רבעון פושר לנכסים ובנין: הרווח הנקי נחתך ב-61% בשל עליית המדד

קבוצת נכסים ובנין, זרוע הנדל"ן של IDB, מסכמת את הרבעון הראשון של השנה עם קיטון בשיעור של 61% ברווח הנקי בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, הנובע מעליה בהוצאות המימון בסך של כ-100 מיליון שקל כתוצאה מהעלייה במדד.

מנגד, ההכנסות מהשכרת נכסים הסתכמו הרבעון בכ-155 מיליון שקל, לעומת 129 מיליון שקל אשתקד, עלייה של כ-20%. הגידול נובע מנכסים שנרכשו במהלך 2010 וכן מאכלוס פרויקטים חדשים במהלך 2010 וברבעון הראשון של 2011. ההכנסות מעליית השווי ההוגן של הנדל"ן להשקעה ברבעון הראשון של 2011 הסתכמו בסך של כ- 36 מיליון שקל, לעומת סך של כ- 9 מיליון שקל ברבעון הראשון אשתקד. ההכנסות האמורות נובעות משערוך נכסים בהקמה, קרקעות פנויות וכן נכס בשיקגו.

כאמור, הקבוצה רכשה ברבעון זה את בנין "Barneys New York" בשיקאגו תמורת כ-121 מיליון דולר. הנכס יניב דמי שכירות בהיקף של כ-8.8 מיליון דולר בשנה הראשונה, הצפויים לעלות בשנים הקרובות בשיעור שנתי ממוצע של 3%. באפריל הושלם מימון הנכס בהלוואת נון ריקורס מדויטשה בנק בסך 80 מיליון דולר, המהוה כ-70% מעלות הנכס.

כמו כן, ה-EBITDA (רווח נקי לפני מיסים על הכנסה, הוצאות מימון, פחת, הפחתות, שערוכים וחלק החברה ברווחי חברות מוחזקות) של החברה הסתכם בכ- 168 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2011 לעומת כ- 155 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

באפריל 2011 חילקה הקבוצה דיבידנד בסך 120 מיליון שקל (כ- 19.05 שקל למניה). היום 15 (א') 2011 החליט דירקטוריון הקבוצה לחלק דיבידנד בסך 180 מיליון שקל, אשר ישולם ב- 6 ביוני 2011.

רפי ביסקר, יו"ר הקבוצה, אמר היום: "גם ברבעון זה מציגה החברה גידול בהכנסות מהשכרת נכסים וב-EBITDA. איתנותה הפיננסית ויתרות האמצעים הנזילים בסך של כ- 2.3 מיליארד שקל, מהווים בסיס טוב להמשך ייזום, ניצול הזדמנויות והתרחבות בתחומי פעילותה".

סגי איתן, מנכ"ל הקבוצה מסרה: "ברכישת הנכס בשיקאגו באים לידי ביטוי יתרונות הקבוצה, יתרות נזילות לצד צוות מקצועי, המאפשרים לנו לקנות נכסים בעיתוי נכון וללא התניית מימון מראש. ההכנסות משכ"ד ברבעון הראשון אינן כוללות עדיין את השכ"ד מהנכס בשיקאגו, אשר צפוי להניב הכנסות משמעותיות בהיקף של 32 מיליון שקל בשנה, החל מהרבעון השני"