אמוק הנדל"ן נמשך: זינוק של 17% בהיקף המשכנתאות; הממוצעת - 600 אלף שקל
שוק המשכנתאות ממשיך לרתוח- היקף ההלוואות לדיור בחודש מארס הסתכם בכ-4.7 מיליארד שקל, גידול של כ-17% בהשוואה לחודש פברואר והשיעור הגבוה ביותר מאז יוני 2010.
עוד עולה מהנתונים כי מספר המשכנתאות שניטלו בחודש מארס זינק ל-7,967, גידול של כ-10% לעומת חודש פברואר והנתון הגבוה ביותר מחודש דצמבר 2010 אשר עמד כ-8,500 עסקאות. זאת ועוד, המשכנתא הממוצעת בחודש מארס הגיעה לשיא של כ-600 אלף שקל.
כאמור, בנק ישראל הטיל בשבוע שעבר הגבלה נוספת על נוטלי המשכנתאות בדמות הגבלת מרכיב הריבית המשתנה ל-33%. הגבלה זו עוררה תגובות חריפות בקרב מקבלי ההחלטות- שלשום התבקש נגיד בנק ישראל, סטנלי פישר,
פישר אמר בדיון כי "רוב המשברים הפיננסיים בעולם התחילו בשוק הדיור וחייבים להבין את זה. אירלנד, ספרד, ארה"ב הכל שם בגדול התחיל בנדל"ן. אסור לנו להפוך את מה שקורה כאן לבועה שתתפוצץ, כי אם זה יקרה אנחנו נהיה ממש בבעיה שהצלחנו לא להיכנס אליה בשלוש שנים האחרונות".
דו"ח
אולם יצויין כי מנוסח הקבע שפורסם אתמול (ד') עולה כי תושבי חוץ יוכלו לקבל הלוואות לדיור בריבית משתנה במטבע חוץ גם בשיעור גבוה מ-33%, זאת בתנאי שסך כל ההלוואות שייתן התאגיד הבנקאי לא יעלה על 33%. מכאן עולה כי לבנקים יווצר תמריץ לתת הלוואות בריבית משתנה בשיעור נמוך מ-33% כדי לעמוד בתנאי המחייב.
- 8.יהל 05/05/2011 17:00הגב לתגובה זומערב חדרה הינו בתהליך התחדשות מואץ עין הים עין הים הינו שכונה יפיפיה של וילות ציוריות הנמצאת במרחק של 300 מטרים מקו החוף. השכונה מאופיינת באוכלוסיה בחתך סוציאואקונומי גבוה. ניתן למצוא וילות יפיפיות במגרשים של 400 מטרים, במחירים אטרקטיבים של 2.3 - 2.5 מליון. לצד השכונה ניתן למצוא את הבית ספר הדמוקרטי שהינו בעל רמת חינוך מהגבוהות בארץ, ותושבים על ערים סמוכות נרשמים לבית ספר זה. בעין הים תוכלו למצוא רמת חיים גבוהה במחיר אטרקטיבי. חופים חופים הינם 4 מגדלים הנמצאים בטווח של 400 מטרים מחוף הים, והנוף הנשקף מהם מרשים. האוכלוסיה הינה אוכלוסיה של זוגות צעירים מערים סמוכות שנהנים מדירות בסטאנדרט גבוה, במחירים אטרקטיבים ביותר. מחירי דירות 4 חדרים הינם 1.25 ומחירי דירות 5 חדרים נעים באזור 1.35 , כמובן שישנו ביטוי לגובה הדירה. לסיכום מערב חדרה נמצאת בתהליך צמיחה באתר " דירות למכירה בחדרה" תוכלו למצוא תוכניות מתאר המשליכות ישירות על פיתוח מערב חדרה ועל השכונות הנמצאות בו. כנסו לאתר דירות למכירה בחדרה על מנת לקבל מידע נוסף על הפוטנצייל הטמון והתוכניות המתאר שיזניקו את מערב חדרה
- 7.מי שרץ היום לקנות דירה, אידיוט (ל"ת)המתריע 05/05/2011 16:10הגב לתגובה זו
- 6.ל-3 05/05/2011 13:33הגב לתגובה זולרגע לא פקפקתי בדאגה של סטנלי פישר ליציבות הבנקים, הכלכלה והזוגות הצעירים שכבר לקחו משכנתא. אבל, למה להשאיר את ההקלות לתושבי חוץ ולהמשיך לפמפם את המחירים למעלה???
- 5.שגיא יצחק 05/05/2011 11:49הגב לתגובה זוכל עוד לא יהיה הגדלה של היצע דירות והפשרת קרקעות במקביל להקשחת הרפורמות בבנקים שוק הנדל" ן לא יתקרר ומחירי הדירות לא יירד רק יעלה! לדעתי הזוגות הצעירים שמעוניינים לרכוש דירה כיום לא נפגעים באופן ישיר מהקשחת הרפורמה אלא באופן כללי עקב עליית מחירי הדירות כיון שככל שמחירי הדירות עולים כך גם ההון העצמי שנדרש ע" י הבנק הוא גבוה
- 4.מושון 05/05/2011 11:38הגב לתגובה זוהתהליך לפני פיצוץ של כל בועה הוא עליה רצופה ומתמשכת ואז הזדקרות ועליה בשיפוע, ולאחר מכן קריסה, ירידת מחירי הדירות המשמעותית תתחיל ביוני ועד סוף השנה ירדו מחירי הנדל" ן בכ 10% בממוצע. לגזור ולשמור.
- 3.טווח ארוך 05/05/2011 11:07הגב לתגובה זוסטנלי פישר דואג לזוגות הצעירים ולבנקים זה פשוט אחד מול אחד הבנק לא יכול בלי הזוגות הצעירים והם לא יכולים בלי הבנק , פישר אומר דבר פשוט מאד -לקחת עכשיו משכנתא ואתה מחזיר 1000 ש" ח ההחזר הזה הוא בעצם לא אמיתי ולא משקף את ההחזר האמיתי שלך ההחזר האמיתי שלך הוא בריבית קבועה ,המשקיעים הזרים בכלל מרוויחים במטבע חוץ ולכן אין קשר לסוג ההלואה שהם לוקחים .
- 2.תנו לבועה להיתפוצץ (ל"ת)החבלן 05/05/2011 11:05הגב לתגובה זו
- 1.נו באמת פישר... 05/05/2011 10:53הגב לתגובה זו(אלו שניפחו יותר את המחירים: הצרפתים בנתניה ואשדוד והאמריקאים בת" א וירושלים) סטנלי נותן להם סוכריות! איך זוג צעיר אמור להתחרות בכסף של עשירים מחו" ל! בשנים שישראל היתה צריכה דולרים הגיוני שהקלו על משקיעים זרים אבל עכשיו שיש דולרים בשפע צריך לעשות בדיוק ההיפך. לא מסובך, נכון סטנלי?
