"שוק הנדל"ן בניו יורק יבצע תיקון חד ויזנק ב-35% תוך 3-4 שנים; אנחנו בפנים"

חברת אקרו נדל"ן, אשר עומדת מאחורי מתחמי יוקרה בתל אביב דוגמת מגדלי נאמן ורוטשילד 17, הרחיבה בשנתיים האחרונות את פורטפוליו הנכסים במנהטן ובבעלותה פרויקטים בהיקף של כ-400 מיליון דולר.

החברה הודיעה היום על רכישת בניין המגורים היוקרתי "Setai" שבאזור מרכז הסחר העולמי במנהטן, באמצעות זרוע הנדל"ן האמריקאית "אקרו USA", בתמורה לסכום של כ-80 מיליון דולר. העסקה התבצעה בדרך של מכרז, אותו הוציא מוסד פיננסי אמריקאי, לרכישת חוב בסך של כ- 160 מיליון דולר מידי יזם הבניין שנקלע לקשיים בעקבות משבר הנדל"ן בארצות הברית.

זיו יעקבי, מנכ"ל החברה, אמר בראיון ל-Bizportal כי ניתן למצוא עסקאות אטרקטיוביות במנהטן. "לפני שנתיים נכנסנו לשוק בניו יורק כשכולם פחדו לבצע עסקאות, רכשנו חוב אחד ב-50 מיליון דולר, חוב שני ב-46 מיליון דולר וכעת רכשנו חוב בכ-80 מיליון דולר, כאשר שווי הפרויקטים הינו בהיקף של 400 מיליון דולר".

ואתם לא חוששים משוק הנדל"ן המדשדש? הלוא ראינו לפי נתוני מדד קייס שילר האחרונים כי מחירי הבתים ממשיכים לרדת

"ניו יורק היא לא וגאס ולא פלורידה, ומנהטן היא לא ברוקלין. העיר ללא ספק סבלה מירידת מחירים בשיעור של 15%-20%, אך היא עדיין בירת העולם ותחזור לעצמה".

ניכר שינוי באווירה השוק בתקופה האחרונה? "אין ספק, הרבה יותר קשה לבצע את אותן העסקאות שביצענו לפני שנתיים, מצב האשראי השתנה, אך הצלחנו לבצע עסקאות במחיר הנמוך ב-30%-50% מהמחירים בתקופת השיא. אני צופה שהשוק יתקן את עצמו תוך 3-4 שנים בעליית ערך של לפחות 25%-30%".

החברה פועלת גם בתחום קבוצות הרכישה בארץ, אתה רואה עתיד לתחום?

"זה לא תחום מרכזי שלנו כיום, התופעה תקטן בגלל הקשחת התנאים הרגולטוריים והמיסויים, אני לא חושב שהיא תעלם אך ההיקפים יצטמצמו והקבוצות המקצועיות ישארו, אין ספק שנראה יותר קבוצות רכישה בשוק המשרדים".

החברה מתמקדת בארץ במגורי יוקרה, אתה לא חושש מצינון בשוק זה?

"לא, המכירות עדיין מרשימות, למרות שאין ספק כי שוק הנדל"ן בארץ הרבה יותר מורכב כיום, יש מספיק רוכשים בארץ ובחו"ל שמחפשים את המוצר היקר והמיוחד ונחתמות עסקאות במחירים שלא נראו כאן מעולם".

אז אתה לא רואה כאן בועת נדל"ן כמו שכלכלנים רבים חוזים?

"אני לא אוהב להשתמש במונחים של בועה, מחירי הקרקעות עלו ובכלכלה חופשית יש סיבות למחירים האלה".