עוזבים את המרכז: זינוק של 325% במכירת דירות בבאר שבע ב-2010

האם שנת 2010 הייתה שנת המעבר לפריפרייה? מנתוני הלמ"ס שנותחו על ידי התאחדות הקבלנים עולה, כי מחירי הדירות הגבוהים בגוש דן הגדילו את הביקושים בפריפרייה. בשנת 2009 נרכשו בבאר שבע 124 דירות חדשות בלבד. בשנת 2010 נרשם זינוק של כ-325% במכירות בבירת הנגב ל- 528 יח"ד. לעומת זאת בירושלים נרשמה עלייה קלה של 0.28% ממכירות של 1,018 יח"ד ב-2009 ל-1,028 יח"ד ב-2010.

על פי הנתונים המתייחסים לבנייה פרטית, ברוב אזורי הביקוש במרכז הארץ חלה ירידה במכירות או עלייה מתונה. בגבעתיים חלה ירידה של כ-24% מ-263 יח"ד ב-2009 ל-199 יח"ד בשנה החולפת. ברעננה חלה ירידה של כ-60% במכירות ובראשון לציון נמכרו 771 יח"ד עלייה של 15.5%.

אשקלון ממשיכה לככב בשיאניות המכירות למרות היותה בטווח הגראדים. בשנת 2010 נמכרו בעיר 1,351 דירות חדשות עלייה של 89% לעומת 2010.

למרות העלייה במכירות בפריפרייה, פתח תקווה עדיין מובילה את הטבלה עם מכירות של 2,268 יח"ד בשנת 2010 עלייה של כ-29%. תל אביב שומרת על מקומה השלישי בטבלה עם מכירות של 1,239 יח"ד עלייה של 25% וירושלים יורדת למקום הרביעי.

עיר נוספת שזכתה לפופולאריות עצומה ב-2010 זו נס ציונה. בשנת 2009 נמכרו 279 יח"ד. בשנת 2010 המכירות זינקו בכ-80% ל-501 יח"ד חדשות. לדברי דורון לוי, מנכ"ל משותף בחברת גיא ודורון לוי, "ההתייקרות במחירי הדירות בתל אביב ובגוש דן בכלל מביאה לעלייה בביקושים ובמחירים גם באזור השפלה. כיום ישנה תנופת בנייה בשכונת ארגמן בנס ציונה. למעשה מדובר בעתודת הקרקע האטרקטיבית ביותר ביישוב בין השאר בשל הקרבה לכביש 431".

באזור השרון, הוד השרון מצטיירת כיישוב עם פוטנציאל גבוה לעלייה במכירות בשנת 2011. בשנת 2008 נמכרו בעיר 136 יח"ד. ב-2009 כבר נמכרו 195 יח"ד ובשנה החולפת המכירות זינקו ב-27% ל-248 יח"ד. לדברי שרה אילין, מנהלת השיווק של חברת שרביב, "הוד השרון נהנית בשנה האחרונה מתנופת בנייה עצומה. עיקר הבנייה מתרכז במתחם 1200 שמסביבו בנייה כפרית. יש לזכור שהמחירים בהוד השרון עדיין שפויים לעומת תל אביב. בנוסף, מדובר ביישוב שמצד אחד נהנה מנגישות נוחה לאזור המרכז ומצד שני מצטייר כיישוב פסטורלי ואינטימי הנהנה מאיכות חיים גבוהה".

גם כפר סבא ממשיכה לככב בטבלת המכירות והיא מדורגת במקום ה-5 עם עלייה של 85% במכירות ל-951 יח"ד. השכונה הכי מבוקשת בכפר סבא היא השכונה הירוקה אשר מושכת אליה בעיקר משפרי דיור. מחירי הדירות בפרויקט אקו (הפרויקט הגדול בשכונה) עלה בשנה האחרונה ב-15%.

לדברי רוני כהן, מנכ"ל אלדר המשווקת עשרות פרויקטים ברחבי הארץ "הירידה במכירות באזורי הביקוש אינה אלה תיקון, קורח המציאות המשקף את המצב הבעייתי שהענף נמצא בו., קצב המכירות הגבוה משיג את קצב הפשרת הקרקעות והתחלות הבניה. יש ירידה במכירות מכיוון שאין כמעט מלאי של דירות חדשות בחלק מהיישובים. בנוסף, אנחנו רואים שהמחירים הגבוהים בגוש דן ושיפור הנגישות התחבורתית הובילה לפריחה נדל"נית בערים שונות שעד היום לא היו על מפת הנדל"ן כמו למשל אור עקיבא, יבנה ואשקלון".