שראל: "מחירי הדירות גבוהים כיום לפי כל השוואה - וסביר שהמגמה תימשך"
בנק ישראל הכריז ביום ד' על הצעד המשמעותי ביותר שבוצע עד כה להגבלת תנאי המשכנתאות. אם עד כה, הסתפק בנק ישראל בהנחיות לבנקים שמשמעותן ריתוק הון בעבור משכנתאות מסוכנות וכו', הפעם פישר הולך צעד קדימה ולמעשה אוסר מתן משכנתאות חדשות בהן רכיב הריבית המשתנה עולה על 33.3%. בראיון ל-Bizportal מסביר ד"ר מיכאל שראל, ראש ענף כלכלה ומחקר בקבוצת הראל פיננסים, כיצד יושפע שוק הנדל"ן הישראל מההחלטה החדשה.
מדוע בנק ישראל בוחר בהגבלה כל כך קשוחה?
"בנק ישראל חושש מכך שחלק מהלווים לא מבינים את המשמעות של הלוואה בריבית משתנה, והבנקים או שהם לא מבינים את זה עד הסוף או שהם לא מסבירים את העמדה הזאת לאנשים".
אתה לא חושב שאנחנו רואים כאן חריגה מסמכות של בנק ישראל בנקיטת צעד זה?
- 16.מילכוד 08/05/2011 05:14הגב לתגובה זובמדינת ישראל אין מספיק דירות להשכרה. המדינה לא בונה דירות כאלה והדירות הקיימות הן הדירות המוגדרות כדירה שניה ויותר. הנגיד שמנסה לטענתו לדאוג לזוגות הצעירים הקפיץ להם את הריבית, מנסה לצמצם את הדירות השניות ויגרום להקפצה בביקוש לדירות להשכרה, להקטנת ההיצע שלהן, בעקבות זאת יקפצו מחירי השכירות.
- 15.מישל 03/05/2011 22:55הגב לתגובה זוהיא באמת קיימת מה אתם מטומטמים
- פיני 07/05/2011 08:44הגב לתגובה זו1.מסוי על קרקע שיועדה לבנייה רוויה והקבלנים פשוט מייצרים לחץ כי הם לא משחררים מספיק דירות ...לעומת זאת בונוס לחברות בנייה שמספיקות לשחרר מלאי דירות 2.מיסוי דירה שנייה ומיסוי אגרסיבי ... ברגע שכל הכוחות יאוחדו רמת המחירים תרד בלפחות 20 אחוזים . מצד שני מלחמה באופק תשנה את פני המזרח התיכון ואז דירות יתרסקו ללא שום צעד אופרטיבי ....
- 14.שראל 01/05/2011 19:09הגב לתגובה זובעוד שנה מדינת מליונרים ואתה אינטרסנט. משחיל לאלו שיקנו דירה
- 13.מה לעשות 01/05/2011 10:22הגב לתגובה זואפשר להתאפק עוד כמה חודשים...
- 12.אינטרסנט מובהק שיתרסק ביחד עם הבועה (ל"ת)שראל אתה אדם צבוע 30/04/2011 23:49הגב לתגובה זו
- 11.משה 30/04/2011 23:15הגב לתגובה זולהשקעה ימכרו את הדירות וישקיעו בתוכניות שקליות המיצרות תשואה של 4 אחוז בשנה ויותר ללא שום בעיות של שוכרים מתווכים וכו' . הבנקים יתחילו לעשות עסקים כלכליים ולהרוויח מכך ולא מעמלות כפי שקורה היום. פישר יעלה את הריבית שתגיע תוך שנה ל 5 - 5.5 אחוז . מחירי הדירות ירד בכ 10 - 15 אחוז ומחירי השכירות יירדו בכ 10 אחוז . פישר אומר אמת ורוצה להגן על כל אלו שרוצים לקחת משכנתא צמודה לפריים ומזהיר אותם בפה מלא. רק כך הכלכלה תתיצב המחירים יהפכו לשפויים יותר וביבי ושטנייץ יקחו את כל הקרדיט.
- 10.אחד העם 30/04/2011 19:42הגב לתגובה זועל פי דבריו המחירים בועה הם ימשיכו לעלות והעסק יקרוס כמו שקרא בחו" ל. ז" א אף אחד בארץ לא הסיק מסקנות- זה דבר חמןר
- 9.אזרח 30/04/2011 16:36הגב לתגובה זודעה " אובייקטיבית" ?
- 8.חכם ציון 30/04/2011 16:32הגב לתגובה זוemi חברה שחיה על השלמת משכנתה. זו חברת בת של הראל ובקרוב היא תעמוד בפני שוקת שבורה. זו הסבה שבחברת הראל מודאגים מעצירת הנדל" ן בארץ
- 7.גיל 30/04/2011 14:53הגב לתגובה זוחד משמעית לא מענין את אף אחד מה מתחולל בנושא הדיור ובמיוחד בממשלה ובעומד בראשה אז מאחר ואין אינטרס לממשלה לבנות דירות להשכרה והשוק סתום ונעול בפני הצעירים בנושא המגורים במדינה אז יש כדאיות מובהקת להגירה מפה וזה למעשה מה שקורא היום וזאת עד להגעה למצב שניגלה שרק פנסיונרים נישארו פה וסביר להניח שאת הואקום הזה ימלאו מיד הצעירים הפלסטינאים ויבוא שלום ואיזון לאיזור
- ומייצרת דמויות כפי ויסמן (ל"ת)התאחדות גנבים בעד 30/04/2011 17:03הגב לתגובה זו
- 6.איך נתתם כאלה משכנתאות, איך??? (ל"ת)עמית 30/04/2011 14:43הגב לתגובה זו
- 5.פיפי 30/04/2011 14:38הגב לתגובה זואז מה הוא אומר? רוצו לקנות מהר יש לכם שנה עד להפסקת עליית המחירים. זאת הרצת בועה. אידיוט מי שקונה עכשיו שישב בראש הפרמידה הבועתית חחחחחח
- 4.שבי אלפונסו 30/04/2011 14:28הגב לתגובה זושנותנות 90% הלוואה לנכסים שלא שווים חצי מזה? זנ ממש פשע. אם זה נכון צריך לקחת את הראיון הזה ולשלוח אותו ליחדת להב 433 לתיוק עתידי כמו שעשו ב FBI בארה" ב.........
- EMI נותנים 95% (ל"ת)ש.מינופים בע" מ 30/04/2011 16:38הגב לתגובה זו
- 3.הנגיד חושב שההציבור טיפש ולא מבין שהוא אטום (ל"ת)להעלות שכר מינימום 30/04/2011 13:49הגב לתגובה זו
- 2.התאחדות גנבים בעד 30/04/2011 13:16הגב לתגובה זושותף? או לא? איפה הייתה במפולת 2008 בדיוק שנה וחצי אחרי נפילת נדל" ן מהשיא כמו היום ? כל נכתב הוא על דעתי האישית ואינו יעוץ או מתן עקיצה/השפלה וכו' - גמני למדתי משו ממך(כם)
- 1.גם ביום שבת? אין יום שעובר מבלי ההיסטריה של (ל"ת)האיש מ-EMI מינופים 30/04/2011 13:04הגב לתגובה זו
בשורה למורים - כל מורה יקבל בממוצע 14 אלף שקל; על הפשרה בין המדינה לקרנות ההשתלמות של המורים
עודפים שהצטברו בקרן ההשתלמות של המורים ינותבו להשקעה בתשתיות חינוך ובתי ספר ותשלומים למורים העמיתים בקרן (וגם ליורשיהם)
למי שייך הכסף? בקרנות ההשתלמות של המורים הצטברו סכומי עתק שהיו מעבר להפרשות השוטפות למורים. המורים אמרו "זה שלנו". המדינה אמרה - "זה שלנו". נקבעה פשרה. המורים יקבלו בממוצע כ-14 אלף שקל.
ההסכם הזה נחתם לאחר הליך משפטי ממושך, והוא נוגע לחלוקת העודף הכספי שנצבר בקרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים. המתווה גובש בשיתוף עם החשב הכללי, הלשכה המשפטית והממונה על השכר במשרד האוצר, פרקליטות המדינה- היחידה לאכיפה אזרחית ופרקליטות מחוז תל-אביב, רשות שוק ההון, הסתדרות המורים והקרנות, והובא לאישור בית הדין האזורי לעבודה בת"א-יפו.
בשנת 2022 הוגשה על ידי פרקליטות המדינה תביעה נגד קרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים במסגרתה נדרשו הקרנות להשיב סך של כ-2 מיליארד שקל לקופה הציבורית. בזמנו האשים משרד האוצר כי קרנות ההשתלמות של המורים "התעשרו שלא כדין על חשבון הציבור." התביעה הזו הגיעה לאחר שהקרנות צברו 3 מיליארד שקלים משנת 1955 שנחשבים עודפים כאשר ההסתדרות תכננה לחלקו ל-165 אלף מורים בסכום של 12 אלף שקלים. כעת הגיעו הצדדים להסדר פשרה שבמסגרתו יועברו למדינה 1.05 מיליארד שקל בגין רכישת זכויות העבר, אשר ישמשו בין היתר לשיקום מערכת החינוך באזורים שנפגעו במלחמת "חרבות ברזל", וכן לקיום הכשרות ופעולות אחרות לצורך שיפור מעמדם של עובדי ההוראה. סכום של כ-2.25 מיליארד שקל יחולק ל-165 אלף עמיתי הקרנות הזכאים וליורשיהם. כמו כן, יחלו הקרנות לרכוש זכויות פנסיה תקציבית לעובדי הוראה היוצאים לשבתון החל משנת הלימודים תשפ״ג (2022-2023) ואילך.
קריאה מעניינת: השכר האמיתי של המורים בישראל: לא נמוך כמו שנדמה לכם
- המדריך המלא למציאת מורה פרטי (שבאמת יעזור לילד שלכם)
- פער של 30% בשכר, 60% עזבו את העבודה: דוח השכר במערכת החינוך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חלוקת הכספים תיעשה באופן ממוכן לחשבונות העמיתים או באמצעי תשלום דיגיטליים, בהתאם לנהלים שאושרו על ידי רשות שוק ההון. במקביל, הוחלט לשמור על כרית ביטחון אקטוארית של 4% לפחות, לטובת יציבות הקרנות ורווחת העמיתים בעתיד.
הפתעה חיובית באוצר: גביית המסים צפויה לשבור שיא עם 520 מיליארד שקל, הגירעון יהיה נמוך מהצפוי
לביזפורטל נודע כי באוצר מעריכים שתקבולי המסים יהיו כ-520 מיליארד שקל, הרבה מעל התקציב שעמד על 493 מיליארד שקל; תחזית הגירעון - 5.2% כשבפועל על רקע נתוני אוקטובר, יש הערכה שזה יסתיים בפחות
נתוני הגבייה לאוקטובר 2025 מספקים בשורה - גביית המסים ממשיכה לשבור שיאים ועומדת על 432.3 מיליארד שקל בעשרת החודשים הראשונים של השנה - עלייה מרשימה של 15.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. לביזפורטל נודע כי בהערכות פנימיות מצפים לכ-520 מיליארד שקל של הכנסות מסים ואף מעבר לכך עד סוף השנה. הרבה מעבר לתקציב המקורי שהיה על 493 מיליארד שקל. הסיבה היא גבייה טובה ומואצת, מלחמה בהון השחור (לרבות פרויקט והטמעת "חשבוניות ישראל") וכן תשלומי מס מוגברים בעקבות חוק הרווחים הראויים לחלוקה. הגידול כתוצאה מהחוק שדוחף בעצם לחלק דיבידנד ולשלם עליהם מס יימשך עד סוף השנה.
ביצועי שיא למרות האתגרים
הנתונים החיוביים בשורת ההכנסות ממסים בולטים במיוחד על רקע המלחמה המתמשכת. בחודש אוקטובר לבדו נגבו 40.7 מיליארד שקל ממסים, עלייה ריאלית של 5% שמעידה על חוסן מרשים. המסים הישירים זינקו ב-8% במצטבר מתחילת השנה, כשהניכויים משכר עלו ב-13%, סימן ברור לשוק עבודה חזק ויציב. במקביל, גביית המסים משוק ההון זינקה ב-62% באוקטובר, והגיעה ל-1.4 מיליארד שקל.
המסים העקיפים, שעלו ב-3% במצטבר, מראים על המשך צריכה פרטית יציבה. הגביה ממע"מ באוקטובר עלתה ב-10%, מה שמעיד על פעילות עסקית ערה. גם הגביה מבלו דלק רשמה עלייה של 10%, המשקפת חזרה לשגרה בפעילות הכלכלית.
למעשה, מירידה בקצב שנתי של 8% בגביית המסים שנרשמה מאמצע 2022 ועד סוף 2023, עלתה הגבייה מתחילת 2024 לקצב של 11%. זה שינוי מגמה שמעיד על התאוששות מהירה של המשק והסתגלות מוצלחת למציאות המלחמה.
- הטבה לעידוד העלייה: אפס אחוז מס לעולים חדשים
- הישג ל-ICL? - תקבל 2.5 מיליארד דולר על החזרת זיכיון ים המלח למדינה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
סך ההכנסות הממשלתיות מכל המקורות הגיע ל-457.5 מיליארד שקל בעשרת החודשים - עלייה של 14.8% שעולה על כל התחזיות המוקדמות. הביצועים החזקים האלה הם שמאפשרים לממשלה לממן את הוצאות המלחמה תוך שמירה על יציבות פיסקלית.
