האוויר יוצא מהבועה? מחיר הקרקע ליח"ד במתחם אגמים באשקלון צנח 74%
האם אנחנו ניצבים בפני תחילתה של ירידת מחירי הקרקעות? אתמול פורסמו תוצאות מכרז מנהל מקרקעי ישראל בשכונת אגמים באשקלון לבניית 774 יחידות דיור אשר ממחישות כי מחיר הקרקע ליחידת דיור ירד בממוצע מ-36 אלף שקל במכרז שהתקיים אשתקד באזור ל-9,500 שקל בלבד כיום, לא כולל הוצאות פיתוח.
בשנה שעברה הוציא המנהל מכרז באותו המתחם 12 מתחמים לבנייה רוויה בסך 794 יחידות דיור בשילוב מסחר.
חברת דונה זכתה במתחם לבניית 262 יחידות דיור ותשלם למינהל 2,118,118 שקל וכן הוצאות פיתוח בסך 19,463,328 שקל. מחיר המינימום למתחם עמד על 1,133,000 שקל.
חברת ניצני גת זכתה במתחם לבניית 236 יחידות דיור ותשלם למינהל 3,060,000 שקל וכן הוצאות פיתוח בסך 17,748,779 שקל. מחיר המינימום למתחם עמד על 1,346,800 שקל.
חברת אביסרור משה ובניו זכתה במתחם לבניית 188 יחידות דיור ותשלם למינהל 1,100,000 שקל וכן הוצאות פיתוח בסך 16,503,183 שקל. מחיר המינימום למתחם עמד על 527,800 שקל..
צ. לנדאו קבלנות והנדסה זכתה במתחם לבניית 88 יחידות דיור ותשלם למינהל 1,142,398 שקל וכן הוצאות פיתוח בסך 7,746,490 שקל. מחיר המינימום למתחם עמד על 477,750 שקל.
מפתח:
כחול: המכרז הנוכחי
- 18.חם או יפת 05/06/2011 09:15הגב לתגובה זובקיצור מחיר דירה שם צריך להיות בין 600 ל 700 אלף ש" ח לכל היותר. כל שקל מעבר לזה זה רווח עודף של הקבלנים. רווח עודף= רווח מעל ומעבר לרווח המקובל בענף
- 17.אשליות =ירידת מחירים 04/06/2011 15:15הגב לתגובה זומי שלא קנה באשקלון לפני 5 שנים היום בוכה.. מי שלא יקנה היום יבכה בעוד 5 שנים, זו המציאות מאז קום המדינה מחירי הדירות רק עולים ,ומי שאומר אחרת טועה ומטעה ביחס למציאות בארץ
- דני 04/06/2011 20:34הגב לתגובה זותראה גרפים ... תראה נתונים... אתה לא מראה כלום כי אין לך הוכחות . אל תשכח שיש אינפלציה , המשכורות עולות , מדדים משתנים ועוד . . .
- 16.דורון 04/06/2011 10:15הגב לתגובה זותגידו לי אשדוד אני מבין אשקלון היא עיר חוף של עזה
- 15.צביקה 02/06/2011 21:25הגב לתגובה זוזה בשכונת עתיקות. דירות ישנות באיזור עולות אוליי 350000 שח
- 14.טוב מאוד - אנשים לא קונים דירות!! החרם מצליח (ל"ת)יוני 02/06/2011 21:18הגב לתגובה זו
- 13.אשקלון ללא אשדוד לא שווה כלום במחירי דירות (ל"ת)רפי 02/06/2011 16:03הגב לתגובה זו
- 12.אפסנאי 02/06/2011 14:20הגב לתגובה זוהקבלנים לא הולכים לבנות שם בעתיד הקרוב. הרכישה הזו נועדה לצורך השבחה עתידית.
- 11.מנשה 02/06/2011 14:14הגב לתגובה זועלות קרקע פתוח 100000 ליחידת דיור בבניין קומות. עלות עבודת קבלן 500000 רווח 200000 סה" כ 800000 לדירה באשקלון.
- 10.מנשה 02/06/2011 14:12הגב לתגובה זומדובר במכרז שיוצא בפעם השניה או השלישית איזור בדרום אשקלון קרוב לשכונה " קשה" (עתיקות) בפעם הקודמות גם לא הצליחו כל כך לשווק את השכונה .לעומת זאת הצפון באשקלון פורח ושם המחירים הגבוהים והשכונות הטובות. ונא לא לזלזל באשקלון אחד הערים היפות באשקלון למגורים.
- אבי 02/06/2011 22:02הגב לתגובה זו- כי המחירים עדיין שפויים אני גר 300 מטר מהים בדירה שקניתי לפני שנה ב140 מ" ר5 חדרים ב850K לפני שבוע נימכרה דירה דומה לשלי ב 1200K - האוכוכלוסיה באשדוד ובאשקלון זהה מבחינת הרכב - חרדים רוסים מסורתיים כיפות סרוגות למיניהם - הקירבה לתל אביב מסתכמת בעוד רבע שעה לטובת אשדוד - יש כבר קיצור של מסילה לאשקלון מת" א לחצי שעה במקום 50 היום שזה גם לא נורא בכלל זה לבד יביא להמשך עליות של עוד כמה עשרות אחוזים בשנים הקרובות - הגראדים הם אותם גראדים ותנו להם עוד שנה שנתיים והם כבר יגיעו לכל מקום באערץ ככה שזה לא ממש שיקול - והשורה התחתונה היא שעל אותה דירה ובמיקום זהה באשדוד תאלצו להיפרד מעוד 500K וזה המון כסף בשביל לגור כמט באותה עיר (סוג של כפר סבא ורעננה )
- למה בגלל שאתה גר שם( תפתח את העניים לך לאשדוד (ל"ת)רפי 02/06/2011 16:04הגב לתגובה זו
- 9.בעפולה שילמו על קרקע יותר מפי 15 !!!!! (ל"ת)אשלקון-עזה > תאומות 02/06/2011 13:56הגב לתגובה זו
- 8.יש לקבוע מחיר 0 לקרקע באשקלון (ל"ת)הלו ... זה רק אשקלון 02/06/2011 13:46הגב לתגובה זו
- 7.הקבלנים רכשו במחיר כפול מהערכת השמאים (ל"ת)הלו ... זה רק אשקלון 02/06/2011 13:43הגב לתגובה זו
- 6.בן 02/06/2011 13:39הגב לתגובה זוהגיע הזמן שהממשלה בראשות ביבי ושטייניץ יפסיקו לספסר בקרקעות המדינה השייכות כמשאב טבע לכלל הציבור במדינה. את הקרקע יש לימכור לקבלן אשר מתחייב למחיר הכי נמוך לדירה.
- אפרים 04/06/2011 21:29הגב לתגובה זונכון מאוד
- 5.מכרו ב-2010כ-1300יח' 02/06/2011 12:51הגב לתגובה זוהמחיר סביר והקבלנים שזכו לא פרירים.
- 4.איפה זה אשקלון ?? (ל"ת)יוני 02/06/2011 12:43הגב לתגובה זו
- 3.שג 02/06/2011 12:39הגב לתגובה זוזה לא חדש ועוד איזורים שבהם סתם תפסו טרמפ על עליית המחירים אבל באיזורי ביקוש שהמקום מצומצם מה שיקרה בסוף בכל המדינה הקטנה הזאת המחירים יעלו זה שהם לא זזים מבחינה ריאלית הם עולים איזור ביקוש לדוגמא במרכז תל אביב והסביבה ובצפון קרית מוצקין וחיפה
- 2.לא משמח בכלל 02/06/2011 12:28הגב לתגובה זושמחירי המינימום במכרזי המינהל עד עתה (ובמקומות אחרים גם עתה) הם מחירי שוד מזויין. לא התפוצצות בועה ולא נעליים. זה כמו להגיד ש" מחירי" מס הכנסה יורדים - זה לא השוק, זו הממשלה. כשהממשלה רוצה, גם מטאטא יורה. תרצה - תיתן, לא תרצה - אנחנו ניתן.
- מניצני הירידה 02/06/2011 13:14הגב לתגובה זוהקבלנים הבינו לאן פני השוק מועדות וכבר לא מוכנים לשלם על הקרקע מחיר מופקע שיגרום להם הפסדים בבוא היום.
- אפרים 04/06/2011 21:27מדינת ישראל ומנהיגה , שאנו בוחרים בהם , עובדים עלנו בעניים משווקים קרקע במחרים מובקעים ומתכסים אחרי מכרז, כאשר הם משחררים במסורה קרקע כדי שהשוק יהיה רעב לאדמה לבניה ושיהיה חוסר בבתים. זה מגיע לנו שאלה הם מנהיגנו.....
- 1.וסי 02/06/2011 12:20הגב לתגובה זולהמכר ב 0 ש" ח בכל הארץ למעט המרכז, ירידת מחירים זו תשפיע על כל אזורי הארץ ואף על המרכז.
- עודד 02/06/2011 12:24הגב לתגובה זוכמות של 700 יחידות באיזור כזה זה אסון אין בכלל דרישה שם...
- B 02/06/2011 14:352 מיליון שקל על חירבה של 3 חדרים בת" א, אני אקנה וילה של 6 חדרים חדרים במיליון במליון וחצי גג, בחצי מליון אקנה מרצדס S קלאס יד שניה, שנינו נעמוד באותו פקק בכניסה לת" א, רק שאני יהנה יותר...בכל זאת מרצדס....ואל חשש אם אני יחטוף גראדים על הוילה שלי, החזבאללה ידאג לרפד את החירבה שלך בגראדים משלו. הכל בסדר אחי הכל בסדר.
- יצחק 02/06/2011 12:40האם אתה מודע לעלית המחירים המטאורית באשקלון? באחוזים זה הרבה יותר מהמרכז
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)רשות המיסים: ״נסיים את 2025 עם יותר מ-40 מיליארד שקל מעל היעד״
בוועידת עיר הנדל״ן באילת הציג שי אהרונוביץ תמונה אופטימית של גביית המסים לשנה, דיבר על העלייה במיסוי נדל״ן, הסביר את כיוון מס הרכוש והתייחס לחובת הדיווח על שכר דירה ולמצב מדרגות המס
ועידת מרכז הבנייה הישראלי באילת, שנפתחה אתמול (שלישי), הציג מנהל רשות המסים שי אהרונוביץ נתוני גבייה גבוהים לשנה ואמר כי המדינה צפויה לסיים אותה ברמה משמעותית מעל היעד שנקבע בתחילתה.
אהרונוביץ אמר כי היעד לשנה עמד על גבייה של 460 עד 462 מיליארד שקל, אך עד סוף נובמבר נגבו כבר כ-466 מיליארד שקל. לדבריו, לאחר ניכוי רכיבים טכניים שמתבצעים בדרך כלל לקראת סוף השנה, ההערכה היא שהמדינה תסיים את 2025 עם כ-40 מיליארד שקל מעבר ליעד.
הנתונים האלה מתחברים לתמונה הפיסקלית הרחבה שפורסמה בימים האחרונים על ידי החשב הכללי. לפי האומדן המעודכן, הגירעון ב-12 החודשים האחרונים ירד ל-4.5% מהתוצר לעומת 4.9% בסוף אוקטובר, בין היתר בזכות עלייה של יותר מ-15% בהכנסות המדינה ובכ-15.6% בהכנסות ממסים מתחילת השנה.
הקפיצה בגביית המסים שאהרונוביץ מציג באה לידי ביטוי גם ברמת המאקרו, בצמצום הגירעון - בשביל תמונה יותר מעמיקה על התכווצות הגרעון: הגירעון התכווץ לרמה של 4.5% מהתוצר: הכנסות המדינה זינקו ב-15%
- "אני ברווחיות של כמעט 30%, בגלל שאני מרוויח ויעיל, אני צריך לשלם יותר מס?"
- מס על שכר דירה - "הגבייה שלנו עלתה ב-10%"; והאם מס רכוש יחזור?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
נדלן חלש בחלק מהשוק אבל קפיצה בעסקאות מסחריות
לדברי אהרונוביץ, גם שוק הנדלן תרם לעלייה בהכנסות, אף שבחלק מסגמנטי המגורים נרשמה חולשה. הוא אמר כי בזכות כמה עסקאות מסחריות גדולות צפויה גביית המסים מהענף להגיע השנה לרמה של 18 עד 19 מיליארד שקל, לעומת כ-15 מיליארד שקל בלבד בשנה שעברה. לדבריו, מדובר בעלייה הן במס רכישה והן במס שבח.
מילואימניקים. קרדיט: Xבנק ישראל מסביר שחוק הגיוס הוא חוק השתמטות
בנק ישראל מתייחס לחוק הגיוס. הדברים ברורים וידועים, אבל הבנק נותן לזה תוקף, שם מספרים ומסביר בלשון פשוטה שזה "חוק השתמטות" ולא חוק גיוס. גיוס חרדים יוריד את העלויות למשק. בבנק מסבירים כי העלות הכלכלית המשקית של חודש גיוס של איש מילואים (בן כ-30) הנה כ-38 אלף שקל. הרחבת הגיוס של גברים חרדים באופן משמעותי יכולה להפחית במידה רבה את הנטל הכלכלי המשקי והאישי הנובע מהשימוש הנרחב של הצבא באנשי מילואים.
על פי בנק ישראל, הגדלת מחזורי הגיוס השנתיים בכ-7,500 גברים חרדים, למשל, (שתתבטא בהוספת כ-20,000 חיילי חובה לאחר הבשלת התהליך), אשר תאפשר חיסכון ניכר בהיקף המילואים, תקטין את העלות המשקית השנתית בלפחות 9 מיליארדי ש"ח (0.4 אחוז תוצר). זה מאוד משמעותי, וצריך לזכור שפוטנציאל הגיוס הרבה יותר גדול.
"הצעת החוק שתכליתה להסדיר את נושא גיוסם של צעירים חרדים לצה"ל לוקה בחסר", מדגישה הנהלת בנק ישראל, "יעדי הגיוס שהיא קובעת נמוכים והתמריצים הכלכליים לגיוס שכלולים בה הם בעלי אפקטיביות נמוכה. חשוב לתקן את נוסח החוק באופן שיענה על צרכי הצבא ולשם כך יקבע תמריצים חיוביים ושליליים אפקטיביים.
"סוגיית גיוס הציבור החרדי מלווה את החברה הישראלית מזה עשורים רבים. במהלך עשורים אלה משקלה של החברה החרדית גדל מאוד, מאחוזים בודדים ליותר מעשרה אחוזים היום, ועל בסיס התפלגות האוכלוסייה בגילים 15-0 הוא צפוי לשלש את עצמו בעשורים הבאים. לאור העליה החדה בהיקף הנדרש של שירות במילואים מאז ה-7 באוקטובר 2023, הפכה סוגיית גיוס הגברים החרדים לנושא ביטחוני עם השלכות מקרו-כלכליות משמעותיות. על כן, אנו מוצאים לנכון להביא את התייחסותנו לסוגיה בעת הזאת.
- הרוויח במילואים מעל 40 אלף שקל בחודש והוא פושט רגל; האם תגמולי המילואים יעברו לנושים?
- סמוטריץ' מבטיח - אבל לא בטוח שיכול לקיים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"על פי אומדנים שגובשו בבנק ישראל, העלות הכלכלית המשקית המהוונת הנובעת מחודש גיוס של איש מילואים (בן כ-30) הינה כאמור כ-38 אלף ש"ח. 80% מסכום זה מבטאים את העלות הישירה והמיידית מאובדן התפוקה בעת שירות המילואים והיתרה את הפגיעה העתידית בגידול הפריון כתוצאה מהפסד ניסיון ו/או קידום בעבודה.
