העסקאות הבולטות: דירת 3 חדרים בגבעתיים נמכרה במחיר הגבוה פי 6 משדרות

כמדי שבוע משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ
לירן סהר | (3)

משרדי התיווך הגדולים ועורך מחירון הדירות לוי יצחק מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ: דירות למכירה תל אביב דירת 3 חד' בדרך שלמה, 65 מ"ר, קומה ג', משופצת חלקית עם מרפסת, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-830,000 שקל. דירת 2 חד' בסמטת בר יוחאי, 45 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית וחנייה, מסודרת, נמכרה ב- 650,000 שקל. העסקאות דווחו על ידי לוי יצחק עורך מחירון דירות גבעתיים דירת 3 חדרים, 90 מ"ר, ברחוב אחדות העבודה, קומה 4, עם מעלית וחנייה, שקטה ומרווחת, נמכרה ב-1,610,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100% רמת גן דירת 2.5 חדרים, 68 מ"ר, ברחוב הרצל, קומה 2, ללא מעלית וחנייה, שקטה ומשופצת, נמכרה ב-940,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס סטטוס חולון דירת 2 חדרים ברחוב הערבה, 45 מ"ר, קומה 4 מתוך 4 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 520,000 שקל דירת 3.5 חדרים ברחוב פתח תקווה, 120 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.2 מיליון שקל דירת גג 4 חדרים ברחוב יטבתה, 85 מ"ר בנוי+ מרפסת גג 20 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.1 מיליון שקל צמוד קרקע 3.5 חדרים ברחוב ארנסט הוגו, 85 מ"ר בנוי על 250 מ"ר, עם מרפסת 5 מ"ר ומחסן 30 מ"ר, נמכר ב- 1.925 שקל העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון חולון כפר סבא דירת 4 חדרים, 120 מ"ר, ברחוב היסמין, בניין בן 7, קומה 4 מתוך 5, מרפסת שמש ,יפה ומושקעת+מיזוג מרכזי, הוצעה למכירה במשך 3 חודשים, מחיר מבוקש 1,700,000 שקל, נמכרה ב- 1,675,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE כפר יונה קוטג' דו-משפחתי בן 3 שנים, 5 חדרים ברחוב הירקון, 170/250 מ"ר, נמכר ב-1,950,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס U4 רמלה דירת 3 חדרים ברחוב אנגל, 72 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 480,000 שקל דירת 3 חדרים ברחוב בן צבי, 75 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 410,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמלה שוהם קוטג' 5.5 חדרים ברחוב שגיא, 137 מ"ר בנוי+ גינה 70 מ"ר , עם חניה, נמכר ב 2.085 מיליון שקל דירת 4 חדרים ברחוב הזוהר, 120 מ"ר+ מרפסת 8 מ"ר + מרפסת 12 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב- 1.33 מיליון שקל. העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון שוהם רחובות דירת 4 חדרים ברחוב מילר, כ-100 מ"ר, קומה שנייה, ללא מעלית עם חנייה, נמכרה ב-1,040,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מטרופולין ירושלים דירת 4 חדרים ברחוב ציפורי, אזור נחלאות, קומת קרקע עם גינה בטאבו, כ-110 מ"ר, נמכרה ב-2,660,000 שקל. דירת 3.5 חדרים בארמון הנציב, רחוב מרדכי אלקחי, 75 מ"ר, קומה 2, משופצת לחלוטין, נמכרה ב-1,100,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון פנטהאוז 4 חדרים ברחוב השחר בשכונת בית הכרם, 80 מ"ר+ מרפסת 80 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, חניה פרטית מקורה, נמכרה ב-1.7 מיליון שקל דירת 2 חדרים ברחוב מבוא יסמין בשכונת גילה, 51 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, ללא מחסן, ללא חניה, נמכרה ב-605,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון ירושלים חדרה קוטג' 6 חדרים ברחוב בן צבי, 250 מ"ר, עם חנייה, נמכר ב-1,230,000 שקל. דירה 3 חדרים, 60 מ"ר, קומה 2, בכפר הים, גבעת אולגה, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב- 660,000 שקל. דירה מקבלן בפרוייקט מרום הפארק בחדרה, 5 חדרים 120 מ"ר, קומה 2 עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,040,000 שקל. מגרש חקלאי בחדרה, 450 מ"ר, נמכר ב-109,900 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מקצוענים קוטג' 6 חדרים ברחוב הרב קוק, 160 מ"ר בנוי על שטח של 250 מ"ר, עם חניה, נמכר ב- 1.480 מיליון שקל העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון חדרה חיפה דירת 3 חדרים, 65 מ"ר, קומה 3, ברחוב המלך שאול, נמכרה למשפחה מחיפה ב-325,000 שקל. דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, קומה 1, ברחוב מלצט, נמכרה למשפחה מחיפה ב-550,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי נהריה דירת 5 חדרים ברחוב בלפור, 130 מ"ר, קומה 3 ללא מעלית עם חניה, נמכרה ב- 1.040 מיליון שקל העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון נהריה שדרות דירה משופצת ברחוב הוורד, קומה ג', 3 חד', כולל ממ"ד בבניין ישן, ללא מעלית, נמכרה ב-265,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס שלי דימונה דירת 5 חדרים בשכונת נווה חורש 160/250 מ"ר, כולל חנייה ומחסן, נמכרה ב-960,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה שכירות חדרה קוטג' 5 חדרים ברחוב ארזי הלבנון בעין הים, 180 מ"ר בנוי על שטח של 400 מ"ר, עם בריכת שחיה וחניה, הושכר ב- 7,500 שקל לחודש העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון חדרה ראש העין צמוד קרקע 2.5 חדרים ברחוב הרש"ש, 42 מ"ר+ 20 מ"ר גינה, ללא חניה, הושכר ב- 2,100 שקל לחודש. העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון ראש העין

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    ספקולנט בדימוס 03/04/2011 10:15
    הגב לתגובה זו
    נמצאת תחת קסאמים ובדרום. אוטובוס מאסף,חלילה לא ישיר,שעתיים נסיעה לתל אביב. אז זה ההבדל. לו גבעתיים היתה ליד שדרות,מחיר הדירות היה דומה.
  • 2.
    דובי איש קטן מספונס 02/04/2011 18:42
    הגב לתגובה זו
    וכך כל השבוע וכך במשך 3 שנים ברצף, הם הלא שביצועו פשעים כלכליים נגד עם ישראלי וניפחו מחירים , הרסו ופרסו חללי זוגות צעירים ברחבי המדינה
  • 1.
    רועי 02/04/2011 14:27
    הגב לתגובה זו
    רב המחירים ירדו או שהדירות לא משהו...
שי בייליס (רשתות)שי בייליס (רשתות)

תלוש פיקטיבי - המנכ"ל שהוציא תלוש לאשתו ומה העונש?

פורמולה וונצ'רס רשמה שכר של קרוב ל-1 מיליון שקל לאשתו של שי בייליס, בעל השליטה, למרות מעולם לא עבדה בחברה; ובכך העבירה החברה כסף לקרובו של בעל השליטה וגם הפחיתה את חבות המס בחברה

צלי אהרון |

הדרכים להפחתת המס מרובות. חלק מהן במסגרת תכנון מס לגיטימי, חלק אחר אפור, אבל אפשרי וחלק אחר כבר חוצה את הקו האדום. בהתחלה מנסים לתכנן בהתאם לחוק, ואז במקרים לא מעטים גולשים ועוברים את הגבול. לפעמים זו מעידה קלה ורשות המס מוותרת על הליך פלילי, אבל קובעת כופר. הנה מקרה של הגדלת הוצאות באופן פיקטיבי שמבטא גם העברת כספים גדולה של 1 מיליון שקל לבעל השליטה מבלי שהוא צריך לשלם על זה מס. 


המקרה של פורמולה וונצ'רס ויו"ר ומנכ"ל החברה שי בייליס - על פי פרסום רשמי של רשות המסים, בין השנים 2017 ל-2022 רשמה החברה בספריה תשלומי שכר בסך כולל של קרוב ל-1 מיליון שקל לאשתו של בעל השליטה - מינה בייליס. על אף שמעולם לא עבדה בפועל בחברה. כלומר, הכסף שולם ללא כל תרומה עסקית מצידה. המהלך הזה סיפק לחברה 'תועלת כפולה' - אך לא חוקית: העברת כסף למקורב, במקרה זה, לאשתו של בעל השליטה, מבלי שנדרשה לבצע עבודה בפועל. ובכך היא ביצעה הפחתה של חבות המס, הרי ששכר עבודה נחשב כהוצאה מוכרת לצורכי מס. כשהחברה רושמת הוצאה כזו, היא מקטינה את ההכנסה החייבת שלה, וכך משלמת פחות מס לקופת המדינה. אלא שהמשמעות בפועל היא פגיעה כפולה: מצד אחד, המדינה, כלומר הציבור - מקבל פחות הכנסות ממסים. אבל מצד שני, והחמור יותר - משקיעי החברה רואים חלק מהכסף שלהם מנותב למטרות שאין להן ערך עסקי אמיתי. ולא נועדו כדי להצמיח את החברה אלא כדי להונות את המשקיעים באופן של תרמית מתוחכמת כביכול, והפעם במקרה שלנו - היא יצאה מזה עם קנס של פחות מ-300 אלף שקל.

במקום לנהל הליך פלילי שיכול להיגרר שנים, לרשות המסים יש אפשרות להציע לנישום הסדר כופר - תשלום קנס מוסכם שמחליף את ההליך הפלילי. זה לא 'פיצוי' בלבד, אלא סוג של עסקת טיעון אזרחית-מנהלית: הנישום לא מודה באשמה בבית משפט, אבל משלם סכום שנקבע, ומנקה את התיק הפלילי הספציפי הזה. במקרה של פורמולה וונצ'רס, ההסדר הזה הסתיים בתשלום כופר של 275 אלף שקל לרשות המסים. מבחינת המדינה, זה חוסך זמן, משאבים ודיונים משפטיים; מבחינת החברה, זה סוגר את הפרשה בלי להגיע לכתב אישום - אך כמובן לא מונע את הצורך לשלם את חבות המס האמיתית, שכוללת גם ריבית וקנסות. רשות המסים לא מסתפקת בקריאת דוחות שנתיים. היא משווה נתוני שכר מול ביטוח לאומי, בודקת היתכנות מקצועית (האם ה''עובד' מדווח במקביל על משרה אחרת, האם יש לו כתובת דואר אלקטרוני פעילה בחברה, האם הוא נוכח בפגישות), ולעיתים מקבלת מידע פנימי מעובדים או שותפים לשעבר.

פערים חריגים בין שכר לבין תרומה ממשית לחברה הם בדרך כלל הדגל האדום שמפעיל חקירה. העסקת עובדים פיקטיביים או רישום הוצאות שכר כוזבות אינה תופעה חדשה. בשנות ה-90 ותחילת שנות ה-2000 זה היה כלי נפוץ בחברות קטנות ובינוניות, ולעיתים אף בחברות ציבוריות, להעברת כספים לבעלי עניין. החקיקה והאכיפה התקדמו מאז, אך המקרים ממשיכים לצוץ, לעיתים בסכומים גבוהים מאוד. ההשלכות הן לא רק פליליות. ברגע שחברה נחשדת או נתפסת בעבירות כאלה, היא מסתכנת בנזק תדמיתי קשה, בפגיעה ביחסים עם משקיעים ובבעיות מול גופים מממנים. החוק מטיל אחריות ישירה גם על מנהלים ודירקטורים, ולא רק על החברה. בעצם מדובר על 'הרמת מסך' שבה חברה אשר כביכול היא 'חברה בע"מ' ובעלי המניות בה חסינים. עד למקרה כזה של תרמית ופגיעה ישירה במשקיעים וברשות המסים.  המשמעות היא שגם אם העבירה בוצעה ב'דרג נמוך', מנהלים בכירים שלא פיקחו או שלא מנעו את ההפרה יכולים להיחשב אחראים לה. המקרה של שי בייליס ופורמולה וונצ'רס ממחיש עד כמה רישום משכורות פיקטיביות הוא לא 'טריק חשבונאי' אלא עבירה שיכולה להגיע גם למאסר בפועל. מדובר במעשה שפוגע בציבור, בחברה עצמה ובשוק ההון כולו.


מסלול של 'הסדר כופר'

על פי פקודת מס הכנסה, רישום כוזב של הוצאות - ובכלל זה שכר לעובד פיקטיבי, מוגדר כ'עבירה פלילית חמורה', כאשר סעיפים מוגדרים בפקודה קובעים כי במקרים של כוונה להתחמק ממס מדובר בעבירה שעונשה עד שבע שנות מאסר, לצד קנסות כבדים. במקרים מסוימים בתי המשפט אף שלחו נאשמים למאסר בפועל, במיוחד כשנמצא דפוס פעולה שיטתי והיקפים כספיים גבוהים. במקביל, רשות המסים יכולה לבחור במסלול של 'הסדר כופר' - תשלום מוסכם שמחליף את ההליך הפלילי. פתרון שחוסך זמן ומשאבים לשני הצדדים, אך מונע הכרעת דין פומבית ואינו מרתיע כמו הרשעה.

מדד המחירים לצרכן CPIמדד המחירים לצרכן CPI
מדד המחירים

מחירי הדירות החדשות ירדו ב-1.5%; מדד המחירים ביולי עלה 0.4%

מדד המחירים ביולי עלה בהתאם לתחזיות הכלכלנים; מדד מחירי הדירות ירד ב-0.5%, ירידה חדה בדירות חדשות; מה קרה בשכר הדירה ונתונים נוספים?

תמיר חכמוף |

מדד המחירים עלה ב-0.4% בדומה לקונסנזוס התחזיות. בשנים עשר החודשים האחרונים עלה המדד ב-3.1%.

מדד מחירי הדירות ירד ב-0.5%, מדד מחירי הדירות החדשות איבד 1.5% - זה משמעותי מאוד! 

 הנתון שפרסמה היום הלמ"ס מבטא המשך ירידה במחירי הדירות, זה החודש הרביעי ברציפות כשמדי חודש הירידה מתגברת. העדכון של הלמ"ס מתייחס לחודשים מאי-יוני (ממוצע של סוף מאי), כלומר לפני חודשיים וחצי. מאז המחירים המשיכו לרדת. בבדיקות בשטח של ביזפורטל עולה כי מחירי הדירות ירדו ב-5%, יש גם מקומות שהירידה חריפה יותר.  



בלמ"ס מעדכנים כי מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מאי-יוני השנה, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מאי-יוני בשנה שעברה נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-2.5%. על פי הלמ"ס מתחילת השנה  החלה התמתנות בעליות המחירים כשבארבע התצפיות האחרונות יש ירידות מחירים.

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד,  נמצאו עליות מחירים בכל המחוזות: צפון (8.2%), חיפה (5.5%), דרום (2.7%), ירושלים (1.7%), מרכז (1.3%) ותל-אביב (1.1%).

על פי הלמ"ס מחירי דירות חדשות ירדו ב--1.5% בחודש אחד. שיעור העסקאות במסגרת תמיכה ממשלתית ירד מ-30.2% בתקופה הקודמת (אפריל – מאי 2025) ל-29.5% בתקופה הנוכחית. מבדיקה שערכנו עולה כי מדד מחירי הדירות החדשות בניכוי עסקאות בתמיכה ממשלתית ירד ב-0.7%.