איזי כהן אופטימי: "מה שעשינו באפריקה זו מהפכה לא קטנה"

חברת הנדל"ן זכתה היום לדירוג אג"ח ראשון מאז הסדר החוב שהושלם לפני שנה. מנכ"ל החברה: "כל החברות היום בקבוצה מרוויחות"
שרות Bizportal | (16)

חברת אפריקה ישראל מחזירה עטרה ליושנה. חברת הנדל"ן זכתה היום לדירוג אג"ח ראשון מאז הסדר החוב שהושלם לפני שנה. חברת מידרוג העניקה לאג"ח של החברה דירוג Baa2 עם אופק דירוג יציב.

איזי כהן, מנכ"ל אפריקה ישראל, אמר היום בכנס בתל אביב: "אני חושב שפעילויות הליבה שלנו החזירו את אפריקה לשוק ההון והחזרנו את אמון המשקיעים. ב-2010 כל החברות בקבוצה הציפו ערך ושיפרו את התוצאות שלהן. כל החברות היום בקבוצה מרוויחות, גם הפעילות שלנו בארה"ב כבר עברה לרווח. לרוב החברות היום אין כמעט חוב תאגידי. מבנה ההתחייבויות של החברות שלנו טוב ויציב. ההון העצמי חיובי ומשתפר. עם זאת שווי השוק נמוך מההון העצמי במרבית החברות שלנו".

כהן הוסיף עוד כי השתדל מאד לשמור את הליבה העסקית של החברה - תחום הנדל"ן. "רוב הנכסים שנמכרו במהלך המשבר היו מחוץ לתחום הנדל"ן. בשנים האחרונות כתוצאה משחיקה משמעותית במחירים בכל העולם רשמנו הפחתות משמעותיות ששחקו את ההון וגרמו להפסדים כבדים. מחקנו פעילויות, מכרנו נכסים וכתוצאה מכך המאזן קטן עד ל-1.1 מיליארד שקל ערב ההסדר, וכיום ההון העצמי עומד על 3.5 מיליארד שקל תודות לחיזוק מבנה ההון, אנחנו יכולים להסתכל קדימה".

תגובות לכתבה(16):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 13.
    חני 13/04/2011 11:34
    הגב לתגובה זו
    ובאיזה שער היא היום???
  • 12.
    הנביא 13/04/2011 08:05
    הגב לתגובה זו
    אפריקה זוהי מניה לטווח רחוק. קשה לי לראות את האנשים שקונים מניה בלי לדעת דבר עליה, ובלי מחקר מקיף. לא יודעים לנתח - אתם מהמרים, ואל תיכנסו לדברים שלא מבינים, אחרת תשקשקו מפחד, וינערו אתכם בהפסד כואב (כיוון שאם המניה תצלול פתאום - לא תבחינו בין תיקון חריף חד פעמי, שמהווה הזדמנות כניסה, לבין צלילה אמיתית, ורוב האוכלוסיה שלא מבינה נשברת). אפשר להיכנס ברמות שמבינים בלבד - אחרת, אי אפשר להרוויח בבורסה, ואני אומר זאת מנסיון רב. מי שמשקיע באפריקה, משקיע לטווח ארוך, ולא צריך לרגש אותו ירידה כזו או אחרת. ברור שיהיו תיקונים בדרך, גם חריפים. המניה כבר היתה בתחתית, וגם כיום (תארו לכם מה היתה לפני הצלילה). בכל ההייבטים, הדרך למעלה סלולה, ואפריקה עושה זאת טוב מאוד מכל מניה אחרת. אנשים זוכרים את אפריקה לרעה, אך יש מניות טובות שגם צוללות (מה עדיף - לקנות מניה שמתאוששת, או מניה שהיא בשיא האופוריה. מה שחשוב בבורסה זה לקנות בזול, עם הרבה כסף מתוך הבנה, וכמה שיותר מהר). דברי לא מהווים המלצה לקניית מניה זו או אחרת (או מכירה, ופעולה כלשהי). כל אדם - אחרויותו לנהוג בכספו.
  • 11.
    ג' סי ליוורמור 12/04/2011 23:36
    הגב לתגובה זו
    רק השווי הסחיר של הבנות שלה הוא 4.4 מיליארד..
  • 10.
    אבי 12/04/2011 22:42
    הגב לתגובה זו
    אני זוכר שתקופה ארוכה האגחי" ם כ" ד כ" ב כ" ג ודומיהם נסחרו ב30-40 א" ג ואני אספתי ואספתי ולא הבנתי למה זה יורד ולא עולה ואני זוכר שגם אז כל יומיים מישהו קם והספיד ושוב האגחים היו מתרסקים כבר הייתי מיואש אבל אספתי ואספתי. אני זוכר שגם שכבר היה ברור שההסדר סגור ואוטטו חותמים האגחים התנדנדו והנה היום הם ב101. אין לי ספק שגם במניה יקרה אותו דבר וכמו שאז לא הבנתי איך ערב לפני ההסדר אנשים זורקים את האג" ח כך אני לא מבין היום איך זורקים את המניה במחירים כאלה
  • 9.
    מהלך טיפשי ביותר! 12/04/2011 22:16
    הגב לתגובה זו
    אדון איזי כהן, עם הכסף שפרעת בו את האגח הקצר במחיר מלא היית יכול לקנות את האגח הארוכות ולהנות מ14% תשואה!!! איפה הגאונות במימון שציפיתי ממך!! מה היה לך דחוף לפרוע במחיר מלא את האגח הקצרות? רכישה עצמית של אגח הייתה יוצרת רווחי הון גדולים לעומת ירידה בהתחייבויות בלבד.
  • אבי 13/04/2011 05:26
    הגב לתגובה זו
    לפארי ל5%
  • רועה בחשבון 13/04/2011 09:20
    לפי ההסדר חובה עליו לפדות את האג" ח הקצר אם התמורה גבוהה מ 400M
  • 8.
    מי שיצא עוד לא יודע איזה טעות עשה ! (ל"ת)
    רונן 12/04/2011 21:03
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    משקיע 12/04/2011 20:13
    הגב לתגובה זו
    הפחידו את העדר, ועכשיו המנייה עומדת לעוף. פראיירים לא מתים רק מתחלפים
  • 6.
    95% מהזמן הוא דיבר על העבר!תסיקו בעצמכם.... (ל"ת)
    הייתי בכנס 12/04/2011 19:38
    הגב לתגובה זו
  • ברור, העבר הוא הסיבה היחידה לשווי השוק כעת (ל"ת)
    אדם 12/04/2011 22:53
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    תוך שבוע לשער 3600 לעקוב (ל"ת)
    לב לבייב רק אפריקה 12/04/2011 19:03
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    אברהם 12/04/2011 19:01
    הגב לתגובה זו
    החברה נראית מצויין ומוכנה להינות מעלייה משמעותית בשווי נכסיה האיכותיים ברוסיה ובארה" ב{במיוחד במנהטן}..
  • 3.
    זרקו היום פחדנים.מימחר העליות חוזרות בגדול בע (ל"ת)
    לב לבייב רק אפריקה 12/04/2011 19:01
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    אני 12/04/2011 18:36
    הגב לתגובה זו
    בסה" כ דחיתם את הקץ, אם יכולתם לגלגל את החוב לפני הסדר החוב הייתם עושים את זה, העניין הוא שהקרדיט שלכם בשוק היה כ" כ גרוע (בין היתר בגלל ההנפצות הדביליות של לבייב לתקשורת באותה עת) שהייתם חייבים לעשות את זה בדרך מכוערת של הסדר חוב. בבסיס: אפריקה לא שונה מהותית היום מלפני שנתיים וחצי.
  • 1.
    ראובן 12/04/2011 18:13
    הגב לתגובה זו
    אני קורא רק דברים טובים וכל יום מפסיד כסף מי מוריד את הנייר
משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)

העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים תפסו אותם

תושב חולון, תושב באר שבע ותושב נצרת נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים

רן קידר |
נושאים בכתבה העלמת מס קריפטו

במסגרת מבצע חקירות כלל ארצי: תושב נצרת, תושב באר שבע ותושב חולון נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים. לא ברור איך אנשים חושבים שרשות המס לא תעלה עליהם. בסוף יש עקבות דיגיטליות ועקבות בכלל ששמים את כל המעלימים בסיכון גדול. השיטה הבסיסית היא מודיעין מהשטח והלשנות. השיטה השנייה היא מעקב דיגיטלי. רשות המסים מתקדמת טכנולוגית וחוקרים שלה יכולים לעלות על כתובות IP מישראל שמשתתפים ונמצאים בפלטפורמות דיגיטליות. 

החוקרים גם נמצאים בפורומים, ברשתות ומזהים גורמים חשודים ואז מרחיבים את החקירה גם במישורים נוספים. חוץ מזה, בסוף אנשים רוצים להשתמש בכסף שהרוויחו. זה מחלחל לחשבון הבנק, זה נמשך דרך כרטיסי אשראי, יש סימנים. 

יש עוד הרבה דרכי פעולה, כשהיום מדווחת רשות המסים כי במסגרת החקירה התגלה כי לחשוד ששמו איגור שרגורודסקי, תושב חולון, שנחקר על ידי פקיד שומה חקירות מרכז יש דירות ונכסים שלא מוסברים דרך השכר השוטף שלו. מחומר החקירה עולה חשד כי לפיו הוא פעל בזירות מסחר למטבעות וירטואליים בחו"ל בהיקפים גבוהים בשנים 2020 - 2024 ולא דיווח לרשויות המס. כמו כן עולה חשד כי הוא לא דיווח על הכנסות שהיו לו מחברות בחו"ל ובסך הכל התחמק מדיווח על הכנסות בסך עשרות מיליוני שקלים. 

שרגורודסקי שגר בחולון מחזיק מספר דירות בבעלותו, ששוויין עולה פי כמה וכמה על פוטנציאל הנכסים שלו בהינתן הכנסותיו המדוחות. נבדק חשד לעבירות על חוק איסור הלבנת הון, בכך שרשם נכס שבו עשה שימוש בעלים על שם אדם אחר. הוא חשוד שהרוויח עשרות מיליונים בקריפטו בלי לדווח לרשות המס. 

מחיר
צילום: FREEPIK

העלאות הארנונה ב-2026: האם גם לכם הארנונה תעלה?

המדינה מאשרת חריגות נקודתיות בתל אביב, ירושלים ורחובות, ודוחה מהלכים רחבים יותר. מאחורי המספרים עומד מנגנון עדכון חדש שמחזק רשויות חלשות ומצמצם מרווח תמרון לאחרות

ליאור דנקנר |

הארנונה לשנת 2026 עולה כמעט בכל הארץ כבר בנקודת הפתיחה. העדכון האוטומטי עומד על 1.626%, והוא נגזר משילוב של ממוצע מדד המחירים לצרכן ומדד השכר במגזר הציבורי. מעבר לזה, משרדי הפנים והאוצר מסכמים בחודשים האחרונים רשימה של אישורים חריגים לרשויות שביקשו לעלות מעל האוטומטי, לצד שורת דחיות שמורידות מהשולחן דרישות משמעותיות.

לתוך המערכת הזו נכנסות השנה 108 בקשות חריגות שהוגשו מ-96 רשויות. הרוב המוחלט מתמקד בהעלאות, ובמספרים מדובר על 95 בקשות שמכוונות לעלייה. בסך הכול זו תוספת הכנסות מוערכת של כ-250 מיליון שקל, כאשר כ-45-50 מיליון שקל מתוכה צפויים להגיע מהמגזר העסקי. זה כסף שנכנס לקופת הרשות, ולא מעט ממנו מתגלגל אחר כך גם למחירים של שירותים ומוצרים.


מנגנון העלאה חדש שמציב תקרה ומסננת

השינוי המרכזי הוא לא רק באישור או דחייה של בקשות נקודתיות, אלא במנגנון שמגדיר מי בכלל נכנס למסלול החריג. הכללים מאפשרים העלאה רוחבית של עד 5% מעבר לעדכון האוטומטי, אבל רק לרשות שמציגה צורך פיננסי מוצדק. אחד הסמנים שנכנסו לשיח הוא יחס חובות שעולה על 30% מההכנסות, כמדד שמאותת על לחץ תקציבי.

התוצאה בשטח היא מדיניות הדוקה יותר. פחות מסלולים “יצירתיים”, יותר דרישה להצדקה מסודרת, והרבה פחות מרחב לרשויות שמבקשות לתקן עיוותים היסטוריים בלי להציג מצב תקציבי חריג או תוכנית התייעלות ברורה. במקביל, במקומות שבהם יש תוכניות הבראה או אזורים חדשים שנכנסים למערך חיוב, המדינה מוכנה לאשר מהלכים רחבים יותר.


רמת גן נשארת בלי האישור שבנתה עליו, דחייה שפוגעת בתקציב

ברמת גן מתקבלת דוגמה בולטת לקו המחמיר. העירייה ביקשה העלאה של 7.5% בארנונה העסקית באזור הבורסה. הטענה המרכזית היא עיוות תעריפים שנשאר מהעבר, כשאזור שהיה מזוהה יותר עם תעשייה ותשתיות הפך למרכז עסקי עמוס משרדים, בנקים וחברות טכנולוגיה, אבל התעריפים לא התיישרו בהתאם. מבחינת העירייה, זה מצב שבו עסקים גדולים משלמים לעיתים פחות מחנויות קטנות, למרות פערים ברמת ההכנסות ובשימוש בנכס.