TV
יזם הנדל"ן חנן מור יהיה על הבמה ב-BizportalEXPO, ב-2 ביוני: "מבחינת מחירי הדירות, הגענו לקצה גבול היכולת של הרוכשים"
יזם הנדל"ן יהיה על הבמה באירוע הפתוח לכולם - BizportalEXPO ב-2 ביוני. בראיון מצולם - הוא צופה תמורות בשוק הנדל"ן ומסמן את המוקדים החמים
בשבוע שעבר ראש הממשלה בנימין נתניהו הודיע כי תקודם בנייתן של 113 אלף יחידות דיור במסגרת ועדות הדיור הלאומיות (וד"לים) והוועדות המחוזיות. בנוסף, בחודש פברואר נרשם שפל של 10 חודשים בביקוש לדירות חדשות. Bizportal שוחח עם יזם הנדל"ן חנן מור, יו"ר החברה הנושאת את שמו, כדי לבחון אם שוק הנדל"ן הישראלי עומד בפני תפנית.
אתה חושב שכל מה שמונע את התכנון הנכון בתחום הבנייה הוא מלחמות אגו?
"בהחלט, יש הרבה מאוד מלחמות אגו בין השלטון המקומי לשלטון המרכזי. כל המערכת בנויה יותר בצד המשפטי ולכן הרגולציה מאוד מורכבת וגורמת להתמשכות הבנייה ולהתייקרותה".
החברה שלך חרטה על דגלה את נושא הבנייה הירוקה, זה לא מייקר משמעותית את עלות הבנייה?
"מחיר הדירות בבנייה ירוקה כמעט זהה למחיר דירות רגילות, אנחנו כמעט מוכרים בסביבת התחרות. כשמגלמים את הפרמייה הירוקה במחיי הנכס מגלים שלאורך השנים חוסכים הרבה מאוד כסף, כך שמחיר הדירה בסך הכל יותר זול".
- 12.בולשיט 20/04/2011 07:04הגב לתגובה זוכל המשקיעים עומדים למכור את הדירות שלהם, חלקם כבר מוכרים וחלקם עוד מתכחשים אבל בהעלאת הריבית הבאה כבר לה תהיה להם ברירה אלא למכור או להפסיד ולבזבז משאבים כלכליים וזמן. ברגע שהמשקיעים מוכרים דירות (וכידוע הם רכשו כ-30% מהדירות שנמכרו ב3 שנים האחרונות), השור יוצף בעוד כמה עשרות אלפי דירות. וביחד עם אישורי הבנייה ה" מהירים" שמתחילים להתבצע ומתוכננים ע" י הממשלה אמורות להיות בשנתיים הקרובות מעל ל-50000 דירות שממתינות לרכישה בכל רגע נתון. במצב כזה המחירים לא יכולים להיעצר אלא חייבים לרדת כיוון וההיצע יגבר סופסוף על הביקוש. כל מי שרכש דירה במחירים מופקעים ולא הצליח להתאפק - חבל. למי שחיכה ובינתיים שילם שכירות - הגיע אל המנוחה והנחלה. אוטוטו!!!
- דני 23/04/2011 10:19הגב לתגובה זוהלוואי
- אבי 06/05/2011 03:36כדאי למכור היום להרוויח יותר לחכות למפולת הקרובה מאוד ולרכוש בשפל
- 11.אלי 17/04/2011 12:51הגב לתגובה זוהריבית במשק תעלה בכדי לשמור על יציבות ההחזר החודשי למשכתא יוכפל אנשים לא יעמדו בהחזר החודשי לזה תעלו מחירי אינפלציה כל שנה מחירי מוצרים בסיסיים יעלו כמו דלק מוצרי יסוד המשכנתא תחזור ואז ירדו המחירים למי שמחפש השקעות בנד" ן זהו לא הזמן תעברו למתכות תשואה של 80% לשנה ותקנו את הביטחון שלכם אפשר לקנות כסף טהור כאן www.younique.co.il עוד טיפ שהמחירים ירדו מי שיש לו כסף שיקיע בדירות זולות כל האנשים שנזרקו מהבתים שלהם יצתרכו לגור איפשהו
- 10.דוד 14/04/2011 14:41הגב לתגובה זואשדוד אחי משתלמת כל שנה מעל 30%, 8 שנים ברצפות והתשועה חבל על הזמן. יש אזורים י ו יג שאין בהם דירות להשכרה בכלל, סוכרים אחי שקטים שרייתי, יש הרבה דירות מחולקות חוקי. אני מחזיק שם דופלקס 4 2 עם 2קניסות נפרדות. כל חודש 8300 כ" שעון. [email protected]
- jjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjj (ל"ת)jjjjjjjjjjjjjjjjjjjj 14/04/2011 20:35הגב לתגובה זו
- חברה איכותית מאוד (ל"ת)רוני 14/04/2011 17:02הגב לתגובה זו
- 9.צוחקים עלינו 14/04/2011 14:09הגב לתגובה זוהנדלן מושך את השוק קדימה !!!!! אז די למכור חלום בבקשה נמאס כבר , דירות לזוגות צעירים !!!!!!!!!!!!
- 8.אנשים מכרו את העתיד 14/04/2011 13:24הגב לתגובה זואנשים מכרו את העתיד שלהם כדי לרכוש דירה וכאשר יבואו הירידות והם לא יעמדו בהחזרי המשכנתא המטורפת המסכנים יזרקו לרחוב וימשיכו לשלם את המשכנתא עד סוף חייהם העניים
- 7.אורן 14/04/2011 12:37הגב לתגובה זוכל היזמי נדלן מנסים להוריד את השוק בזמן שהוא רק עולה ועולה... כבר לא נשאר להם איפה להשקיע, הם מחכים לנפילות ועושים את כל ההסברה הזו כדיי שאנשים יפסיקו לקנות, והמחירים יירדו... בשטח מה שקורה זה שהמחירים עולים ועולים ועולים.....אז בבקשה תפסיק לבלבל לנו את המוח ותמשיך לקנות נכסים....
- 6.רובי 14/04/2011 09:56הגב לתגובה זוהלואי שהמחירים ירדו אבל להיות חזאי מחירי הדירות זו קצת יומרה מצידו.
- 5.עדי 14/04/2011 09:50הגב לתגובה זובצפון אפשר לקנות דירת 5 חדרים ב 900 אלף ודירת קוטג ב 1.4 מיליון במחיר של דירת שני חדרים במרכז אני קונה וילה על חצי דונם בצפון עליית המחירים במרכז מפזרת את עם ישראל במדינתו וזה טוב. תעברו לצפון היפה והנקי !!
- יעקב 23/04/2011 08:11הגב לתגובה זוכל עניין עליית המחירים הינו מתוכנן ע" י המדינה. אם לא היה אינטרס לזה המחירים לא היו עולים. לפני העליה האחרונה אנשים לא חשבו לעבור לאשקלון, אשדוד, חדרה, יבנה וכו' היום בגלל עליית המחירים הערים הללו מוצפות קונים. מי שהגה את העניין " שיחק אותה" מצד אחד, אך מצד שני אל תשכחו דבר אחד משמעותי, שהשוק מחליף ידיים. אנשים מוכרים עכשיו בשיא וקונים גדול יותר במקום אחר, זה אומר שיש עודף של דירות, ולא ירחק היום שהיה עודף דירות שאנשים לא מצליחים למכור, וכיוון שהם קנו דירות חדשות מקבלן הם יהיו בלחץ בכדי להחזיר חובות לבנקים ויתחילו להוזיל מחירים בכדי להיפטר מהדירות ולפחות להרוויח עליהן משהו. דבר זה יביא לירידה בשוב הדיור ואף להוזלה של דירות חדשות עקב ירידת מחירים כללית בשוק. אני, יושב על הגדר, רגל פה רגל שם :-) מסתכל מהצד (עצוב קצת) אבל מאמין ומחכה לרגע הנכון. בהצלחה לכולם. (לעולם שפוי יותר)
- 4.דוד 14/04/2011 09:24הגב לתגובה זוהמצלמה ידעה להראות יפה את השמורה אבל בדיוק שהגיעו לאנטנה הסלולרית הממוקמת בשמורה, 50 מטר מהפרויקט המצלמה נעצרה והפסיקה להסתובב. עיתונאות במיטבה.
- 3.ניר 14/04/2011 09:10הגב לתגובה זוהיום לקנות דירה בישראל זה כבר הפך לחלום למי שאין הון עצמי של לפחות של 700000 המחירים יתיצבו וגם אם תהיה ירידה היא תהיה מזערית.
- לכו והביטו 14/04/2011 10:24הגב לתגובה זואו השכרה, ויש להניח שעל כל שלט כזה יש עוד אחת שנמצאת אצל מתווך או אינטרנט
- 2.טעות , הרוכשים מאוד רחוקים מבועת המחירים (ל"ת)צחי 14/04/2011 08:26הגב לתגובה זו
- 1.כל הכבוד חברה טובה (ל"ת)הבחור הזה חמוד 14/04/2011 08:20הגב לתגובה זו
