידנד ולשלם עליהם מס יימשך עד סוף השנה.
ביצועי שיא למרות האתגרים
הנתונים החיוביים בשורת ההכנסות ממסים בולטים במיוחד על רקע המלחמה המתמשכת. בחודש אוקטובר לבדו נגבו 40.7 מיליארד שקל ממסים, עלייה ריאלית של 5% שמעידה על חוסן מרשים. המסים הישירים זינקו ב-8% במצטבר מתחילת השנה, כשהניכויים משכר עלו ב-13%, סימן ברור לשוק עבודה חזק ויציב. במקביל, גביית המסים משוק ההון זינקה ב-62% באוקטובר, והגיעה ל-1.4 מיליארד שקל.
המסים העקיפים, שעלו ב-3% במצטבר, מראים על המשך צריכה פרטית יציבה. הגביה ממע"מ באוקטובר עלתה ב-10%, מה שמעיד על פעילות עסקית ערה. גם הגביה מבלו דלק רשמה עלייה של 10%, המשקפת חזרה לשגרה בפעילות הכלכלית.
למעשה, מירידה בקצב שנתי של 8% בגביית המסים שנרשמה מאמצע 2022 ועד סוף 2023, עלתה הגבייה מתחילת 2024 לקצב של 11%. זה שינוי מגמה שמעיד על התאוששות מהירה של המשק והסתגלות מוצלחת למציאות המלחמה.
- הטבה לעידוד העלייה: אפס אחוז מס לעולים חדשים
- הישג ל-ICL? - תקבל 2.5 מיליארד דולר על החזרת זיכיון ים המלח למדינה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
סך ההכנסות הממשלתיות מכל המקורות הגיע ל-457.5 מיליארד שקל בעשרת החודשים - עלייה של 14.8% שעולה על כל התחזיות המוקדמות. הביצועים החזקים האלה הם שמאפשרים לממשלה לממן את הוצאות המלחמה תוך שמירה על יציבות פיסקלית.
