אימת המשכנתא: כשנגיע ל-5%, ריבית ההחזר החודשי תזנק ב-690 שקל

נגיד בנק ישראל, פרופ' סטאנלי פישר, הודיע היום (ב') על העלאת הריבית ב-0.5% לרמה של 3%. מדובר בהעלאה השלישית ברציפות והתשיעית בחצי השנה האחרונה. בעקבות העלאת הריבית, ריבית הפריים על המשכנתאות עולה לרמה של 4.5%

עמית קמינסקי, מנכ"ל AMG משכנתאות, אומר כי "העלאת הריבית נועדה, אולי, לצנן את שוק הנדל"ן ולאפשר לזוגות צעירים שמחפשים דירה, אבל פוגעת קשות בהרבה צעירים ובעלי משפחות שיאלצו לשלם מדי חודש הרבה יותר על המשכנתא אותה לקחו. ונוטלי המשכנתא הממוצעת ישלמו למעלה מ-658 שקל בכל חודש עבור המשכנתא אותה לקחו. נראה כי כולם עסוקים בדאגה כיצד למנוע את עליית מחירי הדירות, אבל שוכחים בדרך את מאות אלפי הצעירים שכבר רכשו דירה למגורים והם נאלצים להוציא אלפי שקלים נוספים מדי שנה".

קמינסקי מוסיף כי בעקבות העלאת הריבית בחצי אחוז ההחזר החודשי למשכנתא ממוצעת של 500,000 שקל, בריבית פריים, לעשרים שנה יעלה ב 126 שקל מהחזר חודשי של 2,836 שקל כיום ל-2,962 שקל. "למרות זאת ריבית הפריים עדיין אטרקטיבית ביחס לחלופות. זאת למרות שהיא הופכת להיות יקרה יותר ומייקרת את ההחזר החודשי.

קמינסקי מדגיש כי יש לזכור כי ריבית הפריים צפויה להמשיך ולעלות ויש לקחת בחשבון כי בזמן הקרוב היא עשויה להגיע ל-5% ולפיכך יש לראות כי יכולת ההחזר של הלווה לא נפגעת ברמת פריים זו.לדבריו, גם אם הצפי הוא שהפריים תעלה במהלך השנה עד ל 5% והמשמעות היא שההחזר החודשי הממוצע יעלה ב-690 שקל מתחילת העלאות הריבית, עדיין ישתלם יותר לקחת משכנתא על בסיס ריבית הפריים. זאת כל עוד הריבית על המשכנתא צמודת המדד והמדד עצמו יהיו גבוהים יותר מריבית הפריים.

יחד עם זאת, קמינסקי חוזר על ההמלצה לקחת עד 50% בפריים והשאר בריביות צמודות מדד משתנות לתקופות הארוכות או קבועות לתקופות הקצרות, וכן לשלב רכיב מט"חי של 10% עד 15% מההלוואה.