TV

שראל: "מחירי הדירות גבוהים כיום לפי כל השוואה - וסביר שהמגמה תימשך"

ראש ענף כלכלה ומחקר בהראל פיננסים מתייחס לצעדי האחרון של פישר ולצעדים אפשריים נוספים וגם מבהיר - האם קיימת בועת נדל"ן?
לירן סהר | (19)

בנק ישראל הכריז ביום ד' על הצעד המשמעותי ביותר שבוצע עד כה להגבלת תנאי המשכנתאות. אם עד כה, הסתפק בנק ישראל בהנחיות לבנקים שמשמעותן ריתוק הון בעבור משכנתאות מסוכנות וכו', הפעם פישר הולך צעד קדימה ולמעשה אוסר מתן משכנתאות חדשות בהן רכיב הריבית המשתנה עולה על 33.3%. בראיון ל-Bizportal מסביר ד"ר מיכאל שראל, ראש ענף כלכלה ומחקר בקבוצת הראל פיננסים, כיצד יושפע שוק הנדל"ן הישראל מההחלטה החדשה.

מדוע בנק ישראל בוחר בהגבלה כל כך קשוחה?

"בנק ישראל חושש מכך שחלק מהלווים לא מבינים את המשמעות של הלוואה בריבית משתנה, והבנקים או שהם לא מבינים את זה עד הסוף או שהם לא מסבירים את העמדה הזאת לאנשים".

אתה לא חושב שאנחנו רואים כאן חריגה מסמכות של בנק ישראל בנקיטת צעד זה?

תגובות לכתבה(19):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 16.
    מילכוד 08/05/2011 05:14
    הגב לתגובה זו
    במדינת ישראל אין מספיק דירות להשכרה. המדינה לא בונה דירות כאלה והדירות הקיימות הן הדירות המוגדרות כדירה שניה ויותר. הנגיד שמנסה לטענתו לדאוג לזוגות הצעירים הקפיץ להם את הריבית, מנסה לצמצם את הדירות השניות ויגרום להקפצה בביקוש לדירות להשכרה, להקטנת ההיצע שלהן, בעקבות זאת יקפצו מחירי השכירות.
  • 15.
    מישל 03/05/2011 22:55
    הגב לתגובה זו
    היא באמת קיימת מה אתם מטומטמים
  • פיני 07/05/2011 08:44
    הגב לתגובה זו
    1.מסוי על קרקע שיועדה לבנייה רוויה והקבלנים פשוט מייצרים לחץ כי הם לא משחררים מספיק דירות ...לעומת זאת בונוס לחברות בנייה שמספיקות לשחרר מלאי דירות 2.מיסוי דירה שנייה ומיסוי אגרסיבי ... ברגע שכל הכוחות יאוחדו רמת המחירים תרד בלפחות 20 אחוזים . מצד שני מלחמה באופק תשנה את פני המזרח התיכון ואז דירות יתרסקו ללא שום צעד אופרטיבי ....
  • 14.
    שראל 01/05/2011 19:09
    הגב לתגובה זו
    בעוד שנה מדינת מליונרים ואתה אינטרסנט. משחיל לאלו שיקנו דירה
  • 13.
    מה לעשות 01/05/2011 10:22
    הגב לתגובה זו
    אפשר להתאפק עוד כמה חודשים...
  • 12.
    אינטרסנט מובהק שיתרסק ביחד עם הבועה (ל"ת)
    שראל אתה אדם צבוע 30/04/2011 23:49
    הגב לתגובה זו
  • 11.
    משה 30/04/2011 23:15
    הגב לתגובה זו
    להשקעה ימכרו את הדירות וישקיעו בתוכניות שקליות המיצרות תשואה של 4 אחוז בשנה ויותר ללא שום בעיות של שוכרים מתווכים וכו' . הבנקים יתחילו לעשות עסקים כלכליים ולהרוויח מכך ולא מעמלות כפי שקורה היום. פישר יעלה את הריבית שתגיע תוך שנה ל 5 - 5.5 אחוז . מחירי הדירות ירד בכ 10 - 15 אחוז ומחירי השכירות יירדו בכ 10 אחוז . פישר אומר אמת ורוצה להגן על כל אלו שרוצים לקחת משכנתא צמודה לפריים ומזהיר אותם בפה מלא. רק כך הכלכלה תתיצב המחירים יהפכו לשפויים יותר וביבי ושטנייץ יקחו את כל הקרדיט.
  • 10.
    אחד העם 30/04/2011 19:42
    הגב לתגובה זו
    על פי דבריו המחירים בועה הם ימשיכו לעלות והעסק יקרוס כמו שקרא בחו" ל. ז" א אף אחד בארץ לא הסיק מסקנות- זה דבר חמןר
  • 9.
    אזרח 30/04/2011 16:36
    הגב לתגובה זו
    דעה " אובייקטיבית" ?
  • 8.
    חכם ציון 30/04/2011 16:32
    הגב לתגובה זו
    emi חברה שחיה על השלמת משכנתה. זו חברת בת של הראל ובקרוב היא תעמוד בפני שוקת שבורה. זו הסבה שבחברת הראל מודאגים מעצירת הנדל" ן בארץ
  • 7.
    גיל 30/04/2011 14:53
    הגב לתגובה זו
    חד משמעית לא מענין את אף אחד מה מתחולל בנושא הדיור ובמיוחד בממשלה ובעומד בראשה אז מאחר ואין אינטרס לממשלה לבנות דירות להשכרה והשוק סתום ונעול בפני הצעירים בנושא המגורים במדינה אז יש כדאיות מובהקת להגירה מפה וזה למעשה מה שקורא היום וזאת עד להגעה למצב שניגלה שרק פנסיונרים נישארו פה וסביר להניח שאת הואקום הזה ימלאו מיד הצעירים הפלסטינאים ויבוא שלום ואיזון לאיזור
  • ומייצרת דמויות כפי ויסמן (ל"ת)
    התאחדות גנבים בעד 30/04/2011 17:03
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    איך נתתם כאלה משכנתאות, איך??? (ל"ת)
    עמית 30/04/2011 14:43
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    פיפי 30/04/2011 14:38
    הגב לתגובה זו
    אז מה הוא אומר? רוצו לקנות מהר יש לכם שנה עד להפסקת עליית המחירים. זאת הרצת בועה. אידיוט מי שקונה עכשיו שישב בראש הפרמידה הבועתית חחחחחח
  • 4.
    שבי אלפונסו 30/04/2011 14:28
    הגב לתגובה זו
    שנותנות 90% הלוואה לנכסים שלא שווים חצי מזה? זנ ממש פשע. אם זה נכון צריך לקחת את הראיון הזה ולשלוח אותו ליחדת להב 433 לתיוק עתידי כמו שעשו ב FBI בארה" ב.........
  • EMI נותנים 95% (ל"ת)
    ש.מינופים בע" מ 30/04/2011 16:38
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    הנגיד חושב שההציבור טיפש ולא מבין שהוא אטום (ל"ת)
    להעלות שכר מינימום 30/04/2011 13:49
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    התאחדות גנבים בעד 30/04/2011 13:16
    הגב לתגובה זו
    שותף? או לא? איפה הייתה במפולת 2008 בדיוק שנה וחצי אחרי נפילת נדל" ן מהשיא כמו היום ? כל נכתב הוא על דעתי האישית ואינו יעוץ או מתן עקיצה/השפלה וכו' - גמני למדתי משו ממך(כם)
  • 1.
    גם ביום שבת? אין יום שעובר מבלי ההיסטריה של (ל"ת)
    האיש מ-EMI מינופים 30/04/2011 13:04
    הגב לתגובה זו
אלי גליקמן מנכל צים
צילום: שלומי יוסף

חברות ספנות זרות מתעניינות בצים - אבל הסיכוי לעסקה נמוך מאוד

המנכ"ל, אלי גליקמן מנסה לרכוש את השליטה בחברה יחד עם רמי אונגר אבל הדירקטוריון מנסה לקבל הצעות גם מגופים אחרים

מנדי הניג |
נושאים בכתבה צים אלי גליקמן

צים ZIM Integrated Shipping Services 2.67%  , חברת הספנות הוותיקה של ישראל על המדף.  המנכ"ל, אלי גליקמן מנסה לרכוש את השליטה בחברה יחד עם רמי אונגר שפועל בתחום הרכב, נדל"ן וספנות. אבל הדירקטוריון גם בשל לחץ מבעלי מניות מצהיר כי הוא מנסה לקבל הצעות מגופים אחרים. התקבלו הצעות - כך הודיעה צים בשבוע שעבר, גם מגופים אסטרטגיים.   

ענקיות ספנות בינלאומיות הביעו עניין ברכישת החברה, אבל ההערכה היא שהסיכוי שהמהלך יתממש נמוך מאוד. הסיבה פשוטה - צים נחשבת לנכס לאומי וביטחוני מהמעלה הראשונה, והמדינה צפויה להפעיל את כל הכלים שברשותה כדי למנוע מכירה לגורמים זרים. היא יכולה להטיל ווטו על המכירה. 

היסטורית, צים הוקמה מתוך צורך אסטרטגי,  להבטיח לישראל עצמאות ימית וסחר בטוח. עד היום, היא נתפסת כעורק חיים לאומי, במיוחד בשעת חירום. מלחמות, מגפות, משברים, כשחברות זרות הפסיקו לפעול, צים נשארה היחידה שהמשיכה להביא לישראל מזון, ציוד חיוני ותחמושת.

כמו אל על, גם צים נהנית ממעמד מיוחד לטוב ולרע, שמאפשר למדינה להטיל וטו על מהלכים אסטרטגיים באמצעות מניית זהב או רגולציה מחמירה. באל על, למשל, הוכנס בעל שליטה - משפחת רוזנברג, תחת תנאים מחייבים שהגדירו את אל על כחברת הדגל הלאומית בתעופה. בצים הסיפור יהיה דומה. מדובר בחברה הלאומית בתחום הספנות, והשליטה בה לא תעבור לידיים שעלולות שלא לשרת את האינטרסים של ישראל בשעת הצורך. צריך לזכור ש-98% מהסחר עם העולם נעשה דרך הים. 

לפי הידוע, חברות ענק הביעו עניין בצים, לרבות הפג לויד הגרמנית, ומארסק הדנית.  בהפג לויד מחזיקים גורמים מקטאר וסעודיה.

יואב תורג'מן מנכ"ל רפאל, צילום: דוברות רפאליואב תורג'מן מנכ"ל רפאל, צילום: דוברות רפאל
ראיון

מנכ"ל רפאל: "גרמניה היא ידידה מאוד קרובה של ישראל ויש שיח מאוד אינטימי בין מערכת הביטחון הישראלית לגרמנית"

יואב תורג'מן, מנכ"ל החברה על כיפת ברזל -"הצלנו רבבות אזרחים", על מכירת כיפת ברזל בעולם - "רק לידידות הקרובות ביותר, המדינה נזהרת במתן רישיונות ייצוא", על הצמיחה העתידית, הנפקה ומכירות לגרמניה וסעודיה

רן קידר |

התוצאות של רפאל לרבעון השלישי טובות - מנכ"ל רפאל: "מערכות הלייזר ייכנסו באופן סופי בסוף דצמבר", התוצאות של רבעון רביעי שעונתית הוא חזק מאוד יהיו טובות עוד יותר. הצבר בשיא של כל הזמנים. זה זמן להנפיק, אבל יואב תורג'מן, מנכ"ל רפאל שמכוון להנפקה, יודע שיש תור  - רק אחרי שהתעשייה האווירית תונפק (אם תונפק) יהיה אפשר לדבר על רפאל. ברפאל יש רגישות גודלה יותר בשל קשר סימביוזי חזק מאוד עם מערכת המו"פ של משרד הביטחון (מפא"ת). לכל חברות התעשייה הביטחונית יש קשר הדוק עם משרד הביטחון והצבא, ברפאל מסיבות היסטוריות וכי היא נחשבת ל"מעבדת מו"פ" של הצבא, זה אפילו משמעותי יותר.

ועדיין, תורג'מן סבור שהנפקה מאוד חשובה ונחוצה, ובכלל, בין השורות, אפשר לשמוע ממנו קולות שמדברים דווקא על החסמים שנובעים מהקשר ההדוק למשרד הביטחון. הוא לא מתלונן, הוא כמובן יודע שההצלחה הגדולה של המערכות היא תולדה של שיתוף פעולה הדוק עם משהב"ט והצבא, אבל כיפת ברזל שהיא מערכת מאוד מוצלחת כמעט ולא נמכרת החוצה. "רק לידידות הטובות ביותר שלנו", אומר תורג'מן ומכוון לארה"ב. 

ההצלחה מוכחת, פתרון שהציל אלפים רבים של חיים. למה לא לנצל את הביקושים ולמכור הרבה?

"רבבות אנשים. אנחנו מעריכים שהפעלת כיפת ברזל במלחמה הצילה רבבות אנשים. הקמנו עכשיו מפעל יחד עם ריית'און, שותף אמריקאי שלנו לייצור כיפות ברזל למארינס. כיפת ברזל היא עוגן מאוד משמעותי ביכולת ההגנה של מדינת ישראל וככזה המדינה נזהרת במתן רישיונות של שיווק לייצוא. זה ברור ונכון, אבל, זה אומר שלא מיצינו כלל את הפוטנציאל של מכירות המערכת".

נורמליזציה עם סעודיה, אם תהיה ובהמשך להצטיידות שלהם במטוסי קרב מארה"ב - ה-F-35, עשויה להגדיר אותה כידידה. הם צריכים את כיפת ברזל מול האיומים מסביב. תמכרו להם מערכות כיפת ברזל?

 "אני מניח שהיא תרצה הרבה מאוד מערכות של כיפת ברזל. כל העולם ראה את היכולות שלנו במלחמה, ראה את היכולות ב'עם כלביא'. כולם מבינים את העליונות האווירית, את יכולות המודיעין ומערכות ההגנה של ישראל. הביקושים למערכות שלנו מאוד גדולים".

ועדיין, יש עלייה בצבר, אבל איך זה שכיפת ברזל לא נמכרת לידידות שלנו בעשרות רבות של מיליארדים?

"אישורי הייצוא לא פשוטים. אנחנו מוכרים לידידות קרובות, ולא ממצים את פוטנציאל השוק".

גרמניה היא לא ידידה קרובה?

"גרמניה היא ידידה מאוד קרובה של ישראל ויש שיח מאוד אינטימי בין מערכת הביטחון הישראלית לגרמנית וגרמניה זוכה לעדיפות גבוהה".